Заявление на проект Договора с ТСЖ (УК)-эффективный инструмент пресечения воровства и обмана

   2 марта 2016 г. был опубликован N 45-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации ", которым разрешено взыскивать в приказном порядке коммунальные платежи через упрощенную процедуру рассмотрения гражданских дел. Хотя  в ст. 4 закона, указано: «Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования», тем не менее весь интернет пестрит, что  ФЗ №45 от 2.03.16 вступил в законную силу….

    Из указанного закона следует, что: «Судебный приказ — судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества , если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает 500 тыс. руб.»  А это значит, что при существующем уровне коррупции в судах и в сфере ЖКХ, большая часть собственников жилья, в скором времени, это жилье может потерять, так как  оплачивать его при таких тарифах и беспредельном произволе управляющих компаний будет  нечем, а взыскание долгов при  упрощенном производстве через ССП приведет к самым неблагоприятным для собственников жилья последствиям.

    Так как защита в суде от произвола управляющих компаний усложняется в введением ФЗ №45,  нацеленного на  упрощение процедуры взыскания долгов, то для выхода из упрощенного производства нужно иметь основания, предусмотренные законом, а именно:

 «Суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства установлено, что дело не подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства, удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также произвести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания…»

    Поэтому юристы МОО «Гражданский Комитет Содействия» рекомендуют получить от ТСЖ или УК проект Договора на коммунальные услуги, для чего следует послать в ТСЖ (УК) под роспись или с описью по почте – заявление на проект Договора (см. образец заявления на сайте: http://www.komitet.grasdanski.ru/node/247.

     Для инфо: при отсутствии  Договора на поставку коммунальных услуг с собственником жилья, который  вправе отказаться от подписания  такого договора, в соответствии  с ч.2 ст.155 ЖК РФ, УК или ТСЖ вправе ему выставлять счета на оплату услуг, что, в силу ст.153 ЖК РФ, подлежит оплате 

    Но так как  ТСЖ и УК, в отличие от собственника жилья,  обязаны предоставить собственнику жилья проект  Договора, а в отсутствии в нём существенных положений, например, перечня общего имущества или Акта приема такого имущества и т.д., собственник вправе  внести свои дополнения, а при их непринятии ТСЖ или УК – оспорить такой договор в суде, то до подписания ТСЖ или УК договора с собственником жилья, суд не вправе будет ссылаться на ст.153 ЖК РФ (кстати, судебная практика по такой категории дел  обращает внимание на указанное обстоятельство).

    Поэтому, чтобы  пресечь обман и  воровство отдельных управляющих компаний по накрутке оплаты за общее имущество, а также при наличии задолженности можно было бы в суде оспорить  и не платить пени....надо доказать, что ТСЖ (УК) НЕ направляла проект договора на поставку ком.услуг , в соответствии с  п.23 Правил Постановления Правительства РФ №354, а потом отказалась внести существенные изменения в проект Договора, утаивая  как перечень общего имущества МКД, так и доли собственника в нем и ежемесячные показания приборов учёта в счетах по содержанию общего имущества.

       Обращаем внимание, что  УК обязана подписать д-р на поставку комм.услуг с собственником жилья, если УК действует на основании договора управления, заключенного в соответствии со ст.162 ЖК РФ с ТСЖ, членом которого  является собственники жилья,  в обратном случае, в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ, с ним заключает договор ТСЖ.

    Так как ситуация с оплатой коммунальных услуг существенно ухудшается с введением ФЗ №45 от 2.03.2016 года, при наличии как  системной преступностью в сфере ЖКХ, что установлено уже ген.прокуратурой, так и высоким уровнем коррупции в судах при  категории дел по искам  управляющих компаний о взыскании задолженности,  доказательством чего служит видео ролик: https://youtu.be/FSjZ5dccuF4, то призываем всех, кто столкнулся с произволом в сфере ЖКХ, не жалеть своего времени и, по возможности,  голосовать, поддерживать все обращения/требования к власти по наведению порядка в сфере ЖКХ, включая установление тарифов на коммунальные услуги, в зависимости от материального достатка собственника жилья.