Почему ОНИ живут там, а народ ( и не менее достойные люди) - в скромных домиках, квартирах?

Почему ОНИ живут там, а народ ( и не менее достойные люди) -  в скромных домиках,  квартирах?  ССЫЛКИ,  http://www.novaya-riga.ru/news/show/znamenitie-zhiteli-rublevki/

 

Знаменитые жители Рублевки
20 мая, 2014

Александровка

Горки-9

Знаменское

Таганьково

Барвиха

Грибово

Миллениум Парк

Шульгино

Барвиха Club

Грязь

Николина Гора

 

Горки-2

Дарьино

Подушкино

 

Горки-8

Жуковка

Раздоры

 

Жители поселка Александровка

Александр Ткачев

Николай Патрушев

 

 

Александр Ткачев — российский государственный и политический деятель, глава администрации (губернатор) Краснодарского края Российской Федерации, глава регионального отделения и член бюро высшего совета партии «Единая Россия». Доктор экономических наук. Президент футбольного клуба «Кубань».. Проживает в поселке «Александровка».

Николай Патрушев — российский государственный деятель, офицер Федеральной службы безопасности России; генерал армии, Герой Российской Федерации.. Проживает в поселке «Александровка».

 

 

Жители поселка Барвиха

Аркадий Укупник

Евгений Стеблов

Ева Польна

Сергей Мазаев

Аркадий Укупник — российский композитор, поп-певец, продюсер группы Кар-мэн, заслуженный артист России. Проживает в поселке «Барвиха».

Евгений Стеблов — советский и российский актёр театра и кино. Народный артист России. Проживает в поселке «Барвиха».

Ева Польна — российская певица, в 1996 — 2009 годы — солистка, автор песен и композитор российской группы «Гости из будущего». Проживает в поселке «Барвиха».

Сергей Мазаев — советский и российский музыкант, певец, автор песен, актёр, солист группы «Моральный кодекс». Заслуженный артист России. Проживает в поселке «Барвиха».

Борис Моисеев

Евгений Фридлянд

Вагит Алексперов

Тимати

Борис Моисеев — советский и российский танцовщик, хореограф, эстрадный певец. Заслуженный артист Российской Федерации.Проживает в поселке «Барвиха».

Евгений Фриндлянд — российский музыкальный продюсер. Проживает в поселке «Барвиха».

Вагит Алекперов —предприниматель и управленец, президент и совладелец крупнейшей нефтяной компании России «Лукойл». Проживает в поселке «Барвиха».

Тимати (Тимур Юнусов) —российский рэп, хип-хоп и R’n’B-исполнитель, композитор, музыкальный продюсер, актёр и предприниматель, выпускник «Фабрики звёзд-4». Проживает в поселке «Барвиха».

Игорь Матвиенко

Дмитрий Маликов

Александр Маршал

Игорь Николаев

Игорь Матвиенко — продюсер, композитор, создатель групп «Любэ», «Иванушки International», «Девочки», «Корни», КуБа, «Мобильные Блондинки», продюсер певцов Жени Белоусова и Михаила Гребенщикова, певиц Виктории Дайнеко, Ирсон Кудиковой, Юли Бужиловой и других. Заслуженный деятель искусств Российской Федерации. Проживает в поселке «Барвиха».

Дмитрий Маликов — советский и российский композитор, пианист, певец, актёр, продюсер и телеведущий. Народный артист России. Заслуженный деятель искусств Российской Федерации. Проживает в поселке «Барвиха».

Александр Маршал (Александр Миньков) — российский певец, бас-гитарист, автор песен. Заслуженный артист РФ. Участник групп Аракс, Пилиграмы, Цветы и Gorky Park, а также сольный исполнитель. Проживает в поселке «Барвиха».

Игорь Николаев — советский и российский композитор-песенник, эстрадный певец и поэт-песенник. Заслуженный деятель искусств Российской Федерации. Проживает в поселке «Барвиха».

Жители поселка Барвиха Club

Гарик Харламов

Кристина Асмус

 

 

Игорь Харламов — российский комедийный актёр, наиболее известный под псевдонимом Гарик «Бульдог» Харламов. Участник команд КВН «Сборная Москвы „МАМИ“» и «Незолотая молодёжь», резидент телепроекта «Comedy Club», ведущий реалити-шоу «Офис», программы «Три обезьяны», юмористических проектов «Бульдог-шоу» и «ХБ».. Проживает в поселке «Барвиха Club».

Кристина Асмус (настоящая фамилия — Мясникова) — российская актриса театра и кино. Известна благодаря роли Вари Черноус в сериале «Интерны».. Проживает в поселке «Барвиха Club».

 

 

 

Жители поселка Горки-2

Олег Дерипаска

 

 

 

Олег Дерипаска — российский предприниматель, миллиардер, председатель наблюдательного совета (в 2009-2012 годах — генеральный директор) и единственный бенефициарный владелец компании «Базовый элемент». Генеральный директор, член совета директоров Объединенной компании «Русал», председатель совета директоров En+ Group. В 2008 году был назван самым богатым россиянином; по данным на 2012 год, занимал 14 место среди миллиардеров России.Проживает в поселке «Горки-2».

 

 

 

Жители поселка Горки-8

Ирина Салтыкова

Юрий Чайка

Олег Митволь

Ксения Собчак

Ирина Салтыкова — российская эстрадная певица и актриса. Проживает в поселке «Горки-8».

Юрий Чайка — Генеральный прокурор Российской Федерации с 23 июня 2006 года. Проживает в поселке «Горки-8».

Олег Митволь — бывший префект Северного административного округа города Москвы (с июля 2009 по октябрь 2010). Бывший заместитель руководителя Росприроднадзора — Федеральной службы по надзору в сфере природопользования (2004–2009).Общественный деятель в сфере экологии и защиты окружающей среды. С 24 апреля 2012 года Председатель Центрального Совета экологической политической партии «Альянс зелёных — Народная партия». Проживает в поселке «Горки-8».

Ксения Собчак — российская теле- и радиоведущая, журналист, общественный деятель. Известна по реалити-шоу «Дом-2» (ТНТ), «Блондинка в Шоколаде» (Муз-ТВ), «Последний герой» (Первый канал), а также передачам «Госдеп 2» (Сноб) и «Собчак живьем» (Дождь), ведёт программу «Барабака и Серый Волк» вместе с Сергеем Кальварским на радиостанции Серебряный дождь. Выпускница МГИМО. Член Координационного совета российской оппозиции.Проживает в поселке «Горки-8».

Людмила Нарусова

 

 

 

Людмила Нарусова — российский политический деятель, член Совета Федерации РФ в 2002–2012 годах.Депутат ГД РФ в 1996–1999 годах.Член Санкт-Петербургского союза журналистов. Вдова Анатолия Собчака и мать Ксении Собчак.Проживает в поселке «Горки-8».

 

 

 

Жители поселка Горки-9

Дмитрий Медведев

 

 

 

Дмитрий Медведев — российский государственный и политический деятель. Десятый председатель Правительства Российской Федерации (с 8 мая 2012 года) и третий президент Российской Федерации (7 мая 2008–7 мая 2012). По образованию юрист, кандидат юридических наук. В 2000–2001,2002–2008 гг. — председатель совета директоров ОАО «Газпром». C 14 ноября 2005 года по 7 мая 2008 года — Первый заместитель председателя Правительства Российской Федерации, куратор приоритетных национальных проектов.Проживает в поселке «Горки-9».

 

 

 

Жители поселка Грибово

Владислав Сурков

 

 

 

Владислав Сурков — российский государственный деятель, автор концепции суверенной демократии.Проживает в поселке «Грибово».

 

 

 

Жители поселка Грязь

Лариса Долина

Максим Галкин

Алла Пучгачева

 

Лариса Долина — советская и российская эстрадная джазовая певица, актриса. Народная артистка России. Проживает в поселке «Грязь».

Максим Галкин — популярный российский пародист, юморист, телеведущий, киноактёр и певец.Проживает в поселке «Грязь».

Алла Пугачева — советская и российская эстрадная певица, композитор, эстрадный режиссёр, продюсер, киноактриса и телеведущая. Народная артистка СССР. Лауреат Государственной премии РФ. Проживает в поселке «Грязь».

 

Жители поселка Дарьино

Владимир Жириновский

 

 

 

Владимир Жириновский —российский политический деятель, заместитель председателя Государственной думы (с 2000 по 2011), основатель и председатель Либерально-демократической партии России (ЛДПР), член Парламентской ассамблеи Совета Европы.Проживает в поселке «Дарьино».

 

 

 

Жители поселка Жуковка

Алексей Кудрин

Татьяна Юмашева

Михаил Прохоров

Татьяна Друбич

Алексей Кудрин — российский государственный деятель, министр финансов в российском правительстве с 18 мая 2000 года по 26 сентября 2011 года, что является самым длительным сроком нахождения в данной должности в современной России.Проживает в поселке «Жуковка».

Татьяна Юмашева — сотрудница аппарата президента РФ, с 1996 по 1999 год советник Президента Российской Федерации Бориса Николаевича Ельцина, своего отца (занималась имиджем Президента).Проживает в поселке «Жуковка».

Михаил Прохоров — российский политик и предприниматель, миллиардер, согласно израильской версии журнала Форбс, входящий в число богатейших евреев мира. Основатель и председатель партии «Гражданская платформа».Проживает в поселке «Жуковка».

Татьяна Друбич — актриса театра и кино. Проживает в поселке «Жуковка».

Сергей Степашин

Владимир Евтушенков

Жасмин

Елена Ярмак

Сергей Степашин — российский государственный и политический деятель, Председатель Правительства Российской Федерации (с мая по август 1999 года), Председатель Счётной палаты Российской Федерации (с 2000 года), доктор юридических наук, профессор, генерал-полковник запаса. Сопредседатель Ассоциации юристов России. Проживает в поселке «Жуковка».

Владимир Евтушенков —российский предприниматель. Один из богатейших людей России, председатель совета директоров и владелец 62 % акций АФК «Система». Проживает в поселке «Жуковка».

Жасмин — российская поп-певица, актриса, модель, телеведущая. Заслуженная артистка Республики Дагестан. Проживает в поселке «Жуковка».

Елена Ярмак — российский дизайнер и глава Дома «Helen Yarmak». Проживает в поселке «Жуковка».

Дмитрий Якушкин

Руслан Байсаров

Владислав Доронин

Илья Глазунов

Дмитрий Якушкин — пресс-секретарь первого президента РФ Бориса Ельцина. С 2002 года исполнительный директор Российско-американского делового совета. Проживает в поселке «Жуковка».

Руслан Байсаров — российский бизнесмен. Проживает в поселке «Жуковка».

Владислав Доронин — российский предприниматель, председатель совета директоров и совладелец компании «Капитал Груп».Проживает в поселке «Жуковка».

Илья Глазунов — советский и российский художник-живописец, педагог. Основатель и ректор Российской академии живописи, ваяния и зодчества И. С. Глазунова. Академик РАХ. Народный художник СССР. Лауреат Государственной премии Российской Федерации. Полный кавалер ордена «За заслуги перед Отечеством». Проживает в поселке «Жуковка».

Оксана Робски

 

 

 

Оксана Робски — российская писательница и предприниматель (владелица частного охранного агентства). Проживает в поселке «Жуковка».

 

 

 

Жители поселка Знаменское

Ди-джей Smash

Сергей Шойгу

 

 

DJ Smash (Андрей Леонидович Ширман) — российский диджей. Проживает в поселке «Знаменское».

Сергей Шойгу — российский государственный деятель, министр обороны Российской Федерации с 6 ноября 2012 года. Генерал армии. Герой Российской Федерации.Проживает в поселке «Знаменское».

 

 

Жители поселка Миллениум Парк

Александр Балуев

Вера Брежнева

 

 

Александ Балуев — советский и российский актёр театра и кино.Проживает в поселке «Миллениум Парк».

Вера Брежнева — украинская певица, актриса, телеведущая, бывшая участница поп-группы ВИА Гра(2003–2007 гг.). Проживает в поселке «Миллениум Парк».

 

 

Жители поселка Николина Гора

Аркадий Новиков

Никита Михалков

Юрий Башмет

Василий Ливанов

Аркадий Новиков — российский предприниматель, ресторатор. Проживает в поселке «Николина Гора».

Никита Михалков — советский и российский актёр, кинорежиссёр, сценарист и продюсер, народный артист РСФСР. Председатель Союза кинематографистов России с 1998 года. Лауреат кинопремии «Оскар» (1994) в номинации «Лучший фильм на иностранном языке» за фильм «Утомлённые солнцем». Проживает в поселке «Николина Гора».

Юрий Башмет — российский альтист, дирижёр, педагог, народный артист СССР. Проживает в поселке «Николина Гора».

Василий Ливанов — советский и российский киноактёр, сценарист, писатель, режиссёр, мультипликатор, заслуженный артист РСФСР, народный артист РСФСР.Проживает в поселке «Николина Гора».

Вера Глаголева

Андрей Кончаловский

Геннадий Хазанов

Эдвард Радзинский

Вера Глаголева — советская и российская актриса театра и кино, режиссёр, сценарист и продюсер, заслуженная артистка России, народная артистка России. Руководитель Мастерской Театрального факультета Московского Института Телевидения и Радиовещания «Останкино». Проживает в поселке «Николина Гора».

Андрей Кончаловский — советский, российский и американский режиссёр, сценарист. Народный артист РСФ/trtd align= width=СР. Президент киноакадемии «Ника».Проживает в поселке «Николина Гора».

Геннадий Хазанов — российский артист эстрады, актёр театра и кино, общественный деятель, руководитель московского Театра эстрады. Народный артист РСФСР. Член президиума Российского еврейского конгресса. Проживает в поселке «Николина Гора».

Эдвард Радзинский — советский и российский писатель, драматург, сценарист, телеведущий, историк.Проживает в поселке «Николина Гора».

Степан Михалков

Артем Михалков

Александр Малинин

>Юлия Высоцкая

Степан Михалков — российский актёр и предприниматель в области ресторанного бизнеса. Проживает в по/pселке «Николина Гора».

Артем Михалков — российский актёр, режиссёр, сценарист и телеведущий. Проживает в поселке «Николина Гора».

Александр Малинин — советский и российский певец, заслуженный артист РСФСР, народный артист России, народный артист Украины.Проживает в поселке «Николина Гора».

Юлия Высоцкая — российская актриса театра и к width=ино, телеведущая. Проживает в поселке «Николина Гора».

Владимир Грамматиков

Александр Липницкий

Игорь Шабдурасулов

Дмитрий Зеленин

Владимир Грамматиков —советский и российский актёр театра и кино, режиссёр, кинодраматург, продюсер. Заслуженный деятель искусств Российской Федерации.Проживает в поселке «Николина Гора».

Александр Липницкий — советский и российский культуролог, деятель русского рока, бывший музыкант группы «Звуки Му», режиссёр, телеведущий. Проживает в поселке «Николина Гора».

Игорь Шабдурасулов — российский политический и государственный деятель. Проживает в поселке «Николина Гора».

Дмитрий Зеленин — российский политик, экономист и предприниматель. Губернатор Тверской области с 30 декабря 2003 года по 16 июня 2011 года.Проживает в поселке «Николина Гора».

Жители поселка Подушкино

Леонид Ярмольник

Андрей Макаревич

Лада Дэнс

Алика Смехова

Леонид Ярмольник — советский и российский актёр театра и кино, телеведущий, продюсер. Проживает в поселке «Подушкино».

Андрей Макаревич — советский и российский музыкант, певец, поэт, композитор, художник, продюсер, телеведущий, лидер и единственный бессменный участник рок-группы «Машина времени». Заслуженный артист РСФСР, Народный артист России. Проживает в поселке «Подушкино».

Лада Дэнс — советская и российская эстрадная певица, джазовая певица, актриса.Проживает в поселке «Подушкино».

Алика Смехова — российская актриса, эстрадная певица, телеведущая. Заслуженная артистка России. Проживает в поселке «Подушкино».

Жители поселка Раздоры

Федор Бондарчук

Алсу

Александр Иншаков

 

Федор Бондарчук — советский и российский актёр, режиссёр, кино- и теле- продюсер, клипмейкер, телеведущий, телеакадемик. Основатель кинокомпании «Art Pictures Studio». Председатель попечительского совета ОРКФ «Кинотавр», академик Национальной кинематографической премии «Ника», член Национальной Премии в области кинематографии «Золотой орёл». Учредитель Группы компаний «Главкино». Один из инициаторов проекта «Киносити». Проживает в поселке «Раздоры».

Алсу — Заслуженная артистка Республики Татарстан, Народная артистка Республики Татарстан. Артист ЮНЕСКО во имя мира.Проживает в поселке «Раздоры».

Александр Иншаков — президент Ассоциации каскадёров России, генеральный секретарь и президент национальной федерации каратэ России, президент Международного Совета по абсолютным поединкам, президент Фонда развития национальных единоборств, президент Российской кинологической федерации, каскадёр, президент национальной премии «Спорт всем миром», актёр, продюсер, сценарист, академик Российской академии кинематографических искусств «Ника», авторитетный российский предприниматель. Проживает в поселке «Раздоры».

 

Жители поселка Таганьково

Александр Масляков

Маша Распутина

Илья Резник

 

Александр Масляков — советский и российский телеведущий, заслуженный деятель искусств Российской Федерации, академик Академии Российского телевидения. Основатель и владелец АМиК (Александр Масляков и Компания) — организатора КВН.Проживает в поселке «Таганьково».

Маша Распутина — российская поп-певица. Проживает в поселке «Таганьково».

Илья Резник — российский поэт-песенник, народный артист России. Почётный член Российской академии художеств. Народный артист Украины. Проживает в поселке «Таганьково».

 

Жители поселка Шульгино

Татьяна Лазарева

Михаил Шац

Тигран Кеосаян

Алена Хмельницкая

Татьяна Лазарева — российская телеведущая, комическая актриса и общественный деятель, член попечительского совета благотворительного фонда «Созидание». Супруга телеведущего Михаила Шаца. Член Координационного Совета российской оппозиции. Проживает в поселке «Шульгино».

Михаил Шац — популярный российский телеведущий, шоумен, юморист, актёр КВН, театра и кино, врач анестезиолог-реаниматолог. Член Академии Российского телевидения с 2007 года, член попечительского совета благотворительного фонда «Созидание». Супруг телеведущей Татьяны Лазаревой. Член Координационного Совета российской оппозиции. Экс-продюсер спецпроектов телеканала СТС. Проживает в поселке «Шульгино».

Тигран Кеосаян — российский кинорежиссёр, актёр, сценарист и телеведущий армянского происхождения. С декабря 2009 года исполнительный продюсер телеканала"Перец" (до октября 2011 — телеканал ДТВ). Проживает в поселке «Шульгино».

Алёна Хмельницкая — российская актриса. Проживает в поселке «Шульгино».

Александ Цекало

Дмитрий Дибров

Евгений Болдин

 

Александр Цекало — советский и российский музыкант, актёр, радио- и телеведущий, продюсер.Проживает в поселке «Шульгино».

Дмитрий Дибров — российский журналист и телеведущий, музыкант. Работал на четырёх федеральных телеканалах («НТВ», «Первый канал», «Россия», «ТВ Центр»), член Академии Российского телевидения.Проживает в поселке «Шульгино».

Евгений Болдин — музыкальный продюсер, бывший муж Аллы Пугачёвой. Проживает в поселке «Шульгино».

 

Если Вы заметили какие-то неточности или у Вас есть данные о тех, кого не хватает в списках, высылайте информацию по адресу:
info@novaya-riga.ru



***

http://www.novaya-riga.ru/news/show/kottedzhnij-poselok-papushevo-park/


Коттеджный поселок «Папушево парк»
21 января, 2016 Автор: Екатерина Щеглова

Коттеджный поселок бизнес класса «Папушево парк» находится в 24 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, недалеко от поселка Горки-10. Здесь предлагаются готовые дома и дуплексы, а также участки без подряда.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Доехать в поселок можно по Рублево-Успенскому шоссе, на 21 км свернуть на 2-е Успенское шоссе, через 1,5 км повернуть направо и двигаться прямо до самого КП.

Альтернативные варианты проезда - по Минскому, Можайскому, Новорижскому шоссе.

Остановка общественного транспорта (маршрутка до метро «Молодежная») находится в 20 минутах ходьбы, в Горках-10. В поселке в будущем хотят организовать трансфер до Горок-10.

Экология

Поселок находится в тихом месте, у соснового массива Успенский лес, часть которого, правда, уже застроена. Тем не менее, по лесу можно приятно прогуляться.

Совсем близко протекает речушка Вяземка, «дающая» поселку 150 м природоохранной зоны, а в 1,5 км протекает Москва-река.

Резюме: У КП благоприятное с точки зрения экологии и транспортной доступности расположение.

Оценка: 

<hr size="2" width="100%"/>

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Территория поселка 58 га поделена на несколько секторов. Сектора объединены друг с другом, тем не менее, у каждого имеется свой КПП.

В секторе А расположены 85 участков. Семь из них застроены готовыми домами — все они на настоящий момент находятся в продаже. Остальные участки (от 12 до 20 соток, а также 2 участка по 70 соток) продаются без подряда. Главная улица закольцована. На настоящий момент в продаже осталось 35 участков.

Сектор Б - это квартал из 20 секций дуплексов и участки без подряда. Дуплексы выстроены по отношению друг к другу с некоторым смещением в шахматном порядке, что позволяет избежать эффекта «окна в окна».

«При этом дома располагаются так, что солнце заглядывает в окна и утром, и днем, и вечером», — рассказывает главный специалист по управлению и реализации проектов компании «Велес Девелопмент» Сергей Пресняков.

Размер участков при дуплексах — от 4,4 до 5,3 соток. Главная улица здесь, как и в секторе А, закольцована.

Остальная часть квартала — это около 70 участков без подряда, 8 из них уже застроены домами. Но возможно, в дальнейшем 30 участков будут отведены под новые дуплексы — все будет зависеть от спроса.

Сектор С состоит из 60 участков, в нем возводятся готовые дома от компании-партнера застройщика.

Домовладения

Дуплексы

Здесь представлены дуплексы двух типов, носящих названия нидерландских городов «Дельфт» и «Лейден» и визуально оправдывающие свое название — во многом они воплощают идеи голландско-бельгийской архитектуры. Это подчеркивается высокими, чуть «зауженными» окнами с мелкой расстекловкой окон, стилизованными деталями на фасаде, типом клинкерной отделки.

Проекты одинаковы по площади и планировке, разница лишь во внешнем оформлении. «Дельфт» выполнен в темно-коричневой, а «Лейден» — в светло-коричневой гамме, кроме того, есть различие и в некоторых деталях внешнего оформления.

Площадь дуплексов — 209 кв. м, из них 155 кв. м отводятся на первый и второй этажи, 56 кв. м — на утепленную мансарду. Высота потолков в мансарде (2.70 в коньке) позволяет оборудовать комнату отдыха, кабинет, детскую, бильярдную. В каждой секции имеется по французскому балкончику.

Строения возводятся на ленточном фундаменте. Наружные и внутренние стены — керамоблоки фирмы Wienerberger, на фасадах и цоколе используется облицовочный кирпич ручной формовки. Дуплексы имеют сборные железобетонные перекрытия, а на кровле — цементно-песчаная черепица.

На территории участка имеется как минимум одно парковочное место, оборудованное специальной пластиковой решеткой.

Участки огорожены живой изгородью из туй, но кое-где имеются и небольшие декоративные заборчики. Собственники сами будут решать ограничиться ли им живой оградой или возвести что-то свое.

Жилье сдается со свободной планировкой и без отделки. На окнах установлены двухкамерные стеклопакеты, на входе металлические двери. Внутри устанавливается временная лестница, предусмотрены вытяжки под камин. В каждой секции смонтировано газовое оборудование. Газовый котел устанавливается на кухне.

Окна каждой секции фактические выходят на три стороны света, правда, в торцевой части это мансардное окошко, а также «прилестничные».

Примерная планировка, предлагаемая застройщиком, выглядит так. На первом этаже могут разместиться просторная (22,4 кв. м) гостиная, кухня, столовая, гардеробная, кабинет, холл и санузел. На втором этаже предусмотрены 2 спальни, детская, две ванных комнаты, гардеробная.

Дома

Семь домов в секторе А площадью от 295 до 486 кв. м. возведены на свайном ростверковом фундаменте и имеют монолитный каркас. Стены выполнены из пеноблоков, во внешней отделке используются штукатурка и краска.

Каждый дом имеет свою индивидуальную гамму. Здесь есть здания бирюзового, нежно-желтого, лимонного цвета. Исключение — единственный дом, облицованный керамическим кирпичом. На крышах используется песчаная черепица «Брас».

Участки огороженны коваными заборами с каменными секциями в едином стиле. Все дома двухэтажные, в каждом 2-3 балкона, выполненных в разном стиле (с белыми колоннами или с металлическими деталями), 2-3 террасы и встроенный гараж на одно-два машиноместа. Во всех домах предусмотрены котельная, постирочная и кладовые, оборудованы вытяжки для каминов.

В коттедже минимальной площади 290 кв. м на первом этаже можно разместить гостиную, каминную-столовую, кухню, гардеробную и санузел. На втором предусмотрены 3 спальни, кладовая, 2 гардеробные и 2 ванные.

На первом этаже коттеджа 427 кв. м добавляется кабинет, а на втором еще одна гардеробная и игровая комната.

В коттедже максимальной площади 486 кв. м на втором этаже может разместиться уже 4 гардеробных, санузел, 2 ванных комнаты и игровая.

Что касается строительства на участках без подряда, здесь нет никаких ограничений, исключая СНИПы. Застройщик может предложить свои проекты, но при желании собственник может строить дома из любых материалов и в любом стиле.

Все коммуникации в «Папушево парк» — центральные, поселок будет оборудован телефонией и интернетом.

Резюме: «Готовая» архитектура в поселке отличается интересным видом, в дуплексах сполна выдержан европейский стиль, а коттеджи тяготеют к «усадебному» варианту. Но будущее строительство на участках без подряда, выполненное по собственным проектам, может создать некоторый архитектурный «разнобой».

Оценка: 

<hr size="2" width="100%"/>

III. Инфраструктура

Собственная инфраструктура в поселке минимальна — в секторе А оборудованы детская и спортивная площадка с тренажерами. В будущем такие же откроют в секции «Б». Перед въездом имеется и небольшая гостевая парковка. Застройщик собирается возвести административное здание, где будут выделены помещения для арендаторов.

Ближайшая внешняя инфраструктура сосредоточена в поселке Горки-10 — там находятся торговые центры «Седьмой континент», «Перекресток», «Горки-10», рынок, почта, отделение Сбербанка, муниципальные детсады. Малыши так же могут посещать частный центр развития в Назарьево, «Интерколледж» в Успенском, «Юные Капитаны» в Горках-2, «Британский сад» в Лапино.

В округе много частных школ: «Сосны» с дошкольным отделением, «Ломоносовская школа», лингвистическая гимназия «Виктория» с отделением дошкольного образования в Горках-2. В Одинцово расположена Московская экономическая школа, рассчитанная на детей от 3 до 18 лет, неплохая муниципальная школа с углубленным изучением предметов № 17, 2 лицея и 6 гимназий, включая гимназию Одинцовского гуманитарного университета.

Лечиться можно в клинике «Уездный Доктор» в Успенском, «MedSwiss» в Жуковке, в Николино есть клиника SPA «Riviera», в Горках-10 действует амбулатория, а в Одинцово — Центральная районная больница.

Заняться спортом можно в Успенском в спортивном клубе «Звезда», в поселке Николина Гора в одноименном семейном клубе. В Горках-10 располагается Московский конный завод №1, на базе которого действует конноспортивная школа для детей. В Николино можно отправиться в теннисный клуб «Рублево», в Горки-2 на «Каток.Ру» с ледовым полем для занятий хоккеем и фигурным катанием, дорожкой для керлинга, залом хореографии и пунктом проката.

Резюме: Будущая инфраструктура КП минимальна, но во многом компенсируется наличием рядом поселка Горки-10. Прочая внешняя инфраструктура находится на высоком уровне.

Оценка: 

<hr size="2" width="100%"/>

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Цена участка без подряда составляет от 7 до 30 млн. руб., стоимость дуплексов — от 11,7 до 13,7 млн. руб.

Самый дешевый лот среди домов — 295 кв. м на участке 12,5 соток — 29 млн. руб. Самый дорогой — 480 кв. м на участке 18 соток — 45 млн. руб.

Стоимость ежемесячного обслуживания составляет 640 руб./сотка (вне зависимости от площади дома), а после завершения застройщиком работ по благоустройству поселка достигнет 920 руб./сотка.

В эту сумму входит поддержание работы общепоселковых сетей и коммуникации, вывоз мусора, уборка территории, наличие дежурных сантехника и электрика. Отдельно оплачиваются коммунальные услуги по тарифам Одинцовского района.

Условия приобретения

Дуплексы и дома можно приобрести как и в ипотеку, так и с беспроцентной рассрочкой сроком на год с первоначальным взносом 50%.

Земля имеет статус ИЖС, покупателю выдаются документы на участок и на отдельно стоящий дом. В настоящее время оформляется свидетельства о собственности, поэтому на ремонт покупателей пока не выпускают. В поселке возможна подмосковная прописка.

Информация о застройщике

Компания «Велес Девелопмент» в течение уже 10 лет реализует проекты малоэтажного жилого строительства — элитных загородных домов, усадеб, коттеджей, квартир, таунхаусов. Среди ее текущих проектов: ЖК «Губайлово» в Красногорске, и «Усадьба Аносино» на Новой Риге, КП «Марк Твен» в Южном Бутово и другие.

Резюме: Цена на дуплексы вполне демократична, учитывая качество домостроений, близость к Москве и общую престижность направления. Коттеджи можно отнести к предложению уже совершенно другого ценового сегмента. Беспроцентная рассрочка — плюс для покупателя.

Оценка: 

Портрет покупателя

«В основном наши покупатели — топ-менеджеры и владельцы собственного бизнеса, — рассказывает Сергей Пресняков. — Превалируют молодые люди в возрасте от 35 до 45 с детьми или собирающиеся их заводить, но есть и пожилые люди, которые хотят поменять свой формат и образ жизни».

<hr size="2"/>

V. Подведение итогов

В силу большого разброса цен, поселок может быть интересен покупателям с разным достатком. Местные дуплексы — неплохая альтернатива городской квартире. Единственная проблема — строительство, которое будет вестись на окружающих участках без подряда по мере их приобретения.

Общая оценка КП «Папушево парк» 17, 8 из 20

Местоположение
Визуальные характеристики  
Экология
Транспортная доступность на автомобиле
Транспортная доступность на общественном транспорте
Перспективы развития транспортной доступности
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории
Организация парковки
Архитектура
Планировки домов
Инженерные системы
Инфраструктура
Заявленная
Ближайшая
Кластера
Условия инвестирования
Цены
Условия сделки
Надежность застройщика
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии  
Риск недоразвития собственной инфраструктуры  
Риск проблем с парковкой  
Риск повышенной платы за обслуживание  
 http://www.novaya-riga.ru/news/show/kottedzhnij-poselok-rubin-jestejt/
 
Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»
20 октября, 2015 Автор: Щеглова Екатерина

КП «Рубин Эстейт» - проект премиум-класса в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в районе деревни Бузланово Красногорского района. Здесь предлагаются готовые дома большой площади.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Название «Рубин» не случайно — оно образовано из сокращенных названий трех шоссе, ведущих к КП: Рублево-Успенское, Новорижское и Ильинское.

Один из самых простых вариантов доехать сюда: свернуть на Новорижском шоссе на Новоильинское (по указателю «Глухово Ильинское»), а проехав эти пункты, свернуть на Ильинское-Усово, после чего, въехав в деревню Бузланово, повернуть в районе продуктового магазинчика налево и проехать еще несколько сотен метров. «Рубин» окажется по правую руку.

С общественным транспортом сложнее — до деревни Бузланово следуют автобусы и маршрутки от станций метро «Митино», «Тушинская» и «Крылатское», но предстоит пройти еще километр пешком.

Экология

«Рубин» расположен в окружении других коттеджных поселков — они подступают к нему со всех сторон, что создает дополнительный барьер безопасности. Сзади примыкает Бузлановский лес, с протекающей по нему рекой Липкой.

У места очень благоприятные экологические характеристики — никаких предприятий в окрестностях не найдешь.

Резюме: Добираться на машине до КП удобно — после реконструкции на Новорижском шоссе стало достаточно свободно. Удаленность же от остановки общественного транспорта — тенденция для поселков такого уровня на этом и соседних направлений. Наличие леса с рекой рядом — большой плюс, хотя прямого и «быстрого» выхода в зеленую зону нет, что логично, исходя из соображений безопасности.

Оценка: 

<hr size="2" width="100%"/>

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Поселок имеет камерный характер — его территория всего 6,5 Га. На ней построено 26 домовладений в шахматном порядке, а рельеф «Рубина» идет под уклоном, благодаря чему никто не смотрит друг на друга. В КП всего одна закольцованная улица. Площадь придомовых участков — от 16 до 22 соток.

В центре поселка — красивый ландшафтный мини-парк с водоемом с кувшинками и плавающей в нем рыбой, где установлены деревянные мостки и беседки.

Ухоженные газоны с цветниками пролегают вдоль всех участков, вдоль дороги установлены необычные фонари с эффектом отсутствия лампочек, и подсвечиваемые снизу.

В поселке оборудована и детская площадка с безопасным покрытием.

КП огорожен забором и полностью охраняем — наряду со службой безопасности, здесь действует система видеонаблюдения.

Домовладения

Поселок выдержан в едином «южноитальянском» стиле. Автор проектов — известный архитектор Алексей Иванов. В окраске домов используются нежные пастельные тона: охристый, бледно, желтый, бежевый, терракотовый, хотя есть и два здания в темной гамме. Здание въездной группы — с причудливой башенкой и фигурными окнами — соответствует этой стилистике. Ограждения вокруг домов — кованые, с кирпичными вставками.

На участке возможно возведение дополнительных построек, типа дома для прислуги, который строит сейчас один из собственников, но облик подобных зданий надо согласовывать.

Все домовладения выполнены из керамического, щелевого кирпича, «снабженного» утеплителем на основе базальтовых пород. Здания стоят на монолитном железобетонном фундаменте с системой гидроизоляции.

Во внешней отделке используются натуральный камень и штукатурка, а в одном из домовладений есть и деревянные внешние элементы.

На крышах — крупноформатная керамическая черепица «Nelskamp» германского производства. На окнах — энергосберегающие тройные стеклопакеты и деревянные рамы. В домах устанавливаются металлические двери.

Площадь домов — от 380 до 780 кв.м. Всего здесь 6 проектов, но 2 из них воплощены в единственном экземпляре.

Среди проектов есть как трехуровневые дома (два этажа плюс цоколь), так и четырехуровневые, дополняемые еще и мансардой. В цоколе предлагается разместить комнату для прислуги, различные хозяйственные помещения и бильярдную. Высота потолков на первых этажах — от 3,80 до 4,20, на вторых — 3,80 в мансардах — от 3,50 до 5 м.

Общие особенности всех домостроений — «многослойная» крыша сложной конфигурации, наличие открытых террас на первом этаже и балконов на втором. На первых этажах предусмотрено место для зимнего сада. Интересная деталь мансардных помещений — полукруглые и круглые и окна.

Среди проектов есть как варианты с пристроенными гаражами на 2 машиноместа, так и без.

В настоящий момент в продаже остались 3 дома, выполненные по трем разным проектам.

В трехуровневом проекте №5 площадью 626 кв. м с гаражом на 2 машины на первом этаже предполагаются зимний сад, гостиная, кухня, столовая, гардеробная, кладовая, кабинет (или гостевая спальня), санузел, холл и прихожая, на втором: 4 спальни, 2 гардеробные и санузел. Цоколь же предлагается отвести под сауну, комнату горничной, бойлерную, щитовую, постирочную, комнату отдыха, бильярдную.

Интересные особенности четырехуровневого проекта №4 площадью 645 кв. м — высокая мансардная башня и двусветный холл. Кухню и гостиную на первом этаже здесь можно объединить, кроме того, на первом этаже располагаются гостевая, кабинет и 2 санузла. На втором этаже этого дома — уже 4 санузла, 5 спален и гардеробная.

Мансарда здесь может вместить мастерскую, ванную гостевую, комнату отдыха, подсобные помещения и санузел, а в цоколе, наряду с комнатой для прислуги, биллиардной и хозпомещениями, предлагается оборудовать еще и небольшую кухню.

Четырехуровневый проект №2 площадью 593 кв. м — это здание сложной разноуровневой конфигурации со множеством террас. Среди его особенностей — большое (55,7 плюс 20 кв. м) пространство зоны гостиной-столовой на первом этаже. Здесь же размещаются кабинет и гостевой санузел, а «изюминки» второго этажа — наличие, наряду с тремя спальнями, и трех ванных комнат, а также кабинет-библиотека со вторым уровнем, «выходящим» на мансарду.

Каждый дом имеет контурное отопление. В зданиях установлены газовые котлы Viessmann, имеются и закладные для каминов.

К домостроениям подведены магистральный газ и канализация. В поселке 2 собственных артезианских скважины. На каждый дом поставляется по 15 кВт электроэнергию, но эту мощность можно увеличить. Домовладения оборудованы интернетом и оптоволоконной сетью.

При желании можно установить индивидуальные системы охраны и пожарные сигнализации и вывести их на центральный пульт охраны, но как говорит руководитель проектов Департамента загородной недвижимости компании «Point Estate» (эксклюзивного продавца поселка) Наталья Приходько, в этом нет особой необходимости.

4 дома в «Рубине» уже заселены.

Резюме: Преимущество «Рубина» в том, что все дома сдавались и сдаются готовыми, поэтому никому не придется жить в условиях стройки, не считая возведения на участках дополнительных строений. Общая планировка поселка очень удачна — это касается и расположения домов, и рельефа, и наличия «концептуальной» зоны в центре КП. Можно отметить и качественные материалы домов, и их большую площадь, и интересные «придумки», типа мансардных башенок с окном, необычных силуэтов самих строений и крыш, разнообразие планировок, и идеальное подержание заданного архитектурного стиля.

Оценка: 

<hr size="2" width="100%"/>

III. Инфраструктура

Она будет минимальной, что естественно для такого небольшого КП. У въездной группы расположилась гостевая парковка.

Возможно, небольшая часть инфраструктуры появится в административном здании, являющимся одновременно зданием въездной группы. На втором этаже предусмотрено место для игровой детской комнаты, там же есть и выход на башенку, откуда можно обозревать окрестности.

Возможно, в административном здании будет оборудован небольшой магазин. Но в будущем эти вопрос предстоит решать самим жильцам.

В районе деревни Бузланово имеется продуктовый магазин и различные мелкие торговые точки. Покупки покрупнее можно совершать неподалеку: в ТРК «Павлово Подворье» с гипермаркетом ««Зеленый перекресток», магазине «Перекресток» и на продуктовом рынке «Петровский». Подальше, на расстоянии 6-10 км. от КП находятся Юнимолл с «Азбукой вкуса», «Глобус» и «Глобус Гурмэ», ТЦ «Княжий Двор».

Муниципальные школы есть в Ильинское-Усово, в Николо-Урюпино, можно возить детей и на занятия в Красногорск, где помимо ряда неплохих государственных школ, действует и частная — «Исток». В 20 минутах ходьбы от «Рубина», в «Петрово-Дальнее» находятся частная школа «Мир Знаний», с дошкольным отделением и бассейном, подальше, в другой стороне — «Лицей Ковчег XXI». Недалеко и до Павловской гимназии.

Среди ближайших медучреждений — медицинский центр «Диагност» в деревне Поздняково, Павловская участковая и Нахабинская городская больницы, клиника «Кантримед» в ТЦ «Княжий двор».

Спортом можно заняться в фитнес-клубе «World Class» в «Павлово Подворье» и в местном же гольф-клубе «Павлово». Свой гольф-клуб Moscow Country Club и фитнес-клуб World Class есть и в Нахабино, что в нескольких км от «Рубина». Можно отправиться на тренировки и в Спортивный клуб «FITNESSONE», в расположенном поблизости поселке «Резиденция Бенилюкс» — с тренажерным залом, детским фитнесом, аэробикой, пилатесом, йогой, бассейном. А также баней, сауной и СПА-студией.

В 10 км от «Рубина» находятся горнолыжный курорт «Лужки» и спорткомплекс одноименного загородного клуба, где можно заняться фитнесом, плаванием, теннисом, волейболом, баскетболом, бегом по пересеченной местности, посетить тренажерный зал. На таком же расстоянии находится и КСК «Дивный», где, проводятся прогулки и занятия по верховой езде для взрослых и детей.

Отдохнуть и перекусить можно в многочисленных ресторанах в окрестностях — в том же Павлово, загородном клубе «Лужки», расположенной неподалеку «Новорижской заставе», ресторане «Причал» на Ильинке. Подальше находятся «Балтия» и известный рыбный ресторан «Fish Point».

Резюме: Инфраструктуру в пешей доступности не назвать развитой, но опять же, это традиционный момент для многих новорижских поселков такого уровня. Инфраструктура же окрестностей более, чем насыщена.

Оценка: 

<hr size="2" width="100%"/>

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

В начале продаж стоимость лота могла достигать 2,5 млн. долларов, но в связи с ситуацией с курсом рубля, в поселке была установлена фиксированная цена на дом с участком. На трехуровневые домовладения без мансарды — 65 млн. руб., на четырехуровневые с мансардой — 75 млн. руб. Причем эти показатели не зависят от общей площади дома.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей — 30 руб. с кв. м/мес. То есть она может составить для одного дома от 11 до 22 тыс. руб. в месяц. В эту сумму входят охрана, уборка территории, вывоз мусора, содержание всех общественных зон в порядке.

Условия приобретения

Дома можно приобрести в ипотеку, а по индивидуальной договоренности предоставляются рассрочка.

Земля находится в собственности, имеет статус ИЖС и категорию земли населенных пунктов. При покупке собственнику выдаются документы на дом и на участок. Возможна подмосковная прописка.

Информация о застройщике

Компания-застройщик не называется. Известно лишь, что «Рубин Эстейт» — это ее единственный пока проект.

Резюме: Цены здесь впечатляют, но «рублевую фиксацию» и зависимость стоимости от этажности, а не от площади, можно считать положительными моментами. Для сравнения: цена на дома меньшей площади в некоторых элитных новорижских поселках, удаленных на большее расстояние от столицы, начинается от 1 млн. евро. Цену за ежемесячное обслуживание тоже можно считать для этого сегмента щадящей.

Оценка: 

Образ покупателя

«Наши покупатели — люди, для которых это уже не первая покупка загородной недвижимости. Им есть с чем сравнивать, и они предъявляют очень высокие требования к своему будущему жилью, — рассказывает Наталья Приходько. — В основном, это бизнесмены или топ-менеджеры в возрасте 25-50 лет с семьями, в которых минимум двое детей.».

С покупками здесь случаются интересные истории. Один из покупателей приобрел в «Рубине» сразу 2 соседних дома — один для жилья, а другой — для домашнего спа-комплекса. Еще одна семья первоначально купила в поселке дом площадью 380 м, но поскольку в ней появился второй ребенок, продали его и приобрели здесь же дом в большей площади.

Кстати, здесь приобрела дом и одна известная спортсменка.

<hr size="2"/>

V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно для состоятельных покупателей, а в силу камерности поселка оно ограничено.

У «Рубина» нет каких-то явных недостатков. И, несмотря на то, что заселилось еще мало собственников, у поселка уже абсолютно обжитой вид.

Общая оценка КП «Рубин Эстейт» 18.1 из 20.

Местоположение
Визуальные характеристики  
Экология
Транспортная доступность на автомобиле
Транспортная доступность на общественном транспорте
Перспективы развития транспортной доступности
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории
Организация парковки
Архитектура
Планировки домов
Инженерные системы
Инфраструктура
Заявленная
Ближайшая
Кластера
Условия инвестирования
Цены
Условия сделки
Надежность застройщика
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии  
Риск недоразвития собственной инфраструктуры  
Риск проблем с парковкой  
Риск повышенной платы за обслуживание  
 
Комментарии (1)
    27-02-2016 23:33

В Резиденциях Бенилюкс есть салон красоты White Fox, оказывается, Очень обрадовалась когда узнала от подруги. Вот бы вы сделали рубрику обзоров интересных мест, клубов и салонов по Новой Риге. А то вот так случайно натыкаешься на очень полезную информацию.

 
 
Коттеджный поселок «Рубин Эстейт»
20 октября, 2015 Автор: Щеглова Екатерина

КП «Рубин Эстейт» - проект премиум-класса в 15 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в районе деревни Бузланово Красногорского района. Здесь предлагаются готовые дома большой площади.

I. Локация

II. Архитектура и планировочные решения

III. Инфраструктура

IV. Условия инвестирования

V. Подведение итогов

I. Локация

Транспортная доступность

Название «Рубин» не случайно — оно образовано из сокращенных названий трех шоссе, ведущих к КП: Рублево-Успенское, Новорижское и Ильинское.

Один из самых простых вариантов доехать сюда: свернуть на Новорижском шоссе на Новоильинское (по указателю «Глухово Ильинское»), а проехав эти пункты, свернуть на Ильинское-Усово, после чего, въехав в деревню Бузланово, повернуть в районе продуктового магазинчика налево и проехать еще несколько сотен метров. «Рубин» окажется по правую руку.

С общественным транспортом сложнее — до деревни Бузланово следуют автобусы и маршрутки от станций метро «Митино», «Тушинская» и «Крылатское», но предстоит пройти еще километр пешком.

Экология

«Рубин» расположен в окружении других коттеджных поселков — они подступают к нему со всех сторон, что создает дополнительный барьер безопасности. Сзади примыкает Бузлановский лес, с протекающей по нему рекой Липкой.

У места очень благоприятные экологические характеристики — никаких предприятий в окрестностях не найдешь.

Резюме: Добираться на машине до КП удобно — после реконструкции на Новорижском шоссе стало достаточно свободно. Удаленность же от остановки общественного транспорта — тенденция для поселков такого уровня на этом и соседних направлений. Наличие леса с рекой рядом — большой плюс, хотя прямого и «быстрого» выхода в зеленую зону нет, что логично, исходя из соображений безопасности.

Оценка: 

<hr size="2" width="100%"/>

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Поселок имеет камерный характер — его территория всего 6,5 Га. На ней построено 26 домовладений в шахматном порядке, а рельеф «Рубина» идет под уклоном, благодаря чему никто не смотрит друг на друга. В КП всего одна закольцованная улица. Площадь придомовых участков — от 16 до 22 соток.

В центре поселка — красивый ландшафтный мини-парк с водоемом с кувшинками и плавающей в нем рыбой, где установлены деревянные мостки и беседки.

Ухоженные газоны с цветниками пролегают вдоль всех участков, вдоль дороги установлены необычные фонари с эффектом отсутствия лампочек, и подсвечиваемые снизу.

В поселке оборудована и детская площадка с безопасным покрытием.

КП огорожен забором и полностью охраняем — наряду со службой безопасности, здесь действует система видеонаблюдения.

Домовладения

Поселок выдержан в едином «южноитальянском» стиле. Автор проектов — известный архитектор Алексей Иванов. В окраске домов используются нежные пастельные тона: охристый, бледно, желтый, бежевый, терракотовый, хотя есть и два здания в темной гамме. Здание въездной группы — с причудливой башенкой и фигурными окнами — соответствует этой стилистике. Ограждения вокруг домов — кованые, с кирпичными вставками.

На участке возможно возведение дополнительных построек, типа дома для прислуги, который строит сейчас один из собственников, но облик подобных зданий надо согласовывать.

Все домовладения выполнены из керамического, щелевого кирпича, «снабженного» утеплителем на основе базальтовых пород. Здания стоят на монолитном железобетонном фундаменте с системой гидроизоляции.

Во внешней отделке используются натуральный камень и штукатурка, а в одном из домовладений есть и деревянные внешние элементы.

На крышах — крупноформатная керамическая черепица «Nelskamp» германского производства. На окнах — энергосберегающие тройные стеклопакеты и деревянные рамы. В домах устанавливаются металлические двери.

Площадь домов — от 380 до 780 кв.м. Всего здесь 6 проектов, но 2 из них воплощены в единственном экземпляре.

Среди проектов есть как трехуровневые дома (два этажа плюс цоколь), так и четырехуровневые, дополняемые еще и мансардой. В цоколе предлагается разместить комнату для прислуги, различные хозяйственные помещения и бильярдную. Высота потолков на первых этажах — от 3,80 до 4,20, на вторых — 3,80 в мансардах — от 3,50 до 5 м.

Общие особенности всех домостроений — «многослойная» крыша сложной конфигурации, наличие открытых террас на первом этаже и балконов на втором. На первых этажах предусмотрено место для зимнего сада. Интересная деталь мансардных помещений — полукруглые и круглые и окна.

Среди проектов есть как варианты с пристроенными гаражами на 2 машиноместа, так и без.

В настоящий момент в продаже остались 3 дома, выполненные по трем разным проектам.

В трехуровневом проекте №5 площадью 626 кв. м с гаражом на 2 машины на первом этаже предполагаются зимний сад, гостиная, кухня, столовая, гардеробная, кладовая, кабинет (или гостевая спальня), санузел, холл и прихожая, на втором: 4 спальни, 2 гардеробные и санузел. Цоколь же предлагается отвести под сауну, комнату горничной, бойлерную, щитовую, постирочную, комнату отдыха, бильярдную.

Интересные особенности четырехуровневого проекта №4 площадью 645 кв. м — высокая мансардная башня и двусветный холл. Кухню и гостиную на первом этаже здесь можно объединить, кроме того, на первом этаже располагаются гостевая, кабинет и 2 санузла. На втором этаже этого дома — уже 4 санузла, 5 спален и гардеробная.

Мансарда здесь может вместить мастерскую, ванную гостевую, комнату отдыха, подсобные помещения и санузел, а в цоколе, наряду с комнатой для прислуги, биллиардной и хозпомещениями, предлагается оборудовать еще и небольшую кухню.

Четырехуровневый проект №2 площадью 593 кв. м — это здание сложной разноуровневой конфигурации со множеством террас. Среди его особенностей — большое (55,7 плюс 20 кв. м) пространство зоны гостиной-столовой на первом этаже. Здесь же размещаются кабинет и гостевой санузел, а «изюминки» второго этажа — наличие, наряду с тремя спальнями, и трех ванных комнат, а также кабинет-библиотека со вторым уровнем, «выходящим» на мансарду.

Каждый дом имеет контурное отопление. В зданиях установлены газовые котлы Viessmann, имеются и закладные для каминов.

К домостроениям подведены магистральный газ и канализация. В поселке 2 собственных артезианских скважины. На каждый дом поставляется по 15 кВт электроэнергию, но эту мощность можно увеличить. Домовладения оборудованы интернетом и оптоволоконной сетью.

При желании можно установить индивидуальные системы охраны и пожарные сигнализации и вывести их на центральный пульт охраны, но как говорит руководитель проектов Департамента загородной недвижимости компании «Point Estate» (эксклюзивного продавца поселка) Наталья Приходько, в этом нет особой необходимости.

4 дома в «Рубине» уже заселены.

Резюме: Преимущество «Рубина» в том, что все дома сдавались и сдаются готовыми, поэтому никому не придется жить в условиях стройки, не считая возведения на участках дополнительных строений. Общая планировка поселка очень удачна — это касается и расположения домов, и рельефа, и наличия «концептуальной» зоны в центре КП. Можно отметить и качественные материалы домов, и их большую площадь, и интересные «придумки», типа мансардных башенок с окном, необычных силуэтов самих строений и крыш, разнообразие планировок, и идеальное подержание заданного архитектурного стиля.

Оценка: 

<hr size="2" width="100%"/>

III. Инфраструктура

Она будет минимальной, что естественно для такого небольшого КП. У въездной группы расположилась гостевая парковка.

Возможно, небольшая часть инфраструктуры появится в административном здании, являющимся одновременно зданием въездной группы. На втором этаже предусмотрено место для игровой детской комнаты, там же есть и выход на башенку, откуда можно обозревать окрестности.

Возможно, в административном здании будет оборудован небольшой магазин. Но в будущем эти вопрос предстоит решать самим жильцам.

В районе деревни Бузланово имеется продуктовый магазин и различные мелкие торговые точки. Покупки покрупнее можно совершать неподалеку: в ТРК «Павлово Подворье» с гипермаркетом ««Зеленый перекресток», магазине «Перекресток» и на продуктовом рынке «Петровский». Подальше, на расстоянии 6-10 км. от КП находятся Юнимолл с «Азбукой вкуса», «Глобус» и «Глобус Гурмэ», ТЦ «Княжий Двор».

Муниципальные школы есть в Ильинское-Усово, в Николо-Урюпино, можно возить детей и на занятия в Красногорск, где помимо ряда неплохих государственных школ, действует и частная — «Исток». В 20 минутах ходьбы от «Рубина», в «Петрово-Дальнее» находятся частная школа «Мир Знаний», с дошкольным отделением и бассейном, подальше, в другой стороне — «Лицей Ковчег XXI». Недалеко и до Павловской гимназии.

Среди ближайших медучреждений — медицинский центр «Диагност» в деревне Поздняково, Павловская участковая и Нахабинская городская больницы, клиника «Кантримед» в ТЦ «Княжий двор».

Спортом можно заняться в фитнес-клубе «World Class» в «Павлово Подворье» и в местном же гольф-клубе «Павлово». Свой гольф-клуб Moscow Country Club и фитнес-клуб World Class есть и в Нахабино, что в нескольких км от «Рубина». Можно отправиться на тренировки и в Спортивный клуб «FITNESSONE», в расположенном поблизости поселке «Резиденция Бенилюкс» — с тренажерным залом, детским фитнесом, аэробикой, пилатесом, йогой, бассейном. А также баней, сауной и СПА-студией.

В 10 км от «Рубина» находятся горнолыжный курорт «Лужки» и спорткомплекс одноименного загородного клуба, где можно заняться фитнесом, плаванием, теннисом, волейболом, баскетболом, бегом по пересеченной местности, посетить тренажерный зал. На таком же расстоянии находится и КСК «Дивный», где, проводятся прогулки и занятия по верховой езде для взрослых и детей.

Отдохнуть и перекусить можно в многочисленных ресторанах в окрестностях — в том же Павлово, загородном клубе «Лужки», расположенной неподалеку «Новорижской заставе», ресторане «Причал» на Ильинке. Подальше находятся «Балтия» и известный рыбный ресторан «Fish Point».

Резюме: Инфраструктуру в пешей доступности не назвать развитой, но опять же, это традиционный момент для многих новорижских поселков такого уровня. Инфраструктура же окрестностей более, чем насыщена.

Оценка: 

<hr size="2" width="100%"/>

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

В начале продаж стоимость лота могла достигать 2,5 млн. долларов, но в связи с ситуацией с курсом рубля, в поселке была установлена фиксированная цена на дом с участком. На трехуровневые домовладения без мансарды — 65 млн. руб., на четырехуровневые с мансардой — 75 млн. руб. Причем эти показатели не зависят от общей площади дома.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей — 30 руб. с кв. м/мес. То есть она может составить для одного дома от 11 до 22 тыс. руб. в месяц. В эту сумму входят охрана, уборка территории, вывоз мусора, содержание всех общественных зон в порядке.

Условия приобретения

Дома можно приобрести в ипотеку, а по индивидуальной договоренности предоставляются рассрочка.

Земля находится в собственности, имеет статус ИЖС и категорию земли населенных пунктов. При покупке собственнику выдаются документы на дом и на участок. Возможна подмосковная прописка.

Информация о застройщике

Компания-застройщик не называется. Известно лишь, что «Рубин Эстейт» — это ее единственный пока проект.

Резюме: Цены здесь впечатляют, но «рублевую фиксацию» и зависимость стоимости от этажности, а не от площади, можно считать положительными моментами. Для сравнения: цена на дома меньшей площади в некоторых элитных новорижских поселках, удаленных на большее расстояние от столицы, начинается от 1 млн. евро. Цену за ежемесячное обслуживание тоже можно считать для этого сегмента щадящей.

Оценка: 

Образ покупателя

«Наши покупатели — люди, для которых это уже не первая покупка загородной недвижимости. Им есть с чем сравнивать, и они предъявляют очень высокие требования к своему будущему жилью, — рассказывает Наталья Приходько. — В основном, это бизнесмены или топ-менеджеры в возрасте 25-50 лет с семьями, в которых минимум двое детей.».

С покупками здесь случаются интересные истории. Один из покупателей приобрел в «Рубине» сразу 2 соседних дома — один для жилья, а другой — для домашнего спа-комплекса. Еще одна семья первоначально купила в поселке дом площадью 380 м, но поскольку в ней появился второй ребенок, продали его и приобрели здесь же дом в большей площади.

Кстати, здесь приобрела дом и одна известная спортсменка.

<hr size="2"/>

V. Подведение итогов

Предложение может быть интересно для состоятельных покупателей, а в силу камерности поселка оно ограничено.

У «Рубина» нет каких-то явных недостатков. И, несмотря на то, что заселилось еще мало собственников, у поселка уже абсолютно обжитой вид.

Общая оценка КП «Рубин Эстейт» 18.1 из 20.

Местоположение
Визуальные характеристики  
Экология
Транспортная доступность на автомобиле
Транспортная доступность на общественном транспорте
Перспективы развития транспортной доступности
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории
Организация парковки
Архитектура
Планировки домов
Инженерные системы
Инфраструктура
Заявленная
Ближайшая
Кластера
Условия инвестирования
Цены
Условия сделки
Надежность застройщика
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии  
Риск недоразвития собственной инфраструктуры  
Риск проблем с парковкой  
Риск повышенной платы за обслуживание  
 
Комментарии (1)
    27-02-2016 23:33

В Резиденциях Бенилюкс есть салон красоты White Fox, оказывается, Очень обрадовалась когда узнала от подруги. Вот бы вы сделали рубрику обзоров интересных мест, клубов и салонов по Новой Риге. А то вот так случайно натыкаешься на очень полезную информацию.