АО "МММ" по московски

Сейчас мало, кто помнит как начинался рынок недвижимости в Москве.

В 92-93-х годах, в наследство от СССР Москве достался известный всем Банный переулок, где выпускался известный многим "бюллетень по обмену жилой площади". Это т.н. "вторичка", но тогда же Москва получила право продавать муниципальное жилье. Первые фирмы, который выступили на этом рынке были: "Московский инвестиционно-торговый центр жилья", "Оргкомитет" и "РАИН" (Российское агентство инвестиций и недвижимости). Тогда продажа недвижимости шла так: фирма получала от правительства Москвы дома, продавала сколько могла квартир, принимала деньги себе на счет и по итогу месяца рассчитывалась с Москвой деньгами. Вы возможно не очень представляете, какие прибыли получали эти компании в периоды т.н. галлопирующей инфляции. Когда цена метра, утвержденная МВК (межведомственная комиссия) "вчера" в рублях, сегодня, благодаря инфляции стоит уже в 2 раза больше, не изменяя своей цены в долларах.. К сожалению для коммерсантов правительство Москвы было хорошим учеником. 

Коммерсанты вечно старались провести договора задним числом, задержать перевод денег и вобще вели себя не по джентельменски. Итогом этой ситуации стало то, что уполномоченные фирмы начали получать квартиры решением МВК, цены на жилье назначались все той-же МВК, договора коммерческие структуры начали заключать не от своего имени, а от имени правительства Москвы и на условиях, которые диктовало правительство Москвы. Фамилии Краснянский и Штернфельд к 98-му году стали символом процветания многих коммерческих организаций. Первый отвечал за поступление т.н. внебюджетных фондов, второй - за строительство. "Штерн Цемент" стал монополистом бизнеса в Москве. Никто не мог пройти напрямую. И, кстати, до сих пор не может. Также, как никто не мог пройти мимо Краснянского, отвечавшего за реализацию жилья, которое строил город. И вот с этого момента началась пирамида, хлеще МММ, которая работает до сих пор. Цену на жилье назначала МВК, каждую неделю, в четверг происходило заседание. Среди рядовых вопросов из серии "гражданка такая, мать всех своих 10-х детей просит продать ей квартиру по цене, утвержденной на МВК в прошлый четверг, поскольку банк задержал платеж" - одобряем!

Был основной - оглашение новых цен, которые всегда были выше прежних. Риэлторы жадно скупали квартиры, как только они были им выделены и ждали следующего четверга, когда цена будет поднята снова. Поскольку львиная доля жилья была подконтрольна правительству Москвы - надувался рынок. Застройщикам были поставлены препоны, чтобы никто не мог предложить квартиры по цене ниже, чем было принято на МВК.

Себестоимость строительства квадратного метра в 95 году, с учетом подвода коммуникаций, согласований, выделений земельного участка и выделения мощностей по электричеству, газу и воде, была порядка 180 долларов за метр в типовой серии П-44, КОПЭ обхдился примерно в 220 долларов. ПД-4 и П-3 где-то между. Первое элитное жилье, по адресу Зоологическая улица, стоило тогда в розницу порядка 800 долларов за метр и его никто не покупал! Было ДОРОГО! 400 долларов за метр в те 90-е годы - была реальная цена, по которой продавалось жилье, но уже в 98-м году однокомнатная квартира в 5-м микрорайоне Бутово стоила порядка 35 тысяч долларов. Те, кто видел ситуацию, кто присутствовал на МВК великолепно понимали, что рынок недвижимости был скопирован с известной всем АО "МММ", только вместо акций - были квартиры и котировки этих акций производились на Никитском переулке, в департаменте строительства, а вслед за ценами на муниципальное жилье - тянулись и другие застройщикики: либо сами, либо их вынуждали продавать дороже.

К чему пришло? Посетите сайт irr.ru и вы все увидите. Спросите строителей во что обходится строительство одного квадратного метра, с учетом "доли города". И где сейчас те очередники, которые должны получать из этой доли бесплатные квартиры? Правильно: они в банках, берут ипотеку, загоняя свои семьи в долговую яму из которой только лишь немногие могут выбраться. 

Спасибо Вам, господа: Лужков, Краснянский, Штернфельд за наше новое жилье и за ваши муниципальные ремонты.