Очень дорожу этим МАКЕТОМ ИСКА. Интересно бы обсудить + и -

Почему интересно?
Потому что можно поправить за пару дней

Подаем 9 января 2018

ие

 

В ... районный суд   

Истец: КИИ 

Адрес:

Ответчик #1:     Б 

адрес: 

Ответчик #2:   И

адрес : к.

Заинтересованное лицо:  ТСЖ

адрес

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о применении последствий ничтожности решения собрания

Истец является собственником квартиры 2 в доме 2 на Приморском шоссе в г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (приложение №2). Мне стало известно, что правом на управление нашим многоквартирным домом претендует ТСЖ, при этом ссылается на Протокол общего собрания собственников № 1 от 25.11.2006. Указанный Протокол №1 опубликован в общем доступе в сети интернет в августе 2015.

1. Отсутствие кворума. В Протоколе №1 указано (цитата):

«Инициатором общего собрания С-ным Б-м И-м зарегистрирован 41 участник собрания, кроме того, 12 человек приняли участие в заочном голосовании …».

Информация о том, что КРОМЕ ТОГО несколько человек принимали участие  в каком-то ином мероприятии не относится к данному конкретному собранию в очной форме. Как следует из Протокола №1 всего лишь 41 собственников приняли участие в очном собрании, но по данным того же протокола они обладали всего лишь 42,26% голосов при необходимости иметь более 50% голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

 

2. Ничтожность решения собрания о выборе способа управления посредством ТСЖ. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума. В виду ничтожности решения собрания о выборе способа управления посредством ТСЖ ставим перед судом вопрос о применении последствий недействительности ничтожного решения, отраженного в Протоколе №1  от 25.11.2006.

 

3. Обоснование применения последствий недействительности ничтожного решения собрания. С учетом того, что перечень способов защиты права, указанные в ст. 12, не является закрытым, руководствуясь ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане вправе прибегать к защите своего нарушенного права с помощью "иных способов". Абзац 6 ст. 12 ГК РФ содержит способ защиты нарушенного права в виде  применения последствий недействительности ничтожной сделки.  

 Этот способ применяется и для применения последствий недействительности ничтожного решения собрания, поскольку решение собрания полностью отвечает требованиям пункта 2 статьи 154 ГК РФ, согласно которому  односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, например, участников собрания.

 Решение собрания является односторонней сделкой, поскольку в одностороннем порядке выражают волю собрания, причем эта воля, закрепленная в протоколе, согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ влечет за собой "юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей".

 Особенность кодификации также указывает на единую правовую природу решений собраний (главу 9.1) и гражданско-правовых сделок (гл. 9) , поскольку обе главы находятся в подразделе 4 ГК РФ, поименованном: "Сделки.

Решения собраний. Представительство".. 

 

4. Защита нарушенных прав и имущественных интересов. Подачей настоящего иска преследуется правомерная цель защиты законных имущественных интересов собственников помещений, в частности, истца от необоснованных материальных притязаний, а также от угроз совершения руководством товарищества уголовных преступлений (вымогательства, присвоения и растраты, воспрепятствования подаче электроснабжения в квартиру, повреждение имущества, превращения жилого помещения в непригодное для жилья).

 

5.Неприменимость специального срока исковой давности. Если не оспаривается решение, а предмет иска направлен на применение последствий недействительности ничтожной сделки, тоспециальный срок исковой давности не применяется.

 6. Неприменимость процедуры уведомления других участников. Необходимость уведомления других участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу, предусмотренная 6 ст. 181.4 ГК РФ, для применения последствий ничтожной сделки не применяется, поскольку решение не оспаривается.

 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 18, 46 Конституции РФ, статьями 1, 4, 8, 44, 45, 46 ЖК РФ; статьями 8, 12 и главами 9; 9.1 ГК РФ; статьями 131-132 ГПК РФ,

 ПРОШУ

В порядке применений последствий недействительности ничтожного решения общего собрания ПРИЗНАТЬ действия ТСЖ  по управлению многоквартирным домом 2 по Приморскому ш., начиная с декабря 2006г., незаконными.

 

Приложение:

1.      Копия уточненного искового заявления – 3 экз.

2.      Квитанция об уплате госпошлины

 

Истец:                                                      

09 января 2018 года

 

ПОЯСНЕНИЕ

1. Как правило, учрежденные в 2005-2008 гг товарищества собственников жилья имеют очень уязвимые учредительные документы. Стоит взглянуть на протокол, от котрого "есть пошла" деятельность по управлению домом, как сразу бросаются в глаза грубейшие нарушения. 

2. Если из этих нарушений можно накопать отсутствие кворума, то дело резко упрощается. Стаивтся вопрос о ничтожности решения... В переволе на русский решение есть, но оно не имеет никаких правовых последствий. Что есть - что нет.

3. Для такой ситуации очень подходит вариант защиты нарушенного права - в виде применения последствий недействительности ничтожной сделки. Но вот беда: у нас ведь решение!? Прихолдится специально приводить доказательство, что этот вариант можно применить и для решения.Этому посвящено пункт 3  

4. Раз решение не оспаривается, суд не вправе отказать нам в принятии иска по ч.6 ст. 46 ЖК РФ о 6-месячном сроке исковой давности

5. Раз решение не оспаривается, суд не вправе требовать от нас уведомления всех участников собрания 

6. Иск предъявляется инициаторам собрания. Которые, как известно, ни в зуб ногой

7. Текст без воды, разбит на параграфы, чтобы при беглом знакомстве судья смог ухватить суть в течение 3 минут. У нас есть развернутые доказательства по прёараграфам 4 и 5, но пока не видим необходимости их показывать