Собственник ОИ МКД по закону
На модерации
Отложенный
Кто полноценный хозяин - собственник ОИ МКД по закону?
После принятия ЖК в 122-ФЗ "О регистрации имущества и сделок с ним" появилась запись в ст. 23, что регистрация права на жилье (помещение в МКД) "одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество". (Учитывая временной интервал в десяток лет между регистрацией жилого помещения и введением ЖК в 2005г, говорить об ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрации ОИ задним числом по моему мнению, ошибочно.Н.В.) А далее в той же статье в части самой регистрации имущества четко прописано: "Государственная регистрация прав на недвижимое имуществои сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации".
Не буду утомлять цитатами из ЖК и все полноценные эксперты его должны знать четко и там важно знать то, что все вопросы пользования, владения, распоряжения и управления ОИ решаются не по нормам ЖК (так как в списке в ст.4 ЖК таких вопросов нет), а по нормам ГК о СОВМЕСТНОМ имуществе. А вот когда и для кого наступает возможность реализации всех прав на имущество, и ОИ МКД соответственно, из 122-ФЗ привожу: "Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также-государственная регистрация прав) - ЮРИДИЧЕСКИЙ АКТ признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ СУЩЕСТВОВАНИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке"!
И здесь нет противоречий со ст.23, как считают некоторые "эксперты", так как в ст.23 говорится о моменте "рождения" права.
И фактически почти все МКД считаются еще государственными или муниципальными и лишь построенные с помощью ЖСК по закону (ЖК) являются совместной частной собственностью.
Экспертный клуб ЖКХ и недвижимости.
Исходя из мнения экспертов можно сделать заключение об условности положений ст.36 ЖК, а также о том, что собственность появляется только в результате юридического оформления. Это же подтверждается ст.401 НК РФ, отказавшегося признать незарегистрированное ОИ МКД объектом налогообложения.
Комментарии
Сказанное в полной мере касается так называемого «общего имущества (ОИ)» многоквартирного дома, которое признается собственностью собственников отдельных помещений пустыми декларациями законодателя.
Иван Надсон - тролль, с ПРИЗНАКАМИ психического нездоровья.
Комментарий удален модератором
РАСПОРЯЖЕНИЯ не порождает права Собственности.
Это и коню понятно, т.к. право собственности – это не только пользование, владение, но и …распоряжение.
Поэтому собственники ОИ, которым они не могут распорядиться не являются собственниками ЭТОГО недвижимого имущества (НИ). Собственник НИ платит НАЛОГ в налоговый орган на НИ. Налоговый орган не выставляет СЖП налог на НИ.
Что регистрирует орган регистрации при оформлении СДЕЛКИ с недвижимостью?
Договор и АКТ приёма-передачи.
А в договоре ТОЛЬКО ЖП и НИКАКОГО ОИ нет
и БРЕМЕНИ в Реестре тоже НЕТ.
При этом государство (Минрегионразвития) ЗАПРЕТИЛО крепко-накрепко ПЕРЕДАВАТЬ гражданам МКД в собственность.
В законе сказано много и разного.
А договоре купли-продажи НИЧЕГО про дУлю в ОИ нет. И в Реестре нет?
А в Законе сказано, "Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами
доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами" – ст. 60 ГПК РФ.
Т.е. Свидетельство или Выписка + договор с Актом
приёма-передачи.
Норма закона ЖК РФ или ГК РФ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ - по закону!!!
Но Росреестр сообщил, что ОИ в тсж "С-1", а налоговая призналась, что тсж в нашем доме не создавалось.
Где искать свою долю ОИ?
Предметно - в реестрах, БТИ, архивах.
Только так.
А это, согласно закона, уже не является сделкой. Почему? А по договору.
По договору НОВОМУ собственнику должна быть передана недвижимость.
Что передано? Только ЖП!
А в договоре ОИ есть? А в договоре ОИ НЕТ! Поэтому его никому не передали и не
зарегистрировали. Почему?
А ОМС не являлся собственником НИ.
Регистрацию не провёл, на баланс не поставил. Капремонт не сделал согласно Закону.
А деньги то за капремонт ПРИСВОИЛ!!!
ОМС по ВСЕЙ России сделал ВЕСЬ жилой
фонд РФ БЕЗХОЗЯЙНОЙ вещью.
А кому принадлежит такая вещь?
Правильно – государству!
Т.е. Одной рукой дали, а другой отняли.
Вот 1-й кидок всех собственников.
2-й – это сбор денег на капремонт – и его невыполнение.
Статья мошенничества. Кого с кем?
А государства ли с ОМС?
Все признаки ОПГ, полагаю, налицо.
А приватизацию ЖП кто проводил? ОМС?!
Поздравляю ВСЕХ приватизировавших ЖП от ОМС…! )))
Выходишь с предложением - начинают торговаться, строить спецов и критиков.
Организовать акцию разборок с УК - большинство в кусты или играют на стороне УК.
При необоснованных начислениях - водят хороводы с квитанциями вокруг МКД, орут, верещат, а затем дружно все оплачивают. А тот, кто продолжает разборки - сам дурак.
Что собственно понятно, "собственники" понимают, что их ограбили, погорлопанят и успокоятся. Многие прямо говорят - мы даже терминологии не знаем, о чем речь идет сами не понимаем и спорить с кем то просто не сумеем.
Комментарий удален модератором
Статья 4. ЖК РФ ч.1 Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: п.3) пользования общим имуществом собственников помещений;