Неисправное ТСЖ подлежит уничтожению. Реальное дело: ответный удар на "отмазку" (2)

Продолжаю цикл. В первой части

http://maxpark.com/community/1574/content/5582672

представлена база для "наскоков". Еще раз напоминаю замысел - это разведка боем. Иногда удается спровоцировать пролтивника на ответ. Ответ, который мы используем для уничтожения.

Реальный - прямо из зала суда - пример:

мы представили Возражения на иск о взыскании задолженности - примерно 100 тысяч руб - среди прочего указываяна то, что мы не члены ТСЖ, так что нужен договор управления. При этом отлично осознавали, что суд с легкостью переступает через все попытки остановить процесс по этому основанию - для суда есть ст. 153 ЖК РФ. Так что с нашей стороны был предпринят просто отвлекающий удар

И он сработал! Противник представил ПОЯСНЕНИЕ, из которого следовало, что не нужны никакие догоора, потому что в этом конкретном ТСЖ все собственники становятся членами товари зщества автоматически

Ну все! Наша цель достигнута! Мы хотели получить "отмазку"! Мы ее получили! 

Осталось сесть за комп и подготовить раздолбон

 

В  суд 

Федеральному судье 

Участник дела

адрес: 

ПИСЬМЕННОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБЪЯСНЕНИЕ в части членства в товариществе

 

В Вашем производстве находится гражданское дело по иску ТСЖ "Привольное" ко мне о взыскании коммунальных платежей. В ходе слушания дела представитель истца адвокат М.А. Лепешина представила Пояснения, в которых было заявлено о несогласии с позицией ответчика о необходимости заключения договора управления с собственником, не состоящим членом товарищества, потому что, как утверждает представитель, все собственники помещений рассматриваемого дома становятся членами товарищества сразу после приобретения права собственности без подачи соответствующего заявления. В подтверждение такого специальной технологии приобретения членства в организации представитель ТСЖ сослался

- на п.5.2 Устава (в редакции 2003 года), согласно которому все лица, приобретающие помещения в Жилищном Товариществе (кондоминиуме) "Привольное", становятся членами этого кондоминиума немедленно  после возникновения у них права собственности на помещение (государственной регистрации) и

- на п.1.1 Устава ТСЖ (в редакции 2003 г.. а также в редакции 2015 г) о том, что ТСЖ является правопреемником кондоминиума. На этом основании в Пояснении сделан вывод о том, что

"ответчик  является членом ТСЖ "Привольное"; заявление о выходе из состава членов ТСЖ "Привольное" не подавала, доказательств обратного суду не представила.

 

Считаем приведенное обоснование автоматического приобретения членства в товариществе несостоятельным, во-первых, потому что действующим Уставом организации, предусматрваются две категории собственников - состоящих членами в ТСЖ и не вошедшими в состав ТСЖ, а также заключение договора управления с собственниками второй категории (пп. 12 п. 2.2. Устава).

Во-вторых, порядок приобретения членства, указанный жилищным законодательством в ч.1 ст. 143 ЖК РФ, однозначно требует оформления заявления о вступлении в товарищество:

 

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

 

Такого заявления суду не представлено, следовательно, ответчик Втулкина И.К.

членом ТСЖ "Привольное" никогда не состояла. Требования закона товарищество отменить не в состоянии.

  Поскольку законом определено, что единственным определенным средством доказывания (по смыслу ст. 60 ГПК РФ) является заявление о вступлении в товарищество, никакие иные средства доказывания (участие в собрании, получение бюллетеня голосования, числиться избранным в состав правления) не могут быть признаны допустимыми.

 Несоблюдение товариществом требований своего Устава и закона о членстве в товариществе влечет за собой ряд иных нарушений.

 

ПЕРВОЕ.  Исходя из ошибочного представления, что все собственники помещений являются членами товарищества вне зависимости от того, обращались ли они с заявлением о вступлении в товарищество или нет, ТСЖ "Привольное" не обеспечивает исполнение требования, указанного в п.7 ст. 148 ЖК РФ:

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:… ведение реестра членов товарищества, …

 

ВТОРОЕ. Из-за отказа от ведения РЕЕСТРА членов товарищества невозможно подтвердить факт правомочности проведения собраний членов ТСЖ. Вместе с тем согласно ч.1 ст. 145 ЖК РФ

 Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества

 Отсюда следует вывод: организация действует в отсутствии высшего органа управления

 

ТРЕТЬЕ. При невозможности проведения общих собраний членов товарищества исключается возможность избрания на собрании коллективного исполнительного органа - правления. При отсутствии органов управления организация не может приобретать гражданские права в силу требований ч.1ст.53 ГК РФ

 

ЧЕТВЕРТОЕ. Согласно ч.3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в отсутствии членов товарищества невозможно подтвердить выполнение указанного требования.

В силу ч.3 ст. 61 ГК РФ такое товарищество подлежит ликцидации по решению суда по иску государственного органа или органа местного самоуправления. Соответствующее обращение направлено.

 

На основании изложенного ПРОШУ

1)отклонить доводы представителя ТСЖ М.А. Лепешиной относительно необязательности соблюдать требования закона о возникновении членства в товарищества на основании заявления собственника как несостоятельные;

2)признать уклонение ТСЖ от заключения договора управления с И.К. незаконным

3)признать незаконным отказ ТСЖ соблюдения требования жилищного законодательства о возникновении членства в ТСЖ с момента подачи собственником сооответствующего заявления

4)отнести все собрания членов ТСЖ в отсутствие учтенных в реестре членов товарищества к числу неправомочных, решения которых не имеют правых последствий

5)ввиду отсутствия органов управления признать товарищество собственников жилья "Привольное" не обладающим гражданской процессуальной правоспособностью, в частности, не обладающим права на заключение договоров (соглашений) , выдачу доверенностей, правом на обращение в суд

6)вынести определение об оставлении рассматриваемого искового заявления, как подписанного на основании ничтожной доверенности, без рассмотрения.

 

Ответчик

Дата