Обзор цен на девижимость в Москве на апрель 2010

На модерации Отложенный Апрель никогда не приносил рынку недвижимости перемены. Все прежние годы без исключения в апреле получали развитие те тенденции, которые возникали в первые месяцы года и, как правило, усиливались в марте. Так в 2009 году в апреле активно продолжалась вызванная финансовым кризисом коррекция цен на недвижимость, наметившаяся еще с конца 2008 года. В 2008 году апрель стал апогеем резкой волны подорожания жилья, начавшейся в январе-марте. Аналогичным образом в апреле 2003-2006 годов рост цен на недвижимость становился логическим продолжением подорожания первых месяцев этих лет. А в 2007 году в апреле набирала силу стагнация и коррекция цен вниз, начавшаяся, опять же, с начала года. Не стал исключением и апрель 2010 года.
Впрочем, того же самого нельзя сказать про май, который нередко становился как раз месяцем перелома тенденций. Так в мае 2009 года темпы коррекции цен на жилье, наконец-то, пошли на спад, что отмечалось в отчете по рынку недвижимости за май 2009 года. А в мае 2008 года, по сути, «захлебнулась» последняя предкризисная волна подорожания жилья, и рынок оказался на пороге, как минимум, новой стагнации. В этом плане показательна статья «Недвижимость Москвы: итоги мая 2008 года». Похожим образом в 2004 году именно с мая резкий рост цен на квартиры в Москве прежних двух лет довольно быстро перерос в полугодовую стагнацию. Не исключено, что и нынешний май может оказаться переломным в плане тенденций на рынке недвижимости, особенно учитывая растущую неопределенность, как в российской, так и в мировой экономике.
По данным аналитического центра irn.ru индекс стоимости жилья вырос за апрель 2010 года на 2,8% с 4.186$ до 4.302$ за метр, что даже несколько выше мартовского прироста. Впрочем, сразу же следует отметить, что в течение апреля по-прежнему происходило систематическое ослабление доллара, который «сполз» еще примерно на пол рубля или полтора процента. (Курс доллара снизился с 29,5-29,6 рублей за доллар в конце марта до 29,0-29,1 рублей за доллар в конце апреля. При этом некоторый отскок курса доллара вверх в последние дни апреля, очевидно, уже не сказался на апрельских ценах). Соответственно, прирост рублевых цен на квартиры в Москве по статистике журнала о недвижимости Metrinfo.Ru оказывается более умеренным, тем не менее, он есть.
Апрельское распределение прироста цен по типам жилья не сильно отличается от февраля и марта. Лидируют в основном недорогие квартиры эконом-класса: панельные и блочные дома, однокомнатные квартиры. Впрочем, следует отметить, что разрыв с подорожанием более дорогих сегментов сократился и стал уже не столь существенным, как в прежние месяцы. Как не раз отмечали аналитические статьи от ИРН это – один из признаков перехода рынка к стабилизации, который имеет все шансы получить развитие в следующие месяцы.
В разрезе районы Москвы лидируют по темпам роста цен на жилье тоже в большей степени недорогие «спальники»: Водный стадион, Головинский, Марфино, Петровско-Разумовская, Владыкино, Печатники, Алтуфьево, Очаково-Матвеевское, Беляево, Коньково, Калужская, Проспект Вернадского, Митино, Крылатское. В аутсайдерах больше престижных и дорогих районов, хотя и не только они: Таганская, Марксистская, Курская, Чкаловская, Охотный ряд, Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Площадь революции, Театральная, Сокол, Аэропорт, Войковская, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская, Боровицкая, Александровский сад.
Округа Москвы показывают схожую картину. В лидерах по темпам роста – Юго-западный округ, Северо-западный округ и Юго-восточный округ. В отстающих – Центральный округ.

Недвижимость в Москве Апрель- (относительно марта +%)
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3872 3,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4002 2,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4211 2,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4183 1,9%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 4943 2,6%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4803 2,1% Все панельные и блочные дома 4028 2,8%
Все монолитные и кирпичные дома 4643 2,2%

Квартиры в Москве Апр Март
Однокомнатные квартиры 4302 3,2%
Двухкомнатные квартиры 4293 2,5%
Трехкомнатные квартиры 4150 2,6%
Многокомнатные квартиры 4503 3,1%

Элитные квартиры и недорогие квартиры в Москве Апр Март
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 6276 2,6%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 3298 2,5%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") 1,90 0,1%