...привет Чибису, приехал парень)))

...дошла наконец очередь до главного федерального жилищного инспектора товарища Чибиса, столь горячо любимого жителями страны)))

Генеральному директору ООО " УК Невская 40" 192076 г.Санкт- Петербург, Рыбацкий проспект, 15,1 лит:А пом.25 Н Фактический адрес: 193231, г. Санкт-Петербург, ул. Кржижановского д. 2 корп 2

от Татьяны Владимировны, собственника помещения по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом ==, корпус =, кв ==.

копия: Главному государственному жилищному Инспектору РФ - Чибису Андрею Владимировичу. 127994, МОСКВА, УЛ. САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ, Д. 10/23, СТР. 1

Заявление о предоставлении информации по праву владения ООО "УК Невская 40" земельным участком и объектом капитального строительства, а также по праву владения и распоряжение денежными платежами собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков дом == корп.=

В силу требований части 1 статьи 2 Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем. Право собственности на жилое помещение и вещные права Татьяны Владимировны в статусе дольщика в праве общей собственности объекта капитального строительства и земельного участка подтверждаются договором купли продажи квартиры № СПб- Крж- 34/4-6-1 от двадцать седьмого сентября две тысячи десятого года, а также свидетельством о государственной регистрации права № 78-78-40/036/2010-352 от 19 октября 2010 года.

Пункт 1.1 этого договора гласит: «К покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме, в котором расположена Квартира, пропорционально общей площади Квартиры».

В мае 2017 года в мой адрес поступил судебный приказ, в котором ООО «Невская 40» упоминается в статусе взыскателя, с требованиями которого по праву взыскания и по размеру платежа я незнакома, т.к. условия сделки или какого либо договора, свидетельствующие о наличии гражданских правоотношений между мною в статусе собственника объектов недвижимости и управляющей организации не подписывала, а в силу этих фактов сведениями о каких либо правоотношениях между мною и ООО УК «Невская 40» не располагаю...

Вместе с тем считаю необходимым напомнить руководителям ООО "УК Невская 40" основные нормативные документы регулирующие отношения между собственниками помещений и коммерческой организацией в сфере владения и распоряжения объектом недвижимости, а также имуществом (платежами), потребителя каких либо услуг.

1. Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Объект по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом ==, корпус = завершен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию №78-6112в-2008 от 29 декабря 2008 года.

2.Порядок приобретения прав долевой собственности установлен ст.36, 37, 38, 39 Жилищного кодекса РФ.

3.Порядок формирования общей собственности на объект недвижимости установлен ст.244, 245, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Порядок делегирования вещных прав и полномочий собственника управляющей организации установлен ст.1012- 1018 Гражданской кодекса....

Таким образом, поскольку помещения в упоминаемом здании приобретены по договорам купли-продажи для личного пользования, введены в эксплуатацию, строительство всех необходимых коммуникаций для обслуживания домов закончено, то в силу ст.36 ЖК РФ с учетом аналогии закона, согласно ст.7 ЖК РФ, собственникам помещений в границах единого объекта недвижимости принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах.

В этой связи прошу предоставить юридические факты в отношении объекта недвижимости по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом ==, корпус =, в следующем составе:

а) сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости (в дальнейшем ЕГРН) о кадастровой регистрации в статусе объекта недвижимости объекта капитального строительства по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом ==, корпус =.

б) сведения из ЕГРН о кадастровой регистрации в статусе объекта недвижимости земельного участка по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом ==, корпус =. - графический план земельного участка с элементами озеленения и общего назначения; -данные о государственной регистрации сведений о составе и размере общего имущества МКД.

В отношении вещных прав и правомочий ООО «УК Невская 40» прошу предоставить выписку из ЕГРН по праву владения и управления объектом недвижимости по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом ==, корпус =.

По праву полномочий в сфере управления и распоряжения платежами собственников помещений прошу предоставить сведения о согласии собственника помещения по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом ==, корпус =, кв.==, а также сведения из ЕГРЮЛ о государственной регистрации ООО « УК Невская 40» в статусе управляющей организации...

Требую предоставить в мое распоряжение сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок и общее имущество МКД и письменно указать основания по праву владения ООО «Невская 40» моими вещными правами в отношении земельного участка и объекта капитального строительства, требую предоставить основания по праву заключения сделок от имени собственников объекта недвижимости, основания по праву владения и обслуживания земельного участка и общего имущества МКД по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом ==, корпус =, а также основания по праву предоставления услуг и требования платежа.

Также прошу предоставить копии актов приема- передачи «управляющей организации» технической документации и правоустанавливающих документов на земельный участок и общее имущество МКД и в том числе:

- акты осмотра и инвентаризации общего имущества МКД (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) - акты разграничения балансовой принадлежности, а также техническую документацию и прочие правоустанавливающие документы в рамках требования п.24 "Правил содержания общего имущества»- Постановление Правительства РФ от 23 августа 2006 года №491.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ является фундаментальным правом, гарантированным каждому гражданину Российской Федерации основным законом страны. В этой связи прошу ценить и уважать мои законные конституционные права:

Статья 24 часть 1. Сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются.

Статья 35 часть 1. Право частной собственности охраняется законом;

ч. 2 Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ч. 3 Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения...

В целях всестороннего и обоснованного рассмотрения требований ООО « УК Невская 40» по оплате за жилое помещение, взносы на капремонт и коммунальные услуги, по праву и по размеру платежа, по праву предъявлять требования о взыскании задолженности в отношении заявителя прошу обосновать достоверность требований организации и предоставить следующие правоустанавливающие документы:

1.Сведения о признаках правоотношений между управляющей организацией, а также факты имеющие юридическое значение достоверно подтверждающие статус участников гражданских правоотношений и наличие гражданских правоотношений между ООО «УК Невская 40 и Татьяной Владимировной в статусе собственника помещения и собственника доли в праве общей собственности земельного участка и объекта капитального строительства;

2.Сведения о предмете правоотношений и статусе общего имущества МКД, в целях содержания и ремонта которого возникли основания по праву требования платежа;

3.Сведения государственной регистрации перехода прав и полномочий участника долевой собственности в компетенцию ООО «УК Невская 40»;

4. Сведения о составе общего имущества многоквартирного дома и размерах долей в праве общей собственности в границах единого объекта недвижимости принадлежащих собственникам помещения и заявителю в частности;

5. Сведения о перечне и стоимости оказанных услуг и размера платежа в общем размере и в части коммунальных услуг и содержания долевой собственности Татьяны Владимировны по адресу: 193231 г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом ==, корпус =.

а) по перечню услуг и работ;

б) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в) по порядку изменения размера ОИ МКД (платежи собственников помещений), а также перечня услуг предоставляемых организацией требующей платежи;

Сведения о порядке определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы и решение совладельцев объекта капитального строительства о делегировании полномочий коммерческим или корпоративным организациям на заключение подрядных договоров, договоров агентирования или поручительства и других функций от имени участников долевой собственности единого объекта недвижимости.

6) Решение общего собрания совладельцев общего имущества по порядку осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

7)Лицевой счет многоквартирного дома (история платежей и ежегодный финансовый отчет ООО "УК Невская 40»;

8) Платежные поручения (платежи) по счетам фактурам от организаций поставщиков коммунальных услуг и ресурсов (копии);

9) Финансовый отчет управляющей организации с обоснованиями и пояснениями по всем статьям доходов и расходов за весь период исковых требований;

10) Договора подрядов со всеми поставщиками услуг за весь период исковых требований (копии);

11) Акт инвентаризации земельного участка, объекта капитального строительства, а также общего имущества МКД (платежи собственников помещений) по каждому отчетному финансовому году за весь период деятельности управляющей организации;

12) Акты приема- передачи исполнительных работ по всему перечню услуг ООО « УК Невская 40» в границах земельного участка и объекта капитального строительства по адресу: 193231 г. Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом ==, корпус =.

По размеру требования платежа представить расчет платежных требований с указанием примененных тарифов и других величин в соответствии с назначением платежей, указанных в платежном поручении и по каждому пункту:

1.Управление многоквартирным домом;

2.Содержание общего имущества в многоквартирном доме;

3.Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

4. Уборка и санитарная очистка земельного участка;

Коммунальные услуги по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом == корп.=.

1.Холодное водоснабжение- акты сверок о потреблении коммунальных ресурсов и сведения о расчетах с поставщиками;

2.Горячее водоснабжение- акты сверок о потреблении коммунальных ресурсов и сведения о расчетах с поставщикам, исполнительная схема организации горячего водоснабжения;

3.Отопление- заверенные участниками договор поставок (оплаты) тепловой энергии, акты сверок о потреблении коммунальных ресурсов и сведения о расчетах с поставщиками, сведения о проектных тепловых нагрузках, сведения о непроизводительных потерях при расчетных температурах воздуха, расчет годового теплоотпуска и стоимости тепловой энергии, расчет с учетом нормативных потерь и стоимости с разбивкой по месяцам, кварталам, за год;

4. Электроснабжение на общедомовые нужды- акты сверок о потреблении коммунальных ресурсов и сведения о расчетах с поставщиками....

В том числе указать порядок начисления выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении платы) и предоставить следующую информацию:

1.- об объёмах общедомового и индивидуального потребления, на основании которого выставлена плата; - о наличии в доме коллективных (общедомовых) приборов учёта (далее ПУ) электроэнергии, отопления, холодного и горячего водоснабжения; - об опломбировке коллективных (общедомовых) ПУ, их поверке, о наличии паспорта, позволяющего определить, какой прибор имеет режим (однотарифный или двухтарифный); - о том, подключены ли нежилые помещения (если таковые имеются в доме или на территории дома) к общедомовому прибору учёта.

2. В случае наличия в доме общедомовых приборов учёта, уточнить, какие тарифы (цены) на коммунальные услуги, применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей.

Указанные сведения необходимы для установления достоверных требований ООО "УК Невская 40" по праву требования и размеру требуемых платежей, правомочности требований, достоверности оплаты по счетам организаций поставщиков коммунальных ресурсов и услуг, наличия правоотношений существенным требованиям закона, в частности ст. ст.15, 44-48, 36-40, 161-162, 169 ЖК РФ, ст. ст.2, 8, 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Напоминаю уполномоченным лицам пункт 52. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22; В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ответы по факту моего заявления прошу предоставить под личную подпись в десятидневный срок по адресу заявителя или моему представителю Мартынову Геннадию Викторовичу.

03 октября 2017 года.