МКД-колхоз

 

 

    
  С 1991 года, с начала приватизации квартир практически в каждом МногоКвартирном Доме образовались коллективные хозяйства.

С приватизации первой квартиры в доме, т.е., с возникновения общедолевой собственности,  годы жизни в городском колхозе для многих собственников прошли беззаботно и незаметно потому, что всё ещё жильё продолжали опекать органы власти. Обретение свидетельства о собственности само по себе не сделало наших новых собственников дееспособными, т.е., способными самостоятельно принимать решения по содержанию своей общей долевой собственности. А государство постепенно уходит и окончательно должно уйти из наших МКД. Оно по закону перестало быть главным в нашем доме. Вся власть в доме перешла к собственникам, а государство (в лице городских властей) заняло в МКД подобающее каждому собственнику место - место равного среди равных, где всё должно решаться большинством в высшем органе власти в доме, именуемом Общим Собранием Собственников. 

Большинство "МКД-колхозов" - это очень отсталые хозяйства. Можно сказать, они являются "лежачими" колхозами, уносимые  "без руля и без ветрил" течением жизни в бурное море бизнеса. А как может быть передовым колхоз, как он может следовать верным курсом, если участие в его судьбе и его делах не принимают совладельцы общей коллективной собственности, т.е., хозяева дома, которые не наладили функционирование своего управляющего органа?

Не функционирует ОСС - значит, не функционирует мозг, из которого не поступают управляющие сигналы в жизненные системы организма. А значит, жизнь в таком организме теплится или по инерции, подобно тому, как курица продолжает ещё некоторое время бежать после отсечения головы или организм живёт благодаря подключению его к внешним искусственным аппаратам, как в случае с помещением тела в реанимационное отделение. Но что это за жизнь? Безвольное существование в беспомощном состоянии...

Однако не совсем прилично кричать "Не хочу в колхоз!" после стольких лет совместной жизни в нём. Жаль, конечно, зря потерянных лет.
Но надо взрослеть, надо мужественно, без истерик переносить процесс осознания себя в статусе "городского колхозника" с уже довольно большим стажем. Для большинства, к сожалению, этот стаж бездействия подходит к двум десятилетиям.  И какой же уровень знаний на выходе? Вот, к примеру, для проверки себя, один из контрольных тестов.
Считайте, что это вопрос из "жилищного ЕГЭ" для жителей многоквартирных домов, которые почти два десятилетия учатся быть собственниками.

Итак, тест. Как расшифровывается?
1.ДЕЗ
2.ТСЖ
3.МКД
4.ЖК
5.ОСС
6.ОИ
7.УО
8.УК
9.ЧУК
10.НУ

Хотя бы этот минимум. Если эти вопросы у Вас не вызывают затруднений, то Вам уже пора в школу. Но проверьте своих родственников, друзей, знакомых и Вы без труда найдёте немало претендентов, которым, похоже, потребуется ещё одно, третье десятилетие для освоения детсадовской  образовательной программы. Чрезвычайно большая задержка в развитии. Но, как говорится, лучше позднее развитие, чем никакого.

Из МКД-колхоза бежать некуда. Индивидуальные виллы, особняки, коттеджи, домики в деревне - это путь одиночек, особо одарённых отдельных граждан. Большинство же обречено на жизнь в своём "МКД-колхозе".

Есть два пути:
1.Или, к сожалению, по-прежнему безразлично взирать на своё захудалое хозяйство, платить что скажут, не вникая, на что и как расходуются деньги Хозяев, писать челобитные, ругать власть и с мольбами взирать на неё.
2.Или мужественно принять реальность, признать себя без всякого стеснения городским колхозником, хозяином, совладельцем МКД и вместе с соседями-"односельчанами" своего "МКД-колхоза" заняться его преобразованием в процветающее, крепкое хозяйство. Стать настоящими, рачительными хозяевами, у которых каждая копейка на счету. У которых во всём порядок, благополучие и которые умеют планировать и вести дела своего хозяйства.

Личное участие в делах управления своим МКД-колхозом - вот путь настоящего совладельца общей собственности, настоящего сознательного колхозника.
Важным этапом взросления и возвращения из мира грёз и фантазий на грешную землю должны стать размышления о реально возможных вариантах управления своим общим имуществом.

Каким способом наиболее успешно управлять своим "МКД-колхозом"?
Об этом надо думать сегодня каждому, это надо обсуждать со своими соседями-"односельчанами" по МКД. Обсуждать с целью совместно найти ответ на вопрос "Что делать?". К сожалению, пока не для всех ещё "МКД-колхоз" стал в сознании родным домом, всё ещё некоторым нашим граждан в закутках их МКД мерещится государство, всё ещё не верится, что оно ушло из нашего дома.

Вариантов налаживания нормальной жизни в МКД не так много. Но они есть, и выбор надо сделать. Бездействие и стенания, обиды и претензии, жалобы и проклятия - это не путь созидания. Это не улучшает жизнь в "МКД-колхозе".

Более привлекательных и богатых на выбор вариантов (моделей, схем) управления домами, чем даёт нам такой способ как ТСЖ, на сегодняшний день просто не существует.
Различные варианты управления "МКД-колхозами", таящиеся внутри способа "управление с помощью ТСЖ", демонстрируют на практике своё многообразие, свою живучесть, свою более высокую эффективность по сравнению с другими возможностями.

Несмотря на то, что не все модели и схемы, имеющиеся в этом способе, равноценны, несмотря на то, что иногда выбирается не самая лучшая модель (схема), тем не менее, неоспоримым остаётся один редко упоминаемый фактор. Это практически полное отсутствие в СМИ темы о статистике процессов ликвидации ТСЖ. Наши СМИ выдали уже столько "ужастиков" о ТСЖ, что, казалось бы, давно пора бы было раскрыть эту "страшную тайну" о том, сколько же у нас МКД покончили с "невыносимой" жизнью в ТСЖ. Почему, казалось бы, не привести эту секретную статистику в цифрах и процентах? Сколько же у нас с 1996 года ликвидировано ТСЖ от общего их количества? Сколько же МКД сбежали в родной ДЕЗ-ЖЭК из этой "жуткой" жизни при ТСЖ? Сколько их таких, обретших счастье? Но почему-то у наших СМИ здесь наблюдается явный заговор молчания...

Тема о моделях и схемах управления МКД при выборе такого способа, как "управление с помощью" ТСЖ - это, вообще говоря, сегодня разговор для смелых, если исходить из условий нашей действительности, круто замешанной насаждаемыми в наших СМИ страхами по поводу ТСЖ и неумелыми действиями властей по понуждению к созданию к ТСЖ.

В зоне особого замалчивания в СМИ и в органах власти находится тема о ТСЖ на группу домов, о Квартальных ТСЖ, о других юридически возможных формах Объединений Совладельцев МКД, в первую очередь на уровне кварталов жилой застройки, естественной административной единицы сообщества жителей МКД. Сочетание такого подхода с моделью ТСЖ + УК не удосуживается должного внимания, а между тем именно здесь представляются наиболее интересные перспективы оптимального решения вопроса управления домами.

Альтернативой ТСЖ является, по сути, внешнее управление домом по договору каждого собственника с Частной Управляющей Компанией. Этот способ, надо особо подчеркнуть, для домов, совладельцы которых оказались недееспособными, не смогли объединиться в единую команду в своём "МКД-колхозе". Внешнее управление - это вполне нормальное явление там, где проявляется полная неспособность решать вопросы управления внутри структуры.

На пути объединения собственников находятся препятствия в виде "разрухи в головах", отсутствия необходимого уровня соседских отношений, отсутствия инициаторов в доме, пофигизм - современный термин, который удачно заменяет аж два прежних слова: "безразличие" и "равнодушие". А это означает, что истина "Бытиё определяет сознание" действует безотказно. Именно наше сегодняшнее бытиё в наших МКД определяет наше, собственников, сознание.

Умение самоорганизоваться для жителей дома сегодня наиболее важно. И нужна самостоятельность. В рыночных условиях, на рыночном поле ЖКУ нужно быть сильным игроком. Один - не воин и не игрок. Сила и успех - в команде. Понимание необходимости объединения усилий всех совладельцев дома придёт неизбежно. Потому что это заложено в самой природе понятия "совладение". Быть совладельцем части неделимого имущества, части целой вещи - это значит, что требуется взаимодействие в принятии решений о судьбе и состоянии этой общей вещи совместно с другими совладельцами. Совместно - значит, сообща, коллективно. Общее имущество не признаёт других решений.

Являясь совладельцем любого имущества, невозможно по нему что-либо решить в индивидуальном порядке. Только совместно с другими совладельцами. И при этом нужно соблюдать установленные законом строго обязательные процедуры принятия совместных решений по своему дому.

Дом может и должен стать комфортным и безопасным. И таким его могут сделать только Настоящие Хозяева. Собственникам нужно договориться друг с другом, создать небольшую Инициативную группу единомышленников из самых толковых, светлых умов и начать разбираться в ситуации. Если будет желание, лучшие решения будут найдены,  потому что в каждом доме "серого вещества" больше, чем где бы то ни было.