ТСЖ: полный каталог НАРУШЕНИЙ ПРАВ не члена

ТСЖ 

ТИПИЧНЫЕ НАРУШЕНИЯ ПРАВ не состоящих в товариществе собственников помещений

ПРАВА НАШИ которые чаще всего нарушаются

I

ПРАВО членов и не членов ТСЖ на получение ИНФОРМАЦИИ о деятельности

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

II

ПРАВО членов и не членов ТСЖ на ОЗНАКОМЛЕНИЕ с ДОКУМЕНТАМИ

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

III

ПРАВО "НЕ ЧЛЕНА" на ознакомление с ОРИГИНАЛАМИ  решений протоколов

Согласно п.26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

 В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

IV

ПРАВО на ознакомление с ДОГОВОРАМИ об использовании общего имущества

Согласно п.26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

V

ПРАВО на ознакомление со СПИСКАМИ

 Согласно п.26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

 В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

В случае положительных ответов у ТСЖ возникает право на предъявление счетов, а в противном счете - нет. Любые попытки принудительного взыскания с собственников дома сумм за содержание общего имущества и коммунальные услуги, при отсутствии договора управления, расцениваются как завладение общим имуществом дома с целью извлечения прибыли за счёт самих же собственников - т.е. получением обманным путем неосновательного обогащения за счёт имущества, принадлежащего на праве собственности владельцам дома

VI

ПРАВО на ознакомление с ВНУТРЕННИМИ ДОКУМЕНТАМИ, если они предусмотрены ЖК РФ, Уставом

Согласно п. 9 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с любыми внутренними документами организации, предусмотренными настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов