К полемике по вопросу о продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Размещаю текст приказа Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724
"Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.12.2016 N 44715):
« В соответствии с частью 4.2 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284) приказываю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.
Врио Министра
Е.И.ЕЛИН
Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 17.11.2016 N 724
ПОРЯДОК
РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"
1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт), извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество (далее - извещение) в случае, указанном в части 4.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон).
--------------------------------
Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284.
2. Извещение размещается продавцом доли в праве общей собственности (далее - продавец доли) в электронной форме путем заполнения формы извещения в личном кабинете, размещенном на официальном сайте органа регистрации прав, доступ к которому предоставляется физическим и юридическим лицам с использованием федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме" (далее - личный кабинет).
3. Электронная форма извещения предусматривает следующие разделы:
1) вид объекта недвижимости;
2) кадастровый номер объекта недвижимости;
3) адрес объекта недвижимости или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);
4) цена, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;
5) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) продавца (для физического лица);
6) наименование продавца (для юридического лица);
7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым иные участники общей долевой собственности могут связаться с продавцом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
4. Извещение, размещенное продавцом доли посредством заполнения электронной формы извещения в личном кабинете, становится доступным для просмотра в специальном разделе официального сайта органа регистрации прав (далее - специальный раздел) с момента его размещения.
5. Извещение должно быть доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. По истечении указанного срока извещение перемещается в подраздел специального раздела, предназначенный для хранения архива извещений, доступ к просмотру которого могут осуществлять только государственные регистраторы прав. Общий срок хранения на официальном сайте сведений об извещении с момента его размещения составляет три года.
6. Органом регистрации прав обеспечивается поиск извещений в специальном разделе и в его подразделе, предназначенном для хранения архива извещений, по следующим критериям:
1) вид объекта недвижимости;
2) кадастровый номер объекта недвижимости:
3) адрес объекта недвижимости;
4) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) продавца (для физического лица);
5) наименование продавца (для юридического лица).
7. В случае если иным участникам долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в извещении, предоставлен доступ к электронному сервису "Личный кабинет", размещенному на официальном сайте, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня размещения извещения информирует указанных лиц о размещении продавцом доли извещения посредством направления соответствующей информации на электронный сервис "Личный кабинет".».
Комментарии
Участники художественной самодеятельности.
«Долевая собственность» («доля в праве»).
Долевое неделимое (часть в неделимом).
«Общая собственность».
Общее частное.
«Доля извещения».
Часть извещения…
Всеобщая безграмотность – самая грозная опасность, которая погубит нас, если мы не победим её. В.И.ЛЕНИН (почти).
.
"Порядка размещения извещения УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ на недвижимое имущество о намерении ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ на недвижимое имущество"
Долевая собственность -не является общей собственностью-в ней определены доли.
Доля в праве общей собственности -это не только не собственность, но и не вещное право.
Как можно продать долю в праве,если она не является вещью и объектом собственности?
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Приказ Минстроя и ЖКХ РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр "Об утверждении примерных условий договора......"
Методические рекомендации
по порядку организации и проведению ОСС
V. Определение доли в праве общей собственности на ОИ В МКД
1. Доля в праве общей собственности на ОИ В МКД собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на ОИ В МКД собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в МКД доля в праве общей собственности на ОИ в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное ОИ предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме НЕ ВПРАВЕ:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на ОИ в МКД;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на ОИ в МКД , а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Комментарий удален модератором
Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
Правильнее, наверное, если сказать – «имею в собственности 2/3 долей в имуществе квартиры».
Не бывает по определению ни «общей собственности» (ОС), ни «общей долевой собственности» (ОДС).
Собственность бывает только частная (личная).
Собственность – это право на имущество, а не само имущество.
Право не делимо на доли и не обобщаемо с другим правом в общее (долевое) право.
Бывает общее имущество дома (ОДИ) в общем (совместном) пользовании у собственников помещений, – и бывают доли собственников в ОДИ (определяемые не физически, а по затратам на их содержание).
.
В № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" ...... регистрации ОИ МКД выделена в отдельную статью Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Вот например , в п.4. указанной статьи написано - При продаже доли в праве общей собственности лицу, НЕ ЯВЛЯЮЩЕМУСЯ СОСОБСТВЕННИКОМ,... и далее описаны процедура отказа от ОИ в этом случае.
Не настораживает? Этот "не соосбственник" случайно не окажется потенциальным концессионером?
https://newsland.com/community/1574/content/dvoinye-standarty-rossiiskikh-zakonov/5569920#?type=article
ОДИ в МКД – даже касаться не будем.
Объектом права (собственности) в МКД является помещение собственника, представляющее собой комплекс имущества, состоящий, в самом простейшем случае, из квартиры.
В вашем конкретном случае, квартира разделена два объекта права – отчего собственность на квартиру не стала «долевой», но собственности на квартиру не стало ВООБЩЕ.
Стало – два собственника (два правообладателя) и две собственности (два права) на два объекта права (две части одной квартиры) – каждый из которых и «имеет законную регистрацию и облагается налогами».
.
И пишут не только «В свидетельстве на государственную регистрацию права», но и в «законах», на которые потом и ссылаются.
На заборе тоже многое чего написано...
А люди-то безграмотны, в своём большинстве.
«Общая долевая собственность» – это РАВНОЗНАЧНО отсутствию права.
.