Управляющая организация обязана выполнять все требования действующих нормативно–правовых актов:

На модерации Отложенный

 

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1, часть 2, часть 3);

 

2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ;

 

3.  Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 03.07.2016)

 "О защите прав потребителей";

 

4. Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ

 "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства";

 

5. Федеральный закон от 21.07.2014 № 263-ФЗ

 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства";

 

6. Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ

 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

 

7. Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ

 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

 Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома (по определению закона - лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом (ст. 2 п.11)) должно обеспечить:

 1) подробный отчёт о проводимых и проведённых мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. (Ст.12 п.4)

 2) подробный перечень осуществленных действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов. (Ст.12 п.4)

 3) разработанные (не реже чем один раз в год) и доведённые до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. (Ст.12 п. 7)

 4) проведение действия в отопительный сезон, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил.

 Если расчеты за потребляемую в многоквартирном доме тепловую энергию осуществляются с учетом величины тепловой нагрузки, то лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано определить величину тепловой нагрузки при соблюдении установленных требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил и произвести иные предусмотренные законодательством РФ действия в целях оптимизации расходов собственников помещений в многоквартирном доме на оплату тепловой энергии. (Ст.12 п.8)

 5) доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме информации о проводимых в соответствии с требованиями настоящей части действиях или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам.(Ст.12 п.8)

 Проведение энергетического обследования и выполнение рекомендуемых энергосберегающих мероприятия является эффективным способом сократить ежемесячные расходы на содержание помещений многоквартирного дома.

 

8. Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ

 "О защите конкуренции";

 

9. Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ

 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

 

10. Федеральный закон от 25.12.2008 № 273-ФЗ

 "О противодействии коррупции";

 

11. Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ

 "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака";

 Согласно ч. 5 ст.12 для обозначения территорий, зданий и объектов, где курение табака запрещено, размещается знак о запрете курения.

 За отсутствие знака «Курение запрещено!» в подъездах привлечение к административной ответственности в виде штрафа по ч. 1 ст. 6.25 КоАП РФ.

 

12.Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ

 "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля";        

 В соответствии с п.21, 22 ч.2 и ч.4 ст.8 Закона № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц при осуществлении государственного и муниципального контроля» управляющие организации, заключившие договор управления многоквартирным домом, и управляющие организации, заключившие договор о содержании общего имущества в  многоквартирном доме обязаны уведомлять ГЖИ субъекта РФ о начале осуществления деятельности в т.ч. в форме электронного документа до начала фактического выполнения работ и оказания услуг. Кроме того, все управляющие организации обязаны предоставлять информацию об изменениях в деятельности в течении 10 рабочих дней (п.5, 7 ст.8 Закона № 294-ФЗ);

 

 13. Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ

        "О персональных данных";

 

 14. Федеральный закон от 03.06.2009 № 103-ФЗ

      "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами";

 

 15. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

 вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

 

16. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

 вместе с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме; 



 

17. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25

 вместе с Правилами пользования жилыми помещениями;


 

18. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416

 вместе с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами;

 

19. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290

 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

 

20. Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731

 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами";

 

 21. Постановление Правительства РФ от 27.09.2014 № 988

 "О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами";

 

22. Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75

 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";

 

23. Постановление Правительства РФ от 28.03.2012 № 253

 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг"; 
 

 24. Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (ред. от 29.06.2016)

 вместе с Правилами, обязательными при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг;

 

25. Постановление правительства РФ от 3.09.2010№ 681

 «Об утверждении Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде»;

 Названные Правила обязательны для юридических лиц (независимо от организационно-пра­вовой формы) и индивидуальных предпринимателей, в том числе осуществляющих управле­ние многоквартирными домами на основании заключенного договора или заключивших с собст­венниками помещений многоквартирного дома договоры на оказание услуг по содержанию и ре­монту общего имущества в таком доме.

 Собственникам помещения в МКД, должны предоставляться, на основании вышеука­занных Правил, разработанные инструкции по организации сбора, накопления, использо­вания, обезвреживания, транспортирования и размещения отработанных ртутьсодержащих ламп применительно к конкретным условиям нашего дома и назначенных в установленном порядке ответственных лиц за обращение с указанными отходами.

 За нарушение указанных Правил предусмотрено административное наказание ст. 8.2 КоАП РФ и влечёт наложение административного штрафа на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девя­носта суток.

 

 26. Постановление Правительства РФ от 28.03.2015 № 289

 вместе с "Правилами информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом";

 

27. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда от 27.09.2003 № 170.

 Утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу;





 28.Приказ Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр

 “Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах”;

(В Минюсте не зарегистрирован)

29. Приказ Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр

 “Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами”

 (Зарегистрировано в Минюсте России 08.05.2015 № 37217);

 

 30. Приказ Минстроя России от 29.12.2014 № 924/пр

 "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению"

 (Зарегистрировано в Минюсте России 28.05.2015 № 37413);

31. Приказ Минстроя России от 08.09.2015 № 644/пр

 "Об утверждении примерных условий энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме"

 (Зарегистрировано в Минюсте России 13.05.2016 № 42079);

 

32.Приказ Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр

 "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.02.2016 № 40928);

 

 33. Приказ Минстроя России от 06.06.2016 № 399/пр

 "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.08.2016 № 43169);

 

 34. Приказ Минрегиона РФ от 02.09.2010 № 394

 "Об утверждении Примерной формы перечня мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов"

 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 14.10.2010 № 18717);

 

 35. Приказ Госстроя РФ от 21.04.2003 №142

 "Об утверждении порядка инвентаризации дебиторской и кредиторской задолженности предприятий и организаций жилищно-коммунального комплекса";

 

 36. Приказ Минкомсвязи России № 311, Минстроя России № 612/пр от 24.08.2015

 "Об утверждении состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.12.2015 № 40196);

 

 37.Приказ Минкомсвязи России № 368, Минстроя России № 691/пр от 29.09.2015

 "Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 24.12.2015 № 40215);

 

 38. Приказ Минкомсвязи России № 589, Минстроя России № 944/пр от 28.12.2015

 "Об утверждении Порядка и способов размещения информации, ведения реестров в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступа к системе и к информации, размещенной в ней"
(Зарегистрировано в Минюсте России 19.02.2016 № 41149);

 

 39. Приказ Минкомсвязи России № 18, Минстроя России № 34/пр от 28.01.2016

 "Об утверждении состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации о количестве зарегистрированных в жилых помещениях по месту пребывания и по месту жительства граждан"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.02.2016 № 41136);

 

 40. Приказ Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016

 "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

 (Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2016 № 42350);

 

 41. Приказ Минрегиона РФ от 21.12.2011 № 591

 "Об утверждении регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет"

 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 17.01.2012 № 22931);

 

 42. Приказ Минрегиона России от 02.04.2013 № 124

 "Об утверждении Регламента раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, путем ее опубликования в сети Интернет и об определении официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

 (Зарегистрировано в Минюсте России 19.06.2013 № 28833);

 

43.Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64

 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы")

 (Зарегистрировано в Минюсте России 15.07.2010 № 17833);

 

 44. Приказ Минэнерго России от 13.01.2003 № 6

 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей"

 (Зарегистрировано в Минюсте России 22.01.2003 N 4145);

 в части регулярного осмотра электротехнических устройств и ап­паратов входящих в состав общедомового имущества, а также графики осмотра заземляющих уст­ройств 1 раз в 6 мес, протоколы замера сопротивления контуров заземления, технические отчёты по замеру сопротивления изоляции проводов, металлосвязи заземляемых конструкций с зазем­ляющим проводником, замеры удельного сопротивления грунта, графики осмотра заземляющих устройств с частичным вскрытием грунта и т.д. и т.п..

 

              Примечание: При применении ныне действующих документов, изданных Минрегионом РФ и зарегистрированных в Минюсте РФ следует учитывать, что Указом Президента РФ от 08.09.2014 N 612 Минрегион РФ упразднено. О передаче его функций другим Министерствам см. пункт 2 названного Указа.