...прямые договора с ГУБ "ТЭК СПб"

... так мы и докатились до требований к организациям РСО)))

ГУП «ТЭК СПб» 190000, г. Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, дом 12, Лит А.

От собственника помещения,  Татьяны Владимировны,

Адрес: 193231 гор. Санкт- Петербург, Латышских Стрелков дом 19, корп.13 кв. 315

      Возражения   по  праву и размеру требуемого платежа. 

   В апреле 2019 года в мой адрес поступил счет- извещение, в котором  некая организация от имени  ГУП «ТЭК СПб» обращается  с требованием платежа . Довожу до вашего сведения, что организация  упоминаемая  в статусе "взыскателя",  не  имеет права обзывать  меня должником ссылаясь на некую задолженность,  т.к.  условиями сделки и обязательствами взаимными между ГУБ "ТЭК СПб" и другими организациями не обременена. 

Признаками  правоотношений между мною- в статусе собственника помещения либо отапливаемого централизованно    объекта недвижимости, -  не располагаю.

Следовательно,  в силу требований ст.312 ГК РФ обладаю правом требовать от руководителей  ГУП «ТЭК СПб» основания по праву, по порядку формирования и по размеру требуемого платежа.  Вместе с тем считаю необходимым напомнить руководителям  ГУП «ТЭК СПб» основные нормативные  документы  регулирующие отношения между собственниками помещений и поставщиками коммунальных услуг.

1. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.Объект по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 19, корпус 13 завершен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию №78-6148 в-2008 от 29 декабря 2008 года.

2.Порядок приобретения прав долевой собственности установлен ст.36, 37, 38, 39 Жилищного кодекса РФ.

3.Порядок формирования общей собственности на объект недвижимости установлен ст.244, 245, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.4. Порядок делегирования вещных прав и полномочий собственника управляющей организации  установлен ст.1012- 1018 Гражданской кодекса.

Таким образом, поскольку помещения в упоминаемом  здании приобретены по договорам купли-продажи для личного пользования, введены в эксплуатацию, строительство  всех необходимых коммуникаций для обслуживания домов закончено, то в силу ст.36 ЖК РФ с учетом аналогии закона,  согласно ст.7 ЖК РФ, собственникам помещений в границах единого объекта недвижимости   принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных  домах.

 В этой связи прошу предоставить сведения  в отношении объекта недвижимости по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 19, корпус 13, в следующем составе:
а) сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости (в дальнейшем ЕГРН) о кадастровой регистрации домовладения   в статусе объекта недвижимости  адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 19, корпус 13.

  б)  сведения из ЕГРН о кадастровой регистрации  земельного участка  домовладения по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 19, корпус 13.
- графический план земельного участка с расположением тепловых сетей;

-данные о государственной регистрации  сведений о составе и размере имущества в праве общей собственности домовладельцев; - сведения о государственной регистрации организации собственников домовладения

.В отношении вещных прав и полномочий организации исполняющей обязанности  домовладельца  прошу предоставить выписку из ЕГРН в отношении организации обладающей правом владения  объектом недвижимости по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 19, корпус 13.

По праву полномочий в части владения  и распоряжения платежами собственников помещений прошу предоставить сведения о согласии собственника помещения по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 19, корпус 13, кв.315,  Татьяны Владимировны  наделить кого либо из представителей,  либо некую организацию, правом принимать платежные или иные решения и распоряжения от имени собственника имущества. 

Уведомляю вас:  ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ является фундаментальным правом, гарантированным каждому гражданину Российской Федерации основным законом страны. В этой связи прошу ценить и уважать  мои законные конституционные права:

Статья 24 1. Сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются. Статья 35 Конституции РФ

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В целях всестороннего и законного закрепления  условий  сделки и  обязанностей УЧАСТНИКОВ ПРАВООТНОШЕНИЙ  предлагаю вам направить в мой адрес условия  публичного  договора   по ИСПОЛНЕНИЮ и оплате коммунальных услуг.

  Настаиваю на включение  в условия публичного  договора по исполнению и  оплате  коммунальной услуги  следующих сведений:

1.Сведения о признаках правоотношений между домовладельцем (осуществляющим владение и эксплуатацию инженерных сетей)   и  Татьяной Владимировной по адресу; Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 19, корпус 13, кв.315;

2.Сведения о кадастровой регистрации земельного участка и домовладения по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 19, корп.13;

3.Сведения государственной регистрации перехода прав и полномочий собственника имущества в праве общей собственности  в компетенцию какой либо организации;

4. Сведения о качественном составе и размере недвижимого имущества в праве общей собственности организации - домовладельца  по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков дом 19, корп.13 ;

 
5. Сведения о перечне и стоимости коммунальных  услуг и  размера платежа в общем размере и в части коммунальных услуг в части содержания долевой собственности  Татьяны Владимировны по адресу: 193231 г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 19, корпус 13;

6. Сведения (ведомости) о посуточных отчетах за потребленное тепло на отопление;

7. Сведения о посуточных отчетах за потребленную горячую воду;

8. Сведения о приборах учета тепловой энергии расходуемой на отопление домостроения;

9. Сведения о приборах учета горячего водоснабжения и месторасположении;

10. Сведения о проектных  максимальных, минимальных и средних  нагрузках на сеть домовладения;

11. Заверенные участниками правоотношений акты сверок о потреблении коммунальных ресурсов и сведения о расчетах с поставщиками, сведения о проектных тепловых нагрузках, сведения о непроизводительных потерях при расчетных температурах воздуха, расчет годового теплоотпуска и стоимости тепловой энергии, расчет с учетом нормативных потерь и стоимости с разбивкой по месяцам, кварталам, за год;

12. Сведения о температурных графиках наружного воздуха и теплоносителя  в приложении  к ведомости о посуточных отчетах за потребленное тепло на отопление и раздельно на  ГВС.

Сведения  в приложениях к договору теплоснабжения по адресу Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 19, корп. 13:

А)  акт о балансовом разграничении  и материальной ответственности хозяйствующих субъектов.

Б) проектные характеристики объекта  теплоснабжения к договору теплоснабжения;В) проектные характеристики системы ГВС и схема подключения;Г) схема монтажа и учета теплоносителя в сетях  отопления коммерческих организаций;

Д) схема монтажа и учета ГВС в сетях горячего водоснабжения коммерческих организаций.

В том числе указать в договоре теплоснабжения  порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении платы) и предоставить следующую информацию:

1.- об объёмах общедомового и индивидуального потребления, на основании которых  выставляются  платежные требования;

- о наличии в доме коллективных (общедомовых) приборов учёта (далее ПУ) , отопления и  горячего водоснабжения;

- об опломбировке  общедомовых  ПУ, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить соответствие прибора требованиям к инженерным сетям;
- о том, подключены ли нежилые помещения (если таковые имеются в доме или на территории дома) к общедомовому прибору учёта.

2. В случае наличия в  доме общедомовых приборов учёта, уточнить- какие тарифы (цены) на коммунальные услуги, применяются  организацией для расчета размера платежей для потребителей.

Указанные сведения необходимы для установления законности  требований  ГУБ «ТЭК СПб»  по праву требования и размеру требуемых платежей, правомочности требований, достоверности оплаты  по счетам организаций поставщиков коммунальных ресурсов и услуг,  наличия правоотношений  между потребителем коммунальных услуг и поставщиками  существенным требованиям закона, в частности-  ст. ст. 2., 8., 8.1., 22., 244., 312., 426  Гражданского кодекса РФ.

Напоминаю вам положения части 3 ст.426 Гражданского кодекса РФ: Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую и другую приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары и услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается, а следовательно обязанностью  производить платежи потребитель не обременен.

Уведомляю, ваши основания по праву и размеру требуемого платежа не подтверждены условиями сделки и взаимными обязательствами участников гражданских правоотношений, а следовательно не отвечают требованиям ст.ст.2., 8,. 8,1., 9., 128., 129,. 153., 185., 307 Гражданского кодекса РФ.

Ответы по факту моего заявления прошу предоставить под личную подпись, в десятидневный срок,  по адресу заявителя или  моему представителю Мартынову Геннадию Викторовичу.

Приложения:...
 

Собственник помещения-   Татьяна Владимировна.
 

 15 апреля 2019 года.