МИнстрой - получено сейчас

МИНИСТЕРСТВО

СТРОИТЕЛЬСТВА И жилищно-

коммунмьного ХОЗЯЙСТВА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Геллерштейну М.И.

(МИНСТРой РОССШ/П .

шаг1<83@11зг.ш

Садовая-Самотечная ул., д. 10/23.

стр. 1, Москва 127994

тел. (495) 647715780, факс (495) 645—7374!)

шиштіплгоуіфт

95/4? 20/4 № ”#36" 91706

На № от

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России в

соответствии с письмом Государственной корпорации — Фонда содействия И

реформирования жилищно-коммунального хозяйства от 13.09.2017 № СВС-03/410

рассмотрел Ваше обращение от 08.09.2017 № 758-фл (вх. Минстроя России

от 15.09.2017 № 41529—ОГ) и сообщает следующее.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном

Доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289,

290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статьей 36

Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения

собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в

порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных

домов И иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской Федерации".

К общему имуществу относятся, в частности, помещения, предназначенные

для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные

площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,

технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные

коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании

оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и

ненесушие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-

техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри

помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит

собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его

регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

643905

При этом, улучшения, произведенные при проведении капитального

ремонта общего имущества многоквартирного дома, никаким образом не влечет

изменения права собственников помещений общей долевой собственности на

общее имущество.

Касаемо вопроса о поддельных протоколах общего собрания собственников

необходимо отметить следующее.

В настоящее время в соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения и

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты,

влекущие за собой юридические последствия в виде:

- возложения на собственников помещений в доме обязанностей в

отношении общего имущества в данном доме,

— изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих

собственников от обязанностей.

Последствия подделки документов, имеющих статус официальных

документов, предусмотрены в том числе статьей 327 Уголовного кодекса

Российской Федерации. Наказание за их фальсификацию — ограничение свободы

на срок до двух лет, либо принудительные работы на срок до двух лет, либо арест

на срок до шести месяцев, либо лишение свободы на срок до двух лет.

В своих письмах Минстрой России дает разъяснения по применению

правовых норм, регулирующих работу определенной отрасли, то есть излагает

свою экспертную позицию относительно конкретной правовой нормы.

Позиция Минстроя России, изложенная в ответах заявителям, является

аргументацией, а не вещественным доказательством при разрешении спорных

вопросов между участниками отношений, а органы судебной власти, в силу их

независимости, самостоятельно осуществляют оценку и толкование правовых

норм.

Таким образом, письма Минстроя России не являются нормативными

правовыми актами и содержащиеся в них разъяснения законодательства носят

исключительно рекомендательный характер.

Минстрой России приносит свои извинения за задержку ответа.

Директор Департамента

жилищно—коммунального хозяйства Е.П. Солнцева

% .

Исп. ВИнокурова Дарья Сергеевна

Тел.: +7 (495) 647—15-80 доб. 53053