Коммунальные жулики. Повтор.

Речь идет о сговоре УК и ТСЖ с расчетно-кассовым центром, на пару облапошивающих народ. Все знают имена грабителей и их схемы, но никто никаких мер не принимает.

Грабительские платежи за коммунальные услуги, не отличающиеся при этом высоким качеством, для Пыть-Яха, что называется, больная тема. Необоснованно раздутые тарифы и слабый контроль коммунальной сферы со стороны местных властей помогают загонять людей в долговые ямы, из которых выбраться с каждым месяцем все сложнее.

Окончательно разочарованные пытьяхцы больше не верят отговоркам местных чиновников и пишут письма в вышестоящие инстанции. Что уж говорить, каждая встреча горожан с губернатором Натальей Комаровой проходит при полном аншлаге. Так было и 3 марта.

Валентина Потапова, жительница Пыть-Яха: «Когда прекратится повышение цен? Мы читаем в социальных сетях, что летом опять будет повышение цен. Да сколько можно? У нас заработные платы не такие достойные, как у наших местных властей. У нас не достойная заработная плата, у нас не достойная пенсия».

Родика Стадлер, глава администрации г. Пыть-Яха «Валентина Ивановна, тарифы не повышаются. Повышается потребление. Так как много жалоб мы параллельно к муниципальной нашей жилищной инспекции создали рабочую группу из общественного совета в сфере ЖКК, жителей домов, депутатов, с которыми мы работаем по каждому дому. Вот, если есть у вас жалоба, мы к вам приходим и даем разъяснения, из чего складывается оплата ваших коммунальных услуг. Значит, тариф у вас не меняется».

Наталья Комарова, губернатор ХМАО-Югра: «Читаю резолюцию, по сути, это мое поручение. Кириллу Минулину, это руководитель окружного жилищно-строительного контроля - «Для проведения проверочных мероприятий с привлечением заявителя. Комарова. 3-е марта». Срок проведения проверки - в течение 20-ти дней, то есть до 23 марта».

После публичного порицания, проверки, не заставят себя долго ждать. В очередной раз горожане убедились, куда эффективнее с проблемами обращаться напрямую к губернатору. Во всяком случае, есть надежда на то, что местным властям не удастся их, что называется, «замять».

Цены на коммуналку, возросшие минимум в два раза, ударили по карману большинства горожан. Если раньше за теплые батареи люди платили в среднем порядка полутора тысяч в месяц, то после установки в домах узлов учета тепловой энергии, цифры стали варьироваться от двух до шести тысяч рублей в зависимости от квадратуры.

Любовь Домницкая, жительница Пыть-Яха: «У нас плата не понижается. Счетчики стоят, плата должна быть меньше, у нас, наоборот, на 2 тысячи в этом месяце выросла. Говорят, ничего не выросло. Все выросло».

Изначально общедомовые счетчики «рекламировались» как способ экономии. Мол, платить мы будем только за то, что фактически потребили. Но не тут-то было. Схема работает только при условии установки в квартирах дополнительных индивидуальных приборов учета. Но проблема в том, что большая часть домов в Пыть-Яхе для этого просто не приспособлена. Как рассказала губернатору жительница Пыть-Яха Любовь Домницкая,собственникам домов, работники управляющей компании разъяснять не стали, что общедомовые узлы учета тепловой энергии уже установлены, за что выставлены соответствующие счета. И уж тем более им не предложили выбрать сами счетчики и подрядчика, выполняющего работы по их монтажу, между тем в Законе это четко прописано.

Как оказалось, практика установки приборов учета и зашифрованного взимания платы, минуя мнение собственников, если не повсеместна, то весьма распространена.

Отговорки, по принципу «собрать всех собственников вместе весьма проблематично», можно услышать во всех без исключения управляющих организациях. Хотя своя доля правды в этом есть. Вот только отсутствие возможности часто путают с нежеланием это делать.

Как отморозился «Сибиряк»

Отдельно остановимся на примере ТСЖ «Сибиряк». Работа которого в городе считалась чуть ли не образцово-показательной. До тех самых пор, пока жители одного из подведомственных ему домов не инициировали выход из состава товарищества. Проблемы, которые обнажились в процессе, есть во многих управляющих организациях. И их много. Но обо всем по порядку. С общими собраниями собственников в этом товариществе дело плохо. Последнее проводилось в 2012 году. Однако (до недавнего времени) руководитель товарищества Юрий Пашков уверяет, собрания проводятся, вот только жители домов на них не являются. Абсолютно все решения, в том числе и об установке размера ежемесячной заработной платы руководителю, то есть ему в размере 50 тысяч рублей или об увеличении отдельно взятых тарифов принимались членами правления. А мнение жильцов изучалось якобы посредством  заочного голосования.

Евгения Пальшина, жительница Пыть-Яха: «Вот посмотрите, пожалуйста, у нас есть акт проверки, где четко прописано, что плата за текущий ремонт была поднята безосновательно».

О том, что увеличение тарифов было, управленцы всячески отрицают. Но с официальными документами не поспоришь. Заявляя, что рано или поздно председатель правления покинет свой пост, Евгения Пальшина опирается на результаты проверок окружной Жилиспекции, последовавших в ответ на жалобы собственников после внеочередного собрания, инициированного членами ТСЖ. Куда были приглашены не только руководители товарищества, но и представители администрации. Впрочем, чиновники от жилищно-коммунального комплекса на встречу так и не явились. Арендовать помещение для удобства жильцов ТСЖ не стало, поэтому собрание прошло в одном из подъездов дома. Весьма показательное отношение руководства товарищества к плательщикам, по сути, финансирующим работу ТСЖ. Здесь вообще считают, что арендовать помещение обязаны инициаторы собрания, желающие обсудить свои насущные проблемы. Несмотря на нежелание председателя правления под прицелом камер участвовать в собрании, оно все же состоялось. Первым на повестке дня стал вопрос, когда собственники получат на руки договоры, по которым они должны оплачивать услуги по содержанию жилфонда и текущему ремонту?

А не имеют договоры и, значит, не являются членами ТСЖ большинство собственников квартир. Но отвечать на поставленный вопрос председатель правления отказался, сославшись на свою «нефотогеничность».

Между тем, 138-ая статья Жилищного Кодекса обязывает товарищество заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ.  При этом не жильцы должны бегать за председателем и упрашивать его заключить с ними соглашение, а наоборот.

Другой вопрос, если они сами не желают вступать в ряды товарищества. Тогда отношения с ТСЖ должны быть оформлены как со сторонней обслуживающей организацией. Ведь без договора у собственника, по идее, нет оснований для оплаты услуг. Но единого мнения на этот счет нет. А вот то, что жильцы, не оформившие отношений с ТСЖ, теряют дополнительную гарантию на обслуживание надлежащего качества, очевидно. Может быть, поэтому особого стремления заполнить этот пробел «Сибиряк» не торопится.

Имущество общее, а выгода индивидуальная

Пока руководитель ТСЖ подсчитывал прибыль, собственники квартир несли дополнительные убытки

Один из основных вопросов, вынудивший собственников настоять на встрече - распределение между ними платы за отопление и водоснабжение, потребляемое магазином «Пикник», незаконно подключенного к 29-му дому 5 мкр. Однако юрист ТСЖ «Сибиряк» Виктор Поволокин уверяет, торговая точка оплачивает услуги самостоятельно.

Евгения Пальшина, жительница Пыть-Яха: «Виктор, у меня есть документы, подтверждающие, что он был подключен абсолютно незаконно. Без согласия членов ТСЖ «Сибиряк» заключен договор с ИП Деревянко на транспортировку коммунальных ресурсов по водоснабжению и теплоснабжению».

Инициативная группа уверена, плата за отопление и воду взималась как с руководителя магазина, так и с собственников дома, будучи включенной в расходы на общедомовые нужды. Кстати, электроэнергией этот павильон питается от соседнего 30-го дома. Вполне возможно, что схема двойной оплаты применялась и здесь. В квитанциях освещение мест общего пользования не фигурирует вообще. Эти расходы также завуалированы в графе – «содержание и текущий ремонт». Но вернемся к отоплению.

Евгения Пальшина, жительница Пыть-Яха: «В этом магазине счетчики стоят внутри. Соответственно, они считают только то, что к ним заходит. А то, что от трубы – наше. Мы спускались и смотрели, внутри нашего дома не стоит ни одного счетчика. Соответственно, 50 метров трубы обогревают землю за наш счет».

А вот другая торговая точка расположена непосредственно в 29-ом доме. Согласно заключенному договору помещение под магазин заключен с ИП Шевцовым, а тот в свою очередь передал квадраты в субаренду. Что Юрий Пашков считает вполне допустимым.

А ведь, действительно, сдать в аренду общее имущество можно. Но на это должны дать согласие на общем собрании 2/3 владельцев квартир. При этом утвердив условия договора аренды и порядок движения средств от сдачи имущества. Что не было сделано. То же самое касается размещения рекламных листов в подъездах и лифтах.

А вот субаренда возможна только при условии, когда между управляющей организацией и собственниками заключен договор аренды помещения, в котором предусмотрено право заключать дополнительные соглашения о «пересдаче» общего имущества. В таком случае субарендатор перечисляет деньги на счет управляющей организации. А та в свою очередь должна гасить обязательства собственников по содержанию и ремонту дома, и соответствующие налоги. Но в случае с 29-ым и 30-ым домами 5-го микрорайона жители не просто не видят собственной выгоды, они не уверены в том, что не несут навязанные им расходы. И таких домов в городе множество.

Нарушает один, а платят все вместе

Штрафы бывшего руководителя в сотни тысяч рублей оплатят собственники домов, оставшихся в товариществе

Итак, жильцы приняли решение выйти из состава товарищества и прейти под управление УК «Югорчанка». Однако передавать документы руководитель ТСЖ до последнего отказывался. За что не раз был оштрафован.

Николай Деркач, руководитель УК «Югорчанка»: «Штраф будет назначен на ТСЖ «Сибиряк», то есть не на должностное лицо - ТСЖ «Сибиряк». И я считаю, что Пашков своими действиями, получается, подводит остальных членов товарищества, потому что они своими деньгами будут оплачивать штраф за его бездействие».

К слову, штрафов уже накопилось немало, и исчисляются они сотнями тысяч рублей. При этом дом, в котором живет горе-руководитель из состава товарищества вышел.

Виктор Поволокин, юрист ТСЖ «Сибиряк»: «Штрафы уже были оплачены. Они оплачиваются автоматически. Штрафы, наложенные на ТСЖ, не могут переложиться на физическое лицо. Некоторые из них еще оспариваются и пока не выплачены».

Из всего вышесказанного можно сделать вывод - часть штрафов члены ТСЖ уже оплатили из своего кармана. Справедливости ради стоит отметить, Юрий Пашков свою лепту тоже внес. Но она ничтожно мала, если учесть количество людей проживающих в шести подведомственных товариществу домах. А вот в оплате остальных штрафов, которые вряд ли будут оспорены, он участвовать не будет вовсе. Потому как членом ТСЖ больше не является. Остальные штрафы лягут на плечи жителей, оставшихся в товариществе пяти домов.

Николай Деркач, руководитель УК «Югорчанка»: «Он себя так и ведет, потому как его это не коснется».

Поменять ситуацию в корне можно только написав коллективное обращение в Жилинспекцию с просьбой снять обязательства по выплате штрафов с юридического лица, возложив их на конкретное физическое лицо. И сделать это должны в первую очередь члены правления. Которые с завидным упорством не замечают проблем подведомственных домов и насмерть стоят за своего руководителя.

Виктор Поволокин, юрист ТСЖ «Сибиряк»:  «Никто из членов правления не хотел терять нашего председателя Юрия Николаевича, потому что он большую часть административной работы все-таки делал».

Это не первый случай в Пыть-Яхе, когда управляющие организации не могут поделить между собой жилые дома. Свежа в памяти пытьяхцев история, когда руководство УК «Югражилсервис», годами собиравшее коммунальные платежи, «забывало» переводить их на счета ресурсоснабжающих организаций. Речь идет о сумме порядка 30 миллионов рублей. После того, как дома из-под управления зарвавшейся компании вывели, ее бывший бухгалтер Алена Бабак, которая и подозревалась в финансовых махинациях, слегка подкорректировав наименование, стала руководить созданной компанией-близнецом. И ведь нельзя сказать, что сегодня «Югражилсервис» долгов не имеет. Что может говорить об аффилированности определенных «управляшек», на нарушения которых с завидным упорством ответственные структуры глаза закрывают.

Законное право или рейдерский захват?

Большинство собственников до сих пор не в курсе, что товарищество стоит на грани развала, а члены правления на очередном «междусобойчике»» назначили нового руководителя.

Управление жилыми домами уже давно превратилось в весьма прибыльный бизнес, от которого не так просто отказаться. Вероятно, именно по этой причине Юрий Пашков всеми силами держится за кресло, расшатанное инициативной группой. Абсурдность ситуации заключается в том, что возмущенных произволом людей руководитель обвинил в попытке рейдерского захвата дома.

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: «Вы развесили объявления, порочащие работу ТСЖ, посмотрите свой протокол, где написано «бездействие ТСЖ». Поэтому было написано и отправлено соответствующее заявление».

Вот так и получается, сначала коммунальщики в унисон городским властям для решения общих проблем призывают собственников создавать инициативные группы, а потом на них же пишут заявления в правоохранительные органы.

Евгения Пальшина, жительница Пыть-Яха: «На данный момент вы в очередной раз отказываетесь передавать документы и ключи от нашего дома? Высшая инстанция – это собственники этого дома. Собственники этого дома решили, что наш дом должен перейти в другое УК, мы решили поменять форму правления. Выходит, на данный момент вы не верите жильцам дома».

Тем временем продолжает отказываться от передачи документов и добавляет в копилку штрафов немалые суммы, найдя банальную отговорку, дескать, не знал, что это нужно сделать.

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: Я пока не видел протокол. Я жду, когда придет подтверждение жилищной инспекции».

Сложно было б усомниться в искренности слов управленца, если б не попавшее в кадр письмо юриста ТСЖ на электронную почту руководителя, датированное 29-ым января. Несмотря на орфографию автора послания, вполне понятно, о чем идет речь. Читаем: «Юрий Николаевич в ОБЕП отказ. жиличка не нашла нарушений и рекомендуют нам передать с ПН документы». Впрочем, в присутствии оператора молодой человек также делает вид, что предоставленные документы видит впервые.

Виктор Поволокин, юрист ТСЖ «Сибиряк»: «Честно говоря, здесь надо будет проверять. – (Е.Пальшина) Вы будете проверять Жилищную комиссию? – А почему бы и нет».

Что уж говорить, видно, проверка работы надзорных органов входит в компетенцию юриста с неоконченным образованием. Ну, сомневается он в подлинности результатов голосования и готовит заявление в ту же Жилинспекцию с просьбой проверить законность проведенного собрания. Что ж, его право. Этакая попытка переложить работу ТСЖ на плечи сотрудников контролирующего органа. А ведь куда проще провести повторное собрание собственников и проголосовать снова.

Виктор Поволокин, юрист ТСЖ «Сибиряк»: «Мы можем и будем это делать».

Проголосовать повторно жителей 29-го дома так и не пригласили. Не пригласили на собрание и жителей оставшихся пяти домов фактически разваливающегося товарищества для выбора нового руководителя. Решение о назначении председателем Руслана Юнусова приняли члены правления, которых большая часть собственников никогда в глаза не видела.

Руслан Юнусов «У нас 29-ый дом вышел из состава. В соответствии с этим, было собрано экстренное заседание. На этом заседании я присутствовал и выдвинул свою кандидатуру, потому что больше никого не было».

А вот для того чтоб появились другие кандидатуры, нужно, как минимум, проводить общие собрания собственников и интересоваться их мнением. Но правлению ТСЖ это, видимо, вообще не нужно. Более того, об уже принятом между собой решении извещать членов ТСЖ не стали. Информационные стенды так и остались пусты.

Капремонт или лохотрон?

Нас буквально обязали скидываться на работы, которые только планируются через десятки лет. Абсурдно, но за просрочку платежей за фактически не оказанные услуги взимается пеня.

Евгения Пальшина, жительница Пыть-Яха: «Юрий Николаевич, вы житель этого дома, вы не в курсе, что у нас плоха вода течет?»

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: «Не знаю, у меня хорошая вода идет».

Признавшись, что у него стоят дорогие фильтры, управленец тем самым подтвердил, что проблемы жителей дома, у которых нет денег на очистительные приборы, его не заботят.

Жительница дома №29 5 мкр.: «Согласитесь, качество воды у нас отвратительное. Вода желтая, ее пить нельзя».

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: «Ответы мэра по телевизору вы, наверное, видели, что скоро будут очистительные сооружения, что будут очистительные в 4,5 мкр. Все на это надеются. Многие годы мы этого ждем».

Жительница дома №29 5 мкр.: «Ну, значит, мы не должны были эти многие годы платить за качество такой воды»

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: «Так вот и обращайтесь в правительство ХМАО-Югры. Коллективное заявление, давайте писать коллективно».

Обещания обеспечить город чистой водой пытьяхцы слушают годами. Это вообще хорошая фишка для народных избранников. Как и история с повышенными тарифами. Городским же властям золотая вода и вовсе выгодна.

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: «Так вопрос задавали на совещании, мэр обещает - будет. А когда будет, неизвестно. Вот мы напишем, допустим, обращение на мэра это. Допустим, какую-то роль сыграет. Ну, почитает она, скажет, «да». По телевизору скажет, «да, надо ставить». В планах таких-то будет. Но я стараюсь добиваться, что реально».

Вот ведь как. Руководитель ТСЖ далеко идущих планов и трудноразрешимых задач перед собой не ставит. Буквально заявляя о том, что глава города Инна Тарасова горазда только с голубых экранов воду в уши лить. Хотя львиная доля горожан эту точку зрения не вполне разделяет.

Ее больше привыкли видеть на торжественных мероприятиях или отмалчивающейся на общегородских встречах. Впрочем, пытьяхцы уже готовы услышать новую порцию предвыборных обещаний. Ведь не так просто отказаться от кресла, приносящего ежегодно многомиллионный доход.

Евгения Пальшина, жительница Пыть-Яха: «Почему мы не принимали капитальный ремонт? Мы – собственники - обязаны по Закону это сделать. Где мы были опять? Честно, жители нашего дома даже не знали, что проводится капитальный ремонт».

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: «Ну, это вы неправду говорите. Вешались объявления, что будут отключения воды».

Где связь между капремонтом и отключением воды знает, видимо, только сам Юрий Пашков. Кстати, именно 29-ый дом 5-го микрорайона в прошлом году одним из первых в городе испытал на себе прелести капремонта. Его тогда обозначили, как пилотный проект. Хотя в городе немало строений, требующих и более срочного ремонта. Но сейчас не об этом. Чтоб проконтролировать ход работ, в Пыть-Ях лично прибыл сам глава Югорского фонда Сергей Макаров. Тогда его имя в округе знали еще немногие. Естественно, такое событие местные журналисты не «засветить» не могли. Обновленные инженерные сети показали как предмет гордости. Правда, эти же коммуникации полгода спустя выглядят не так ободряюще. Вместо проведенной документально шумоизоляции насосного оборудования с применением мягких материалов инженерные сети укрывает обычная телогрейка, закрепленная проволокой. Да уж, такие нанотехнологии, похоже, даже Чубайсу не снились. Впрочем, толку от них мало. А если подвал вдруг затопят нечистоты, причину искать долго не придется. Старые трубы кухонной канализации закреплены «на авось» и шатаются при малейшем касании. Но помимо замены инженерных сетей, одной из основных задач в этом доме был ремонт крыши. Вот как тогда Сергей Макаров обозначил «обстоятельства, тормозящие процесс».

Сергей Макаров, экс-руководитель «Югорского фонда капитального ремонта»: «Погодные условия подвели очень сильно, поэтому и подрядные организации у нас не могут приступить своевременно к работе по капитальному ремонту крыш по той причине, что очень много дождей и осадков в этом году. Поэтому будем надеяться, что солнышко нас порадует, и сентябрь-август будет у нас теплым. За это время как раз подтянутся подрядные организации, и своевременно выполнят свои работы».

Судя по этим кадрам, солнышко подрядчиков тогда подвело. Впрочем, может, и не солнышко вовсе. Капитальный ремонт крыши оставляет желать лучшего. Рубероид, который должен был ровно лечь на поверхности крыши даже не свернутый, а скомканный словно без надобности, выступает из-под сугробов. А вечно протекающие стыки обработаны монтажной пеной. Проводка на чердаке свисает как попало, ставя под сомнение соблюдение норм противопожарной безопасности. Кстати, «утеплили» кровлю изнутри тоже при помощи монтажной пены, а местами стекловатой.

Уж кто-кто, а Макаров из-за любви к чужим денежкам из претендентов на честность уже выбыл. Руководитель ТСЖ доверия у некоторых собственников теперь тоже не вызывает.

Стоит разобраться, как вообще высчитываются суммы ежемесячных взносов на капремонт? Кстати, отдельные «квиточки» приходят далеко не всем пытьяхцам. Соответственно, даже при желании проигнорировать этот платеж не так-то просто. Разберем на примере квитанции на оплату ЖКУ автора программы.

Судя по этой строке, проживая в «однушке» с жилой площадью в 39 квадратов, каждый месяц нужно отдавать Югорскому фонду 469 рублей 95 копеек. Тариф, по которому берутся платежи, указан на сайте «Реформа ЖКХ» составляет 10 рублей 75 копеек за квадратный метр. А теперь умножаем – 39х10,75=419,25. То есть 50 рублей каждый месяц уходят в неизвестном направлении. Можно, конечно, предположить, что за основу расчета берется общая площадь квартиры. Пробуем пересчитать. 42,3х10,75=454,725. Это уже ближе к цифре в расчетке. Но и здесь хоть и небольшая - в 15 рублей, но переплата есть. Опять же судя по квитанции, за основу расчета берут жилую площадь в 39 квадратов. Работники ЮФКР уверяют, что за основу расчетов должна браться общая площадь жилого помещения. При этом вопрос законности таких сборов остается открытым, потому как даже в случае реального ремонта, облагораживать кладовые помещения и балконы собственников вряд ли кто станет. 

Что еще интересно – собранные в одном доме деньги, перебрасываются на ремонт тех, что стоят в очереди на капремонт раньше. То есть вопреки Конституции региональные операторы без разрешения плательщиков распоряжаются их средствами для выполнения обязательств перед другими плательщиками, чьи дома попали под программу в первую очередь. Но мало того, что нас буквально обязали скидываться на работы, которые только планируются через десятки лет. Так еще и за просрочку платежей за фактически не оказанные услуги взимается пеня. Что, в принципе, абсурдно.

Вернемся к платежке. За несвоевременную оплату начислен штраф – 10 рублей 46 копеек. С учетом которого сумма взноса должна составить 480 рублей 41 копейку. (469,95+10,46=480,41) И снова итоговая сумма не сходится, ведь в квитанции указана сумма 489,54 руб. А если учесть, что для собственного удобства операционисты РКЦ ее еще и округляют до 500 руб., то должен накапливаться некий запас. Но из месяца в месяц сумма в графе за капремонт меньше не становится. Что дает право сделать вывод - вместо положенных, что тоже под вопросом, 419-ти рублей, работники расчетно-кассового центра самовольно увеличили размер ежемесячного платежа до 500 рублей. А в квартирах с большей квадратурой, суммы растут прямо пропорционально. Опять же, где именно оседает разница в переплатах - можно только догадываться.

Где могут нажиться коммунальщики

Пытьяхцы открыто выразили недоверие местной Жилинспекции, вроде бы призванной защищать их интересы.

А вот еще один способ нагреть собственников квартир. Все мы оплачиваем услуги по вывозу и утилизации ТБО. Но не во всех квитанциях это вообще как-то отображается.

Вывоз мусора чаще включают в содержание и текущий ремонт жилфонда. Что максимально прозрачной эту строку не делает. Согласно отчету инспектирующей организации, Управляющая Компания «Новый город» также без согласия собственников в одностороннем порядке почти вдвое увеличила плату за вывоз мусора. Но обмануть могут даже там, где указан и тариф, и количество потребленного ресурса. Судя по квитанции жительницы 2-го мкр., поживиться решили на горячей воде. В регулярно повторяющиеся компьютерные сбои верится с трудом. А вот расчет на невнимательность горожан с каждой квитанцией становится все очевиднее. Итак, умножаем тариф на потребленные кубометры - 176,33х1,7= 299,76. Итоговая цифра меньше, чем в квитанции на оплату почти на 30 рублей. Не много. Но если учесть переплату в общем, да еще и помножить на несколько месяцев, суммы становится весьма ощутимыми.

Сколько тарифов умышленно скрыто за общей формулировкой – «содержание и обслуживание жилфонда» история умалчивает. Понять это можно, только взяв в своей управляющей организации выписку из лицевого счета. А добиться перерасчета реальнее при поддержке вышестоящих инстанций.

Валентина Потапова, жительница Пыть-Яха: «Многие многоквартирные дома третьего микрорайона уже переходят в другие управляющие компании, потому что некачественно обслуживаются со стороны управляющей компании «Лифттехсервис». Мы написали письменно обращение Вам (губернатору ХМАО-Югры – прим. автора), собрали подписи к этому заявлению, собрали ксерокопии квитанций по коммунальным услугам. И мы очень Вас просим, не надо к нам в управляющие компании отправлять нашу жилищную инспекцию. Мы очень Вас просим, чтоб Вы отправили инспекцию именно с Ханты-Мансийска. После проверок местной Жилинспекции, мы вынуждены писать заявления дальше».

Возросшие платежи за коммуналку волнуют большинство горожан. Что и было озвучено на прошедшей встрече с главой округа. Пытьяхцы открыто выразили недоверие местной Жилинспекции, вроде бы призванной защищать их интересы.

Жительница Пыть-Яха: «Муниципальные, они, как говорится, все знают. Они никакие меры не принимают. Поэтому нам не нужна эта местная жилищная инспекция».

Наталья Комарова, губернатор ХМАО-Югра: «Местной не доверяете? Это важно мне было понять, где там сложилось недоверие».

По отчетам чиновников средняя заработная плата в округе составляет 65 тысяч рублей. Но сравнивая средние доходы представителей власти и их подчиненных с заработками рядовых горожан, невольно вспоминается сравнение о голубцах. Это когда мы едим капусту, а чиновники мясо. Ну, так разве понять им с их доходами, простых смертных, утопающих в долгах? Как оказалось, практика установки приборов учета, минуя мнение собственников, если не повсеместна, то весьма распространена. На этой графе в квитанциях на оплату подробнее мы остановимся чуть позже. А вот мнение окружных чиновников о том, как все должно быть в идеале.

Дмитрий Шаповал, заместитель губернатора ХМАО-Югры: «Решения принимаются, безусловно, на основе решения собственников. Определяется период и когда производится возврат средств за него. То есть вы определяете тариф с управляющей компанией. Нужно, я думаю, дополнительную проверку в этой части провести. Потому что претензий и по начислениям, и по установлению этих дополнительных услуг. Надо посмотреть и провести дополнительную проверку».

«Золотые» батареи

Чем больше квартира и чем морознее на улице, тем больше разница в переплатах

А вот теперь давайте поподробнее разберем, почему и как в пытьяхских квартирах батареи стали просто «золотыми».

Кирилл Минуллин, руководитель службы Жилстройнадзора ХМАО:  «На сегодняшний день требование Законодательства - 261 Федерального Закона - о том, чтобы все дома МКД, которые не признаны аварийными, должны быть обеспечены общедомовыми приборами учета. Если граждане самостоятельно этого не сделали, а приборы учета устанавливались за счет собственников жилых помещений. Если они этого не сделали, тогда либо ресурсоснажающая организация, если заключен прямой договор, либо управляющая компания обязана провести данное мероприятие. После этого они выставляют счет, выставляют соответствующие затраты по покупке и установке данных приборов, с учетом наценки, грубо говоря, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. То есть такой порядок действий прописан прямым действием Законодательства».

Напомним, большинство жилых домов в округе, не только в Пыть-Яхе, под установку индивидуальных приборов учета не приспособлены. А значит, сэкономить на отоплении не получится. Но власти, прекрасно понимающие ситуацию, никак не воспротивились повсеместному принятию грабительских норм закона. Опять же, если, например, хоть в одной из квартир новостройки узел учета не опломбирован, показания счетчиков остальных жильцов во внимание могут вообще не принять. А значит, платить весь дом будет по той же формуле, что и жители старых домов, где в расчет берутся только показания общедомовых приборов учета. Но что делать, если расчеты вне зависимости от формулы ведутся так, как это выгодно кому угодно, только не потребителям услуг?

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: «Обратитесь в РКЦ, пожалуйста. Ну, не в курсе я. Все правильно начисление идет. Все правильно».

Евгения Пальшина, жительница Пыть-Яха: «Вот в этом же акте, пожалуйста, указана ваша ошибка. Мне уже сделали перерасчет на основании этой ошибки. Почему всем нашим домам ТСЖ по вопросу начисления платы за теплоснабжение не сделали перерасчет?»

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: «На основании акта, который мне выдали, как раз одна квартира там и фигурирует». 

Евгения Пальшина, жительница Пыть-Яха: «Квартира не одна фигурирует, просто заявление только от меня поступило. То есть вы хотите сказать, что только мне в этом доме начисляли за отопление?»

Операционист РКЦ: «При расчете платы за отопление применяется третья формула. Площадь квартиры, поделенная на площадь жилых и нежилых помещений, умноженная на объем и умножена на тариф».

А вот та самая третья формула, по которой должен производиться расчет:

_______________________

P1= Vд х S i/ Sоб х Тт

Где Vд – объем (количество) тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного прибора учета;

Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

Sоб - общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию.

__________________________

Для примера опять же возьмем квитанцию автора за декабрь 15-го года.

Берем объем потребленной домом энергии, умножаем на квадратуру квартиры, поделенную на общую площадь жилых и нежилых помещений дома, и умножаем все на тариф за тепловую энергию - 155,825 х 39/(4893,988 +869,2) х 1831,58 = 1931,403 (руб). Что на 343 рубля ниже - указанной в квитанции на оплату. Для сравнения возьмем квиток на следующий месяц. Путем тех же нехитрых расчетов, 191,533 х 39/(4893,988 +869,2) х 1831,58 = 2373,99 (руб) получаем разницу в 421 рубль.

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: «А для чего обращаться, если все идет нормально по начислениям? Если у меня есть данные с узлов учета, почему я должен куда-то обращаться, а?»

И так каждый месяц. Чем больше квартира и чем морознее на улице, тем больше разница в переплатах. А учитывая заявление экс-председателя о правильности начисления, возникает справедливое подозрение в договоренности между ТСЖ и расчетно-кассовым центром в облапошивании жильцов. Что же касается выбора самого прибора учета, его стоимости и подрядчика, все это должно непременно согласовываться с собственниками.

Кирилл Минуллин, руководитель службы Жилстройнадзора ХМАО:  «Законодатель сейчас предусмотрел еще и очно-заочную форму. То есть она более длительный период времени проходит, чем очная форма. То есть очная форма ограничена - 10 дней и так далее, в зависимости от того, в какой период времени оно проходит. По времени она длится дольше, чем заочная форма, но удобнее тем, что можно дождаться ответа каждого жильца. Я хочу обратить внимание на то, что приборы учета созданы для учета ресурса, который поставляется».

В Пыть-Яхе далеко не все управляющие организации удосужились оповестить жильцов об установке общедомовых приборов учета. Впрочем, оно и понятно, чем меньше горожане знают о подводных камнях в коммунальной сфере, тем проще проворачивать левые схемы по отъему денег у населения.

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: «Кредит взял МУП «УГХ», 2 года мы платим с наших общих денег, пока с общих денег платим. Есть Федеральный закон 261».

Евгения Пальшина, жительница Пыть-Яха: «Нет, установить и взять кредит – это разные вещи. Почему за нас приняли решение взять кредит»

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: Ну, это знаете, у администрации спросите. Администрацию вместе с УГХ».

Евгения Пальшина, жительница Пыть-Яха: «Ну, подождите. Вы должны были, как минимум, поставить нас в известность. Как минимум».

Но зачем информировать горожан? Ведь человеку осведомленному сложнее, что называется, толкнуть товар в два раза дороже рыночной стоимости, да еще и, оформив кредит на пять лет.

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: «Наши люди за узлы учета пока ни копейки не заплатили. Мы пользовались решением правления деньгами, которые мы собираем на нужды».

То есть сегодня жители, например, 30-го дома вроде как рассчитываются за прибор учета и его установку, которые даже не отображены в квитанциях на оплату и на сайте Реформы ЖКХ, из средств собранных на текущий ремонт здания. Но при этом ни копейки долга еще не погасли. Значит ли это, что деньги уходят «налево», а через пять лет придется не только компенсировать расходы, но и выплатить проценты и штрафы за просрочку по кредиту?

Евгения Пальшина, жительница Пыть-Яха: «Почему, как в других домах, когда принималось это решение, людям давали два варианта развития событий, вы собственников не пригласили и, по сути, приняли решение за нас?»

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: «Не может такого быть, чтоб собственников не пригласили. Значит, есть соответствующий документ».

Евгения Пальшина, жительница Пыть-Яха: «Подождите, 5 минут назад вы сказали о том, что администрация за нас все решила. Теперь вы говорите, что не может быть такого. Так где эта правда? Вы все-таки нас не пригласили и решили за нас?»

Юрий Пашков, экс-руководитель ТСЖ «Сибиряк»: «Сейчас не могу сказать. У меня есть правление».

Есть правление. То самое, которое так не хотело терять руководителя, зарекомендовавшего себя не с лучшей стороны. И которое поддержало все неправомерные решения в отношении собственников.

Николай Деркач, руководитель УК «Югорчанка» г. Пыть-Ях: «Стоимость узла учета, я сейчас знаю это достоверно, потому что у меня четыре дома ввели в эксплуатацию - 294 тысячи с копейками. Мы советом домов просто провели, люди решили распределить на полгода. То есть у них сейчас последний платеж в феврале месяце, и они все закрыли эту тему навсегда».

Есть один интересный факт. Установили счетчики тепла в домах подведомственных ТСЖ «Сибиряк» спустя три месяца после назначения на должность директора МУП «УГХ» Алексея Новикова. Того самого, который погорел на взятке. Изначально тепловые счетчики стоили без малого 300 тысяч рублей. Но, по некоторым данным, «УГХ» их предложило ТСЖ по цене завышенной почти в два раза. В результате чего левая прибыль с шести домов ТСЖ исчислялась сотнями тысяч рублей. И это только в отдельно взятой управляющей организации. А возможны ли такие махинации без ведома городской администрации – большой вопрос. И уж тем более, никого не удивит, если кредит окажется оформлен через филиал Ханты-Мансийского банка, руководителем которого раньше была глава города Инна Тарасова.

____________________

Автор - Рита Леонова. Ведущая - Рита Леонова. Монтаж – Вячеслав Галкин. Продюссер – Эдуард Шмонин.