Закон № 59- ФЗ

     Принят Государственной Думой 23 марта 2018 года     Одобрен Советом Федерации 28 марта 2018 года      Статья 1     Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собраниезаконодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2006, N 1,ст. 10; 2007, N 1, ст. 13, 14, 21; N 43, ст. 5084; 2008, N 30, ст. 3616;2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; 2010, N 31,ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263; N 30, ст. 4590; N 50, ст. 7343, 7359;2012, N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; N 53, ст. 7596; 2013, N 14,ст. 1646; N 52, ст. 6982; 2014, N 23, ст. 2937; N 26, ст. 3406; N 30,ст. 4218, 4256, 4264; N 49, ст. 6928; 2015, N 1, ст. 11; N 27, ст. 3967;N 45, ст. 6208; 2016, N 1, ст. 24; N 5, ст. 559; N 23, ст. 3299; N 27,ст. 4200, 4288; 2017, N 1, ст. 10; N 31, ст. 4806, 4807, 4828; N 52,ст. 7939; 2018, N 1, ст. 69, 87) следующие изменения:     1) в статье 12:     а) дополнить пунктом 1.1 следующего содержания:     "1.1) установление правил и норм технической эксплуатации общегоимущества в многоквартирном доме;";     б) пункт 16 дополнить словами ", разработка методическихрекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещениядля собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выбореспособа управления многоквартирным домом, решение об установлении размераплаты за содержание жилого помещения, а также по установлению порядкаопределения предельных индексов изменения размера такой платы";     2) в статье 20:     а) часть 1 после слов "обоснованности размера установленногонорматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг),"дополнить словами "обоснованности размера платы за содержание жилогопомещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение овыборе способа управления многоквартирным домом, решение об установленииразмера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельныхиндексов изменения размера такой платы,";     б) часть 2.3 после слов "лицензионного контроля, муниципальногожилищного контроля," дополнить словами "направление высшему должностномулицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительногооргана государственной власти субъекта Российской Федерации)представления об освобождении от должности руководителя органагосударственного жилищного надзора,";     3) часть 2 статьи 44 дополнить пунктом 4.4 следующего содержания:     "4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений вмногоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке,установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного игорячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (втом числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения,в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)(далее также - договор, содержащий положения о предоставлениикоммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердымикоммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональнымоператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;";     4) часть 1 статьи 46 дополнить предложением следующего содержания:"Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативекоторого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящейчасти, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору пообращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственникамипомещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут всоответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положенияо предоставлении коммунальных услуг.";     5) часть 1 статьи 135 после слов "данными жилыми домами," дополнитьсловами "за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящегоКодекса,";     6) в статье 155:     а) в части 4 слова ", за исключением случая, предусмотренного частью7.1 настоящей статьи" исключить;     б) в части 6.1 слова ", за исключением случая, предусмотренногочастью 7.1 настоящей статьи" исключить;     в) часть 6.3 признать утратившей силу;     г) в части 7 слова "частью 7.1 настоящей статьи и" исключить;     д) часть 7.1 признать утратившей силу;     е) дополнить частью 7.5 следующего содержания:     "7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса,плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений вмногоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма или договорам найма жилых помещений государственноголибо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующейресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению ствердыми коммунальными отходами.";     7) дополнить статьей 157.2 следующего содержания:      "Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей                 организацией, региональным оператором по обращению с                 твердыми коммунальными отходами     1. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией,товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или инымспециализированным потребительским кооперативом коммунальные услугисобственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилыхпомещений по договорам социального найма или договорам найма жилыхпомещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данномдоме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений вмногоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией,региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами всоответствии с заключенными с каждым собственником помещения вмногоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащимположения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказаниеуслуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:     1) при принятии общим собранием собственников помещений вмногоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи44 настоящего Кодекса;     2) при прекращении заключенных в соответствии с требованиями,установленными Правительством Российской Федерации, между управляющейорганизацией, товариществом собственников жилья либо жилищнымкооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом(далее в настоящей статье - лицо, осуществляющее управлениемногоквартирным домом) и ресурсоснабжающей организацией, региональнымоператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответственнодоговора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа вбаллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердоготоплива при наличии печного отопления) в части снабжения коммунальнымиресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услугисобственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (далеетакже - договор ресурсоснабжения), договора на оказание услуг пообращению с твердыми коммунальными отходами вследствие одностороннегоотказа ресурсоснабжающей организации, регионального оператора пообращению с твердыми коммунальными отходами от исполнения договораресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердымикоммунальными отходами по основанию, предусмотренному частью 2 настоящейстатьи;     3) если между собственниками помещений в многоквартирном доме иресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению ствердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения опредоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращениюс твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядкапредоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги приизменении способа управления многоквартирным домом или о выбореуправляющей организации.     2. Ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращениюс твердыми коммунальными отходами вправе в одностороннем порядкеотказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управлениемногоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, договора на оказаниеуслуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при наличии у лица,осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им илиподтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженностиперед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором пообращению с твердыми коммунальными отходами в размере, равном илипревышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате подоговору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению ствердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплатыданной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирнымдомом, за исключением случая полного погашения данной задолженностилицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления взаконную силу судебного акта. Среднемесячная величина обязательств пооплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг пообращению с твердыми коммунальными отходами определяетсяресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению ствердыми коммунальными отходами путем деления суммы обязательств лица,осуществляющего управление многоквартирным домом, по договоруресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердымикоммунальными отходами за двенадцать месяцев, предшествующих датенаправления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договораресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердымикоммунальными отходами, на двенадцать. В случае, если договорресурсоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердымикоммунальными отходами исполнялись менее двенадцати месяцев,среднемесячная величина обязательств по оплате по договоруресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердымикоммунальными отходами определяется путем деления суммы обязательствлица, осуществляющего управление многоквартирным домом, за периоддействия договора ресурсоснабжения или договора на оказание услуг пообращению с твердыми коммунальными отходами на количество месяцев ихдействия.     3. Об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения,договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходамиресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению ствердыми коммунальными отходами уведомляют способом, позволяющимподтвердить факт получения уведомления, в том числе с использованиемсистемы, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и органгосударственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.Уведомление, направленное по адресу лица, осуществляющего управлениемногоквартирным домом, указанному в едином государственном реестреюридических лиц или едином государственном реестре индивидуальныхпредпринимателей, считается полученным лицом, осуществляющим управлениемногоквартирным домом, даже если оно фактически не находится поуказанному адресу.     4. Одновременно с направлением предусмотренного частью 3 настоящейстатьи уведомления ресурсоснабжающая организация, региональный операторпо обращению с твердыми коммунальными отходами доводят соответствующееуведомление до сведения собственников помещений в многоквартирном домепутем его размещения в общедоступных местах (на досках объявлений,размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределахземельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), а такжеопубликования в печатных изданиях, в которых публикуются акты органовместного самоуправления. Данное уведомление размещается винформационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайтересурсоснабжающей организации и в системе.     5. По истечении тридцати дней с даты направления лицу,осуществляющему управление многоквартирным домом, предусмотренного частью3 настоящей статьи уведомления договор на оказание услуг по обращению ствердыми коммунальными отходами считается прекращенным полностью, адоговор ресурсоснабжения считается прекращенным в части снабжениякоммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующейкоммунальной услуги собственникам и пользователям помещений вмногоквартирном доме и продолжает действовать в части приобретениякоммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общегоимущества в многоквартирном доме. Договор, содержащий положения опредоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращениюс твердыми коммунальными отходами между собственником помещения вмногоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональнымоператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаютсязаключенными в указанном случае со всеми собственниками помещений вмногоквартирном доме одновременно в соответствии с требованиями пункта 2части 7 настоящей статьи.     6. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальныхуслуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальнымиотходами между собственником помещения в многоквартирном доме иресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению ствердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок всоответствии с типовыми договорами, утвержденными ПравительствомРоссийской Федерации. Заключение договора в письменной форме нетребуется.     7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальныхуслуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальнымиотходами между собственником помещения в многоквартирном доме иресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению ствердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всемисобственниками помещений в многоквартирном доме одновременно:     1) в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, сдаты, определенной в решении общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44настоящего Кодекса. По решению ресурсоснабжающей организации,регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходамиуказанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарныхмесяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, региональныйоператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют лицо,по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пятирабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренномчастью 1 статьи 46 настоящего Кодекса;     2) в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 настоящей статьи, поистечении тридцати дней с даты направления предусмотренного частью 3настоящей статьи уведомления об одностороннем отказе от исполнениядоговора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению ствердыми коммунальными отходами лицу, осуществляющему управлениемногоквартирным домом;     3) в случае, предусмотренном пунктом 3 части 1 настоящей статьи, сдаты заключения договоров, в том числе предусмотренных частью 2 статьи164 настоящего Кодекса, действовавших до принятия собственникамипомещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управлениямногоквартирным домом или о выборе управляющей организации.     8. Ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращениюс твердыми коммунальными отходами вправе отказаться от заключениядоговора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению ствердыми коммунальными отходами с лицом, осуществляющим управлениемногоквартирным домом, в случае заключения договоров, предусмотренныхчастью 1 настоящей статьи.     9. Положения настоящей статьи также распространяются на отношения сучастием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153настоящего Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирнымдомом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, еслисобственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способуправления таким домом или выбранный способ управления не реализован, вслучае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услугпо обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных междуресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению ствердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управлениемногоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляютсяресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению ствердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащимположения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказаниеуслуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми впорядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, ис учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставлениякоммунальных услуг собственникам и пользователям помещений вмногоквартирных домах.     10.

В случае заключения договоров, содержащих положения опредоставлении коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации обязаныпредоставлять, в том числе с использованием системы, лицам,осуществляющим управление многоквартирными домами, информацию опоказаниях индивидуальных приборов учета при предоставлении такихпоказаний собственниками или пользователями помещений в многоквартирномдоме ресурсоснабжающим организациям.";     8) часть 4 статьи 158 изложить в следующей редакции:     "4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общемсобрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирнымдомом, решение об установлении размера платы за содержание жилогопомещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления(в субъектах Российской Федерации  -  городах федерального значенияМоскве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной властисоответствующего субъекта Российской Федерации, если закономсоответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данныеполномочия осуществляются органами местного самоуправлениявнутригородских муниципальных образований) с учетом методическихрекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политикии нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунальногохозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержаниежилого помещения в указанных случаях определяются органом местногосамоуправления (в субъектах Российской Федерации  -  городах федеральногозначения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственнойвласти соответствующего субъекта Российской Федерации, если закономсоответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данныеполномочия осуществляются органами местного самоуправлениявнутригородских муниципальных образований) в соответствии с указаннымиметодическими рекомендациями.";     9) в статье 161:     а) часть 1 после слов "в таком доме" дополнить словами ", или вслучаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постояннуюготовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих всостав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, кпредоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовностиинженерных систем)";     б) в части 2.2 первое предложение дополнить словами ", или вслучаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечениеготовности инженерных систем";     в) часть 2.3 дополнить словами ", или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерныхсистем";     г) часть 11 изложить в следующей редакции:     "11. В случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса,управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищныйкооператив или иной специализированный потребительский кооператив,осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленномПравительством Российской Федерации, обязаны:     1) предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональномуоператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию,необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе опоказаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении такихпоказаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателямижилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилыхпомещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данномдоме управляющей организации, товариществу собственников жилья либожилищному кооперативу или иному специализированному потребительскомукооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных вмногоквартирном доме;     2) осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов инепрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирномдоме;     3) принимать от собственников помещений в многоквартирном доме инанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорамнайма жилых помещений государственного либо муниципального жилищногофонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качествукоммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами,нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги ивзаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональнымоператором по обращению с твердыми коммунальными отходами прирассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенныхв них, устранении выявленных нарушений и направлении информации орезультатах рассмотрения обращений в порядке, установленномПравительством Российской Федерации;     4) обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общемуимуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки илиограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений вмногоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорамсоциального найма или договорам найма жилых помещений государственноголибо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению сресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку илиограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений вмногоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорамсоциального найма или договорам найма жилых помещений государственноголибо муниципального жилищного фонда в данном доме.";     д) в части 12 первое предложение дополнить словами ", за исключениемслучаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса",дополнить новым вторым предложением следующего содержания: "Срок действияи другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношенииприобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются всоответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящегоКодекса.", после слова "указанных" дополнить словами "в части 1 статьи157.2 и";     10) в статье 162:     а) часть 2 после слов "в этом доме лицам" дополнить словами "или вслучаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечитьготовность инженерных систем";     б) в части 3:     пункт 2 дополнить словами ", за исключением коммунальных услуг,предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса";     пункт 3 дополнить словами ", за исключением платы за коммунальныеуслуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящегоКодекса";     11) в части 5.2 статьи 198 слова "за грубое нарушение лицензионныхтребований вновь совершено грубое нарушение лицензионных требований"заменить словами "за нарушение лицензионных требований, которое отнесенок грубым нарушениям лицензионных требований, вновь совершено такоенарушение лицензионных требований".      Статья 2     Признать утратившими силу:     1) подпункты "з" и "к" пункта 23 статьи 1 Федерального закона от 4июня 2011 года N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодексРоссийской Федерации и отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 23,ст. 3263);     2) подпункты "б" и "в" пункта 3 статьи 12 Федерального закона от 29декабря 2014 года N 458-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Оботходах производства и потребления", отдельные законодательные актыРоссийской Федерации и признании утратившими силу отдельныхзаконодательных актов (положений законодательных актов) РоссийскойФедерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 1,ст. 11);     3) подпункты "в" и "г" пункта 14 статьи 1 Федерального закона от 29июня 2015 года N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодексРоссийской Федерации и отдельные законодательные акты РоссийскойФедерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 27,ст. 3967).      Статья 3     1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня егоофициального опубликования.     2. До утверждения Правительством Российской Федерации типовыхдоговоров, предусмотренных частью 6 статьи 157.2 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, условия соответственно договора холодного игорячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (втом числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения,в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления),договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальнымиотходами, заключенных между собственниками помещений в многоквартирномдоме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором пообращению с твердыми коммунальными отходами, определяются в соответствиис утвержденными Правительством Российской Федерации правиламипредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещенийв многоквартирных домах и жилых домов.     3. При наличии договоров холодного и горячего водоснабжения,водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставкибытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числепоставки твердого топлива при наличии печного отопления), договоров наоказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами,заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона междусобственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающейорганизацией, региональным оператором по обращению с твердымикоммунальными отходами, управляющая организация, товариществособственников жилья, жилищный кооператив или жилищно-строительныйкооператив, иной специализированный потребительский кооперативобеспечивают постоянную готовность инженерных коммуникаций и другогооборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Наотношения, возникшие из указанных договоров, распространяется действиеположений статьи 155 (в части положений о внесении платы за коммунальныеуслуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору пообращению с твердыми коммунальными отходами) и частей 6 и 8 статьи 157.2Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящегоФедерального закона).     4. Действие положений статей 161 и 162 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется наотношения, возникшие из договоров управления многоквартирным домом,заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.     5. В случае представления собственникам помещений в многоквартирномдоме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма илидоговорам найма жилых помещений государственного либо муниципальногожилищного фонда в данном доме платежных документов (в том числе платежныхдокументов в электронной форме, размещенных в государственнойинформационной системе жилищно-коммунального хозяйства) управляющейорганизацией, товариществом собственников жилья, жилищным илижилищно-строительным кооперативом, иным специализированнымпотребительским кооперативом для внесения платы за коммунальные услуги запериод после прекращения соответственно договора холодного и горячеговодоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в томчисле поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, втом числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) вчасти снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставлениясоответствующей коммунальной услуги собственникам помещений вмногоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорамсоциального найма или договорам найма жилых помещений государственноголибо муниципального жилищного фонда в данном доме, договора на оказаниеуслуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в случаях,предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, такие управляющая организация, товариществособственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, инойспециализированный потребительский кооператив обязаны уплатитьсобственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилыхпомещений по договорам социального найма или договорам найма жилыхпомещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данномдоме, которым были представлены указанные платежные документы, штраф вдвукратном размере суммы, подлежащей уплате, за исключением случаев, еслитакое нарушение было устранено до внесения платы за коммунальные услугина основании указанных платежных документов собственниками помещений вмногоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорамсоциального найма или договорам найма жилых помещений государственноголибо муниципального жилищного фонда в данном доме. При этом в случаевнесения платы за коммунальные услуги на основании указанных платежныхдокументов собственники помещений в многоквартирном доме и нанимателижилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилыхпомещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данномдоме признаются надлежаще исполнившими обязанность по внесению платы закоммунальные услуги, к ним не применяются меры ответственности,предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации. Задолженность по оплате коммунальных услуг взыскиваетсяресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению ствердыми коммунальными отходами с управляющей организации, товариществасобственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива,иного специализированного потребительского кооператива.     6. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федеральногозакона было принято и реализовано решение общего собрания членовтоварищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительногокооператива, иного специализированного потребительского кооператива,общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесениисобственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилыхпомещений по договорам социального найма или договорам найма жилыхпомещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данномдоме платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающиморганизациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердымикоммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердымикоммунальными отходами, такой Порядок расчетов сохраняется до принятияобщим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения,предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодексаРоссийской Федерации. При этом внесение платы за коммунальные услугиресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению ствердыми коммунальными отходами признается выполнением собственникамипомещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений подоговорам социального найма или договорам найма жилых помещенийгосударственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своихобязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющейорганизацией, товариществом собственников жилья, жилищным илижилищно-строительным кооперативом, иным специализированнымпотребительским кооперативом, которые отвечают перед такимисобственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услугнадлежащего качества. Президент Российской Федерации                                  В. Путин Москва, Кремль3 апреля 2018 годаN 59-ФЗ

ОБЗОР ДОКУМЕНТА

Собственники квартир получили право заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями.
Решено ввести новую модель отношений по снабжению многоквартирных домов коммунальными ресурсами и обеспечению потребителей коммунальными услугами.
Так, договоры ресурсоснабжения могут заключаться ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с каждым собственником помещений в многоквартирном доме по типовой форме, утверждаемой Правительством РФ. Жильцы будут платить напрямую без посредничества управляющей компании. Договор считается заключенным со всеми собственниками одновременно.
Перейти на систему прямых договоров можно после решения общего собрания собственников или при одностороннем расторжении договора со стороны ресурсоснабжающей организации из-за зафиксированной судом двукратной задолженности управляющей компании. О расторжении такого договора уведомляются собственники и орган государственного жилищного надзора.
Поправки распространяются и на ранее заключенные прямые договоры.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования