Простенький (учебный) иск против ТСЖ - А почему бы не подать? - Денег не стоит

Военное искусство опирается на базовый принцип - ЧТОБЫ ВЫИГРАТЬ, НАДО НАСТУПАТЬ

Наступать - значит не только совершать "набеговые операции" (непрерывные подачи жалоб на совершенные нашими противниками правонарушения), но и подача исков. От одного до трех-четырех примерно в одно и то же время

 

ВОТ К ПРИМЕРУ ОДИН из НИХ

Предельно простой - ну как Ленин

 

В ... районный суд г.
ИСТЕЦ:

ОТВЕТЧИК: ТСЖ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о при знании  права на приостановление платы
Я являюсь собственником квартиры №19 по адресу:…. Дом считается находящимся под управлением ТСЖ … Я не член ТСЖ. Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья создается не для управления имуществом членов товарищества, а для управления общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе и моей долей в общем имуществе. Это значит, принадлежащее мне по закону право на управление моим имуществом (в соразмерной доле) отторгнуто и фактически захвачено ответчиком, в результате чего истец оказался в положении жертвы злоупотреблений с негативными последствиями в имущественном и неимущественном плане. 

Настоящее заявление направлено на восстановление нарушенного права в судебном порядке

 

 

I.  Нарушение требования о заключении возмездного договора управления.

 ТСЖ уклоняется от заключения договора управления с собственниками, не состоящими в ТСЖ, в том числе со мной, несмотря на прямое указание закона. Так согласно ст. 138 ЖК РФ

"товарищество собственников жилья обязано ... осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса" (п.2)…

В свою очередь входящая в раздел VIII статья ст. 162 ЖК РФ определяет такой порядок:

"договор управления многоквартирным домом  заключается ... с каждым собственником помещений ... на условиях, указанных в решении данного общего собрания" (ч.1)…

 

Статьей 155 ЖК РФ однозначно определено: если в доме создано ТСЖ и собственник не является членом ТСЖ , то вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги возможно исключительно “в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья” (ч.6 ст. 155 ЖК РФ).

Требование заключить договор управления содержится также

  • В Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05. 2011№ 354;
  • В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; 


  • В Стандартах, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами";
  • В Правилах, обязательными при заключении договоров снабжения коммуналтными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг”, утвержденными Постановлениеи Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (ред. от 25.12.2015)
  • В Приказе Минстроя и ЖКХ РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр “Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом …”

Ст. 432 ГК РФ полагает договор заключенным, только если между сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям. В отсутствие договорных отношений ТСЖ управляет не принадлежащим ему имуществом, в том числе принадлежащим мне в соразмерной доле, без моего согласия и ведома.

Расцениваю захват управления общим имуществом домом как дерзкое деяние с намерением причинить вред моим правам и имущественным интересам, охраняемых в том числе нормами международного права: права на уважение жилища (параграф 1 ст. 8 Европейской Конвенции) и права на уважение своей собственности (ст.1 Факультативного Протокола №1 к Конвенции).

Воспринимаю необходимость подчиниться диктату организации, осуществляющей незаконное управление общим имуществом, как вызов обществу и государству, как намеренное публичное унижение моего личного достоинства в виде неприкрытого ущемления моего права на уважение жилища. В качестве способа защиты  нарушенного права принят указанный в ст. 12 ГК РФ способ - признание права.

 

II. Нарушение права конфиденциальности персональных данных.

Ответчик незаконно ведет лицевой счет для выставления платежных документов. При ведении лицевого счета без моего согласия используются и подвергаются обработке мои персональные данные. При этом нарушаются требования, установленные в п.3 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", где установлено общее правило, согласно которому обработка персональных данных может осуществляться оператором с согласия субъектов персональных данных. Однако такого согласия субъект персональных данных ответчику не давал.

Кроме того, Ответчик незаконно передал персональные данные истца финансовому посреднику - ЕИРЦ. Агентский договор, заключенный между ТСЖ и ЕИРЦ без участия истца, не может иметь никаких правовых последствий для Истца в силу ч..3 ст. 308 ГК РФ: Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

 III. Обоснование права на приостановление оплаты

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту гражданских прав, в том числе путем признания (непризнания) права на приостановление оплаты до устранения нарушения его законных прав в порядке самозащиты права.
В части самозащиты нарушенных прав законодательство в ст. 14 ГК РФ вводит условие соразмерности способа защиты нарушению без выхода за пределы действий, необходимых для его пресечении,

С учетом приведенных положений вынуждены поставить перед судом вопрос о том, что признание права на приостановление оплаты по счетам ТСЖ, поскольку такой способ является

- соразмерным нарушениям, приведенным в разделе 1 настоящего заявления,

- временным, причем продолжительность действия которого ТСЖ в состоянии уменьшить за счет оперативного устранения нарушений, приведенных в разделе 1 настоящего заявления;

- безубыточным для ТСЖ, поскольку орган управления вправе возложить возможные финансовые потери на виновных выборных должностных лиц в порядке регресса;

На случай, если приостановление вызвано просто нежеланием подчиниться закону со стороны лица, которое в силу закона и учредительного документа, выступает от имени юридического лица, у товарщества есть возможность потребовать в судебном порядке возмещение причиненных таким противоправным поведением убытков - в порядке ч.1 ст. 53.1 ГК РФ

 

На основании изложенного, руководствуясь ст ст. 12, 151, 445, 1098, 1099, 1101 ГК РФ; ст ст 1,5, 135, 137, 138, 154, 156, 161, 162 ЖК РФ и Правилами, утвержденными Постановлениями Правительства №491, 354, 416, 124; ст ст 12,13,15,16,17 Закона РФ "О защите прав потребителей"; ст. 6 Федерального закона "О персональных данных" (152-ФЗ), Приказом Минстроя и ЖКХ №411/пр, 

ПРОШУ

Признать право истца по приостановление платы по предъявляемым платежным документам ТСЖ до устранения нарушения прав истца в части заключения договора управления и в части обработки персональных данных в отсутствии согласия истца

На основании п.3 ст.17 Закона РФ "О защите прав потребителей" освободить от оплаты госпошлины на обращение в суд

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ

1 - документ о праве собственности

2 - копия для ответчика

 

Подпись

 

 

Каждый раз, когда мы обращаемся в суд, стараемся заранее заготовить дополнительные  доводы, которые вбрасываются в дело для развития успеха. Для этого иска надо заготовить несколько папок с Дополнительной аргументацией

Вот к примеру


 РЕЗЕРВ ГЛАВНОГО КОМАНДОВАНИЯ

здесь файлы с дополнительной аргументацией... По ходу слушания дела эту аргументацию можно упаковать в виде Дополнительных объяснений или зачитать в устных выступлениях, ведь можно приводить доводы в подтверждение своей позиции неограниченно

 

А. 

АРГУМЕНТАЦИЯ относительно  

ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНА "О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ"

  

При формулировании обязанностей ТСЖ законодатель указал в ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ на необходимость защиты прав потребителей, следовательно, можно опираться на положения законодательства о защите прав потребителя. Кроме того, это же положение закреплено в Обзоресудебной практикиВС РФ за 4 квартал 2013 г.

 

1. Существо права потребителя на судебную защиту. Ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что защита прав потребителей осуществляется судом (ч.1); иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации или пребывания истца (ч.2); потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч.3).

2. Право потребителя на приостановление оплаты. Необоснованное уклонение исполнителя услуг от заключения договора считается нарушением прав потребителя:

Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков (ч.1 ст. 12 ЗоПП).

3. Право потребителя на освобождение от бремени доказывания.Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 (О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей)

«При разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ)".

 

4. Право на защиту от действия договоров, заключенных без участия потребителя. Пункт 1 ст. 16 закона «О защите прав потребителей» признает недействительными условия договоров, ущемляющих права потребителей, например, заключенных кем-то от имени потребителя, но без его участия. К таким договорам относятся, например, договора с расчетными центрами и с платежными агентами, если в них предусмотрено оплачивать услуги этих организаций за счет плательщика.

 

 

Б. 

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ АРГУМЕНТАЦИЯ в части необходимости

оформления договорных отношений между ТСЖ и

собственником помещений, не состоящим в ТСЖ  


 

Согласно ст. 138 ЖК РФ

"товарищество собственников жилья обязано ... осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса" (п.2)…

В свою очередь входящая в разделе VIII статья ст. 162 ЖК РФ определяет такой порядок:

"договор управления многоквартирным домом  заключается ... с каждым собственником помещений ... на условиях, указанных в решении данного общего собрания" (ч.1)…

Жилищным законодательством установлено, что если в доме создано ТСЖ и собственник не является членом ТСЖ , то вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги возможно исключительно

“в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья” (ч.6 ст. 155 ЖК РФ)

 

Между тем же плата за жилое помещение и коммунальные услуги согласно п. 8 ст.155 ЖК РФ осуществляются исключительно на основе договоров. Верховный Суд РФ считает возможным внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги только в соответствие с договорами - в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, дано разъяснение:

частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья … вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья …

 

Согласно Стандартов организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания(раздел II Правил осуществления деятельности по управлению МКД - пункт 4, подпункт “д”) требуется организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

  • •    ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (дефис 10).

 

 В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) указано, что обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственников помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом, заключаемого в письменной форме ( ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) – полная цитата ответа на вопрос 13:

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182017/

 

 

 В

АРГУМЕНТАЦИЯ относительно НАРУШЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ

о КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

 1

Для целей управления многоквартирным домом ТСЖ обязано получить согласие собственника помещения в рамках заключенного с ним договора. Именно такая правовая позиция отражена в Определении Конституционного Суда от 28.01.2016 № 100-О, где постановлено

"… управляющая организация, с тем чтобы иметь возможность осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, обязана получить у собственников и нанимателей жилых помещений согласие на обработку персональных данных, в том числе на их передачу третьим лицам, причем данное согласие может быть включено в качестве условия в договор управления многоквартирным домом""…

2

В "Примерных условиях договора управления многоквартирным домом …", утвержденных Приказом Минстроя и ЖКХ от 31 июля 2014 №411/пр предусмотрено включать в такие договоры управления условия о порядке информационного взаимодействия между управляющей организацией и собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме, в том числе состав, порядок, случаи и сроки предоставления информации, связанной с порядком обработки персональных данных собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме (подпункт «д» пункта 12), а в приложение к договору – включать порядок обработки персональных данных граждан, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме и пользователей помещений в многоквартирном доме, для целей исполнения договора управления (подпункт «з» пункта 25).