... оспариваем переуступку мифических прав и фактически легализованную криминальную схему

...долги говорите по платежам в ЖКХ за триллион рублей перевалили. Душа говорите у вас болит за дела в государстве. А что воровство платежей собственников помещений буквально на поток поставлено это сотоварищей Дмитрия Козака не волнует? Вы что там намутили в сфере ЖКХ- сами хотя бы понимаете? Смотрите по ссылке решение суда- это ваши порядки, это ваша система организации бандитских правоотношений в государстве:

https://www.facebook.com/groups/227866260732184/permalink/745972515588220/?pnref=story

...наш ответ "Чемберлену":        

                                                     Апелляционная  жалоба  

                    на решение Петроградского районного суда от 05.06.2017г.   

  Д.В.  обратилась в Петроградский районный суд г. Санкт- Петербурга с исковым заявлением о  признании недействительными  торгов по продаже права требования к физическим и юридическим лицам по уплате задолженности по квартплате и коммунальным услугам, оформленных протоколом № 3 от 03.08.2015г.   Вышеуказанным решением суда (изготовлено в окончательной форме 13.06.2017г.) в удовлетворении исковых требований было отказано.   С обжалуемым решением истица не согласна и полагает, что оно подлежит отмене в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела (п.п.1 п.1 ст.330 ГПК РФ), несоответствием выводов суда обстоятельствам дела (п.п.3 п.1 ст.330 ГПК РФ) , а именно:    1. Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается сторонами, истица  является собственником жилого помещения по адресу:  193231  г. Санкт- Петербург, ул. .... дом 17, . 

О факте проведения оспариваемых торгов и их результатов истец узнала, получив судебную повестку с извещением о рассмотрении в Невском районном суде г. Санкт- Петербурга  заявления о процессуальном правопреемстве, поступившего от И.П Жовтоножко Олега Владимировича.  К указанному извещению был приложен Протокол №3 от 03 августа 2015 года, о результатах торгов по продаже прав требования, принадлежащих ООО «Домсервис» ИНН 7813470051 по адресу: 195112, Санкт- Петербург, Площадь Карла Фаберже, д.8.     К  Протоколу о результатах торгов имеется Приложение- реестр должников по квартплате и коммунальным услугам ООО «Домсервис», в котором указана истица   и сумма её долга равна 238 944, 49 рублей ( л.д. 136-188, т.2).   

Обязанность граждан своевременно и полностью  вносить  плату за коммунальные  услуги установлена законом и обусловлена требованиями ст.153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Часть вторая ст.161 ЖК РФ устанавливает обязанность собственников помещений выбрать способ управления многоквартирным домом. Положения ст.153, 155, 157 ЖК РФ регламентируют порядок и основания предъявления  требований по уплате коммунальных услуг. В нашем случае- управляющей организацией.   Однако, на момент организации и проведения оспариваемых торгов ООО «Домсервис» не обладало полномочиями управляющей организации и правом платежных требований к собственникам помещений  по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. ..., дом 17 .  Функции управления многоквартирным домом на тот период времени- с 01.06.2015 года и по настоящее время, исполняет управляющая организация       ООО «Управляющая компания «Невская 40» (копия подтверждения юридического факта прилагается).   Следовательно,  ссылки на определение Невского районного суда от «_____»  по делу № ____________ и апелляционное определение Санкт- Петербургского городского суда от «____» ______ по делу № _____________к настоящему делу не относятся.   Действующее законодательство не допускает возможности передачи полномочий управляющей организации по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе взимание денежных средств с указанных собственников за оказываемые услуги) на основании совершения сделки по уступке права требования. Тем более,  что по условиям торгов ИП Жовтоножко приобретает право требования задолженности по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 238 944, 49 рублей, что существенно больше размера удовлетворенных исковых требований ООО «Домсервис» по решению Невского районного суда г.Санкт-Петербурга от 30.10.2014г. ( 136 347, 96 рублей).   Управление жилищным фондом связано с его субъектным составом, в том числе с собственниками жилья и гражданами, проживающими в многоквартирных домах. На момент проведения оспариваемых торгов  действовали нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, введенные в действие с 1 марта 2005 года. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами. Пунктом 2 статьи 18 вышеназванного Федерального закона установлено, что ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. С 1 марта 2005 года способ управления многоквартирными домами выбирается  общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  На момент проведения торгов от 03.08.2015г.  полномочия управляющей организации ( в том числе в части приобретения права требования к физическим и юридическим лицам по уплате задолженности по квартплате и коммунальным услугам, управлению общим имуществом многоквартирного дома) перешли к  управляющей организации ООО "Невская 40". В силу требований ст.192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии. В силу ст.162 ЖК РФ управляющие организации обладают особым статусом, их обязательства по отношению к собственникам жилых помещений носят правоподчиненный собственникам помещений характер. В силу ст.161 ЖК РФ именно собственники помещений выбирают способ управления общим имуществом многоквартирного дома. Именно собственники помещений обладают правом выбора организации осуществляющей деятельность по управлению общими активами. Индивидуальный предприниматель ИП Жовтоножко не обладает специальным правовым статусом субъекта, к которому применимы нормы жилищного законодательства и защиты прав потребителей.

Отсюда следует, что торги по переуступке права требования платежа произведены с нарушением действующего законодательства: -организатор торгов не осуществил инвентаризацию и независимую оценку полномочий ООО «ДОМСЕРВИС»; - на торги выставлены правомочия организации подчиненной воле  собственников помещений МКД, а точнее органу управления -  общему собранию собственников помещений МКД; - организатор торгов не осуществил независимую оценку решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: Санкт- Петербург,  ул. ... дом 17, ;

1.организатор торгов не осуществил независимую оценку договора управления многоквартирных жилым домом на предмет процедуры переуступки третьим лицам  прав требования управляющей организации к собственникам помещений многоквартирного дом по уплате задолженности по коммунальным услугам. 

В силу указанного обстоятельства ИП Жовтоножко,  изначально  не обладал правом приобретать полномочия управляющей организации,  а ООО "ДОМСЕРВИС",  при  наличии многосторонних обязательств по действующему договору управления многоквартирным домом, между собственниками помещений МКД и действующими договорами между поставщиками коммунальных услуг и управляющей организацией, не обладало правом распоряжения правами контрагентов без согласия надлежащих кредиторов.  

  2. Управляющая организация - это доверенное лицо собственников помещений в многоквартирном  доме,  их полномочный представитель в отношениях с третьими лицами, осуществляющими оказание работ и услуг.  При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).     Собственники помещений, доверяя управление жилым домом, обеспечивают необходимое финансирование и получают готовый результат, вместе с отчетом о выполненных работах и потраченных деньгах.  Инвентаризация дебиторской и кредиторской задолженности предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса и оформление ее результатов производятся в соответствии  с Приказом Госстроя РФ от 21.04.2003 N 142 "Об утверждении Порядка инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности»  и контролируется собственниками помещений и органами исполнительной государственной власти регионального уровня. В этой части порядок предоставления сведений инвентаризации собственникам помещений, органам государственной власти и суду  существенно нарушен. ООО «Домсервис» не может произвести замену лиц в обязательствах-  собственников жилых помещений в договоре управления многоквартирным домом с одной стороны, а с другой  замену управляющей организации  в договорах поставок с организациями- поставщиками коммунальных услуг,  без получения согласия от всех участников указанных правоотношений.   Отсутствие в материалах дела решения общего собрания собственников помещений с одной стороны ( который является органом  управления многоквартирным домом согласно п. 1 ст.44 ЖК РФ), а также  отсутствие сведений о согласии поставщиков коммунальных услуг по соглашениям на отпуск питьевой воды, об оплате за потребленной тепловой энергии, по договору поручительства ООО «Домсервис» ИНН 7806386546, за исполнением  должником ООО «Генеральный подрядчик Квартира- ру»  обязательств  перед Кредитором по договору энергоснабжения №63428 от 29.01.2008 года.., с другой стороны, однозначно свидетельствуют о ничтожности результата оспариваемых торгов, а  следовательно о  несоответствии соглашения (имеющего силу договора), оформленного Протоколом №3 от 03 августа 2015 года  «О результате торгов по продаже прав требования, принадлежащих ООО «Домсервис» требованиям закона. 

            3.Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.  В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  На основании вышеизложенных норм права, полагаю, что  замена участников правоотношений-  собственников помещений в договоре управления многоквартирным домом с одной стороны, а с другой  стороны- замена кредитора  в договорах поставок с организациями- поставщиками коммунальных ресурсов,  без согласия участников правоотношений, произведена незаконно в силу отсутствия соответствующих правоустанавливающих решений  собственников помещений многоквартирного дома и поставщиков коммунальных услуг. Что со всей очевидностью  свидетельствует о ничтожности соглашения (имеющего силу договора) оформленного Протоколом №3 от 03 августа 2015 года  «О результате торгов по продаже прав требования, принадлежащих ООО «Домсервис» (ИНН 7813470051 или ИНН 78063896546).     В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает иное. Отсутствие в договоре об уступке права (требования) условий, позволяющих его индивидуализировать, свидетельствует о несогласованности предмета договора, и, как следствие, о том, что договор не заключён. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности о предмете договора.

 Согласно пункту 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.  Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса. На основании изложенного, руководствуясь ч.8 ст.5, ч.2.,7., ст.155, ч.1.,2 ст.161, 162, 192 Жилищного кодекса РФ, ч.1 ст.8, ч.2 ст.167, ч.1 ст.312, ст.421, ч.1.,2., ст.449 Гражданского кодекса РФ , ст.ст. 320,322,328,330 ГПК РФ,  

                                           прошу судебную коллегию:

Решение Петроградского районного суда г. Санкт- Петербурга по гражданскому делу  № 2-1260/2017 от 05 июня 2017 года отменить. Принять  по делу новое решение-  удовлетворить исковые требования Д.В. в полном объёме.