моя локальная войнушка с коммунальщиками подходит к логическому завершению
На модерации
Отложенный
И всё-таки я добилась, чего хотела.
1. УК – ОАО «Жилищник»
признаваться в фальсификациях протокола ОСС не захотела. По своей воле вносить изменения в договор не захотела, прикрылась ЖК РФ, по нему не имеет права это делать, предложила мне оспаривать протокол в суде.
Но суд – не наш метод. А у нас тоже права имеются, не только обязанности.
Воспользовалась ст. 45 ЖК РФ и ст. 451 ГК РФ, письменно уведомила УК, что для изменения или расторжения договора, по моей инициативе буду проводить внеочередное ОСС.И в том же заявлении затребовала реестр собственников.
А вот теперь фишка:
13 сентября 2018 года постановлением Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 были внесены изменения в лицензионные требования к управляющим организациям и утверждён перечень грубых нарушений лицензионных требований.
Среди прочего к лицензионным требованиям теперь причислена обязанность управляющей организации соблюдать ч. 3.1 ст. 45 Перечисленные выше сведения предоставляются инициатору общего собрания В ТЕЧЕНИЕ 5 ДНЕЙ с момента получения от него обращения в управляющую организацию.
Не предоставить реестр собственников помещений в МКД по запросу УК не может, поскольку эта обязанность в сентябре 2018 года стала лицензионным требованием. Ответственность за нарушение лицензионного требования квалифицируется по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Эта статья предусматривает наложение административного штрафа на юридических лиц от 250 000 до 300 000 рублей.
И вот что получается: во вторник, 30 июля УК получила мое заявление о предоставлении реестра. У них для этого 5 дней. Не позже понедельника, 5 августа, он должен быть у меня на руках, иначе на следующий день заявление в ГЖИ о нарушении и требование наложения штрафа.
Интересно жить стало!))…
выходит, любой собственник под видом якобы инициирования внеочередного ОСС может нагнуть недобросовестную УК… уверена на 100%, что мало кто из них ведёт такие реестры, а это стоит приличных денешков, если масштабно смотреть)…
вот где Клондайк для штрафов!
2. ПАО «Квадра» - поставщик тепла.
Долго мы с ней бодались, но я добилась от них письменного признания, что «Квадра» НЕ является Исполнителем услуги по отоплению, этим исполнителем является УК, а «Квадра» является всего лишь платёжным агентом. Прелестно!
Получили от меня жёсткий отлуп за использование персональных данных без согласия потребителя, за самоуправство в виде присвоения л/с, за выставление счетов на оплату, за попытки взыскания долгов через суд, за нарушение финансовой дисциплины в виде принятие оплаты на свой коммерческий р/с предприятия.
Пригрозила, что если не прекратят предъявлять левые счета на оплату, найду на них управу в прокуратуре и ГЖИ и, как крайняя мера – в ФНС.
Огромное спасибо Постникову В.В. за рыбы жалоб в эти организации, как раз в тему!)
3. И, наконец, вишенка на торте – ЭнергоСбыт.
Те наоборот, письменно заявили, что позиционируют себя Исполнителем услуги энергоснабжение.
Прекрасно! Попали в заготовленную ловушку!
Они предложили мне явиться к ним с правоустанавливающими документами для открытия л/с)…про Договор – молчок))… наивные!))
Получили от меня прямое требование, что раз назвались Исполнителем услуги, то, будьте добры, – письменный договорчик заключите!
Ничего лишнего, всё в соответствии с требованиями ЗоЗПП и ПП 354))…
А до тех пор, пока договора нет, нет и л/с, нет и оплаты… и, раз вы - Исполнитель, то обязаны вести реестр собственников, и обязанность заключения договора лежит на Исполнителе.
Затребовала от них макет договора для согласования. Вот тут уже поизгаляюсь (если предоставят макет, давно руки чешутся), и все их обязанности и права распишу, особенно хочется в договоре изничтожить «обязанность» передавать показания счётчиков…
Как всегда, жду конструктивного разбора полётов.
P.S. Для тех, кто не читал предыдущие части.
Вся эта бодяга затевалась с целью привлечь к ответственности недобросовестную УК, которая, сфальсифицировав протокол ОСС, вписала туда пункт о разделении единой платёжки и о платежах напрямую в РСО.
Собственники такого решения не принимали. Однозначно, был сговор между УК и РСО.
Тепловая РСО обнаглела, рисует и предъявляет произвольные цифры даже вне отопительного периода, а потом терроризирует звонками "НЕ абонента" за то, что о у него якобы долг..
Сбыт почему-то считает по средней и предъявляет "долг" там, где его быть не может.
Поэтому наказываем скопом их всех, но каждого по-своему.
Комментарии
выходит, любой собственник под видом якобы инициирования внеочередного ОСС может нагнуть недобросовестную УК… уверена на 100%, что мало кто из них ведёт такие реестры, а это стоит приличных денешков, если масштабно смотреть)…
вот где Клондайк для штрафов!
Одно огорчает -штрафы лягут на плечи собственников
Поставив себя на место УК - предположу, что с вас потребуют подтверждение намерения провести реальное собрание - например, предоставить все подготовленные документы, распечатанные уведомления, которые вы будете рассылать, пачку конвертов....
Или предоставят.... А если вы, получив реестр, реально это собрание не проведете - то оштрафуют уже вас.
Не дадут - попадут на штраф)
2. "предположу, что с вас потребуют подтверждение намерения провести реальное собрание"
намерение высказано в моём заявлении - уведомлении УК о том, что я являюсь инициатором собрания... ЖК РФ не предусматривает для проведения собрания предоставления каких-либо документов, достаточно заявления...
Вы бы хоть ЖК почитали, что ли!.
3. "А если вы, получив реестр, реально это собрание не проведете - то оштрафуют уже вас"
а кто сказал, что я не собираюсь проводить это собрание???
моя задача как раз и была в том, чтобы его провести, изменить договор управления или расторгнув его, перейти к другой УК))
Ну так это же понятно, Именно это и надо, Вот за НЕ ДАСТ и штраф полагается
А нас на основании чего оштрафуют? Нет такой нормы права
Каждый месяц появляется зуд - хочу собрание провести - подаю заяву - получаю отказ - подаю телегу
!2 раз в год хотеть - нормально
Инициатор уже не Вы, а некая группа собственников... а так, да, Вы правы...
кто Вам такую глупость сказал???
УК - коммерческая организация, у неё есть прибыль, вот с неё по правилам бух. учета все штрафы и оплачиваются)
Азбука
Из своих карманов положено выкладывать
Иное дело - если бараны не контролируют ситуации
Вы плаваете в вопросах ценообразования и получения прибыли.
Ещё раз УК - это коммерческая организация, получающая прибыль от своей деятельности - оказание услуг. Прибыль - это разница между себестоимостью и реализацией...Вы платите УК за услуги по статье СиР... вот в этой статье всё и заложено: и з/п, , и стоимость услуг, и прибыль. Другой вопрос, что деньги УК собирает, но все отправляет себе в кубышку, в прибыль, вместо того, чтобы надлежаще содержать имущество МКД...
ну так вы же с УК; отчёта за это не требуете, выходит, молчаливо соглашаетесь, чтобы вас грабили)...
Не видела ни одного МКД , где бы наша УК его делала!))
Эти средства банально РАЗВОРОВЫВАЮТСЯ!
Как это у УК нет собственных средств?
они как раз есть, это коммерческая организация, это вам не рег. оператор кап. ремонта!))
или в банк - там всем дают
правда под процент
Вы, похоже, не поняли о чём тема и кто её автор))
Я ждала здоровой критики, какого-то конструктива, но те комменты, которые вижу...
это же банальное не знание норм ЖК РФ и азов бухгалтерии!
Вам ещё учиться и учиться...
Это дураком надо полным быть, чтоб на обслуживании МКД показывать прибыль и платить с нее налог 20% (ну, или 15 при УСН))))
Оштрафовать, конечно, можно. Только штраф уплачивается с р/с., куда собственники платят за содержание и ремонт.
Делайте выводы.
ну да, по вашей логике у нас вся страна сплошь из идиотов состоит))
и на какие шиши, спрашивается, медицина с образованием, силовики и пр. бюджетники существуют?)
наверно, на отчисления полных идиотов)
а такие умные, как вы, всеми правдами уходят от налогов и только пользоваться всем бесплатно должны))
"Оштрафовать, конечно, можно. Только штраф уплачивается с р/с., куда собственники платят за содержание и ремонт."
Очевидно, что Вы не в курсе что такое бухгалтерские проводки и счета...
иначе, очередную глупость не писали бы...
Где уж нам, сирым и убогим((((((
Желаю успехов вам в ваших распоряжениях чужими прибылями))).
Заправшивается реестр ПОД ВИДОМ НАМЕРЕНИЯ ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ
просто чтобы пинок под зад дать врагам