В Балтийске управляющая компания пытается сместить неугодный ей домком


Скандалом завершилось собрание собственников многоквартирного дома № 2 по ул. Садовой в Балтийске. Сход владельцев жилья проходил по инициативе управляющей компании «Теплостан».

Судя по повестке, частная контора, нанятая для эффективного управления домовым имуществом, занялась обыкновенным самоуправством.

Домоуправство - не домоуправление

В повестке собрания, которую предварительно разбросали по ящикам жильцов, были указаны 15 позиций. Среди них много любопытных пунктов - роспуск домового совета, отставка председателя, новые выборы домкома, утверждение условий договора с управляющей компанией и другие, не менее интересные предложения.

Стоит отметить, большинство из них относится к полномочиям общего собрания собственников, созываемого по инициативе одного или нескольких владельцев жилья. Тем не менее, управляющая организация, особо не заморачиваясь и наплевав на закон, объявила инициатором себя. Причина столь поспешного маневра вполне понятна и банальна – шкурный интерес. - Стоимость услуг по вывозу ТБО, управлению и содержанию, обслуживанию лифтов у «Теплостана» выше, чем у ряда компаний, - отметил председатель домового совета, избранного в ноябре прошлого года, Валерий Лебедев.

– При этом мы еще и переплачиваем организации. Еще одна претензия собственников касается расходования средств по статье «текущий ремонт». Управляющая компания не согласовывает с собственниками перечень работ и стоимость услуг исполнителя. Балтийцы считают, что они завышены. Отдельного внимания заслуживает и договор аренды колясочного помещения с «Теплостан», заключенный на бесплатной основе.

По мнению жителей, организация должна платить ежемесячную арендную плату за использование их общедомового имущества под кассовый офис, где принимают платежи со всего города.

Неугодный домком

По словам собственников 108-квартирного дома, бывший председатель домкома подмахивал документы в интересах частной фирмы, а не в пользу соседей. При этом прокуратура установила, что договор управления домом с «Теплостаном» подписал человек, не имеющий на это права из-за отсутствия доверенности.  

Совет МКД, выбранный в ноябре прошлого года, подготовил новый договор с управляющей компанией. Однако «Теплостан» не рассматривает документ с 25 января, уже более двух месяцев. Более того, находчивые управленцы пошли ва-банк, инициировав сход собственников для смещения неугодного домкома и отзыва доверенности у председателя Валерия Лебедева. Между тем кворума на собрании не было. Со слов представителей домового совета, законность такого мероприятия вызвала сомнения у многих владельцев квартир. Поэтому они просто не вышли во двор. У представителя «Теплостана» другое мнение.

- К нам обратились жители и сообщили, что председатель домового совета пытается вывести дом под управление другой компании. Но к нам не поступало никаких предложений. Только проект договора управления домом, - заявил исполнительный директор компании Геннадий Субботин. - Хотя даже проектом его нельзя назвать. Когда его передали, он не был даже утвержден на собрании.

Бумажка какая-то с цифрами, которые отличаются от нашего договора существенно.

В этой связи, если жители эту позицию поддерживают, то у нас есть все основания расторгнуть договор. Но эта крайняя мера уже мало кого смущает из собственников. Как отметил Валерий Лебедев, в городе есть и более привлекательные компании.

Особенности управления

Приглашенная на собрание Валентина Яковенко, одна из первых создателей ТСЖ в Балтийске, напомнила собственникам их права по управлению домом и некоторые нюансы проведения собрания коммунальщиками.

- Прежде чем проводить собрание, исполнительный директор, будучи наемным работником, должен предъявить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его официальные полномочия, - заявила Яковенко.

– Только в этом случае собрание будет правомочным. Но показать соответствующий мандат представитель управляющей компании не смог.

Геннадий Субботин сослался на то, что у него доверенность есть, только он ее не взял. Несколько крикунов из группы поддержки «Теплостана» во время собрания устроили скандал, обрушив на домком и председателя потоки словесной грязи. Особенно усердствовал гражданин по фамилии Зозуля, представившийся техническим директором коммунальной конторы.

Пытаясь дискредитировать Валентину Яковенко в глазах земляков, провокатор, взобравшись на детскую песочницу, публично обозвал ее воровкой, укравшей деньги жителей.

При этом оскорбитель скрыл от собственников, что уголовное дело, сфабрикованное несколько лет назад местными властями в отношении председателя ТСЖ, развалилось еще в ходе следствия. Причем Яковенко даже получила компенсацию морального вреда за необоснованные обвинения. Теперь Зозуле придется ответить за свои грязные слова.

Коммунальный парадокс

Как считает председатель Общества защиты прав потребителей Сергей Дустин, ситуация в доме № 2 по ул. Садовой не уникальна для Балтийска.

По его словам, парадокс в том, что и власти города, и директора управляющих компаний сетуют на низкую активность жителей, но как только собственники начинают активничать в вопросах управления домами, их тут же подавляют, в данном случае – силами компании «Теплостан».

- Согласно жилищному законодательству (ст. 44-45 ЖК РФ), общее собрание собственников - это форма управления домом. Управлять своим имуществом имеют право лишь собственники этого имущества.

Если собрание инициировала управляющая компания, то налицо попытка вмешательства в управление имуществом, которое организации попросту не принадлежит. Только сами жители этого дома могут собирать собрание собственников жилья и выносить такие вопросы в повестку общего собрания, - подчеркнул общественник.

- Насколько мне известно, у жителей этого дома с недавних пор накопилось много претензий к ООО «Теплостан». И вся эта история по смене совета дома, на мой взгляд, ни что иное, как попытка поставить в совет «своих» людей, у которых лишних вопросов не возникает. Виктория Кутищева.

Источник: http://freekaliningrad.ru/in-baltiysk-the-utility-trying-to-dismiss-the-house-committee_photo/ 2012-16 © freekaliningrad.ru