Прокуратура разъясняет
Об оплате задолженности по квартплате и коммунальным услугам при смене собственника квартиры
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ право собственности у приобретателя на квартиру возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, погашение задолженности за жилищно-коммунальные ресурсы, образовавшейся до государственной регистрации перехода права на квартиру, является обязанностью предыдущего собственника, новый собственник не отвечает по его долгам.
Старший помощник Узловского межрайонного прокурора О.Н. Фролова
Комментарии
Летом мне звонит соседка и говорит,что из почтового ящика выпали квитанции на оплату ЖКХ и все они с большими долгами ,причём квитанции на моё имя!Пришлось обратиться к юристу.Вот,что он сказал:
-С момента Горегистрации обязанности оплаты переходят на покупателя.
-прошло три года,срок исковой давности прошёл
-обязанность проинформировать управляющую компанию,чтобы сменили лицевой счёт лежит не на продавце,а на покупателе.
-вы не должны никуда ходить и никому ничего обьяс
нять!
ОДНАКО!Могут быть неприятности!
Управляющая компания может обратится в суд по задолжености.Суд вынесет Решение и у Вас с карточки или банковского вклада могут снять деньги в сумме задолженности и судебных издержек.В этом случае Вам придётся идти в суд с документом о снятии Регистрации (продажи) квартиры и Суд отменит Решение!То есть возможны опять неприятности.