Хапремонт: проверяем общедомовое имущество

  Граждане по-разному относятся к своей собственности в составе общего имущества дома. Для многих она безразлична, некоторые считают, что лучше бы ее не было. Не входит лифт в состав общего имущества дома, вот и хорошо, теперь пусть частник сам его и содержит.

  Не разделяю таких взглядов, поскольку в конечном итоге, это всегда повышает расходы на ЖКУ, и позволяет оказывать давление на собственников помещений в МКД.

   Приведу в пример ситуацию, которую мне описал Борис из Абакана. Многоквартирник перешел на непосредственное управление после того как «развелся» со своей управляющей компанией. В последствии, компания ушла на банкротство, но при этом демонтировала общедомовой прибор учета электроэнергии. Соответственно, за ОДН гражданам был сделан перерасчет по нормативам. В судебном порядке, с собственников были взысканы расходы на электроэнергию (ОДН), якобы понесённые энергоснабжающей организацией в МКД, находящемся в непосредственном управлении. 

   Собственники помещений в МКД не могли представить суду какие-либо документы, подтверждающие что прибор учета - общедомовое имущество. А поставщик электроэнергии в ходе судебного разбирательства предоставил акт, в соответствии с которым, с участием управляющей компании, обслуживающей этот МКД, он был принят в эксплуатацию. То есть, с момента расторжения договора с УКашкой, общедомовой прибор стал «беспризорным».    Для договора ресурсоснабжения существенным условием является наличие собственника (чей), владельца (кто эксплуатирует) общедомового прибора учета. Если их нет, то прибор не может применяться для коммерческого учета.

   В общем, граждане получили дополнительный платеж, оказались без общедомового счетчика, и пока не установят новый, будут платить за ОДН по нормативам. Там несколько домов в такой ситуации оказалось, порядка 180тыс.рублей РСО отсудило. Поэтому очень важно знать в каком статусе находятся имущественные объекты МКД: 1) общедомовое имущество; 2) арендованное/ в пользовании; 3) бесхозяйное.

   В Абакане, скорее всего, общедомовые приборы учета электроэнергии устанавливались за счет бюджета, был такой смутный период в России, при введении ОДН накал протестного настроения среди населения был высоким, вот власти и подсуетились. Делали они всё правильно, но есть нюанс, любое ценное имущество, тем более приобретенное за счет общественных финансов, может быть передано в собственность только «с баланса на баланс», то есть, только от юридического лица – юридическому. А собственники помещений в МКД у нас кто? Правильно! Имя им «Никто», фамилия «Общее собрание собственников» и никакого тебе баланса.

   Поэтому, все установленные за бюджетный счет, за счет спонсоров приборы, устройства, оборудование, прочее… в многоквартирных домах либо находится в аренде/пользовании, либо – бесхозяйное. И собственникам помещений в МКД может грозить ситуация аналогичная абаканской.

   Приобретая (любым законным способом) в собственность помещения в многоквартирном доме, одновременно приобретается доля в общем имуществе дома. Для приобретения нового объекта в состав общего имущества дома у собственников есть только один вариант. Они должны его купить, то есть оплатить все расходы, работы по созданию, установке этого объекта в МКД. Подтверждающими документами на то, что приобретенный объект входит в состав общедомового имущества являются: решение ОСС о приобретении объекта, акт приемки в эксплуатацию объекта с участием представителей собственника, документ(ы) об оплате. Других вариантов нет.

   Теперь вернемся к региональным Фондам капитального ремонта, так называемым Региональным Операторам (РО). Все объекты, которые создаются при проведении мероприятия «Капитальный ремонт» от Регионального Оператора, будь то замена, либо установка нового: оборудования, лифтов, приборов общедомового учета становятся собственность РО. Потому что в процессе этого мероприятия РО выступает в роли заказчика, участвует в приемке выполненных работ, и оплачивает их из собственных средств. Все эти юридические, экономические факты хозяйственной жизни совершаются в соответствии с ГК РФ и действующей нормативно – правовой базой. То есть по закону РО – собственники того, что должно было стать общим имуществом МКД.

   По понятиям собственники помещений в МКД платят «Взносы на капитальный ремонт», вроде как из обязанности нести расходы на общее имущество своего МКД. Но это неправда, это прямой обман на правительственном, государственном уровне. Собственники помещений в МКД делают пожертвование, просто такие пожертвования назвали «Взносы на капитальный ремонт». Законодатели пошли на подмену понятий. Но, даже если Вы назовете кошку «Жучкой», то она не начнет лаять и исполнять команду «Фас!».

Справочно: ___________________________________________________________________

Комментарий к ст.

582 ГК РФ.

 Пожертвование представляет собой особый вид договора дарения с той особенностью, что пожертвование всегда имеет назначение - общеполезную цель. Иными словами, пожертвование - это передача в дар имущества с целью его использования для достижения благ в интересах всего общества в целом либо в интересах определенного круга людей, объединенных каким-то общим критерием, признаком, событием, обстоятельством.

___________________________________________________________________

   Пожертвования не могут быть признаны расходами, платежами граждан на ремонт общедомового имущества. И то, что РО (это организация!) ведет внутренний учет каких-то взаимных обязательств, это вариант теневой бухгалтерии, которая ничего для плательщика взносов не значит.

  Не плачу взносы на капитальный ремонт, регулярно получаю квитанцию, где первой графой идет «Задолженность на начало ***», затем «Начислено», и финал - «Итого к оплате».

  Граждане, добросовестные плательщики взносов на капитальный ремонт, у кого-нибудь в счет – квитанции по взносам есть графа «Задолженность Фонда по ремонту»? Уверена, что нет, потому что в «белой бухгалтерии» она не отражается. Нет никакой задолженности, и ничего Вам Фонд не должен. Вы же пожертвовали. 

  Расходы на ремонт это авансовые платежи (если предусмотрены договором) и платежи за выполненные работы (ст.711 ГК РФ). Именно в такой форме собственник помещений в МКД несет свое бремя, то есть исполняет обязанность по ремонту общего имущества дома. А пожертвование на общество - это только от широты души. На эти пожертвования региональные «Фонды капитального ремонта»  себе  в собственность имущество покупают, хотя такая деятельность для них ни законом, ни Уставами не предусмотрена. Эх, Россия!

  У русского философа Н.А. Бердяева есть высказывание, которое запросто может стать девизом российских Фондов капитального ремонта: «В русской стихии поистине есть какое-то национальное бескорыстие, жертвенность, неведомая западным народам».

  Граждане, которые платят РО пожертвования под названием «Взносы на капитальный ремонт» должны отдавать себе отчет, что платят они по «Понятиям», а с ремонтами, общим имуществом дома все разборки будут вестись в соответствии с действующим ГК РФ, то есть по закону, и никакой суд не вернет вам демонтированный общедомовой счетчик.

  Следующий вопрос по поводу передачи в состав общего имущества устройств, оборудования, механизмов, и пр., установленного по программам капремонта РО в МКД, взносы которых зачисляются на общий счет Регионального оператора.

Хотелось бы что бы собственникам помещений в нашем МКД передали новый лифт, поставленный по замене. Вижу только один вариант, они нам продают, мы (собственники помещений в МКД) покупаем установленный в нашем доме новый лифт. Но там есть один неприятный нюанс, при продаже лифта по граничным ценам: минимальной, например, за 100 рублей, и максимальной равной себестоимости, Региональный оператор на объеме замененных лифтов в любом случае выходит на банкротство.

   Тут ещё один момент всплыл, при замене лифтов кто-то спер старые лифты. И даже пишутся заявления в милицию, типа «В процессе замены лифта, организованного Фондом ***, неустановленными лицами был похищен лифт заводской № *** который является общим имуществом МКД ***
Прошу найти виновного, …».

  Я как-то об этом сразу не подумала. А почему нет? Там столько металлолома.

Желающие подписать петицию по отмене взносов на капитальный ремонт проходят по ссылке на Петицию

Там же можно поддержать рублем Петицию в «Топе», за месяц нас набралось уже 5 человек! Господа спонсоры, присоединяйтесь !