«НР» узнал, как рассчитывается новая строчка в жировках

№13/17480 5 апреля 2017

«Мы с бабушкой долго разбирались, что за загадочное «Содержание ОИ» появилось в жировках и как его высчитывать, — рассказывает нижегородка Елизавета Семенова. — Хотелось бы понять, почему ОДН переименовали и в чем теперь различия».

«РЕФОРМА»

Непонимание жильцами очередной коммунальной «реформы» даже послужило поводом для акции против действий домоуправляющих компаний («НР» рассказывал о ней в номере от 22 марта). Мы решили разобраться, что же означают изменения в наших жировках и как рассчитать плату за СОИ.

С 1 января 2017 года потребление воды и света на общедомовые площади переходит из коммунальных услуг в жилищные, поэтому и квитанции по оплате за потребление ресурсов присылают не их поставщики, а управляющие компании. Теперь платить за общее использование горячей, холодной воды и электричества приходится по нормативу. Закон запрещает брать плату за общедомовое потребление сверх установленных норм.

Нововведение вступило в силу в соответствии с постановлением правительства РФ № 1498 от 26 декабря 2016 года. Уже привычная аббревиатура ОДН сменилась СОИ — содержание общего имущества, и поэтому в жировках появились три новые строчки: «электроэнергия на СОИ», «холодное водоснабжение на СОИ» и «горячее водоснабжение на СОИ».

СМЕНА ПОЛНОМОЧИЙ

В ДУКе Приокского района, например, подтверждают: вопросов по нововведению немало. Но, как показала практика, порой нижегородцы сами не хотят разобраться в ситуации.

— Мы действуем в соответствии с постановлением правительства, никаких мнимых расчетов нет и быть не может, — утверждает Анна Тимофеева, заместитель генерального директора по работе с населением в ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района». — Жители обращаются к нам с вопросами, и мы подробно объясняем им, как рассчитывается СОИ.

Причем если раньше тарифы на коммунальные услуги, к которым относятся ОДН, рассчитывали областные власти, то нынешнее СОИ, как жилищную услугу, рассчитывает муниципалитет.

Как сообщили «НР» в департаменте жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода, с 1 января 2017 года вступили в действие поправки в Жилищный кодекс (ст. 154, 156), согласно которым в плату за содержание жилого помещения включается плата за холодную, горячую воду и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Данные изменения распространяются на многоквартирные дома, находящиеся в управлении УК, ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива. Если многоквартирным домом выбран непосредственный способ управления или способ управления не выбран или не реализован, то структура платежа остается прежней, без изменения (то есть коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, остаются коммунальными услугами).

НОРМАТИВЫ

Нормативы разнятся в зависимости от типа благоустройства многоквартирного дома и групп оборудования, являющегося общим имуществом. К примеру, норматив на ОДН за электроэнергию на 1 кв. метр площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, для домов без лифтов составляет от 0,71 до 3,33 кВт•ч. В девятиэтажках с лифтом он равен 3,19 кВт•ч.

Нормативы потребления холодной и горячей воды на общедомовые нужды для многоквартирных домов с централизованным водоснабжением составляют соответственно 0,015 и 0,007 кубометра на 1 кв. метр площади общих помещений. В домах, где нет централизованного горячего водоснабжения, норматив установлен в размере 0,022 кубометра на 1 кв. метр.

Нормативы рассчитываются исходя из количества воды, необходимого для уборки подъезда и промывки системы отопления; электроэнергии, необходимой для освещения подъезда, придомовой территории, работы лифтов и т. д.

Общее собрание собственников вправе утвердить другой (более высокий) размер платы за ОДН.

ФОРМУЛА.

Расчет будет выглядеть следующим образом. Норматив потребления коммунальной услуги умножается на общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Полученное произведение умножается на дробь, в числителе которой — площадь вашей квартиры, а в знаменателе — общая площадь дома. Общую площадь дома и площадь помещений общего имущества необходимо уточнить в ДУКе или у руководства ТСЖ.

ПРОВЕРЯЕМ.

Администрация города Нижнего Новгорода напоминает, что проверка правильности произведенных начислений за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества, относится к компетенции Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Все поступившие в администрацию Нижнего Новгорода обращения о проверке правильности произведенных начислений направляются на рассмотрение в ГЖИ НО. Если у вас возникли вопросы, обратиться в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области можно по адресу: 603950, город Нижний Новгород, улица Белинского, 110, или заполнив электронную форму обращения на сайте ведомства www.госжилинспекция.нижегородскаяобласть.рф.

УТОЧНЯЕМ.

Нормативные акты правительства Нижегородской области об установлении нормативов потребления коммунальных услуг можно найти на сайте Региональной службы по тарифам www.rstno.ru, а также в справочных информационных системах «Гарант» и «Консультант». Они также есть в домоуправляющих компаниях.

ХЕЛЬГА ГЫРЦОНИ

Фото: Елена ВАЛОВА, «НР»