Главная (Newsland) ЖКХ - проблемы, преступность, суды и пути решений Перевод земли из населенных пунктов с ИЖС в ЗОП,в чем интерес собственника жил.дома

13.09.2016 03:00

Перевод земли из населенных пунктов с ИЖС в ЗОП,в чем интерес собственника жил.дома

Ситуация: в коттеджном поселке с 2007 , за единым забором нах-ся 50 жилых домов, собственники которых на личные деньги приобрели общие земли в поселке по категории населенных пунктов с ИЖС, а также подъездные дороги и сети.

ТСЖ образовано тайно пятерыми лицами в 2012 году, не имея общего имущества и двое из них даже не были собственниками....., а в 2013 году оформили, мошенническим образом, на себя (на ТСЖ) в собственность всё недвижимое имущество членов Партнерства (подъездные дороги, земельный участок и сети), получив шесть свидетельств о праве собственности на каждое......

В 2015 году постановлением главы муниципалит..образования по заявлению ТСЖ, были проведены проц.мероприятия (опубликовано в СМИ (журнале) МО, назначалась дата слушаний........и, в итоге, постановлением Главы муниц. переведен земельный участок из категории населенных пунктов с ИЖС в категорию ЗОП (земли общего пользования)

Т.к. в силу ст.85 ЗК РФ, приватизации НЕ подлежат ЗОП, а свидетельства о праве собственности от 2013 года остались на ТСЖ...., то проясните пож-та, что надо сделать собственнику, добивающемуся ликвидации ТСЖ и выгодна ли ему изменение категории земель, что для него лучше и что дает ему ЗОП в такой ситуации, когда ТСЖ принуждает его платить управляйкам, с которыми заключает договора, крича, что ТСЖ - собственник подъездных дорог и всех сетей, требуя оплаты за "общепоселковые затраты" по 30-40 тысяч рублей в месяц, помимо потребленных жилым домом собственника коммунальных услуг, грозя отключить все сети и не пускать на а\м к жилому дому....

То, что это уголовка - понятно и наш комитет помогает своему члену, но Московская область опутана такой сильной коррупцией, что справится с ней ОЧЕНЬ трудно, поэтому нужен совет тех, кто знает и сталкивался с переводом земли из ИЖС в ЗОП.....

То что лица из ТСЖ это сделали для ухода из под уголовки и из под налогообложения - это понятно, но что лучше собственнику?, чтобы в собсьтвенности у ТСЖ была земля под ИЖС или ЗОП???

Заранее благодарим за конкретные советы бывалых, ведь вместе мы - сила!!!

9 17 2772

ЖКХ - проблемы, преступность, суды и пути решений

223 участника

Смотрите также

мда..., задачка....такие вопросы скорее тем кто уголовное право знает))), хотя в бандитской стране скоро каждый будет им владеть))), эта задачка как раз подтверждает правильность изречения Ю.Чайки о бессилии государства перед системной преступностью в сфере ЖКХ....

0 Экспертное мнение

Виктор Родичев ответил Борис Борисов

2016-09-13

# 83071917

абсолютно согласен.

0 Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы

Марк Геллерштейн

2016-09-13

# 83070542

У ТСЖ есть договор купли прожажи земель? Кому они раньше принадлежали? Такая афера стала модной в последние три года - это происходит везде - еще и лоббируется... Нельзя дважды платить за одно и то же - закон это запрещает....но, пока у всех получается.

0 Экспертное мнение

Виктор Родичев ответил Марк Геллерштейн

2016-09-13

# 83072141

ТСЖ приобрело в 2013 году земли у Партнерства, на чьей территории ТСЖ и создалось в 2012 пятью лицами, являющимися членами Партнерства, после чего эти пятеро "дружков-мошенников" состряпали протокол правления Партнерства и решили безвозмезно передать всё недвижимое имущество Партнерство в ТСЖ...., которое они же и создали...., а потом и сфальсифицировали договор дарения..., на основании чего и была зарегистрировано право собственности......То, что это коррупция в ИФНС и Росреестр-это понятно, т.к. в Росреестре был реестр 50-ти собственников Партнерства , а пятеро лиц, двое из которых НЕ были собственниками никак НЕ вправе были оформлять переход права собственности, когда эти земли в Росреестре значились как общие......, но оформлены были на Партнерство, т.к. приобретало оно на личные средства своих членов в 2007 у банка.....(в котором в т.ч. и сидели эти же пятеро лиц....., но это уже другая афера...)

0 Экспертное мнение

Марк Геллерштейн ответил Виктор Родичев

2016-09-13

# 83072324

Очень сложная ситуация -практически безвыигрышная -единственно пробуйте 208 и 304 ГК РФ - но с трудом..... тут приенена шикана, ст. 10 ГК РФ и договор дарения можно оспорить

0 Экспертное мнение

Сергей Иванов ответил Виктор Родичев

2016-09-13

# 83072520

эта история по вашему председателю, да?, я был на одном с\з, слышал и диву давался размаху и безнаказанности коррупции....- это же классическая схема рейдерского захвата чужого недвижимого имущества...., а вашему председателю просто не повезло..., ну не в том месте она свой зем.участок с жилым домом приобрела, но она-настоящий боец, от души желаю ей одолеть это мракобесие!!!

0 Экспертное мнение

Показать 3 ответа

Свернуть ответы

Анатолий Дубан

2016-09-13

# 83070738

Сначала нужно отделить мух от котлет ...

0 Экспертное мнение

Виктор Родичев ответил Анатолий Дубан

2016-09-13

# 83072172

там это трудно сделать, т.к. "котлета" состоит из гнилых и дрянных мух....

1 Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы

Игорь Иванов

2016-09-13

# 83071401

"требуя оплаты за "общепоселковые затраты" по 30-40 тысяч рублей в месяц"

А как вариант через суд снизить до божеских 1-2-3-4... тыс. руб. в месяц не пробовали?

0 Экспертное мнение

Виктор Родичев ответил Игорь Иванов

2016-09-13

# 83072222

нет не по 30-40, а по 40-45 тыс\месяц.....,через суд не получается, т.к. НЕЛЬЗЯ допускать такую деят-ть принципиально - это удавка на шее индивидуального собственника жилого дома и ТСЖ должно создаваться в силу п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ или не быть вообще)))

1 Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы

Сергей Мирошниченко

2016-09-13

# 83072095

Комментарий удален модератором

0 Экспертное мнение

Виктор Родичев ответил Сергей Мирошниченко

2016-09-13

# 83072308

Конечно же нет Акта передачи от собственников, да и нет у них такого права в силу закона......, только в случае реорганизации...., подписан АКТ передачи - ген.директором Партнерства, который в ОВД дал сначала письменные показания по ст.ст.306-307 УК РФ, что на договоре и акте его подпись сфальсифицирована, а потом пришел через две недели в ОВД и попросил новые показания с него взять и снова под ст.306-307 УК РФ написал, что вспомнил....-подпись его!!!

Конечно же можно подать иск и наши юристы говорят, что иск должен быть о признании права собственности на ЗОП отсутствующим и это даже при коррупции нетрудно, но это время, а скоро - отопительный сезон!!!

0 Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы

Сергей Мирошниченко

2016-09-13

# 83072265

Акт приёма-передачи этого недвижимого имущества

от собственников к ТСЖ есть?

А договор купли продажи недвижимого

имущества есть?

А происхождение этого имущества?

Откуда у ТСЖ собственность?

В Постановлении МО о выделении земли под ИЖС,

что указано: что земля передаётся ТСЖ??? которое

МОЖЕТ БЫТЬ возникнет в будующем?

Подаётся иск от собственников участков об истребовании

имущества из чужого незаконного владения путём признания

права собственности за ТСЖ ничтожным, а действия

самоуправными и мошенническими, с вынесением частного определения суда в адрес прокуратуры.

Что выгоднее - это второй вопрос.

Первый истребовать имущество назад -

законным собственникам.

Третий - это собственники сами должны

определится для себя, что им выгоднее: ИЖС

или ЗОП в реалии и на ПЕРСПЕКТИВУ - когда подойдёт застройщик и положит глаз на эту

территорию.

Тогда застройщик будет договариваться отдельно

с каждым собственником, или отдельно решать вопрос в суде с каждым отдельно, или

придётся решать по всему участку СРАЗУ.

А за землю и за дороги платить придётся хоть

как.

1 Экспертное мнение

анатолий чернин

2016-09-13

# 83082814

Виктор Иванович!

Судя по названию ТСЖ "КП Золотой город", коттеджный поселок элитный.

Думаю начинать разбираться надо с Ваших правоустанавливающих документов дольщиков (инвесторов,членов партнерства) и с договоров возведения инженерных сетей и объектов данного единого комплекса недвижимости

0 Экспертное мнение

Михаил Матвеев

2016-09-14

# 83104697

Если исходить из аналогии с общим имуществом собственников помещений в МКД, то доля в праве общей собственности на общее имущество не может отчуждаться отдельно от жилья.

В данном случае это произошло и без ведома собственников жилой недвижимости произошло отчуждение общего имущества в пользу ТСЖ.

Так не бывает. ТСЖ может только управлять общим имуществом собственников жилья. Приобрести права на общее имущество и право совершать сделки с общим имуществом ТСЖ может только выкупив всю жилую недвижимость в границах посёлка.

0 Экспертное мнение

Виктор Богданов

2016-09-15

# 83107959

Начинать нужно с получения информации и ее анализа, так как описание ситуации не основано на документах и таким образом сломана конструкция "обстоятельства - доказательства - закон". При таких обстоятельствах давать советы не просто затруднительно, но ВРЕДНО.

0 Экспертное мнение

Виктор Родичев ответил Виктор Богданов

2016-09-24

# 83301879

Нет, Виктор, с вами не согласен, т.к. инфо, практически, полное и здесь главным должны быть сведения из межжевого дела и договоров, которые заключал застройщик с собственниками домов: указывалась и передавалась ли застройщиком общее имущество или нет?, а если нет, то тогда при заявлении юр.лица-собственника подъездных дорог и т.д. в орган местного самоуправления о переводе земель из категории под ИЖС в земли общего пользования, что НЕ является категорией..., а потому в силу закона не подлежит приватизации, то значит такое заявление является отказом от права собственности.....

0 Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы