О проверке правильности начисления платы за жилищные услуги

Службой государственного жилищного надзора Иркутской области по многочисленным жалобам жителей, проведена проверка правильности начисления платы за жилищные услуги за период с 2015 года по 2016 год, по адресу: Иркутская область, Шелеховский район, п. Чистые Ключи, дома № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7.

Согласно протоколу № 29 от 17 июня 2015 года общего собрания собственников, выбран способ управления вышеуказанными многоквартирными домами - управляющая организация. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Главное Управление Жилищным Фондом» (далее - ООО «ГУЖФ»), которое осуществляет управление на основании договора управления б/н от 30 декабря 2015 года (далее — Договор).

Согласно пункту 5.1 Договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорционально площади находящегося у собственника жилого/нежилого помещения по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 м2 в месяц, устанавливаемым уполномоченным государственным (муниципальным) органом на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений в МКД не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт) на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в вышеуказанных многоквартирных домах, утвержден в размере 17,90 руб. в месяц за 1 м2.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

При анализе платежных документов на примере по квартире № 68, расположенной в МКД № 4 за период с января по ноябрь 2016 года установлено, что начисление платы за жилищные услуги выполняется по тарифу в размере 25,08 руб/м2, что не соответствует утвержденному тарифу собственниками МКД № 4 и является неправомерным.

Согласно распечатке по лицевым счетам по вышеуказанным многоквартирным домам, в частности по кв. № 68 а МКД № 4 за февраль 2017 года ООО «ГУЖФ» произвело корректировку платы по статье содержание и текущий ремонт за период с января 2016 года по январь 2017 года в размере

4 124,38 рублей в сторону уменьшения, тем самым устранив выявленное нарушение.

Перерасчет по всем вышеуказанным многоквартирным домам ООО «ГУЖФ» выполнило на сумму 1 313 672,1 рублей в сторону уменьшения.