Ужасно простенький иск. Подается на раз-два.

несмотря на отсутствие интереса к подаче иска со стороны сообщества,

я после некоторых сомнений все же решил продолжить этот цикл, чтобы 

иметь моральное право на отказ в поддержке тем из числа обращающихся ко мне при появлении иска о взыскании задолженности, кто пренебрегал советами

 

НЕ ЖДИТЕ НАПАДЕНИЯ

НАПАДАЙТЕ ПЕРВЫМИ

ПРИОБРЕТАЙТЕ ОПЫТ

ТОЛЬКО ТОГДА СМОЖЕТЕ ОТБИТЬСЯ от будущего иска НЕПРИЯТЕЛЯ

 

http://maxpark.com/community/1574/content/6409237 - вторая статья

http://maxpark.com/community/1574/content/6407276 - первая статья

 

 

В суд

Истец:

Ответчик :

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании незаконным предъявление завышенных счетов на оплату жилищных услуг

 

Я являюсь cособственником жилого помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Cчитается, что управление домом осуществляется ответчиком по настоящему делу - НАЗВАТЬ.

Со мною договора управления не заключено. Уклонение ответчика от заключения договора управления является позволяет ему предъявлять заведомо завышенные счета за услуги по содержанию общего имущества.

 

1

При заключении договора управления надлежит выполнить условия, приведенные в "Примерных условиях договора управления многоквартирным домом …", утвержденными Приказом №411/пр от 31 июля 2014. Из Определения Конституционного Суда РФ от 28.01.2016 № 100-О«Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гр-на Д.А. Шалбина на нарушение его конституционных прав статьей 7 Федерального закона «О персональных данных» следует, что Конституционный Суд принял "Примерные условия …" в качестве составной части правовой базы жилищного законодательства.

Это означает, что должны исполняться не только положения, касающиеся персональных данных, но и все другие положения, в частности, приведенное в подпункте "а" пункта 9 условие снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от выполнения условий договора и от качества исполнения жилищных услуг. Если такое условие не согласовано, то при нарушении какого-то конкретного условия договора или нарушения требований к качеству размер платы снижаться не будет, что открывает возможность присвоения разницы между номинальным размером и размером, соответствующим пониженному качеству и конкретному нарушению условий договора. 

2

На досудебной стадии в ответ на наши претензии по поводу не заключения договора управления ответчик ставит вопрос об отсутствии необходимости подписывать договор с каждым собственников, ссылаясь на Протокол общего собрания от …. в котором содержится информация:

- по вопросу №2

«… заключить договор с ООО «Городское ремонтно - строительное управление по обслуживанию жилфонда» на управление многоквартирным домом»,

- по вопросу №3

«Утвердить типовую форму договора управления многоквартирным домом…».

 

3

Относительно решения по вопросу №2 считаем необходимым отметить:о

Во-первых, в компетенцию общего собрания не входит заключение договоров, поскольку такое решение абсурдно: договор - это двухсторонняя сделка (ч.1 ст.154 ГК РФ), для которой необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ч.3 ст.154 ГК РФ), а стороной по договору может быть либо физическое лицо, либо юридическое, но никак не собрание. 

Во-вторых, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного каждым собственником (ч.1 ст.162 ЖК РФ).

В-третьих, в компетенцию общего собрания не входит заключения договоров, что указывает на ничтожность принятого решения - п.3 ст. 181.5 ГК РФ (Ничтожность решения собрания).

 Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4

Относительно решения по вопросу №3 считаем необходимым отметить, что по буквальному смыслу принятого (если принятого?) решения собрание утвердило какую-то форму. С этого момента форма договора может считаться утвержденной, однако никаких правовых последствий утверждение той или иной формы не имеет.

Во-первых, потому, что наряду с утвержденными могут находится в деловом обороте не утвержденные формы.

Во-вторых, нет необходимости утверждать какие-либо формы договоров, тогда как есть необходимость принять "существенные условия договора управления" (ст. 162 ЖК РФ).

В-третьих, собрание не вправе корректировать требования жилищного законодательства, в компетенцию общего собрания не входит утверждение форм договоров, что указывает на ничтожность принятого решения - согласно п.3 ст. 181.5 ГК РФ (Ничтожность решения собрания).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

5

В правовом единстве с подпунктом "а" пункта 9 находятся пункт 19 и подпункт "т" пункта 25. Согласно пункта 19 указанных Примерных условий в договоре управления должны быть сформулированы условия о порядке актирования нарушений договора управления и пересчета (в сторону уменьшения) размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества) в зависимости от допущения тех или иных отклонений от договора управления или не обеспечение надлежащего качества жилищных услуг. Согласно подпункта "т" пункта 25 в приложениях к договору управления надлежит отразить порядок уменьшения платы за содержание и ремонт общего имущества в зависимости от допущения тех или иных отклонений от договора управления или не обеспечение надлежащего качества жилищных услуг. 

6

Фактом уклонения от заключения договора управления, который позволил бы снижать размер платы в зависимости от нарушений договора или снижения качества, созданы условия для скрытного присвоении разницы в оплате по номинальной ставке, соответствующей безупречному исполнению всех условий договора и всех требований, предъявляемых к качеству жилищных услуг. В этом заключены угрозы нарушения права на оплату услуг с правом понижения размера платы при нарушениях условий договора и требований к качеству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

  1. Признать бездействие ПОЛНОЕ НАЗВАНИЕ выразившееся в уклонении от заключения со мной договора управления, - незаконным
  2. Признать за мной право на приостановление оплаты предъявляемых платежных документов до устранения незаконного бездействия, отмеченного в предыдущем пункте