Совет для многодетной семьи
В региональную (Татарстан) правозащитную НКО обратилась Елена Кузнецова — мать троих несовершеннолетних детей, которая, что называется влипла в историю. Суть возникшей у нее проблемы заключается в том, что, договорившись о приобретении недостроенного дома с земельным участком с Николаем Д., Елена в качестве задатка за приобретаемое домовладение передала Николаю 250 тысяч рублей.
Дав время семье Елены довести приобретенный дом до жилого состояния, жена Николая обратилась в районный суд с требованием семью Елены выселить.
Елена заявила встречный иск – об обязании Дудкиной – собственника спорного домовладения оформить сделку его купли-продажи. Однако суд, несмотря на возражение органов опеки и попечительства, принял решение — иск о выселении многодетной семьи удовлетворить...
Заметим, что задатком признается сумма, вручаемая одной стороной другой стороне в счет причитающихся с нее платежей, подтверждая заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Задаток выплачивается, чтобы обеспечить исполнение договорных обязательств, например, в случае купли-продажи жилья.
Аванс отличается от задатка тем, что он подлежит возврату вне зависимости от наличия вины стороны в неисполнении договора. И если в соглашении не определено, в качестве задатка или аванса вносится сумма, то в силу ч. 3 ст. 380 ГК РФ она признается авансом.
А что вы посоветовали бы Елене?
Комментарии
. Неисполнение договора, обеспеченного задатком, влечет различные последствия для сторон, в зависимости от того, какая из них несет ответственность за неисполнение: если это произошло по вине стороны, внесшей задаток, назад он не возвращается, а если по вине получившей задаток стороны — она возвращает его в двойном размере. Задаток подлежит возврату, если обязательство прекращено до начала его исполнения или вследствие невозможности его исполнить, причем под такой невозможностью понимается физическая, а не юридическая невозможность (например, случайная гибель предмета договора).
Часто возникают споры о том, является внесенный платеж авансом или задатком. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства, а только способом оплаты (частичная предоплата), и поскольку не выполняет обеспечительных функций, он подлежит возврату вне зависимости от наличия вины сторон в неисполнении договора. .
- не соблюдение формы сделки делают своё чёрное дело .........
Часто возмущают действия судов, выносящих такие решения.
А какое решение может принять суд, если люди элементарно не выполнили процедуру оформления своих манипуляций с такими немалыми деньгами?
Жаль детей, но в том числе жаль, что взрослые родители этих детей ведут себя как неразумные дети...........
По моему даже расписка о том, что кто -то у кого берёт в ДОЛГ сейчас действительна только УДОСТОВЕРЕННАЯ НОТАРИАЛЬНО!!!!