Неисправное ТСЖ подлежит уничтожению. Ничтожность решений собрания (3)
Продолжаем цикл.
http://maxpark.com/community/1574/content/5582672 (1)
http://maxpark.com/community/1574/content/5582693 (2)
Теперь начинаем последовательно представлять ничтожными решения собрания.
Сначала одно.
Потом другое ... и так далее пока не исчерпаем все вопросы.
Дело в том, что вопросы чаще всего выходят за пределы компетенции, а расширить компетенцию изменением Устава правление не догадывается.
Так что просто в упор расстреливаем
ПРИМЕР №1
Собрание приняло решение установить размер платы за содержание и ремонт помещений соответственно ставкам и тарифам органов местного самоуправления, однако согласно п.8.1 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, а ст.137 ЖК РФ предоставляет право товариществу
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Согласно ч.3 ст. 145 ЖК РФ
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов
Согласно ч. 2 ст. 123.12 ГК РФ именно Устав товарищества должен содержать сведения о компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, Однако товарищество не сочло необходимым включить в свой Устав о праве устанавливать размер обязательных платежей и взносов, отличающийся от установленного в законе, а значит, указанное решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания - такое решение ничтожно в силу п.2 ст. 185.5 ГК РФ
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно …принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания
Доказывать ничтожность не требуется в силу п.1 ст.
185.3 ГК РФ:
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно пункта 24 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ 90/14 решение собрания в указанной части не имеет юридической силы
в случаях, когда стороны, участвующие в рассматриваемом судом споре, ссылаются в обоснование своих требований или возражений по иску на решение общего собрания участников общества, однако судом установлено, что данное решение принято с существенными нарушениями закона или иных правовых актов (с нарушением компетенции этого органа, при отсутствии кворума и т.д.), суд должен исходить из того, что такое решение не имеет юридической силы (в целом или в соответствующей части) независимо от того, было оно оспорено кем-либо из участников общества или нет, и разрешить спор, руководствуясь нормами закона.
ПРИМЕР №2
Собрание приняло решение установить дополнительные взносы на содержание автостоянки за пределами земельного участка дома, однако согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товарищество создается для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, а потому не вправе принимать решения в отношении объекта, находящегося за пределами общего имущества, что означает: решение об установлении дополнительных взносов за содержание автостоянки является принятым с превышением компетенции. Такое решение является ничтожным, поскольку согласно п.2 ст. 185.5 ГК РФ
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно …принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания
Доказывать ничтожность не требуется в силу п.1 ст. 185.3 ГК РФ:
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Комментарии
Когда готовила апелляцию я читала этот пункт (стараюсь всё перечитать , понять , все статьи уточнить -у Вас иногда описки ))) и мне показалось что он не подходит к искам по взысканию . Но всё равно я его конечно включала!)))
1. ссылка на п.24 ПП ВС и ВАС 90/14 ксается ООО, то есть организации , члены которой имеют долю в уставном капитале. Разве это имеет отношение к ТСЖ? это имеет отношение к УК и этим интересно.
2. а я с интересом прочитала вот что:6. Согласно пункту 1 статьи 14 Закона размер уставного капитала общества должен быть не менее стократной величины минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества. При применении указанной нормы судам следует учитывать, что если на момент принятия документов общества для государственной регистрации (при его создании) размер уставного капитала соответствовал уровню, установленному действовавшими в тот период правовыми актами, то при регистрации изменений, вносимых в устав общества (регистрации устава в новой редакции), в том числе в связи с приведением его в соответствие с Законом (пункт 3 статьи 59), государственный орган, осуществляющий такую регистрацию, не вправе отказывать в ее проведении по мотиву несоответствия уставного капитала общества минимальному размеру, действующему на дату регистрации изменений. Отказ в...
"Однако согласно п.8.1 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, а ст.137 ЖК РФ предоставляет право товариществу устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;"
Можно ли конкретизировать: принятие решений о текущем ремонте ОИ- то что? Перечень работ или что иное.
Говоря об УК эта функция может быть передана отдельному лицу и поэтому очень важн понять, конкретно что мы передаем ему.