Верховный суд: прямые договоры не касаются коммунальных ресурсов на ОДН
На модерации
Отложенный
На прямые договоры переходят все больше собственников помещений в многоквартирных домах. Удобство прямых договоров связано с тем, что при их наличии исключаются управляющие организации как посредники. Однако прямые договоры возможны не во всех случаях. Так, например, в отношении коммунальных ресурсов на ОДН прямые договоры не предусмотрены законом.
Интересную позицию по данному вопросу высказал Верховный суд в Определении от 16.07.2018 №№ 308-ЭС18-3279. Во-первых, суд подчеркнул, что законом предусмотрено: коммунальные ресурсы на ОДН оплачиваются в составе платы за содержание общего имущества, а не как коммунальные услуги. Так как платить за содержание общего имущества собственники обязаны только управляющим организациям, то и прямых договоров быть не может.
Во-вторых, суд очередной раз подчеркнул, что отсутствие договорамежду управляющей организацией и РСО на поставку ресурсов не снимает с организации статуса исполнителя услуг.
При этом суд квалифицировал действия управляющей организации, которая уклонилась от заключения договора с РСО, как злоупотребление правом. Как известно, злоупотребление правом исключает судебную защиту лица, которое на такое право ссылается (статья 10 Гражданского кодекса РФ).
В-третьих, в этом деле общее собрание приняло решение об оплате непосредственно в РСО. Суд указал, что решение общего собрания не может исключить применение обязательных требований закона. Другими словами, общее собрание не может регулировать те вопросы, которые уже урегулированы на законодательном уровне.
Комментарии
Договор в МКД есть всего один и этот договор управления!
В таком случае прямой договор считается заключенным с даты, определённой в решении ОСС.
ОДН – это коммунальная услуга и плата за неё рассчитывается в соответствии с Правилами 354 и предоставляет её РСО;
КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ НА СОИ – это жилищная услуга и плата за неё рассчитывается по нормативам, утверждённым региональной властью и входит в состав платы на содержание жилого помещения
Все зависит от способа управления МКД.
Если домом управляет УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК, то речь идет о КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСАХ НА СОИ.
В других случаях это ОДН
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
Видим, что лицензия на предоставление ком. услуги отсутствует!
*ОДН – это коммунальная услуга и плата за неё рассчитывается в соответствии с Правилами 354 и предоставляет её РСО*
1. ОДН - это не услуга, а ресурсы (товар) и предоставляет её Исполнитель в рамках статьи "содержание жилья"
2. ОДН и коммунальные ресурсы на СОИ - одно и то же)
но при этом они считают, что имеют право присваивать мне какой-то л/с, предъявлять мне квитанции и подавать на меня в суд при неплатежах))...
Т.е. всё то, что входит в обязанности Исполнителя услуги)...
По логике Квадры они - не Исполнители, но... Исполнители)))
Шедеврально!))
P.S. то, что хотела, я от них письменные доказательства их произвола получила)... не плачу и жду, когда они на меня в суд подадут))
Нельзя упускать время
Я лично соломку на подстилочку собираю)... это пусть они судятся и доказывают, что я верблюд))... насчёт соломки тему недавно создавала...
СП легко опротестовывается, а дальше в районный суд они не идут...
Вам это нужно (???) -- долги УКашек принимать на себя ???
По идее, это требование ФЗ №261 "Об экономии ресурсов" (зачем измерять, если пролоббирован закон "О НОРМАТИВНОМ начислении затрат на содержание ОДИ" ?!?!)
Фиксирование затрат ресурсов на содержание ОДИ с помощью ПУ -- это Новый взрыв проблемы ОДН Долгов УКашек !!!!!!!!!!