Приостановить оплату! По решению суда. На время (до окончания века)

В одной из песенок моего детства были слова про буденновку, которую случайно обнаружили в шкафу. И надо же случиться - теперь обнаружил буденновку у себя

Посмотрите!

Примерьте!

 


В ... районный суд г.

ИСТЕЦ:

ОТВЕТЧИК: ТСЖ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании  права на приостановление платы
Я являюсь собственником квартиры №19 по адресу:…. Дом считается находящимся под управлением ТСЖ … Я не член ТСЖ.

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья создается не для управления имуществом членов товарищества, а для управления общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе и моей долей в общем имуществе. Это значит, принадлежащее мне по закону право на управление моим имуществом (в соразмерной доле) отторгнуто и фактически захвачено ответчиком, в результате чего истец оказался в положении жертвы злоупотреблений с негативными последствиями в имущественном плане и в моральном отношении. 

Настоящее заявление направлено на восстановление нарушенного права в судебном порядке

 

 I.  Нарушение требования о заключении возмездного договора управления.

 ТСЖ уклоняется от заключения договора управления с собственниками, не состоящими в ТСЖ, в том числе со мной, несмотря на прямое указание закона. Так согласно ст. 138 ЖК РФ

"товарищество собственников жилья обязано ... осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса" (п.2)…

В свою очередь входящая в раздел VIII статья ст. 162 ЖК РФ определяет такой порядок:

"договор управления многоквартирным домом  заключается ... с каждым собственником помещений ... на условиях, указанных в решении данного общего собрания" (ч.1)…

 

Статьей 155 ЖК РФ однозначно определено: если в доме создано ТСЖ и собственник не является членом ТСЖ , то вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги возможно исключительно “в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья” (ч.6 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, возможность получения платы по закону обусловлена заключением договора.

 

Требование заключить договор управления содержится также

  • В Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05. 2011№ 354;
  • В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; 


  • В Стандартах, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами";
  • В Правилах, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг”, утвержденными Постановлениеи Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 25.12.2015)
  • В Приказе Минстроя и ЖКХ РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр “Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом …”

 

Ст. 432 ГК РФ полагает договор заключенным, только если между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям. В отсутствие договорных отношений ТСЖ управляет не принадлежащим ему имуществом, в том числе принадлежащим мне в соразмерной доле, без моего согласия и ведома.

Расцениваю захват управления общим имуществом домом как дерзкое деяние с намерением причинить вред моим правам и имущественным интересам, охраняемых в том числе нормами международного права: права на уважение жилища (параграф 1 ст.

8 Европейской Конвенции) и права на уважение своей собственности (ст.1 Факультативного Протокола №1 к Конвенции).

Воспринимаю необходимость подчиниться диктату организации, осуществляющей незаконное управление общим имуществом, как вызов обществу и государству, как намеренное публичное унижение моего личного достоинства в виде неприкрытого ущемления моего права на уважение жилища. В качестве способа защиты  нарушенного права принят указанный в ст. 12 ГК РФ способ - признание права.

 

II. Нарушение  конфиденциальности персональных данных.

Ответчик незаконно ведет лицевой счет для выставления платежных документов. При ведении лицевого счета без моего согласия используются и подвергаются обработке мои персональные данные. При этом нарушаются требования, установленные в п.3 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", где установлено общее правило, согласно которому обработка персональных данных может осуществляться оператором с согласия субъектов персональных данных. Однако такого согласия субъект персональных данных ответчику не давал.

Кроме того, Ответчик незаконно передал персональные данные истца финансовому посреднику - ЕИРЦ. Агентский договор, заключенный между ТСЖ и ЕИРЦ без участия истца, не может иметь никаких правовых последствий для Истца в силу ч..3 ст. 308 ГК РФ: Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

 

III. Обоснование права на приостановление оплаты

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту гражданских прав, в том числе путем признания (непризнания) права на приостановление оплаты до устранения нарушения его законных прав в порядке самозащиты права.
В части самозащиты нарушенных прав законодательство в ст. 14 ГК РФ вводит условие соразмерности способа защиты нарушению без выхода за пределы действий, необходимых для его пресечении,

С учетом приведенных положений вынуждены поставить перед судом вопрос о том, что признание права на приостановление оплаты по счетам ТСЖ, поскольку такой способ является

- соразмерным нарушениям, приведенным в разделе 1 настоящего заявления,

- временным, причем продолжительность действия которого ТСЖ в состоянии уменьшить за счет оперативного устранения нарушений, приведенных в разделе 1 настоящего заявления;

- безубыточным для ТСЖ, поскольку орган управления вправе возложить возможные финансовые потери на виновных выборных должностных лиц в порядке регресса;

На случай, если приостановление вызвано просто нежеланием подчиниться закону со стороны лица, которое в силу закона и учредительного документа, выступает от имени юридического лица, у товарищества есть возможность потребовать в судебном порядке возмещение причиненных таким противоправным поведением убытков - в порядке ч.1 ст. 53.1 ГК РФ

 

На основании изложенного, руководствуясь ст ст. 12, 151, 445, 1098, 1099, 1101 ГК РФ; ст ст 1,5, 135, 137, 138, 154, 156, 161, 162 ЖК РФ и Правилами, утвержденными Постановлениями Правительства №491, 354, 416, 124; ст ст 12,13,15,16,17 Закона РФ "О защите прав потребителей"; ст. 6 Федерального закона "О персональных данных" (152-ФЗ), Приказом Минстроя и ЖКХ №411/пр, 

ПРОШУ

Признать право истца по приостановление платы по предъявляемым платежным документам ТСЖ до устранения нарушения прав истца в части заключения договора управления и в части обработки персональных данных в отсутствии согласия истца

На основании п.3 ст.17 Закона РФ "О защите прав потребителей" освободить от оплаты госпошлины на обращение в суд

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ

1 - документ о праве собственности

2 - копия настоящего для ответчика

 

Подпись