Кому принадлежит ОИ?

Из Постановления КС РФ от 10.11.2016 N 23-П следует, что  права собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений – так называемое «общее имущество (ОИ)» определены ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ; ОИ принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности (ОДС), возникновение которого, в свою очередь, обусловливается приобретением права собственности на помещения в МКД (ст. 289 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ); право на ОДС никак не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к ОИ (п. 2 ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2012 года N14-5162-ГЕ).

Так чье же ОИ на самом деле ?

Допустим, что вы обладаете некой собственностью. Право на нее у вас может возникнуть либо вследствие приобретения (покупки) соответствующего имущества, например, помещения в МКД (жилого или нежилого – не суть важно), либо потому что вы сами его создали.

Откуда же могло взяться имущество, «функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений»?

В пятиэтажке, где я купил себе квартиру, такого рода имущество принадлежит государству на том простом основании, что это оно построило наш дом.

Но, если следовать логике КС РФ, в придачу к квартире я приобрел примерно 1% «общего» имущества.

Хорошо, пусть будет так. Но в какой момент (и на каком основании) это имущество стало общим?

Согласно декларациям, содержащимся в ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, имущество, «функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений», принадлежит собственникам помещений в МКД и по логике КС РФ обусловливается приобретением квартиры.

Выходит, что свою долю в ОИ я приобрел как бы в нагрузку к квартире. Извините, но мне этот аргумент не представляется законным…

Большей части российских граждан занимаемые ими квартиры достались в собственность в результате приватизации несуществующего муниципального жилищного фонда.

Все дело в том, что государственный жилищный фонд правительство Российской Федерации должно было передать муниципальным образованиям согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 (ред. от 24.12.1993) «О разграничении государственной собственности…».

Однако правительство, проигнорировав приложение №3 к этому постановлению, этот фонд муниципальным образованиям не передало.

Почему оно так поступило? Об этом остается только гадать. Правительство, возможно, решило не обременять муниципальные образования расходами на содержание ОИ.

В итоге это бремя было возложено на собственников отдельных помещений в МКД.

И кого же теперь винить в том, что жилые дома рушатся от ветхости? Ну, или взрываются от бытового газа?

Винить некого, кроме, конечно, собственников помещений в МКД. Ну, не государство же, в самом деле. У него и без нас хлопот полон рот…