Понятие МКД и собственник помещения МКД (ГОСТ).
На модерации
Отложенный
Понятие МКД и собственник помещения МКД (ГОСТ).
К статье «Что такое МКД?» ( http://maxpark.com/community/1574/content/6671003)
ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения
3.21 многоквартирный дом: Оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом, объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
3.31 собственник: Лицо, обладающее правом собственности на помещение в многоквартирном доме, реализующее в процессе эксплуатации многоквартирного дома права владения, пользования, содержания и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением, и пределами его использования, а также части общего имущества квартиры, если такое помещение является комнатой в коммунальной квартире, которому так же принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
http://docs.cntd.ru/document/1200111114
От администрации сообщества
Да, собственник – это лицо, обладающее помещением в МКД. Но какое отношение собственник помещения может иметь к «процессу эксплуатации МКД»? Когда, как и на каком основании собственнику помещения стало принадлежать общее имущество в МКД? И что вообще означает «право общей долевой собственности»?
Комментарии
Это нежизнеспособный мутант, навязанный гражданам законодателями в период приватизации жилого фонда. Жив этот мутант только потому, что граждане в подавляющем большинстве так воспитаны и даже не представляют себе, что может быть иначе.
Говорить о праве собственности на конкретный объём воздуха в МКД, на квадратные метры в МКД и при этом ничего не говорить о конкретных квадратных метрах под этой якобы недвижимостью могут только напёрсточники.
Если напёрсточники не могут разделить земельный участок под МКД на отдельные участки для каждой квартиры, то есть создать настоящую недвижимость, то зачем они создали этого мутанта?
Ведь многоэтажный МКД - это НЕДЕЛИМАЯ вещь. Зачем же её разделили?
Я уже высказывал, в декабре 2016 года, свои аргументы и выводы в опросе "Отличия МКД и приватизированной квартиры как объекта права.",с которыми согласились 70%. Вы также принимали участие в обсуждении.
http://maxpark.com/community/1574/content/5611727
1. Говорить можно хоть что;
2. Любая недвижимость является чьей-то собственностью;
3. Тот, кто является собственником, тот принимает решение о судьбе.
Олег - "при этом собственник материального имущества (здание/МКД) одновременно может быть собственником НЕматериального имущества (квартиры=помещения=ограниченного пространства)."
Михаил - Согласен с оговоркой, что право на МКД собственник не афиширует, а наоборот тщательно скрывает для получения платы за имущество, оставшееся у него в собственности, но объявленного общим имуществом собственников помещений.
В любом случае собственники объёма воздуха в МКД не являются собственниками некого общего имущества.
Если нет правоустанавливающих документов на существование ОИ, то и ОИ нет.
Это невозможно ни в МКД, ни в частном жилом доме.
Я привёл определения данных терминов согласно НПА.
Мои аргументы и выводы приведены в http://maxpark.com/community/1574/content/5611727
Ваша оценка Важна для меня.