УП_в части ПРИЛОЖЕНИЙ

ПРИМЕР №1

В протоколе общего собрания по п.7 повестки дня числится вопрос: “Утвердить условия и заключить договор управления с согласно приложения». Однако из содержания протокола следует, что в нем нет ссылки ни на какое приложение и не указано, что какое-либо приложение является неотъемлемой частью договора. При таких условиях недобросовестные участники делового оборота могут выдавать любой текст за договор, который якобы был утвержден общим собранием.

В отсутствие доказательств определенного вида (сведений о принятом собранием договоре управления) нет оснований считать, что существует какой-либо текст договора управления, на самом деле утвержденный собранием.

Согласно п.2 ст. 185.5 ГК РФ

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно …принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания

Компетенция общего собрания ограничена ч.2 ст. 44 ЖК РФ; у собрания нет права принимать к своему рассмотрению вопрос о принятии невидимого текста. Поскольку в компетенцию собрания не входит утверждение невидимого текста в качестве текста договора считаю необходимым указать, что решение собрания - ничтожно.  Доказывать ничтожность не требуется в силу п.1 ст.

185.3 ГК РФ:

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

На основании приведенного доказательства можно считать установленным, что  решение собрания по пункту №7 повестки дня не имеет правовых последствий, а потому в полном соответствии со ст.12 ГК РФ ставится вопрос о применении последствий ничтожности принятого решения в виде искового требования:

Признать условия договора управления не принятыми общим собранием собственников от (дата)

ПРИМЕР №2

Протокол якобы состоявшегося 7 июля 2015 собрания не содержит обязательного приложения в виде принятых собранием существенных условий Договора управления, тогда как пунктом 4.9 Методических Рекомендаций по внедрению ГОСТ Р 6.30-2003, разработанными надлежащими государственными организациями, разъяснено:

"В случае, когда протокол фиксирует решение об утверждении какого-либо документа, в тексте протокола должна содержаться ссылка на этот документ, а сам документ прилагается к протоколу".