...заявление о преступлении, начинаем разговор на повышенных тонах

Прокуратура Невского района,

Города, Санкт- Петербурга Российской Федерации

Адрес: 193315, Санкт-Петербург, улица Народная, дом 38А

Должностное лицо: Винецкий Виктор Владимирович

Прокурор Невского района

старший советник юстиции

                                                                                                          От заявителя: Мартынов Геннадий Викторович

Адрес:193231, г. Санкт- Петербург, ул. ххххх,

дом хх, корпус хх кв.ххх.

                                                         Заявление о преступлении.

    В мае 2017 года в адреса моих доверителей, в частности- в адрес Татьяны Владимировны,  поступил судебный приказ, в котором ООО «Невская 40» упоминается в статусе взыскателя, с требованиями которого по праву взыскания и по размеру платежа доверитель незнакома, т.к. условия сделки или какого либо договора,  свидетельствующие о наличии  гражданских правоотношений между Татьяной Владимировной, в статусе собственника помещения и управляющей организации не подписывала, в каких либо собраниях собственников помещений участия не принимала, а в силу этих фактов сведениями о каких либо правоотношениях между собственником помещения и ООО «УК Невская 40» не располагает.

В этой связи Татьяна Владимировна в июне и октябре 2017 года обратилась с запросами о предоставлении оснований по праву и размеру требования платежа. В частности заявительница ссылалась на следующие основания по праву требования информации:

   1. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Объект по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корпус 1 завершен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию №78-6112в-2008 от 29 декабря 2008 года.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(часть 6 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2.Порядок приобретения прав долевой собственности установлен ст.36, 37, 38, 39 Жилищного кодекса РФ.

3.Порядок формирования общей собственности на объект недвижимости установлен ст.244, 245, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Порядок делегирования вещных прав и полномочий собственника управляющей организации установлен ст.1012- 1018 Гражданской кодекса.

     Таким образом, поскольку помещения в упоминаемом здании приобретены по договорам купли-продажи для личного пользования, введены в эксплуатацию, строительство всех необходимых коммуникаций для обслуживания домов закончено, то в силу ст.36 ЖК РФ, с учетом аналогии закона, согласно ст.7 ЖК РФ, собственникам помещений в границах единого объекта недвижимости принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах. 

В этой связи Татьяна Владимировна требовала от представителей ООО «Управляющая Компания «Невская 40» предоставить сведения по праву владения платежами собственников помещений и недвижимостью по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корпус 1, в следующем составе:

а) сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости (в дальнейшем ЕГРН) о кадастровой регистрации в статусе объекта недвижимости объекта капитального строительства по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корпус 1.

б) сведения из ЕГРН о кадастровой регистрации в статусе объекта недвижимости земельного участка по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корпус 1.  
- графический план земельного участка с элементами озеленения и общего назначения;
-данные о государственной регистрации сведений о составе и размере общего имущества МКД. 

В отношении вещных прав и правомочий ООО «УК Невская 40», Татьяна Владимировна просила предоставить выписку из ЕГРН по праву владения и управления объектом недвижимости по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корпус 1.

По праву полномочий в сфере управления и распоряжения платежами собственников помещений просила предоставить сведения о согласии  Т.В действовать от имени собственницы помещения по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корпус 1, кв.31, а также сведения из ЕГРЮЛ о государственной регистрации ООО « УК Невская 40» в статусе управляющей организации.  

  В том числе требовала предоставить сведения о правоустанавливающих  документах на земельный участок и общее имущество МКД и письменно указать основания по праву владения ООО «Невская 40» вещными правами в отношении земельного участка и объекта капитального строительства, требовала предоставить основания по праву   заключения сделок от имени собственников объекта недвижимости, основания по праву владения и обслуживания земельного участка и общего имущества МКД по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корпус 1, а также основания по праву предоставления услуг и требования платежа.

 Также просила предоставить копии   актов приема- передачи «управляющей организации» технической документации и правоустанавливающих документов на земельный участок и общее имущество МКД и в том числе:

-  акты осмотра и инвентаризации общего имущества МКД (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014)

 - акты разграничения балансовой принадлежности, а также техническую документацию и прочие правоустанавливающие документы в рамках требования п.24 "Правил содержания общего имущества»- Постановление Правительства РФ от 23 августа 2006 года №491.

Требовала обосновать правомочность деятельности ООО «УК Невская 40»  и предоставить правоустанавливающие документы:

1.Сведения о признаках правоотношений между управляющей организацией, а также факты имеющие юридическое значение достоверно подтверждающие статус участников гражданских правоотношений и наличие гражданских правоотношений между ООО «УК Невская 40 и  Татьяной Владимировной  в статусе собственника помещения и собственника доли в праве общей собственности земельного участка и объекта капитального строительства;
2.Сведения о предмете правоотношений  и статусе общего имущества МКД, в целях содержания и ремонта которого возникли основания по праву требования платежа;
3.Сведения государственной регистрации перехода прав и полномочий участника долевой собственности в компетенцию ООО «УК Невская 40»;
4. Сведения о составе общего имущества многоквартирного дома и размерах долей в праве общей собственности в границах единого объекта недвижимости принадлежащих собственникам помещения и заявителю в частности; 
5. Сведения о перечне и стоимости оказанных услуг и  размера платежа в общем размере и в части коммунальных услуг и содержания долевой собственности  Татьяны Владимировны по адресу: 193231 г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корпус 1.

а) по перечню услуг и работ;

б) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

в) по порядку изменения размера ОИ МКД (платежи собственников помещений), а также перечня услуг предоставляемых организацией требующей платежи;

   Сведения о порядке определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы и решение совладельцев МКД о делегировании полномочий коммерческим или корпоративны маты и решение совладельцев МКД о делегировании полномочий коммерческим или корпоративным организациям на заключение подрядных договоров, договоров агентирования или поручительства и других функций от имени участников долевой собственности единого объекта недвижимости.

6) Решение общего собрания совладельцев общего имущества МКД по порядку осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

7)Лицевой счет многоквартирного дома (история платежей и ежегодный финансовый отчет ООО "УК Невская 40»;

8) Платежные поручения (платежи) по счетам фактурам от организаций поставщиков коммунальных услуг и ресурсов (копии); 

 9) Финансовый отчет управляющей организации с обоснованиями и пояснениями по всем статьям доходов и расходов за весь период исковых требований;                 

10) Договора подрядов со всеми поставщиками услуг за весь период исковых требований (копии);                                                                        

11) Акт инвентаризации земельного участка, объекта капитального строительства, а также общего имущества МКД (платежи собственников помещений) по каждому отчетному финансовому году за весь период деятельности управляющей организации;

12) Акты приема- передачи исполнительных работ по всему перечню услуг ООО « УК Невская 40» в границах земельного участка и объекта капитального строительства по адресу: 193231 г.

Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корпус 1.

По размеру требования платежа представить расчет платежных требований с указанием примененных тарифов и других величин в соответствии с назначением платежей, указанных в платежном поручении и по каждому пункту:

1.Управление многоквартирным домом;    

2.Содержание общего имущества в многоквартирном доме;  

3.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;  

4. Уборка и санитарная очистка земельного участка;

Коммунальные услуги по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17 корп.1 
1.Холодное водоснабжение- акты сверок о потреблении коммунальных ресурсов и сведения о расчетах с поставщиками;

2.Горячее водоснабжение-  акты сверок о потреблении коммунальных ресурсов и сведения о расчетах с поставщикам, исполнительная схема организации горячего водоснабжения;

4.Отопление- заверенные участниками договор поставок (оплаты) тепловой энергии, акты сверок о потреблении коммунальных ресурсов и сведения о расчетах с поставщиками, сведения о проектных тепловых нагрузках, сведения о непроизводительных потерях при расчетных температурах воздуха, расчет годового теплоотпуска и стоимости тепловой энергии, расчет с учетом нормативных потерь и стоимости с разбивкой по месяцам, кварталам, за год;

5. Электроснабжение на общедомовые нужды- акты сверок о потреблении коммунальных ресурсов и сведения о расчетах с поставщиками.

В том числе указать порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении платы) и предоставить следующую информацию:
1.- об объёмах общедомового и индивидуального потребления, на основании которого выставлена плата;

- о наличии в доме коллективных (общедомовых) приборов учёта (далее ПУ) электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения;

- об опломбировке коллективных (общедомовых) ПУ, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный);
- о том, подключены ли нежилые помещения (если таковые имеются в доме или на территории дома) к общедомовому прибору учёта.

2. В случае наличия в  доме общедомовых приборов учёта, уточнить, какие тарифы (цены) на коммунальные услуги, применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

Указанные сведения необходимы  Татьяне Владимировны для установления фактов законности требований ООО "УК Невская 40" по праву требования и размеру требуемых платежей, правомочности требований, достоверности оплаты  по счетам организаций поставщиков коммунальных ресурсов и услуг,  наличия правоотношений и соответсвие  существенным требованиям закона, в частности ст. ст.15, 44-48, 36-40, 161-162, 169 ЖК РФ, ст. ст.2, 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

   Ответ из ООО «Управляющая Компания «Невская 40» был получен Татьяной Владимировной после неоднократных напоминаний, с нарушением установленных сроков. При этом сведения по праву владения общим имуществом МКД, платежами собственников помещений, по праву требования и по размеру требуемых платежей.., в предоставлении запрашиваемых существенных сведений  Татьяне Владимировне было отказано.

Руководствуясь КоАП РФ Статья 7.23.3. Нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

 Татьяна Владимировна 08.12. 2017 года обратилась с заявлением о возбуждении дела об административном правонарушении в ГОСУДАРСТВЕННУЮ ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

По адресу: Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68, лит.А, кабинет 146.

   Заявление было принято без указания входящего регистрационного номера и сведений о должностном лице осуществляющем процедуру приема заявлений и обращений граждан. Решение по факту заявления об административном правонарушении не было вынесено в процессуально установленные сроки, сведения о действиях государственного надзорного органа, мною по доверенности  Т.В. истребованы и получены 20 февраля 2018 года. При этом письмо за подписью заместителя начальника Инспекции- заместителя главного государственного жилищного инспектора Санкт- Петербурга В.В. Матюхина также не содержало сведений о дате и содержании входящего документа, дата выдачи письма ГЖИ в копии не указана, печатью организации копия не заверена.

    ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ является фундаментальным правом, гарантированным каждому гражданину Российской Федерации основным законом – Конституцией РФ:

Статья 24 1. Сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются.

Статья 35 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

   В действиях неустановленных должностных лиц ООО «Управляющая Компания «Невская 40» и представителей ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА усматриваю признаки правонарушений, предусмотренные действующим законодательством. В частности: В действиях ООО «Управляющая Компания «Невская 40» ИНН/ КПП 7811536885/78101001 адрес: 193313 Санкт- Петербург, ул. Подвойского, дом 16, корп.1 лит.В, пом.12 Н.

1. Признаки незаконного владения представителями ООО «Управляющая Компания «Невская 40» имущественными правами и полномочиями  Татьяны Владимировны- собственницы помещения по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом хх, корп. хх, кв.хх. в части земельного участка и объекта капитального строительства, т.е. общего имущества в праве общей собственности собственников помещений МКД.

2. Признаки незаконных и ничем не обоснованных претензии по праву требования и по размеру требуемого платежа к собственникам помещений и в частности к  Татьяне Владимировне по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом хх, корп. хх, кв.хх

3. Признаки незаконного обращения ООО « Управляющая Компания «Невская 40» за судебной защитой и предоставление мировому судье заведомо недостоверных сведений.

В действиях должностных лиц ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА усматриваю:

1.Признаки незаконных действий при работе с заявлениями и обращениями граждан в надзорный орган государственной власти.

2. Признаки халатного исполнения должностных обязанностей исполнителей;

3.По фактам владения и распоряжения платежами собственников помещений усматриваю признаки преднамеренного и незаконного соучастия в действиях учредителей и представителей ООО «Управляющая Компания «Невская 40».

Руководствуясь ст.141 УПК РФ

Прошу:

1. Принять заявление о преступлении в производство, произвести регистрацию в установленном законом порядке, выдать заявителю на руки корешок- уведомление.

1. По фактам изложенным в заявлении о преступлении возбудить уголовное дело в отношении неустановленных должностных лиц ООО «Управляющая компания «Невская 40» и должностных лиц ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА.

Заявитель:                                                       Мартынов Геннадий Викторович

21 февраля 2018 года.

Приложения:

Копия заявления о предоставлении информации от 29.09.2015 г.;

Копия заявления о предоставлении информации от 03.10. 17 г.

Копия ответа ООО «УК «Невская 40» от 13.11.2017 г.;

Копия заявления о возбуждении дела об административном правонарушении от 08.12.2017 г.

Копия письма ГЖИ от 27 декабря 2017 г.

Копия судебного приказа от 15.08.2017 г.