04.05.2019 03:00

Сорвало вентиль перед батареей.

На модерации Отложенный

Добрый день, господа! У кого-нибудь была ситуация, когда срывало вентиль перед батареей? У меня произошла такая ситуация 11 марта в квартире. В моей квартире сорвало вентиль перед батареей, который был установлен при замене батареи 15 лет назад (тогда перед батареей не было совсем вентиля, были убогие и не греющие батареи), затопило мою квартиру и снизу. В итоге мне работу по замене вентиля слесари из управляющей компании сделали бесплатно, но стоимость самого вентиля, вернее двух на 1516 руб. управляющая компания отказалась возмещать.

Сегодня по почте пришел отказ. А ведь это сумма больше, чем я плачу в месяц за содержание жилья. Законно ли? Ведь вроде вентиль считается общедомовым имуществом.

И в заявлении в УКашку я ссылалась на выдержку из Определения ВС РФ № 93-КГ16-2 г. Москва 12.07.2016г., где ....зам ена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию ....от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества мкд....

Может мне дальше написать жалобу в ГЖИ?

Есть какие-нибудь мнения на этот счет?

11 34 746

ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

4723 участника

Смотрите также

А вот Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 9 апреля 2019 г. № 5-КГ18-321 и то, на что я ссылалась раньше Определения ВС РФ № 93-КГ16-2 г. Москва 12.07.2016г

0 Ответить Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы

Пользователь удален

2019-05-04

# 98847216

Комментарий удален модератором

1 Экспертное мнение

Ирина Щербакова

2019-05-04

# 98848139

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

0 Ответить Экспертное мнение

Пользователь удален ответил Ирина Щербакова

2019-05-04

# 98848748

Комментарий удален модератором

0 Экспертное мнение

Николай Каширихин ответил Ирина Щербакова

2019-05-04

# 98849263

Спорный вопрос о принадлежности запорно-регулирующих устройств, находящихся в квартире собственника. Не во всех КУ четко определены границы эксплуатационной ответственности и неразрывно связанной с ней балансовой принадлежности. Наиболее четко эти понятия установлены в п. 1 "Правил холодного водоснабжения и водоотведения" - Пост. Прав. № 944. По логике ответственность за вентили должна нести УК, но не собственник.

0 Ответить Экспертное мнение

Юрий Михайлов

2019-05-04

# 98852151

Если нет запорного устройства, то радиаторы отопления -общее имущество.

0 Ответить Экспертное мнение

Ирина Щербакова ответил Николай Каширихин

2019-05-05

# 98854166

Мне даже сантехник, который менял вентили, сказал, что лучше закрывать вентили на ХВС и ГВС и отопление, потому что в случае протечки или прорыва, то вины хозяина жилья не будет. Вот так.

0 Ответить Экспертное мнение

Показать 5 ответов

Свернуть ответы

Пользователь удален

2019-05-04

# 98847244

Комментарий удален модератором

1 Экспертное мнение

Ирина Щербакова

2019-05-04

# 98847865

Спасибо, просмотрю.

0 Ответить Экспертное мнение

Ирина Щербакова

2019-05-04

# 98848247

Я прочитала, там всё 2011 года, сейчас мнения ВС РФ поменялось..А Вы сотрудник, я думаю, управляющей компании, потому что так рьяно защищаете их интересы. Бедные они, бедные. Мы им каждый месяц платим миллионы, а они всё нищие и нищие. Куда же денежки наши уходят???? На очередной коттедж директору УКашки или уже его детям и внукам????

1 Ответить Экспертное мнение

Пользователь удален ответил Ирина Щербакова

2019-05-04

# 98848791

Комментарий удален модератором

1 Экспертное мнение

Ангелина Спивакова ответил Ирина Щербакова

2019-05-05

# 98852674

У бывшего директора нашей УК появилась частная резиденция на берегу Чёрного моря в Болгарии, а бывшая начальница РКЦ купила недвижимость в Хорватии в курортной зоне. Не хило?!

0 Ответить Экспертное мнение

Ирина Щербакова ответил Ангелина Спивакова

2019-05-05

# 98854180

Да и я 3 года назад при знакомстве с бывшим директором УК он болтанул мне, что построил себе коттедж на 200 кв.м за 2 года буквально. Вот как они жируют на наши деньги!!!!

1 Ответить Экспертное мнение

Показать 5 ответов

Свернуть ответы

Николай Каширихин

2019-05-04

# 98848727

В нашем доме стояки отопления проходят через помещения собственников и такие стояки относятся к общему имуществу МКД. Мы сейчас собачимся с УК по границе ответственности УК в данном случае. Ссылки на определения Судебной коллегии ВС РФ не имеют смысла. Это частное решение ВС РФ по конкретному делу. Также и Постановления Пленумов ВС РФ не являются правовой нормой для остальных судей. В начале года председатель ВС РФ Лебедев пообещал, что с октября 2019 года Постановления Пленумов ВС РФ с их толкованием законов станут правовой нормой и обязательными для исполнения всеми судьями РФ. А пока на эти документы ВС РФ нет резона ссылаться. .

1 Ответить Экспертное мнение

Николай Каширихин ответил Николай Каширихин

2019-05-04

# 98848752

Сорвало вентиль? Любопытно в результате чего. Гидравлический удар? Или собственник свернул голову железяке?

0 Ответить Экспертное мнение

Ирина Щербакова ответил Николай Каширихин

2019-05-05

# 98854204

Для чего тогда все эти определения ВС и Пленумов?

0 Ответить Экспертное мнение

Ирина Щербакова ответил Николай Каширихин

2019-05-05

# 98854244

Я как собственница, живущая одна в квартире, к этому вентилю не подходила с 2004 года, когда он был установлен вместе с новым радиатором бригадой из УК, всё официально по документам, я вместе со слесарем сделали вывод, что похоже проявился скрытый дефект вентиля. Поэтому он посоветовал купить шаровые краны Бугатти, что я и сделала, а он их установил.

0 Ответить Экспертное мнение

Galina Galina ответил Ирина Щербакова

2019-05-05

# 98854955

Больше чем через 10 лет дефект проявился?

0 Ответить Экспертное мнение

Ирина Щербакова ответил Galina Galina

2019-05-05

# 98857213

Да, через 15 лет получается. И такое возможно.А может быть повлияла вода, которая течёт по трубам. Там ведь всякую химозу добавляют, может быть и это повлияло на резьбу вентиля. УКашка забрала вентиль на экспертизу, но ответ мне пока не сообщили.

0 Ответить Экспертное мнение

Показать 5 ответов

Свернуть ответы

Святослав Русланов

2019-05-04

# 98848826

Та бесполезна бодатьси с етими ЖЕК-скими конторами ,у их толпа юристов и пр. аблакатов .так шо усе равно затопчут .Придетси напрячьси и купить жилезяки

1 Ответить Экспертное мнение

Юрий Михайлов ответил Святослав Русланов

2019-05-04

# 98852178

У нас на суд не ходят, всё куплено.

0 Ответить Экспертное мнение

Ирина Щербакова ответил Святослав Русланов

2019-05-05

# 98854262

Так я и купила, и они установлены на следующий же день. Услуга по установке бесплатно.

1 Ответить Экспертное мнение

Показать 2 ответа

Свернуть ответы

Лида Собянина

2019-05-04

# 98849368

Главным документом между УК и собственником является ДОГОВОР управления МКД. Если собственники на общем собрании утвердили состав общего имущества дома(согласно предложений УК) и в этом списке значатся приборы отопления, то и спора никогда и нигде бы не возникло. Но практически никто из собственников жилых помещений подписывая ДОГОВОР не читает его, а УК (смотря какой размер платы по статье "содержание жилья") могут включить, а могут и не включить в проект ДОГОВОРА - приборы отопления. У меня приборов отопления нет в перечне, но мы не имеем претензий, т.к. в моём доме сравнительно небольшой "тариф" за "содержание жилья".

1 Ответить Экспертное мнение

Эдуард Истомин ответил Лида Собянина

2019-05-04

# 98851146

не забывайте про п.3 ПП РФ №491...При определении состава общедомового имущества используются сведения из ЕГРН. При передаче имущества сторонним лицам необходимо регистрировать право общедолевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в МКД.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_183005/

2 Ответить Экспертное мнение

Ирина Щербакова ответил Лида Собянина

2019-05-05

# 98854298

А у нас тариф тот, что устанавливает муниципалитет городской, а собрание нам никогда не собрать в доме, потому у нас 14 подъездов из 9-ти этажей, 4 подъезда из 11 этажей и ещё 4 кирпичных вставки по 5 этажей. Провести собрание в таком доме-это из области фантастики. Для УКашек - это клондайк для аферизма. Они в 2015 году сфальсифицировали протокол по э/э, я в суде выиграла против.

1 Ответить Экспертное мнение

Показать 2 ответа

Свернуть ответы

Анатолий Вавакин

2019-05-04

# 98850231

По границам раздела, ответственной зоной является отрезок трубы после вентиля, вентиль находится под ответственностью ТСЖ, УК, ЭСК или жил.конторы. Так что писать нужно напрямую президенту, там дадут по шапке вашим управленцам из УК чтобы зхнали свой шесток и ответственность за содержание инженерных сетей.

1 Ответить Экспертное мнение

Ирина Щербакова ответил Анатолий Вавакин

2019-05-05

# 98854320

Спасибо. Я пока написала жалобу на отказ УКашки в ГЖИ, но если что дойду и до президента. Между делом могу послать заяву в прокуратуру, благо, что это можно делать сейчас по инету.

0 Ответить Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы

Сева Новгородцев

2019-05-04

# 98851494

Для того, чтобы определить - у кого находится на балансе и эксплуатации данный вентиль, необходимо:

1. При наличие схемы отопления в доме - найти его и все станет понятно,т.к. если этот вентиль стоял с самого начала и его никто самостоятельно из собственников/жильцов не устанавливал - то это принадлежность УК и зона ее ответственности.

2. Если была замена/изменение схемы отопительного узла (батарея, подводка и подключение, перемычка и т.п.) - то была ли она сделано в соответствии с первоначальной установкой (по проектной схеме). Если да - то зона ответственности УК, если замена была сделана собственником с внесением изменений - то увы - зона ответственности собственника. В этом случае - УК бесплатно устраняет аварию, но материалы (арматура запорная) - за счет собственника.

0 Ответить Экспертное мнение

МАрк Геллерштейн

2019-05-05

# 98852970

К договору управления прилагается акт разграничения ответственности между собственником и УК, есть разъяснение ВС РФ, что доминантой является договор, а не закон.

УК покупает за свой счет запорные устройства в общедомовых счетчиках.

БОюсь, что доказать то, что УК должно компенсировать Вам оплату кранов просто невозможно.

0 Ответить Экспертное мнение