Новые квартиры

Опубликован очередной еженедельный обзор главного экономиста министерства финансов, и из него следует, что продажи квартир со вторых рук упали до минимума за последние 20 лет.

Из данных отчета следует, что продать старую квартиру в Израиле становится также трудно, как и старый автомобиль, и что среднее время, необходимое для продажи такой квартиры повысилось до полутора лет. А вот продажи новых квартир, напротив, выросли в мае почти на 12 процентов после скачка на 48 процентов в апреле. Особенно сильно выросли продажи в Тель-Авиве и Реховоте. В мае в этих двух городах продажи новых квартир подскочили, соответственно на 62 и на 49 процентов по сравнению с маем прошлого года.

Значительная доля новых квартир были проданы еще «на бумаге». Покупатели получили немалые скидки, а подрядчики теперь уверены, что им не придется искать покупателей, когда строительство завершится. Тем более, чем черт не шутит, к тому времени цены могут и снизиться.

В отчете анализируются данные рынка жилья за май и, среди прочего сообщается, что в этом месяце в общей сложности было продано около 9.000 квартир. Продажи в рамках программы «Цена для новосела» стабилизировались на уровне 1.200 квартир в месяц. Что же касается продаж на свободном рынке, то они сократились на 5 процентов - но только за счет падения продаж квартир со вторых рук на 9 процентов: всего в мае было продано около 5.800 таких квартир, и это самый низкий майский показатель за последние 20 лет. За все это время только в первой половине предыдущего десятилетия, во время интифады, были отдельные случаи, когда продажи были столь же вялыми.

Почти не изменилось и количество квартир, приобретенных молодыми парами, при том, что программа «Цена для новосела» должна бы была увеличить объемы сделок. Данные в какой-то степени противоречат утверждению, согласно которому эта программа увеличивает число молодых пар, которые могут себе позволить купить квартиры и потому, де, следует ожидать роста продаж в этом секторе.

В ведомстве главного экономиста утверждают, что главная причина заключается в длительном ожидании квартир, строящихся в рамках этой программы. Некоторые молодые пары предпочитают отказаться от скидки в цене, предусмотренной программой, и вместо этого сэкономить на плате за арендное жилье. Вместе с тем, утверждают в Минфине, майские данные не отражают долгосрочную тенденцию к последовательному увеличению числа квартир, приобретаемых молодыми парами с тех пор, как началась реализация программы.

Для живущих на съемных квартирах в отчете главного экономиста хороших новостей нет. Дефицит жилья, который привел к скачку цен на протяжении последнего десятилетия, по-видимому, в обозримом будущем не исчезнет. Данные отчета указывают на продолжающееся уменьшение запаса квартир, предназначенных для сдачи внаем, и это несмотря на рост арендной платы и соответствующее повышение доходности от сдачи квартир. Предложение на рынке съемного жилья начало снижаться с ужесточением налогообложения инвесторов в попытке вытеснить их с квартирного рынка. Попытка увенчалась успехом, и в мае инвесторы купили всего 1.200 квартир – на 6 процентов меньше, чем в мае прошлого года, а продали чуть ли не в полтора раза больше – 1.700 квартир.