Вопрос о содержании и ремонте домофона
На модерации
Отложенный
ГЖИ Кемеровской области информирует собственников .
Вопрос о содержании и ремонте домофона
Как дополнение к теме Вадима Васильевича Постникова
http://maxpark.com/community/1574/content/5879589
Письмо Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04, разъясняет следующее.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотренотехническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.
Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 ЖК РФ или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.
В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.
Комментарии
и его НАВЯЗЫВАЮТ,
а здесь речь идет об оборудовании НАХОДЯЩЕМСЯ ...
и никто не навязывает ничего
ОНО УЖЕ НАХОДИТСЯ
Это дополнение.
Спасибо,что написали.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
У меня так у одной знакомой "мастер" чинил телевизор. Убедил её, что именно такой детали нет, позвонив в магазин в её присутствии. Заменил на другой, естественно, с более низкой мощностью. Он сгорел через час работы. Потом он забрал, чтобы облегчить труд по выносу на помойку, дорогущий аппарат, и увез к себе для последующей перепродажи. Я чуть не рухнула, когда она мне рассказала о своей глупости. Могла бы ведь со своей бумажкой спросить, ан нет, поверила проходимцу, вместо того, чтобы спросить у нас.
Появились ( у нас) почти одновременно во всех 4 подъездах 4 различных фирмы. Намуши притёрли 9 я в то времятоже такой как и все лапшееды)
Выбрали мыответственного за сбор денег с жильцов МКд подъезда.. Сборщик на насразбросал стоимостьне только ту сумму котораяему предназначалась,но и те суммы кто отказался. Получилось у нас по 1500 рублейс одной в подъезде квартиры. ЧИПЫЯКОБЫ бесплатно по количеству членов семьи.Темкто отказалсяОДИН чип. Дверь и ЗУ и ремонт домофонной трубки вхолдит в ежемесячную оплату.На сегодняС КВАРТИРЫ 48 рублей.УК к такой системе отеношения пока не имеет.И вот дверь кому прнадлежит.Её ведь устанавливала за нашиденьгиодна фирма ,а вдругих 3 и тожне все разные фирмы. А пп РФ 491 говорит ,что дверь подъезднаядаже от подъезда являетсяОбщим иМуществом.То есть по логике принадлежит и соседям,Но это двери до того как!! А тепрь КОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ.Это ОИ.Это ОИ только собст зарегистр. в подъезде,Или это дверь принадлежит фирме?
Заберут дверь и запирающее устройство с входа подъездного? Заберут только ЗУ.Не заберут нидверь ниЗУ,но произведут подлянку и перекодируют замок куда вставляем ЧИПи чип НЕ ОТКРЫВАЕТ .А тогда мы вынуждены обрезать ликтричесту дляЗУ и дверь отктыта.Заходи кто хочешь.Делай пакости и смейся.
Дак какойвыход бы Вы предложили????
У любого прибора есть гарантированный срок обслуживания и того, что за это время он физически не может выйти из строя, разве что вандализм, но это уже статья УК. Далее идет наработка на отказ. Исходя из этого и надо производить расчет. Я уже прикидывала, на сколько сильно завышена оплата. Получается, что УК и без того в выигрыше по деньгам, но им всё мало.