Следует напомнить

На модерации Отложенный

Следует напомнить.

https://www.facebook.com/groups/prof.HCS/permalink/1108375399183780/


 В дополнение к статье Олега Шеина - о новых поправках в Жилкодекс. По ссылке: http://www.ecmo.ru/articles/oleg-shein-o-novyh-popravkah-v-zhilkodeks-kotorye-dobivayut-zhilishchnoe-samoupravlenie
  • •    
  • •   Следует напомнить, что природа действующих ТОСов,  ЖСК, ТСЖ, ОСС МКД,  Советов МКД, независимых управлений, Ассоциаций ТСЖ , – это институты «самоорганизации граждан» в системе местного самоуправления.
  • Однако, по мнению ряда экспертов, ПЕРВЫЙ удар по указанному институту «самоорганизации граждан»  был нанесен Федеральным законом от 06.10.2003 за N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
  • •   Где в п.2 ст. 27 ФЗ № 131-ФЗ не упоминается о ЖСК, ТСЖ, ОСС МКД,  Советы МКД, независимое управление, Ассоциации ТСЖ, а только сообщается, что: «Территориальное общественное самоуправление осуществляется в поселениях непосредственно населением посредством проведения собраний и конференций граждан, создания органов территориального общественного самоуправления».
  • •   Не упоминая  в ФЗ № 131-ФЗ о ЖСК, ТСЖ и др., государство обозначило статус ЖСК, ТСЖ и др., как хозяйствующие субъекты в ЖКХ, по аналогии с УО.
  • •   Для юридического закрепления  статуса «самоорганизации  граждан» , необходимо внести поправку в п.2 ст.27 ФЗ 131-ФЗ, изложив ее в следующей редакции: «Территориальное общественное самоуправление осуществляется в поселениях непосредственно населением посредством проведения собраний и конференций граждан, создания органов территориального общественного самоуправления, а также может осуществляться через создание товариществ собственников жилья, иных объединений граждан, создаваемых для управления многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации».
  • •   А так же внести изменения в пп. «а» п.17 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 за № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и соответствующие корректировки в другие статьи указанного ФЗ, заменить указанную пп. «а» на: «а) в многоквартирных домах – граждане, как единственные потребители, которые приобретают указанные выше товары и услуги и использующие эти товары и услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности».
  • •   После принятия указанных поправок и корректировок в других законодательных актох,  действующие ТОСы,  ЖСК, ТСЖ, ОСС МКД,  Советы МКД, независимое управление, Ассоциации ТСЖ, как «самоорганизации граждан» по месту жительства для самостоятельного и под свою ответственность осуществляющие собственные инициативы по вопросам местного значения», становятся ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ населения по связи конечных потребителей с государственными органами, коммерческими организациями в рыночной системе взаимоотношений, а также ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ населения в органах местного самоуправления (ОМСУ ).
  • •   Переход  ТОСов, ТСЖ , ЖСК, ОСС МКД и т.д., от «исполнительной» формы деятельности к «представительной», как новой формы управления жилищным фондом, в корне меняет правовые и экономические аспекты в ЖК РФ и других законодательных актов.
  • •   Утверждение статуса объединений населения, в виде:  действующих ТОСов,  ЖСК, ТСЖ, ОСС МКД,  Советов МКД, независимого управления, Ассоциаций ТСЖ, как «самоорганизаций граждан» по месту жительства для самостоятельного и под свою ответственность осуществляющие собственные инициативы по вопросам местного значения», обеспечивает соблюдение ст.3 Конституции РФ.
  • •   В этом случае, все общественные объединения населения, в виде действующих ТОСов, ЖСК, ТСЖ, ОСС МКД, Советов МКД, независимого управления, Ассоциаций ТСЖ) становятся ПОЛНОПРАВНЫМИ участниками рыночных отношений и проводниками надежд населения перед государственными органами, ОМСУ и коммерческими организациями, при соответствующей регистрации юридического статуса указанных общественных объединений в МКД в государственном реестре ЕГРЮЛ.
  • •   В силу этих оснований, общее собрание собственников (ОСС) помещений, ТОСов,  ЖСК, ТСЖ, ОСС  МКД,  Советов МКД, независимых управлений, Ассоциаций ТСЖ будут  обладать полномочиями на заключение сделок на предоставление (управление) каких-либо жилищных услуг, как юридические лица, а также быть ПРЕДСТАВИТЕЛЯМИ населения в органах местного самоуправления, что обеспечивает соблюдение ст.3 Конституции РФ.