"телега" в ГЖИ на осыпание штукатурки в подъездах. Штраф от 250000 руб

КОЛЛЕКТИВНАЯ ЖАЛОБА

на ненадлежащее содержание общего имущества

 Заявители проживают в доме по вышеуказанному адресу, который считается находящимся под управлением ООО "ПолиСтрой". Деятельность по управлению многоквартирным домом является лицензионной. Однако указанная организация осуществляет лицензионную деятельность с нарушением требований, предъявляемых к лицензиатам.

Согласно ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных ст.7.23.1 КоАП РФ, влечет за собой наложение административного штрафа на юридических лиц - от 250 тысяч до 300 тысяч рублей.

Цель настоящего обращения - защитить свои жилищные права и привлечь к ответственности по закону нарушителя.

 В соответствии с пунктом 3 «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 N1110,лицензионными требованиями к лицензиату, являются, в частности, соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ,в которой  сформулировано  требование о надлежащем содержании общего имущества в данном доме, при том, чтобы качество работ и услуг должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:

 2.3.При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…»

 Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, к которому, в числе прочего, относятся межквартирные лестничные площадки, является лицензионным требованием.

Однако во всех подъездах многоквартирного дома №1 расположенного по Петербургскому шоссе в г.Пушкин-СПб, находящегося в управлении организации ООО "ПолиСтрой", отмечается частичное повреждение штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток. В подъезде №2 - множественные повреждения.

Многолетние жалобы в управляющую организацию должных результатов не принесли.

Тогда как технические регламенты заложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (http://base.garant.ru/12132859/).

Согласно п. 4.2.1.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

• исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
• устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

На прилагаемых фототаблицах показано, что приведенные требования не исполняются, тем самым нарушаются наши имущественные права:

• право на проживание в благоустроенном доме в безопасных и комфортных условиях,
• право на сохранение нашего имущества от преждевременного износа,
• право оплачивать только произведенные работы (а не "нарисованные" объемы работ - выражение принадлежит Президенту РФ В.В.Путину)

Согласно ч.2 ст.196 ЖК РФ в случае выявления нарушений лицензионных требований должностные лица органа государственного жилищного надзора должны установить, что указанные нарушения допущены в результате виновных действий (бездействия) должностных лиц и (или) работников лицензиата.

В соответствии с ч.2 ст.14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 тысяч до 100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц - от 250 тысяч до 300 тысяч рублей.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.02.1999 N 4-П указано, что гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав. Стандартная защита прав потребителя состоит в установлении специальных требований к “сильной стороне”, нарушение которых сигнализирует о нарушении прав потребителей. Таким образом,

любое уклонение управляющей организации от предписаний закона неизбежно создает угрозу имущественным интересам и жилищным правам потребителя - заявителей настоящей жалобы.

При таких обстоятельствах возникли основания для признания заявителей потерпевшими в полном соответствии с требованиями ст.25.2 КоАП РФ.

Согласно ч.1 ст.23.1 КоАП РФ дела об административных правонарушениях, предусмотренных  ст.14.1.3 КоАП РФ рассматриваются судьями. Протокол об административном правонарушении составляется органом государственного жилищного надзора.

На основании ст.ст.33, 45 Конституции РФ, ст.ст.1, 20 ЖК РФ 

ПРОСИМ

1) провести проверку, составить протокол о правонарушении, передать дело в суд для привлечения к ответственности ООО "ПолиСтрой" за правонарушение, предусмотренное ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ. Проверку провести с привлечением заявителей;

2) признать заявителей потерпевшими в порядке, предусмотренном ст.25.2 КоАП РФ.

Ответ направить в адрес заявителя, указанного первым в шапке коллекти

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Вид стен чердачного пространства с протечкой (подъезд №2). Множественно.

2. Вид стены за мусоропроводом с протечкой и отслоением штукатурки (подъезд №2, 5 этаж). Множественно по всему подъезду.

3. Вид стен с протечкой в кв.37 (подъезд №2, 5 этаж)

4. Осыпание штукатурки у входной двери (подъезд №2, 1 этаж). Ответная стена имеет такой же вид.

5. Вид стен с протечкой в кв.57 (подъезд №3, 5 этаж)