Чибис СНОВА зажигает.
Предлагается упростить подсчет голосов на общем собрании собственников жилья
5 октября 2016
Валерия Зеновина
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/937269/#ixzz4MHbqckcD
Сегодня Минстрой России на своем официальном сайте рассказал о предполагаемых поправках в Жилищный кодекс РФ. Ведомство выступило с инициативой ввести взамен сложной формулы подсчета голосов систему: одна квартира – один голос. Поясняется, что при этом число голосов одного собственника не сможет превышать 10%, вне зависимости от количества принадлежащих ему помещений.
Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, главный государственный жилищный инспектор РФ Андрей Чибис отметил, что в настоящее время злоупотребления при общем собрании собственников чаще всего связаны либо с непониманием формулы подсчета голосов, либо с навязыванием воли собственника, которому принадлежит значительная часть площади в доме. Он отметил, что такая ситуация возможна, например, при продаже квартир в новом доме, когда застройщику принадлежит большая часть квартир в доме. В этом случае он может выбрать управляющую компанию по своему усмотрению. Он добавил, что предлагаемые изменения исключат такую возможность.
Напомним, в соответствии с действующим законодательством, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
<hr align="center" size="1" width="100%"/>
Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме отказаться от исполнения договора управления домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора?
Узнайте из материала "Управляющая организация" в "Домашней правовой энциклопедии" интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
<hr align="center" size="1" width="100%"/>
К слову, управление домом было одним из направлений развития, которые Минстрой России провозгласил в своей Стратегии развития ЖКХ до 2020 года. В частности, ведомство планирует поддерживать инициативы активных собственников и расширять возможности их влияния на работу управляющих компаний. Также не исключено введение штрафов в пользу потребителей для экономической мотивации собственников следить за деятельностью управляющей компании.
Теги: жилищное строительство, ЖКХ, недвижимость, общественный контроль, Минстрой России, Андрей Чибис
Источник: ГАРАНТ.РУ
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/937269/#ixzz4MHcNa4sd
Комментарии
Никакой чибис не разрешал УКашкам инициировать ОСС. Если у ВАс НЕТ изменений в ДОГОВОРЕ УПРАВЛЕНИЯ ,то идут ОНЕ на ТРИБУКВЫ .ну типа в ЛЕС. Так что хорош показывать свои ЯКОБЫ знания. Сидите в интернете,а в своём МКД на лавочке ОБС выступаете и тупари с лавочки Вас считают ВЕЛИКОй. Но не тут в этом сообществе ДУРОСТЬ распространять ,нахвотавшись НЕ ПО НЯТНЫХ верхушек знаний ЖКХ.
Вам молчать надо эдак годика два ,но не уходить из сообщества,А ТУПО ЧИТАТЬ,ЧИТАТЬ И ЧИТАТЬ. А потом можете и вставлять свои ПЯТЬ копеек ЗНАНИЙ
ТУПО ЧИТАТЬ , ЧИТАТЬ, ЧИТАТЬ , порой, бред авторов, не собираюсь, даже если это приказали мне Вы, не мой фюр.р. НЕ НАДЕЙТЕСЬ ! И на мелочёвку, как Вы, КОТОРОМУ ДАЖЕ ВЕРХУШКИ моих знаний непонятны, на Ваши 5 коп., я не размениваюсь, а Вы не рассчитывайте и не надейтесь. Вставляйте Вы , если Вам подруга позволит куда хотите, и что хотите. А я буду комментировать статьи так , как считаю нужным и когда захочу. Не курите и не жр..е, что попало. Здоровье своё берегите.
Кто же ещё Вас вознесёт на ВЕРХУШКУ Ваших знаний кроме Вас САМОЙ ?
Вы хоть поняли,что ЭТО ПРОЕКТ?
И прислушайтесь к Михаилу Матвееву. Его вариант с ДОЛЯМИ Вам лучше подойдёт.
Слабо, поскольку собственникам помещений принадлежат ноль сотых и хрен десятых долей в этом бесхозном общем имуществе.
Именно поэтому налог на недвижимое общее имущество в МКД, включая земельный участок, не взимается.
А это такие деньжищи...
Теперь от греха подальше предлагается считать всё по головам... для стабильности и преодоления временных трудностей.
Дожились, однако. Они не понимают, как получить процент от суммы площади жилья штоль ? Так и нехрен лезть в счётную комиссию !
Сейчас вот пролистал треть протоколов июньских собраний вновь испечённой УКашки для трёх десятков домов. Похоже, что почти все росписи счетоводов с председателем и секретарём ПОДДЕЛАНЫ. По нашему дому, так стопроцентно подделаны, потому как прошелся по подписантам и снял реальные подписи. Они не только не считали, а и на собрании никто из них не присутствовал!
Что там в бюллетенях схимичили, пойду сейчас к их юристу гляну...
А этот: одна квартира – один голос.
Что касается утверждения, что количество голосов зависит от квадратных метров жилой площади, то вынужден разочаровать - количество голосов зависит от доли в праве общей собственности, выражаемой простой дробью.
Много вы видели протоколов якобы собственников общего имущества с простыми дробями?
То-то и оно....
Доли в праве обозначаются простой, а не десятичной дробью. Это второе.
У собственников жилых и нежилых чуланов в МКД нет и быть не может 100% голосов. Это третье.
Не факт, что истица получит копии письменных решений от ответчика, но как только они появятся в деле есть основания для подачи заявления о подлоге и фальсификации доказательств по гражданскому делу.
Нормы ГК РФ о решениях собраний никто не отменял.
Получается, что УК просто разделила ОБЩУЮ S дома (4480 кв.м) на S моей кв-ры ( 44,7кв.м), а ведь у нас еще и нежилая S (186 кв.м) имеется... Тогда моя "доля" станет уже 0,96. А,если по всем квартирам пересчитать, то и 50% не наберется...
Или я не права и считать надо по-другому?
Именно поэтому у собственников жилых и нежилых чуланов, как бы они ни пыжились, никогда не будет 100% голосов, поскольку общая площадь их чуланов составляет в сумме не более 80-90/100 долей в праве общей собственности на бесхозное и якобы общее имущество.
В Минстрое на 11 год действия ЖК РФ это, похоже, осознали.
Но как тогда(пусть даже в "силу закона") можно получить долю равную 1,4, если S дома 4480, а S кв-ры 62,6. Если разделить, то получится 0,72...
Михаил, а как Вы рассчитываете?
Сами понимаете, что сделать это они могут только за ваш счёт. Поэтому бумага и чернила для принтера у них всегда под рукой - любой протокол в любое время без проблем.
https://www.reformagkh.ru/myhouse
Повторяю, все со всей России. Заходите и скачивайте.
Единственное, что там на них нет печатей УКашек.
Но все росписи членов счетных комиссий с председателем и секретарём собрания присутствуют. !!!!
Это пока единственная доступная зацепка для поимки мошенников за подделку росписей в протоколе. Найдите этих пять человек из вашего дома и покажите им последнюю страницу протокола. Признают они свои росписи или нет и согласятся дальше отстаивать свою честь, это уже другой разговор. Главное взять с них реальный образец росписи и заявление о том, что данные товарищи вообще на собрании не присутствовали и голоса в реале не подсчитывали.
Применим эти цифры ( на нашем МКД енстественно иные цифры,но СУТЬ то АРИФМЕТИКИ ТАЖЕ!!!)
Ваш значок "/" естественно обозначает ДЕЛЕНИЕ.
ДЕЛИМ 62,6 на 4480 и ПОЛУЧАЕМ ДОЛЮ собственника в "ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ: ( ведь нея ,а Вы дали ответ Наталье Крепских,которая похоже и ПРОПОРЦИЮ не изучала в школе. И делит "ОБЩУЮ S дома 4480"( будем считать что это = S квартир + "ОИ" )
на S кв-ры 62,6.
Естественно ВЫ правильно со своими знаниями поделили и я этому подчиняюсь,ОТСЮДа и =0,0139732........ Округлим до 4 знака и получаем 0,014 - это доля в "ОИ" данной квартиры ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ = 62,6 м2.
Но по принципу ,для облегчения подсчёта ГОЛОСОВ ( ведь лучше их иметь не в виде 0.014,а в виде ЦЕЛЫХ ЦИФР ГОЛОСОВ).
ДАВАйте умножим на 1000 ( и так по всем квартирам и СЛОЖИМ ) и получим 14 голосов.
А если все голоса сложим то и получим 4480 УМНОЖЕННОЕ на 1000.
Иной вопрос. Если мы тупо имеем S = 4480 м2 и это НЕ СУММА с "ОИ" ,а тупо сумма площадей ЖИЛЫХ и НЕЖИЛЫХ помещений то и такой вариант .
Да НИКОГДА не будет СТО %,если не учтено "ОИ"
Разубедите наконец в свете Ваших ЗНАНИЙ.
3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.4 ч.1 ст.181.4 ГК).
Это всё составные части протокола, а не какие-то там приложения к нему. Они не прикладываются к протоколу, а идут с ним единым пакетом и без которых протокол ничтожен по сути.
1) лишить собственников голоса: одна кв. один голос;
2) т.о. голосовать будут квартиры, как ПЛАТЯТ за ТБО м.кв..
3) изменить Гражданский кодекс в УГОДУ ЖК.
Его (чибисню) надо в склифе проверить.
ЧТОТ О ЗАСОМНЕВАЛСЯ.Может и михмат прав- НЕ ПРАВ? Но он то уже на этих ДОЛЯХ зациклился .А я то просто применял,хотя после меня новый колхоз делает по пополизанию УК- ОДНА КВАРТИРА - ОДНА ПОДПИСЬ. Я в основном не подписываю.А если суют в трёз столбцах за,против возжержался пишу на всю ширину альбомного листа в строке своей квартиры СОБСТВЕННИКА 4( четыре: и естественно и роспись и расшифровка подписи.
Зацените .
Чем набивать себе цену ЗНАТОКА по протоколам,не мешало бы выставить эдак много протоколов на ВСЕОБЩЕЕ ОБОЗРЕНИЕ Участников . А то "пукнула" про протоколы ,а у самой их ВОЗМОЖНО и НЕ БУЛО!!!
Слабо выставить те ,которые ЯКОБЫ Вами получены с просторов России.
А те котрые имеются в инете,мы и без Вас смотрим и пилиёмся ИНОГДА.
А ведь УКашка ни к РЕШЕНИЮ ни к ПРОТОКОЛУ ну НЕ ИМЕЕТ никакого отношения ,если в доме ГРАЖДАНЕ,а если бараны то ОНЕ такие протоколы и имеют .Притом составляет их им УКашка,точнее по научному УО!!!!
Похоже сами над собой СМЕЁМСЯ не зная даже простую истину статьи 161.1 ЖК РФ ПУКТ 1. Даже то что там написано не хотим понять. Там написано ,что СОВЕТ МКД это колхоз. Но есть и изюминка .Совет нигде не Регистрируется,а следовательно и документы, которые в виде РЕШЕНИЯ и ПРОТОКОЛа это документы СОВЕТА МКД и собственников МКД. И НИКАКАЯ УКАШКА- промокашка в ОСС и СЕГОДНЯ не имеет права даже присутсотвовать с самого начала принятия РЕШЕНИЙ. Вернее выбора председателя ОСС и секретаря и так далее ... Оне могут быть Вами приглашены для ДОНЕСЕНИЯ некотрой информации присутс...
прихлопнули ...! Только крылышками бяк-бяк ...
и всё опять на ... Вашу личность.
Видать не равнодушна она до Вас.
Она своей грубостью, хамством и самовеличием выражает Вам,таким образом, внимание
Прямо признаться в своих чувствах к Вам
дэвушке воспитание не позволяет.
Не обращайте на неё внимание (не барское
это дело), пусть она обращает внимание на Вас.
А по долям Вы вопрос поставили не по детски.
Наморщу лоб. Спасибо за вопрос.
Но... по общему правилу, даже если окажется
прав по сути не сможет это утверждать, как
истину в последней инстанции , т.к. порядок определения долей хитрожопые законодатели оставили на усмотрение толпы.
Но тема АРХИважная, т.к. является основанием
для расчётов.
Отвечу.
)))обхахочешся.
Дэвушка в постклимактерическом периоде и ЗАТУХАЕТ из-за многого НЕ ВНИМАНИЯ.
Пусть останется за её душой предпоследнее слово.
Раздрай оттого, что у дома нет хозяев, так как собственники жилых и нежилых чуланов в разделённом на чуланы доме не владеют ни домом, ни бесхозным имуществом.
На вашем примере это наглядно продемонстрировано.
Если бы у дома были собственники, то они бы имели первоочередное право на выкуп долей в доме и никаких коечных рейдеров в дом бы не пустили.
Скинулись бы, дачи и машины продали, а доли бы выкупили.
Только поедателям России в думе и кремле это не нужно.