Цена жилищных услуг должна зависеть от того, насколько полно исполняется договор управления

Судебная лохо-практика складывается независимо от положений закона. Как известно, если нельзя, но очень хочется, то - можно. Так что то, что творится в судах, иногда даже не близко н соответствует закону,

Чтобы определить например задолженность, надо знать цену жилищных услуг. А она разная!!! По закону она зависит от того, насколько полно был исполнен договор управления. Потому что за каждый пункт неисполнения положено снижать цену. Так трактует закон Конституционный Суд РФ  

1

В Определение Конституционного Суда РФ от 28.01.2016 № 100-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гр-на Д.А. Шалбина на нарушение его конституционных прав статьей 7 Федерального закона «О персональных данных» представлена правовая позиция КС РФ в части обязательности исполнения предписаний Приказа Минстроя и ЖКХ; в частности, "Примерных условий договора управления многоквартирным домом" …утвержденных Приказом №411/пр от 31 июля 2014. В качестве исходного условия для названного Определение Конституционный Суд принял "Примерные условия" в качестве составной части правовой базы жилищного законодательства.

Это означает, что должны исполняться не только положения, касающиеся персональных данных, но и все другие положения, в частности, приведенное в подпункте "а" пункта 9 условие снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от выполнения условий договора и от качества исполнения жилищных услуг. Если такое условие не согласовано, то при нарушении какого-то конкретного условия договора или нарушения требований к качеству размер платы снижаться не будет, что открывает возможность присвоения разницы между номинальным размером и размером, соответствующим пониженному качеству и конкретному нарушению условий договора.

2

В правовом единстве с подпунктом "а" пункта 9 находятся подпункты "а" и "б" пункта 19 (соответственно о порядке актирования нарушений договора управления и пересчета (в сторону уменьшения) размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества) и подпункт "т" пункта 25 (об отражении в приложений к договору управления порядка уменьшения платы за содержание и ремонт общего имущества)

3

В соответствии с пунктом 9 Приказа Минстроя и ЖКХ РФ от 31 июля 2014 г.

N 411/пр “Об утверждении примерных условий договора управления …” требуется отражение в договоре управления таких существенных условий, как

–      Условие о цене договора управления и цена договора управления, порядок определения размера платы за содержание и ремонт, размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения и изменения соответствующей платы (подпункт «а»);

–      Порядок изменения размера платы в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту ОИ в МКД ненадлежащего качества и с перерывами превышающими установленную Правилами № 491 продолжительность (подпункт «в»)

–      Порядок изменения размера платы, учета и расходования платы за коммунальные ресурсы, порядок перерасчетов платы (подпункт «г»)

4

При отсутствии договора управления способ управления посредством управляющей организации не может считаться реализованным, поскольку отказ от заключения договора управления лишает организацию статуса управляющей. В свою очередь, организация, не располагающая статусом управляющей, не вправе заводить лицевые счета, производить начисления, предъявлять счета, получать денежные средства и расходовать их. Разумеется, что в последнем случае у организации, незаконно присвоившей себе статус управляющей, не возникло прав на обращение за судебной защитой тех прав, которыми она не располагает по закону (законных прав). А в случае возбуждения гражданского дела для защиты незаконных прав возникает основание для привлечения к ответственности суда, превратившегося в орган защиты незаконных прав и имущественных интересов, не охраняемых законом.