АТАКИ на КоАПОВСКОМ НАПРАВЛЕНИИ... Взято 6 пунктов

Мы имеем в Чите в противостоянии с ООО УК "Магистраль"

такие промежуточные результаты

Уже возбуждены дела об административных правонарушениях по статьям

-       14.1.3 (ч.2) за оказание услуг при отсутствии установленной информации;

-       14.5 (ч.1) за оказание услуг при отсутствии установленной информации;

-       14.5 (ч.2) за нарушением установленного порядка применения контрольно-кассовой техники

-       14.8 (ч.1) за нарушение права потребителей на получение необходимой информации об исполнителе

-       15.1 (ч.1) за нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций

-       19.5 (ч.24) за невыполнение в установленный срок предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор

Но вот хотелось бы еще медаль "за город Бухарест" - по ст. 7.23.3 Коап РФ

Скомпоновали аж два обращения

7.23.3

ЗАЯВЛЕНИЕ в ПРОКУРАТУРУ  

НЕТ ДОГОВОРА,

НЕТ ПЕРЕЧНЯ,

НЕТ ИНФО о ЦЕНАХ

НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ

ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

В ….. районную прокуратуру

от

 КОЛЛЕКТИВНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о привлечении к ответственности за

правонарущение, предусмотренное  ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ

Мы проживаем в домах, указанных выше. Считается, что управление домами осуществляется ООО УК.  Действуя в обход закона, организация уклоняется от заключения договора управления и предъявляет счета за надуманные объемы работ по произвольным ценам.

1

Между тем,в силу пунктов 1, 2 и 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией на основании договора, в котором должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

 Такой договор заключается с каждым собственником помещения в многоквартирном жилом доме. Существенные условия договора управления принимаются общим собранием собственников. В нашем случае собранием существенных условий договора управления не рассматривалось. Такие существенные условия, как

-       цены и тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества;

-       цена на услуги управления;

-       перечень работ и услуг на очередной год (годовой план работ)

никогда собранием принимались. 

 2

В соответствии с подпунктом «г» пункта 4 «Правил управления многоквартирным домом”, утвержденными Постановлением Правительства РФ 15 мая 2013 №416 требуется

- организовать оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания,

Однако  перечень услуг и работ собранием не утвержден, во всяком случае, неизвестны виды работ по управлению домом, включая расходы на оплату труда персонала.

 3

Существенное уточнение к перечню услуг (работ) приведено в п. 31 “Правил содержания общего имущества…”, утвержденных Постановлением правительства №491:

 "на случай, если собственники выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, то размер платы устанавливается решением общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации, при этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения конкретного многоквартирного дома"

Таким образом, Правилами предусмотрено исчислять объем услуг в зависимости от ПЕРЕЧНЯ перечня услуг (работ) и условий их оказания (выполнения), причем сугубо индивидуально для каждого дома,

а размер финансирования определять в зависимости

от объемов и качества оказанных услуг или выполненных работ, если они вошли в ПЕРЕЧЕНЬ. 

 4

Для минимизации рисков управляющих организаций и одновременно для защиты прав и интересов населения в субъектах РФ, обладающих грамотными специалистами в сфере ЖКХ, были изданы и распространены примерные  договора  управления  многоквартирным  домом и договора на предоставление услуг; а также критерии оценки деятельности управляющих организаций. При этом, как сказано в Распоряжении Департамента Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы от 15 августа 2006 N 05-14-243/6-1,

“особое  внимание было уделено составу и состоянию описания общего имущества  многоквартирного  дома, ПЕРЕЧНЮ ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ РАБОт, а  также осуществлению контроля собственниками помещений  за  выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления”.

Здравый смысл также подсказывает, если неизвестно какие работы выполняются, какие именно услуги оказываются, то невозможно определить суммарный размер стоимости на выполнение всех работ и оказание всех услуг.

В отсутствии договора управления, перечня работ и услуг,  утвержденных собранием цен и тарифов никакие выполненные работы не могут быть зачтены (как незаказанные), а потому оплате не подлежат

 Из изложенного усматриваются признаки состава нарушения требования пп «г» п.4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ 15 мая 2013 №416, согласно которым требуется организовать и осуществлять расчеты за услуги и работы в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, исключительно в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно части 1 статьи 7.23.3 КоАП РФ

 Нарушение организациями …, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами …, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

- влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

 Полагаем необходимым к ответственности по ст. 7.23.1 КоАП РФ привлекать директора организации, поскольку ООО УК в совершенстве овладело технологией уклонения от оплаты по исполнительным листам – служба судебных приставов не в состоянии взыскать с организации задолженности перед партнерами по бизнесу в сумме более 2 млн руб.

ПРОСИМ

привлечь директора ООО УК к ответственности за правонарушение, предусмотренное ч.1 ст. 7.23.3 КоАП РФ, в виде дисквалификации на срок до трех лет или возложения штрафа в размере от 50 тысяч до 100 тысяч рублей

 Со своей стороны для содействия государству в наведении порядка приостанавливаем оплату по счетам неисправной управляющей организации до вынесения постановления о привлечении к ответственности за нарушение отмеченных требований

7233

ЗАЯ в ГЖИ

Правила ПРЕДВАР ОБСУЖД

КОЛЛЕКТИВНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о привлечении управляющей организации к ответственности за

нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом

Мы проживаем в доме № по ул. г. Считается, что управление домом осуществляется УК.  Однако свою предпринимательскую деятельность по управлению домом указанная организация осуществляет при полном игнорировании требований правил осуществления деятельности по управлению домом

 В соответствии с пп «в» п.4 Стандартов управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ 15 мая 2013 №416 (далее Правил-416) требуется организовать предварительное обсуждение проектов годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме с обоснованием финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ.

 При этом следует учесть положения Приказа Минстроя и ЖКХ от 22 декабря 2014 № 882/пр в части отчетной формы 2.8 (Отчет об исполнении управляющей организацией договоров управления…). В разделе “Общая информация о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества” предусмотрено три позиции отчетности:

-           9 – за текущий ремонт

-           8 – за содержание общего имущества

-       10 – за услуги управления

 С учетом необходимости соблюдения тождества при планировании и отчете это означает, что от управляющей организации требуется при вынесении на предварительное обсуждение собственниками перечня услуг и работ выделить, как минимум, три категории (ремонт, содеожание и управление)

-       запланированные работы по текущему ремонту подъездов, технического подполья, водостоков, крыши, отмостки;

-       запланированные услуги по содержанию общего имущества (сбор и вывоз ТБО, техническая эксплутация лифтов, текущее содержание коммуникаций и инженерного оборудования, обеспечение надлежащих санитарно-эпидемиологических мероприиятий, поддержание чистоты на прилегающей территории);

-       запланированные расходы на административно-управленческие затраты (оплата труда согласно штатного расписания; аренда помещений, транспортные расходы, оплата услуг связи, банковские расходы, приобретение малоценного инвентаря и оборудования, ремонт и содержание оргтехники, оплата расходных материалов) –

 Однако, управляющая организация в нарушение правил осуществления деятельности по управлению домом не организовала предварительное обсуждение проектов годового плана содержания и ремонта, не представила собственникам такого проекта, не обеспечила условий для контроля за расходованием собранных с населения денежных средств;

 - фактически полностью проигнорировала требования, содержащиеся в

в пп «в» п.4 Правил (416)

 Согласно части 1 статьи 7.23.3 КоАП РФ

 Нарушение организациями …, осуществляющими предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами …, правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

 На основании изложенного

 ПРОСИМ

привлечь директора ООО УК к ответственности правонарушение, предусмотренное ч.1 ст. 7.23.3 КоАП РФ,

Со своей стороны для содействия государству в наведении порядка приостанавливаем оплату по счетам неисправной управляющей организации до вынесения постановления о привлечении к ответственности за нарушение отмеченных требований