Путин, приезжай в Краснодар посмотреть «прорывы»!

РАЗБИРАЙТЕСЬ САМИ, ЧИНОВНИКИ НЕ ПРИ ЧЁМ

На днях я прочёл статью про обманутых дольщиков, и после долгих раздумий решил написать о том, как нерадивые застройщики строят дома в Краснодаре, а нерадивые чиновники обвиняют жителей в том, что они сами виновны в том, что купили такие квартиры. Вместо того, чтобы привлечь застройщиков к ответственности и заставить выполнить свои обязательства перед собственниками квартир, чиновники предлагают людям разбираться с застройщиками самим.

Застройщики, чтобы уйти от ответственности, создают свои управляющие компании, ТСЖ, их руководителями назначают своих людей или родственников. Такие председатели ТСЖ и руководители управляющих компаний зачастую не ведут бухгалтерского учета, деньги за оплату коммунальных услуг принимают наличными прямо на рабочем месте по липовым квитанциям не имея на то права — платежи должны проходить по безналичному расчету, через банк, по квитанции с реквизитами ТСЖ. Для жителей они ничего не делают — не для того поставлены. А для чего? А для того, чтобы принимая удар на себя, всячески оберегать застройщиков от праведного гнева жильцов. В ответ застройщики помогают таким руководителям уходить от уголовной ответственности за хищения, которые они совершают за период своего правления.

В результате, кроме жильцов этих домов, довольны все. А для жильцов эта замечательная идиллия между застройщиками и управляющими выливается в:

1. Частое отключение электроэнергии по непонятным причинам.

2. Проблемы с канализацией, может быть даже септик.

3. Проблемы с видом назначения земли в основном ИЖС, а должен быть под многоквартирные дома.

4. Неправильно заключенные договора с поставщиками (НЭСК, Водоканал, Мусороуборочная кампания и т. д.) которые необходимо проверять, чтобы не платить лишние деньги.

5. Отсутствие строительной документации, разрешения на строительство, такие дома узаконивают по непонятным решениям суда.

6. Отсутствие дорог и тротуаров.

7. Отсутствия школ, детских садов, поликлиник в таких микрорайонах.

8. Есть большая вероятность, что такие дома могут снести как незаконно построенные. Несмотря на то, что многие жильцы покупают квартиру по ипотеке, военной ипотеке, материнскому капиталу или покупают со вторых рук.

Так и хочется спросить, а где же государство и государственная власть?

Весь этот всё увеличивающийся чиновничий аппарат, народные депутаты, партия Единая Россия, Народные фронты и т. д. и т. п., которые якобы пекутся о благе народа? Среди этих благ — собственное жильё одно из первых.

А их как будто и нет. Сидят они на народной шее, как пиявки, а проблемы приходится решать самим, да ещё и преодолевая их сопротивление.

Именно так дело обстоит в моём случае, которым хочу поделиться. В 2009 году я купил квартиру в Краснодаре со вторых рук, с евроремонтом и мебелью, то есть — заходи и живи. Но наше счастье длилось недолго, оказалось, что право собственности на квартиру получено по непонятному решению суда, поскольку суд не узаконил земельные участки многоквартирных домов, которые входили в состав ТСЖ «Колос». Вид назначения земли остался — под индивидуальное жилищное строительство. Начались частые отключения электроэнергии, а так как всё в наших домах на электричестве, люди в этом случае остаются вдобавок ещё и без воды и тепла, а от частых отключений выходят из строя электроприборы.

Дальше пришла первая квитанция с высокой оплатой за воду и канализацию. Оказалось, у нас нет центральной канализации и водопровода, а септик приходится откачивать почти каждый день. Когда его не успевали откачать, по причине отсутствия денег в ТСЖ " Колос», в нашем дворе стояла лужа дерьма, в которой дети пускали кораблики. Об этом я и другие жители наших домов написали жалобу в администрацию г. Краснодар.

К моему удивлению довольно быстро приехала комиссия чиновников и принудила застройщика не сразу, но построить канализацию и водопровод. Правда, построены они были с большими нарушениями, и водоканал отказался их принимать к себе на баланс. Но договора всё-таки были заключены, и каждый месяц водоканал выставляет счета за оплату своих услуг.

После очередного отключения электроэнергии и вопиющей грубости, которую позволил себе председатель ТСЖ «Колос» по отношению к моей жене, я написал заявление, в котором попросил собрать внеочередное собрание ТСЖ, на котором обсудить финансовый отчёт о деятельности ТСЖ за весь период деятельности.

На общем собрании удалось добиться решения провести аудиторскую проверку деятельности ТСЖ с передачей результатов в ОБЭП. После того, как мы нашли подходящую аудиторскую компанию, нам с женой пришлось в течении недели ещё ходить по квартирам и собирать на неё деньги.

Наши усилия не пропали даром, в результате аудиторской проверки, был выявлен ряд нарушений:

1. Около 1 млн. 200 тыс. рублей растраты денежных средств, не подтвержденных документацией.

2. Отсутствие бухучёта.

3. Отсутствие аналитической базы. Мы не знали, кому должно ТСЖ «Колос» и кто должен нам. Пришлось в дальнейшем вызывать жильцов с оплаченными квитанциями, запрашивать реестры из банков, и тех собственников, кто не мог подтвердить оплату, отправлять к бывшему председателю ТСЖ «Колос», т. к. они платили ей наличными. На восстановление бухучёта было потрачено около года.

4. Отсутствия делопроизводства.

5. Установлен долг перед НЭСК около 600 тыс. руб.

Первая попытка провести итоговое общее собрание сторонниками председателя ТСЖ «Колос» была сорвана. Со второй попытки удалось зачитать заключение аудиторской проверки на общем собрании жильцов, правда для этого понадобилось пригласить казаков и участкового для наведения порядка во время его проведения. На этом собрании собственники проголосовали за то, чтобы я стал председателем ТСЖ «Колос».

Мне предстояла нелёгкая борьба с застройщиками, их родственниками и друзьями, которые почти каждый вечер выходили на детскую площадку, находившуюся между двумя многоквартирными домами, распивали спиртные напитки, кричали, что они оппозиция, а председатель козёл и они всё равно победят. Мне приходилось вызывать сотрудников полиции для наведения порядка и, к сожалению, на помощь мне приходило очень мало людей. В основном это были женщины. Мне поступали угрозы и дело доходило до мелких потасовок. Чиновники, к которым я обращался за помощью, объясняли, что мы должны сами разбираться с застройщиками, раз купили неблагополучное жилье.

Логика у них была следующая: мы умышленно купили дешёвое жилье, а сейчас хотим за счёт города сделать из фекалий конфетку. Хотя я купил квартиру за 2 млн. 700 тыс. квартиру со вторых рук, а это недёшево. А есть люди помимо дольщиков, которые купили себе жильё по ипотеке, военной ипотеке и материнскому капиталу.

Застройщики вполне резонно сообщали, что если бы они не договорились с чиновниками, те бы им построить дом не дали, что чиновники не до конца выполнили свои обещания, а денег платить чиновникам у застройщиков больше нет.

В результате моей работы в ТСЖ «Колос» и моей команды, состоящей из главного бухгалтера и юриста, а также помощи активных граждан ТСЖ, депутата ЗСК Трубилина А.И.

и его помощника Полутина С.Г. были решены следующие вопросы:

1. Изменен вид назначения земли с для индивидуального жилищного строительства на под многоквартирные дома и удалось отстоять дом от сноса.

2. Сделаны кадастровые паспорта на многоквартирные дома.

3. Произведен перерасчет за электроэнергию с НЭСК, по дому ул. Средняя, 92. В результате которого собственникам было возвращено около 500 000 руб. По непонятным причинам именно с этим домом был заключен договор с газовыми плитами, а не с электроплитами как должно быть. Так как газа в нашем районе нет и НЭСК не реагировал даже на справку с Горгаза Краснодара, подтверждающую отсутствие газа. Пока под депутатским контролем Трубилина А.И. не было проведено 2 прокурорских проверки, НЭСК не сдавался.

4. Передать ТП, которое обслуживало многоквартирные дома и было брошено застройщиками.

5. Восстановлен весь бухгалтерский учет, аналитическая база и делопроизводство.

6. Создана ревизионная комиссия из оппозиции.

К сожалению, за время своей работы председателем ТСЖ «Колос» более 5 лет я понял, что чиновники, которые должны представлять интересы народа, этого не делают. Кроме пустых обещаний и составления отписок, они просто создают видимость работы. И пока мы с вами молчим, у них это хорошо получается. Но стоит нам с вами проявить гражданскую позицию, и нерадивым чиновникам приходится от обещаний переходить к делу. 

Хочу обратить ваше внимание: перед покупкой квартиры, тщательно изучайте документы на земельные участки, на которых находится дом, проверяйте на кого они оформлены, и прописана ли в свидетельстве доля земли, согласно площади квартиры. Какой вид назначения земли — ИЖС или многоквартирные дома. Строительную документацию, договора с поставщиками коммунальных услуг. Если вы не являетесь юристом, обратитесь к услугам опытного юриста, поверьте, не каждый юрист все это знает. 

И не обращайте внимания, что банк вам одобряет покупку квартиры по ипотеке, военной ипотеке или материнскому капиталу, банк не будет решать ваши проблемы!!!

ТОСы ПОД КОНТРОЛЕМ «ЕДИНОЙ РОССИИ»

Расскажу как я организовал ТОС 569 и какую пользу вам может это принести. Прошло 2 года, как я работал председателем ТСЖ» Колос», и мне предложили специалисты ТЦ 29 (Территориальный Центр) организовать ТОС на территории ТСЖ «Колос». Как мне объяснили, дополнительных нагрузок не прибавится, так как «справки вы выдаёте в ТСЖ». Будете, мол, по мере возможностей посещать мероприятия и приводить на них своих жителей.

За это вы будете получать компенсацию в размере 1500 рублей, и вас начнут воспринимать всерьёз, так как выдаётся удостоверение сотрудника администрации и печать. Появится возможность поближе познакомится с депутатами и чиновниками из администрации, с которыми приходится сотрудничать. И будет проще рассказать о своих насущных проблемах и возможно помогут их решить. Меня это устраивало, так как в партию «Единая Россия» вступать было не надо, я беспартийный, и я согласился организовать ТОС № 569.

На деле оказалось совсем по- другому, за всеми ТОС стоит партия «Единая Россия», и единственное, что им было интересно, это чтобы я приводил побольше людей на их мероприятия. На протяжении двух лет я посещал мероприятия «Единой России». Ходил на разные встречи с чиновниками, чтобы решать наши вопросы, но кроме пустых обещаний и отписок, ничего не добился.

И тогда я начал писать на них жалобы и снимать видеоролики, перестал ходить на мероприятия. Для них это было очень неприятно, так как очень мало руководителей ТОС, которые действительно пытаются решать насущные проблемы своих граждан. Остальные создают видимость работы, а за то, что они хвалят чиновников из администрации, помогают в проведении выборов, участвуют в мероприятиях «Единой России», срывают листовки с информацией о проведении митинга против грабительских реформ и т. д., им со стороны администрации дают мелкие подачки (путевки на отдых, дарят подарки и грамоты на праздники, бесплатные билеты на новогодние представления и т. д.). А они взамен с удовольствием встанут на сходе граждан, куда меня не приглашают и перед Главой Прикубанского Округа скажут, что Романенко Д.А. руководитель ТОС № 569 говорит неправду и «у нас на районе всё хорошо и чиновники нам во всём помогают и спасибо им за хорошую работу».

Так поступила руководитель ТОС № 65 Коляго Л.Ф., а потом разглядела, что дорог у неё нет и нужно обустраивать микрорайон. Решила срочно провести собрание из трех дружественных ТОСов, дала им право голоса, а жителей других ТОС лишила права голоса на собрании, потому что хотела доказать, что важнее строить дороги по её улицам. И не важно, что по поводу наших дорог мы боролись уже более 10 лет, и нам главный специалист отдела содержания и развития улично-дорожной сети Паршенцев А.С. даже пообещал их построить

30 января 2019 года Паршенцев А.С. отчитался об этом на сходе граждан, который проводил глава администрации Прикубанского округа Журавлев А. А. Хорошо, что я всё снял на видео и выложил по группам в социальных сетях в нашем микрорайоне и на Ютубе. Так как меня пытались обвинить в некорректной форме общения, в том, что я бранился на людей, пока мне не заткнули рот (под видео ссылка на комментарии Коляго Л.Ф.). И люди были возмущены тем как Коляго делит людей на богатых и бедных, рассказывает, что только на ее территории живут старики и дети. и лишает меня и активистов нашего микрорайона слова, объясняя это тем, что это их собрание. А вопросы почему-то она пыталась решить общие, после этого видео Коляго умерила свою деятельность, и пока её не слышно. Но таких коляг, к сожалению, очень много и их всячески поддерживает администрация. Делает всё для того, чтобы я оставил должность руководителя ТОС. Уволить меня они не могут, так как меня выбирали жители нашего ТОС, но везде, где возможно, пытаются облить грязью.

В свою очередь я на митингах против грабительских реформ, когда пишу жалобы или снимаю видео, представляюсь руководителем ТОС № 569. Нерадивым чиновникам приходится проводить личные приёмы со мной и выдумывать новые обещания. Из своего опыта я хочу сказать, что если настоящие граждане организуют ряд ТОС на своей территории и будут взаимодействовать между собой, они смогут создать большие проблемы правящей партии «Единая Россия».

Если бы оппозиция активно работала с людьми, а не просто поливала грязью «Единую Россию» и создавала свои управляющие компании, ТСЖ, ТОСы. и реально решала проблемы людей, которых очень много в каждом районе и в каждом городе, у оппозиции была бы целая армия сторонников, так как действующая власть, во главе с Путиным, не в состоянии или не считает нужным помогать людям. Я считаю, что ТОС это очень хороший инструмент в руках оппозиции, для борьбы с путинизмом! Недаром ТОСы контролирует «Единая Россия», только цели у неё другие — поддержание путинского режима!