давайте поможен составить КАССАЦИЮ!!! ...SOS...

Друзья, давайте поможен составить КАССАЦИЮ

Игорь раскрыл схему воровства денег через услугу - обогрев полотенчика!!!

Эта тема актуальна для многих!!!

само решение: https://psh--spb.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=224302056&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

 Дело № 2-210/2018    31 мая 2018 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

        председательствующего судьи                                 Черкасовой Л.А.,

    при секретаре        Исаченко Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Пушкинская, 50» к Мосееву И.Г., Мосеевой И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, и по встречному иску Мосеева И.Г. к товариществу собственников жилья «Пушкинская, 50» о признании начислений незаконными, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Пушкинская, 50» обратилось в суд с иском к Мосееву И.Г. и Мосеевой И.А., в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что Мосеев И.Г. является собственником квартиры по адресу: ..., Мосеева И.А. является его супругой, зарегистрирована в данной квартире. Истец управляет названным многоквартирным домом, обеспечивает сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги. На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2014 по 31.12.2016 в размере 81 829,15 руб., пени в размере 52 203,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Мосеев И.Г. обратился со встречным иском к ТСЖ «Пушкинская, 50», в котором указывает, что ТСЖ было неверно произведено начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 170-177 Том 2), просит принять к зачету первоначальных требований сумму, включающую в себя: 24,99 руб. – завышение платы за жилищные услуги за период с января по май 2015 года в связи с использованием в расчете недостоверной площади принадлежащей истцу квартиры; 4468,25 руб. – завышение платы по тепловой энергии за период с января 2015 года по декабрь 2016 года в связи с использованием недостоверной площади квартиры истца, общей площади жилых и нежилых помещений дома, циркуляционных потерь; 428,69 руб. – завышение платы по электроснабжению за период с января 2015 года по декабрь 2016 года вследствие применения неверного тарифа; 8638,27 руб. – некорректный расчет квартплаты в апреле 2015 года; 4499,83 руб. – неоказание услуг по вывозу мусора за период с июня по декабрь 2016 года; 3669,08 руб. – неучтенные в тарифах на содержание и ремонт общедомового имущества денежные средства, полученные ТСЖ в связи с коммерческим использованием общедомового имущества, а всего: 21 729,10 руб. Кроме того, Мосеев И.Н. просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а также штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей.

Представитель ТСЖ «Пушкинская, 50» Смолин Д.В. иск поддержал в полном объеме, встречные исковые требования просил оставить без удовлетворения, представил письменные возражения.

Мосеев И.Г. просил в удовлетворении иска отказать, представил письменные возражения на иск, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Мосеева И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 121 Том 1).

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСЖ «Пушкинская, 50» на основании Устава и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.09.2008 является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул. Пушкинская, д. 50. (л.д. 21-33, 213-214 Том 1).

Собственником квартиры 319 в названном доме является Мосеев И.Г. (л.д. 17 Том 1).

В квартире по адресу: ..., зарегистрированы Мосеева И.А. (жена собственника), Мосеева М.И., 2012 года рождения, и Мосеева П.И., 2007 года рождения (дочери) (л.д. 44 Том 1).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

    Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей до 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Согласно представленным сторонами в материалы дела квитанциям, чекам, платежным документам и выписке по начислениям, ответчики в спорный период производили оплату за жилищно-коммунальные услуги в меньшем размере, чем было выставлено в платежных документах, что сторонами не оспаривалось.

    При этом отсутствие заключенного между сторонами договора управления не свидетельствует о том, что у ответчиков не возникло обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу положений ст.ст. 161, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения и члены его семьи обязаны оплачивать предоставленные им коммунальные услуги, а управляющая организация вправе организовывать сбор жилищно-коммунальных платежей и принимать решения по вопросам оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы за жилищные услуги установлен на основании решений общих собраний ТСЖ «Пушкинская, 50», которыми также были утверждены сметы доходов и расходов (л.д. 34-37, 81-95 Том 1, л.д. 6-9 Том 2).

Целевое расходование собранных истцом денежных средств за жилищно-коммунальные услуги подтверждается ежегодными отчетами ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ (л.д. 215-229 Том 1).

В ходе рассмотрения дела каждой из сторон было заявлено о применении пропуска срока исковой давности по первоначальному и встречному иску (л.д. 73 Том 1, л.д. 59 Том 2).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском ТСЖ «Пушкинская, 50» обратилось в суд 27.06.2017.

В соответствии с п.п. 17-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

    Из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обращался к мировому судье судебного участка № 179 Санкт-Петербурга 27.02.2017 (л.д. 249-250 Том 1). Определением мирового судьи от 15.06.2017 судебный приказ о взыскании с Мосеева И.Г. и Мосеевой И.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2013 по 31.12.2016 отменен.

Таким образом, течение срока исковой давности было прервано на период с 27.02.2017 по 15.06.2017, что составляет 109 дней.

Учитывая данное обстоятельство, а также общий трехгодичный срок исковой давности, суд приходит к выводу, что начало течения срока исковой давности будет приходиться на 11 марта 2014 года (27.06.2017 – 3 года - 109 дней).

Поскольку срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги установлен частью 1 ст. 155 ЖК РФ до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, последний месяц, за который может быть взыскана задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным платежам - февраль 2014 года.

В уточненном иске ТСЖ «Пушкинская, 50» просит взыскать задолженность за период с февраля 2014 года по декабрь 2016 года, что не выходит за пределы срока исковой давности.

В части встречных исковых требований Мосеева И.Г. суд учитывает, что иск подан ответчиком 05.02.2018, а следовательно, к требованиям Мосеева И.Г. применим срок исковой давности, так как расчеты им произведены с января 2015 года, в то время как срок исковой давности для него начинает течь с февраля 2015 года.

Разрешая встречные исковые требования Мосеева И.Г. о зачете в сумму задолженности по жилищно-коммунальным платежам суммы в размере 21 729,10 руб., суд учитывает, что в уточненном исковом заявлении ТСЖ «Пушкинская, 50» произвело перерасчет задолженности, исходя из площади квартиры ответчика в размере 40,6 кв.м. (л.д. 247-248 Том 1).

Требования истца по расчету оплаты за электроснабжение были учтены истцом в уточненных исках за период с 01.01.2015 (л.д. 41, 59 Том 2), к остальной части истец просил применить срок исковой давности.

Истцом были представлены письменные доказательства, обосновывающие расчет оплаты тепловой энергии и отопления (л.д. 140-212 Том 1). Расчет произведен на основании п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила), поскольку в жилых помещениях приборов учета тепловой энергии не имеется, установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Согласно формулам расчета в приложении № 2 к Правилам при расчете используется общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, таким образом, истцом правомерно при начислении платы за тепловую энергию использовалась площадь жилых и нежилых помещений дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул. Пушкинская, д. 50, составляющая 20 298,2 кв.м.

В соответствии с актом проверки Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга ТСЖ «Пушкинская, 50» от 05.10.2017 (л.д. 135-137 Том 1) ТСЖ «Пушкинская 50» в межотопительный сезон производится начисление платы за тепловую энергию, учитывающую потери тепловой энергии на циркуляцию горячего водоснабжения через полотенцесушители. В отчетах о теплопотреблении расход горячей воды на индивидуальные нужды и расход тепловой энергии (техническое ГВС) учитывается отдельными показателями.

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией не установлено нарушений со стороны ТСЖ в данной части.

С учетом изложенного суд полагает доводы встречного иска Мосеева И.Г. о неверном расчете истцом платы за тепловую энергию необоснованными.

Также названным актом проверки от 05.10.2017 установлено, что на территории многоквартирного дома имеется нестационарный торговый объект на основании договора аренды, заключенного с ТСЖ, которое наделено правом сдачи в аренду общего имущества на основании решений общих собраний членов ТСЖ от 29.03.2009 и 30.03.2013.

    Суд не может согласиться с доводом Мосеева И.Г. о том, что доход, полученный ТСЖ от арендной платы, должен учитываться в расчете жилищно-коммунальных платежей. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Решения общего собрания о направлении доходов от аренды помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений, в счет оплаты собственников жилых помещений за жилищно-коммунальные платежи, не принималось.

В части заявления Мосеева И.Г. во встречном иске о неверном расчете истцом жилищно-коммунальных услуг в апреле 2015 года, суд полагает его не подтверждающимся материалами дела.

В период с 01.07.2013 по 31.03.2015 Мосеев И.Г. не представлял истцу показаний приборов учета, прошедших в установленном порядке поверку. Доказательств того, что счетчики горячего и холодного водоснабжения прошли поверку в 2013 году, как об этом заявлял ответчик, суду не представлено. Показания приборов учета были переданы ответчиком в апреле 2015 года. При начислении платы за период с 01.07.2013 по 31.03.2015 ТСЖ «Пушкинская, 50» применяло норматив потребления в соответствии с положениями п.п. 59, 60 Правил.

При таких обстоятельствах, суд полагает произведенный истцом расчет в апреле 2015 года верным, основанным на нормах жилищного законодательства.

Из материалов дела следует, что тарифы на содержание общего имущества были утверждены решениями общих собраний членов ТСЖ «Пушкинская, 50» в размере 17 руб/кв.м. в 2014 году и 17,5 руб/кв.м. в 2015 и 2016 годах. Отдельного тарифа за вывоз мусора не утверждалось, услуга по вывозу мусора включена в общий тариф.

В соответствии с письмом ГЖИ от 03.11.2016 № 16347/16-1 по результатам проверки 02.11.2016, проведенной по обращению Мосеева И.Г., было установлено, что в настоящее время общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принято решение о разработке и согласовании проекта установки контейнерной площадки, не согласовано место установки контейнерной площадки с администрацией. В связи с тем, что плата за вывоз мусора и твердых бытовых отходов входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и утверждена общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме без разделения на конкретные виды оказываемых жилищных услуг, невозможно установить конкретную сумму перерасчета за неоказываемую ТСЖ услугу по вывозу мусора и твердых бытовых отходов (л.д. 93-94 Том 2).

До настоящего времени вопрос об уменьшении тарифа на содержание общего имущества на рассмотрение общего собрания не выносился, решения общего собрания об уменьшении размера платы за содержание общего имущества в 2015-2016 годах не принималось.

При этом суд полагает необоснованным применение Мосеевым И.Г. в расчете платы за вывоз мусора тарифа в размере 17,5 руб/кв.м. (л.д. 175 Том 2), поскольку данный тариф является общим тарифом по содержанию общего имущества и включает в себя несколько составляющих работ и услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Мосеева И.Г. о принятии к зачету первоначальных требований сумму в размере 21 729,10 руб. удовлетворению не подлежат.

Также суд не находит оснований для взыскания с истца в пользу ответчика компенсации морального вреда, поскольку доказательств причинения его ответчику не представлено, и штрафа, поскольку в ходе рассмотрения дела не было установлено обстоятельств нарушения истцом прав ответчика как потребителя услуг.

С учетом изложенного, суд полагает правомерным и обоснованным как расчетами, так и представленными в дело доказательствами, иск ТСЖ «Пушкинская, 50», в том числе в части пени, расчет которых произведен истцом в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (с учетом обеих редакций), является арифметически верным и ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с Мосеева И.Г. и Мосеевой И.А. солидарно в пользу ТСЖ подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 81 829,15 руб., а также пени в размере 52 203,17 руб.

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца суд взыскивает понесенные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Пушкинская, 50» удовлетворить.

Взыскать с Мосеева И.Г., Мосеевой И.А. солидарно в пользу товарищества собственников жилья «Пушкинская, 50» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 2014 года по декабрь 2016 года включительно в размере 81 829,15 руб. пени за период с 11.03.2014 по 23.05.2018 в размере 52 203,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3880,65 руб., а всего взыскать 137 912 (сто тридцать семь тысяч девятьсот двенадцать) руб. 97 коп.

В удовлетворении встречного искового заявления Мосеева И.Г. к товариществу собственников жилья «Пушкинская, 50» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья