Не так давно я зашел на площадку ЖКХ: открытая трибуна. Из-за пустякового комментария на тему квартирных счетчиков был там обруган, признан подлецом и коррупционером, и так далее.
Терпеть такое отношение я не мог, и поэтому разместил несколько статей, развенчивающих мифы. распространяемые администрацией данного сообщества, во время обсуждения которых был еще больше обруган.
Один из админов сообщества с этой целью написал аж 2! обличительные статьи. При обсуждении последней моей статьи прямо в ходе обсуждения мне был поставлен ультиматум:
убери статью из обсуждения, так как она НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ЦЕЛЯМ НАШЕГО СООБЩЕСТВА.
«Антисоветская лига отдыхает»!
В конце концов, статью из сообщества админы удалили. Что интересно, как раз в этой статье ясно и четко отражены существующие законы.
Привожу статью здесь.
Общедомовая собственность в многоквартирных домах и доля в ней.
Блин, насколько же забили голову людям в данном сообществе разными «квазиумными» заявлениями. Интересно, что я писал о счетчиках, а очень много комментариев было по проблеме права собственности в многоквартирных домах.
Основной посыл – никакого права собственности на общее имущество в многоквартирных домах не существует, так как никто его никому не передавал. При этом ссылаются на какие то древние акты 1993 года, якобы предписывающие производить передачу этого права после составления мифического акта.
Есть и другие, не менее удивительные заявления.
Так вот, никаких дополнительных документов на оформление права вашей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме оформлять не требуется. По простой причине – никто не имеет права на отчуждение его в любом размере – как полностью,так и частично.
Все владельцы квартир в МКД получают право на свою долю в многоквартином доме в момент регистрации их права собственности на жилье в этом доме. Отдельного документа о регистрации права на долю общей собственности в МКД законодательством России не предусмотрено.
Все вопросы по этой проблеме отражены в Жилищном кодексе РФ, статья 36 и далее
Порядок возникновения прав собственности на долю в общедомовом имуществе отражен в статье 223 ГК РФ и статье 38 Жилищного кодекса.
Размер вашей доли в общедомовом имуществе можно рассчитать, зная общую площадь квартир в доме и вашей квартиры, доля равна простой дроби, получающейся в результате отношения этих двух величин. К примеру, общая площадь дома – 1200 кв. метров, вашей квартиры – 60 кв. метров, значит , доля вашей собственности составит 60/1200, или 6/120, или, в процентном виде, 5%.
Как видим, все очень просто, прозрачно и несложно.
Важно при этом знать главное – общая собственность многоквартирного дома – неделима, а это значит, что никто не имеет права распоряжаться любой её частью без согласия ВСЕХ собственников.
Поэтому, если вдруг УК , либо очень умный сосед, вздумает организовать, к примеру, в подвале какую то мастерскую или спортзал, они обязаны получить на это разрешение у ВСЕХ собственников МКД.
Настоятельно советую всем, кому это важно, внимательно прочитать все, что написано в указанных мною статьях ГК и ЖК, а также в статьях 37, 39 и 40 ЖК.
Рекомендую в дальнейшем не доверять всяким глупостям, написанным разными шарлатанами, а самим читать соответствующие законы и правила и руководствоваться ими.
----------------------------------------
А вот некоторые комменты к ней :
вадим постников # ответил на комментарий Иван Петров 25 февраля 2016, 17:55Иван
предлгапю самрму снять материал -как не отвечающей целям нашего сообщества
Иван Ивакин # ответил на комментарий вадим постников 25 февраля 2016, 18:00Вадим!Это как понимать? Что здесь не отвечающее целям???.ВОПРОС ПРО ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВо. Что Вас так смутило?
вадим постников # ответил на комментарий Иван Ивакин 25 февраля 2016, 18:38из представленной каши можно видеть, что автор борется с шарлатанами
Это не входит в наши цели
Екатерина Титова # ответила на комментарий вадим постников 25 февраля 2016, 18:02Вадим, как знание законов может "не отвечать" целям сообщества???
Екатерина Титова # написала комментарий 25 февраля 2016, 18:00наконец-то :).. действительно, давно пора прекратить эти странные заклинания - ничем не владеем! покажите свидетельство!! да еще и про баланс вспоминают :) ).. словно каждый второй бухгалтером работает на заводе...теперь буду просто цитировать Вашу статью
Иван Ивакин # ответил на комментарий Екатерина Титова 25 февраля 2016, 18:13Вон я и показал свидетельства,Но может начаться притеснение мнений!!!!!
вадим постников # ответил на комментарий Иван Петров 25 февраля 2016, 18:40Еще раз
статью о шарлатанстве снимаете или нет?
Комментарии
ссылка на maxpark.com
предыдущие статьи
ссылка на maxpark.comссылка на maxpark.com
Реакция админов
ссылка на maxpark.comссылка на maxpark.co
.
Вата банит трудных комментаторов, вата. А если вас потёрли в антисовке, так ведите себя прилично. Всё-таки в приличном месте оказались.
Да и бох с вами, если так. Кому интересно ваше мнение, если оно не ваше?
--------------------
Не влазя в ваш спор с админами, этого сообщества,( сам попадал в такие, где обсирали по признаку "чужой, фас его" а не из за того , что написал что тио спорное или оскорбительное, ) хочу поправить вас в конкретном месте.
Через суд, модно выделить свою долю в виде конкретных метров в конкретном мечте... и использовать их в своем интересе, но не мешая другим... Это если коротко...
И пока наши граждане не получат нормальный суд так и будем жить в гавне и бесправии . В Украине это уже поняли, в России власть боитс я что это поймут и рядовые граждане и эту тему не поднимают даже в качестве критики украинцев.
В плане опротестования отказа суда в рассмотрении иска.
Но смысл том, что Закон то сейчас рассматривает общедомовое имущество как единое целое, и даже за лифт обязал платить жильцов первого этажа, как за владеющих долей в этом имуществе, причем в судах двух инстанций это утверждено.
Сейчас общедомовое имущество рассматривается как единый комплекс, не подлежащий делению без согласия собственников - потому что как выделить, допустим, 5% лифта одному, и 5% мусоропровода другому?
Поэтому выделение доли, скажем, в подвале возможно (кто то захотел погреб сделать ), но с согласия собственников и на условии оплаты им ущерба. Приэтом госрегистрация такого выделенного права собственности невозможна, так как в Госреестре общее имущество МКД идет за одним регистрационным номером.
Не думаю , что Российское законодательство тут слишком отличается от украинского... просто у нас судьям уже наглеть не дают с незаконными решениями. Майдан все таки дал свои плоды.
Думаю , что порывшись в практике верховного суда РРФ вы найдете нудные примеры для ссылок в иске..
Откройте эту книжицу в натуре либо покликайте в интернте, и не онанируйте здесь по этой проблеме.
Достали Блин, законодатели доморощенные. Тем более со ссфлками на Украинское законодательство.
По вашим законам можно только прыгать на майдане, больше ничего.
Комментарий удален модератором
Гражданский кодекс РФ » Часть 1 ГК РФ » Раздел II. Право собственности и другие вещные права » Глава 16. Общая собственность » Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
Учите свои законы, знаток фуев, и пора знать, что прыгать на Майдане еще в 2011 году стали мартышки неонацисткие в Москве. В Киеве их пародировали.
А теперь пшол нафуй, Говорит ьс вами как с нормальным невозможно, у вас понтов много а ума мало. Теперь понятно чего вас поперли из сообщества, Пшло в Чс бестолковый двоечник.
И целиком тебя поддерживаю.
И самое главное, власть нелегитимная, значит все законы, изданные ими не имеют юридического значения.
Поэтому Путин начинает запугивать все население России. Но запугать честных людей невозможно.
Да так и оформляется должен - жилой дом , стоимость такая то , в собственности столько то, в долевой собственности столько то.
Все, никаких оформлений "в бухучете".
Дом - сам по себе техническое сооружение, и не нужно из него ничего выделять.
Слава богу, я в бухгалтерии соображаю, пришлось в свое время с 1с повозится, выучил.
Кто вас там запугивает?
Совсем народ с ума посходил.
Уже из коммента следует, что много оснований для прекращения вашей деятельности.
А потому ответственно вам заявляю, что ни сам многоквартирный дом, ни общее имущество его не могут находится на балансе УК или ТСЖ, ни полностью, ни частично, и включение их в бухгалтерские балансы этих юридических лиц - незаконно, так как они не являются их собственностью, а есть собственность жильцов. Ни УК, ни ТСЖ не могут распоряжаться этим имуществом, но только управлять им от имени и по поручению собственников жилья.
Исключением является имущество, приобретаемое по поручению общего собрания собственников (например, общее собрание ТСЖ решило приобрести новые контейнеры для мусора, или , к примеру, газонокосилку), которое в этом случае проводится через счета ТСЖ, на что есть соответствующая инструкция по проводке.
Так что ваши здесь упражнения по бухгалтерскому учету общего имущества многоквартирных домов как раз и есть