Стандарты управления МКД ПП РФ № 416 извлечение
<pre>II. Стандарты управления многоквартирным домом</pre> <pre> </pre> <pre> 4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением</pre> <pre>следующих стандартов:</pre> <pre> </pre> <pre> а) прием, хранение и передача технической документации на</pre> <pre>многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом</pre> <pre>документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в</pre> <pre>многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства</pre> <pre>Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в порядке,</pre> <pre>установленном настоящими Правилами, а также их актуализация</pre> <pre>и восстановление (при необходимости);</pre> <pre> </pre> <pre> б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и</pre> <pre>нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах,</pre> <pre>использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании</pre> <pre>договоров (по решению общего собрания собственников помещений в</pre> <pre>многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков</pre> <pre>в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом</pre> <pre>требований законодательства Российской Федерации о защите</pre> <pre>персональных данных;</pre> <pre> </pre> <pre> в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта</pre> <pre>общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для</pre> <pre>их рассмотрения общим собранием собственников помещений</pre> <pre>в многоквартирном доме, в том числе:</pre> <pre> </pre> <pre> разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ</pre> <pre>по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме</pre> <pre>(далее - перечень услуг и работ), а в случае управления</pre> <pre>многоквартирным домом товариществом или кооперативом -</pre> <pre>формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в</pre> <pre>многоквартирном доме;</pre> <pre> </pre> <pre> расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для</pre> <pre>оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и</pre> <pre>работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том</pre> <pre>числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и</pre> <pre>работ, смет на выполнение отдельных видов работ);</pre> <pre> </pre> <pre> подготовка предложений по вопросам проведения капитального</pre> <pre>ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также</pre> <pre>осуществления действий, направленных на снижение объема</pre> <pre>используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов,</pre> <pre>повышения его энергоэффективности;</pre> <pre> </pre> <pre> подготовка предложений о передаче объектов общего имущества</pre> <pre>собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным</pre> <pre>лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для</pre> <pre>собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием</pre> <pre>механизмов конкурсного отбора;</pre> <pre> </pre> <pre> обеспечение ознакомления собственников помещений в</pre> <pre>многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по</pre> <pre>вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников</pre> <pre>помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом,</pre> <pre>а также организация предварительного обсуждения этих проектов;</pre> <pre> </pre> <pre> г) организация собственниками помещений в многоквартирном</pre> <pre>доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях,</pre> <pre>предусмотренных договором управления многоквартирным домом,</pre> <pre>управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников</pre> <pre>помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов</pre> <pre>товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных</pre> <pre>с управлением многоквартирным домом, в том числе:</pre> <pre> </pre> <pre> уведомление, в том числе с использованием государственной</pre> <pre>информационной системы жилищно-коммунального хозяйства,</pre> <pre>собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества</pre> <pre>или кооператива о проведении собрания; (В редакции Постановления</pre> <pre>Правительства Российской Федерации от 27.03.2018 г. N 331)</pre> <pre> </pre> <pre> обеспечение ознакомления собственников помещений в</pre> <pre>многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с</pre> <pre>информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться</pre> <pre>на собрании;</pre> <pre> </pre> <pre> подготовка форм документов, необходимых для регистрации</pre> <pre>участников собрания;</pre> <pre> </pre> <pre> подготовка помещений для проведения собрания, регистрация</pre> <pre>участников собрания;</pre> <pre> </pre> <pre> документальное оформление решений, принятых собранием;</pre> <pre> </pre> <pre> доведение до сведения собственников помещений</pre> <pre>в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива</pre> <pre>решений, принятых на собрании;</pre> <pre> </pre> <pre> д) организация оказания услуг и выполнения работ,</pre> <pre>предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением</pre> <pre>собрания, в том числе:</pre> <pre> </pre> <pre> определение способа оказания услуг и выполнения работ;</pre> <pre> подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;</pre> <pre> </pre> <pre> выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг</pre> <pre>и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном</pre> <pre>доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений</pre> <pre>в многоквартирном доме;</pre> <pre> </pre> <pre> заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ</pre> <pre>по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений</pre> <pre>в многоквартирном доме;</pre> <pre> </pre> <pre> заключение с собственниками и пользователями помещений</pre> <pre>в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления</pre> <pre>коммунальных услуг;</pre> <pre> </pre> <pre> заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки</pre> <pre>электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего</pre> <pre>водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки</pre> <pre>газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с</pre> <pre>ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления</pre> <pre>собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме</pre> <pre>коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на</pre> <pre>техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем</pre> <pre>(в случаях, предусмотренных законодательством Российской</pre> <pre>Федерации);</pre> <pre> </pre> <pre> заключение иных договоров, направленных на достижение целей</pre> <pre>управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и</pre> <pre>комфортности проживания в этом доме;</pre> <pre> </pre> <pre> осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ</pre> <pre>по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме</pre> <pre>исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное</pre> <pre>оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения</pre> <pre>услуг и работ ненадлежащего качества;</pre> <pre> </pre> <pre> ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений</pre> <pre>исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров</pre> <pre>оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту</pre> <pre>общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;</pre> <pre> </pre> <pre> е) взаимодействие с органами государственной власти и органами</pre> <pre>местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по</pre> <pre>управлению многоквартирным домом;</pre> <pre> </pre> <pre> ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по</pre> <pre>содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,</pre> <pre>включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом,</pre> <pre>и коммунальные услуги, в том числе:</pre> <pre> </pre> <pre> начисление обязательных платежей и взносов, связанных с</pre> <pre>оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в</pre> <pre>многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии</pre> <pre>с требованиями законодательства Российской Федерации;</pre> <pre> </pre> <pre> оформление платежных документов и направление их собственникам</pre> <pre>и пользователям помещений в многоквартирном доме;</pre> <pre> </pre> <pre> осуществление управляющими организациями, товариществами и</pre> <pre>кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями</pre> <pre>за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения</pre> <pre>в целях обеспечения предоставления в установленном порядке</pre> <pre>собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме</pre> <pre>коммунальной услуги соответствующего вида;</pre> <pre> </pre> <pre> ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц,</pre> <pre>не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение</pre> <pre>и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством</pre> <pre>Российской Федерации;</pre> <pre> </pre> <pre> з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном</pre> <pre>доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за</pre> <pre>исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ,</pre> <pre>повышением безопасности и комфортности проживания, а также</pre> <pre>достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом,</pre> <pre>в том числе:</pre> <pre> </pre> <pre> предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме</pre> <pre>отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным</pre> <pre>домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением</pre> <pre>собрания и договором управления многоквартирным домом;</pre> <pre> </pre> <pre> раскрытие информации о деятельности по управлению</pre> <pre>многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия</pre> <pre>информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере</pre> <pre>управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением</pre> <pre>Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731;</pre> <pre> </pre> <pre> прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений</pre> <pre>собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;</pre> <pre> </pre> <pre> обеспечение участия представителей собственников помещений в</pre> <pre>многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг</pre> <pre>и работ, в том числе при их приемке.</pre> <pre> </pre>
Комментарии