Вызываю огонь на себя

По поводу недовольных собственников МКД - зачастую они правы. Если коротко:

1. УК работает так, как ей позволяют собственники МКД, которые в основной массе просто не интересуются выполнением договора управления. Это зачастую приводит к халатному отношению работников УК к своим обязанностям.

2. УК находится в жёстких рамках нормативов, установленных администрацией города, что приводит к дефициту работников (средняя З/П среди работников составляет порядка 15 тыс.руб.) и качеству выполнения работ.

Сейчас идёт тенденция активизации собственников МКД, что конечно же приведёт к улучшению работы УК.

Из проектно-сметной док-ции многое есть, но не всё.

Акты инвентаризации со времён существования ЖРЭПов имеются, а вот на сегодняшний день попробую узнать.

Спасибо Алексей!!!

С огромным уважением Иван.

Доходит до абсурда, при отсутствии совета дома стараемся подписать акт выполнения работ с кем нибудь из собственников этого дома, так вот горе-собственник подписывает акт, даже не проверив правильность выполненной работы. Этим зачастую пользуются нечистоплотные работники.

Суммируя все свои затраты + прибыль он выходит на цифру 400 млн руб, (условно) в доме 100квартир, по 100 кв.м каждая.( для простоты расчета) Итого 10 000кв.м.

Осталось разделить 400млн на 10 тыс и мы получаем стоимость 1 кв.м. 40 т.р за 1 кв м. По этой цене мы покупаем квартиры. Всё включено.

Третьих лиц здесь нет. Продавец и покупатель. ОИ МКД принадлежит собственникам дома и ни кому другому.При продаже квартиры собственник продаёт не только свои квадратные метры, но и долю в ОИ, которая является неотъемлемой частью квартиры, но не может быть выделена ни в физических единицах, ни в стоимостном выражении, а только в долях пропорционально площади квартиры.

1. В управлении Вашей УК есть МКД, в которых муниц. органы выполнили в полном объеме КР по закону "О приватизации" и передали ОДИ в собст-венность собственникам в МКД с оформлением документального права собственности "Свидетельства" с полным тех. опи-

санием объекта собственности?

2. ФЗ- 261 выполнен в полном объеме (все ОДПУ и

ИПУ установлены)?

1. Нет конечно! Капитальные ремонты домов проводились согласно решению городской Думы по программе капитального ремонта.

2. Нет конечно! Сегодня идёт установка РСО ОДПУ на ГВС, на тепло пока на начальном этапе.

жилья. Опять же в свидетельствах покупных квартир

указаны м2 и доля (0,5). Намедни задал вопрос работнику БТИ. О доле слыхом не слышали, только

м2. Интересно, кто-нибудь видел такое свидетельство с полным тех. описанием объекта

собственности (МКД). Вопрос об эл. паспортах на

МКД повис в воздухе.

В Вашем случае юрист УК слабый.

Отношения между УК и собственником определяются договором, в котором описываются права и обязанности.

Представьте у каждого собственника есть такие свидетельства, у меня допустим и моего соседа есть тамбур 4х4. Мы с ним, гипотетически можем сдать в аренду кому нибудь.

""ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников и далее по тексту

И вообще. Как Ук считают собственникам квитанции за С иРж по "тарифу"?

Есть тариф, который из года в года переходит с определённым дифлятором. В квитанции есть строка за СиРж с тарифом.

Да и этот расчет был бы не верен.

Участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которому ранее после проведения государственной регистрацией права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе "Вид права" не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права в связи с регистрацией права общей долевой собственности.

п.6. Капитальные жилые дома без благоустройства, а также жил.дома с износом основных конструкций

более 60% и имеющие не все виды благоустройства -12,94 Что рекомендуете сделать? Поясните, плиз .

Вот ссылка http://xn--80aekqvlf5a.xn--p1ai/docs.html

2. Провести анализ соответствия пункта договора "Цена договора..." с действующем законодательством по установлению платы за содержание и выполнение работ.

3. При выявлении несоответствия начать процесс приведения договора управления в рамки закона...

так должно было передано ОИ https://maxpark.com/community/1574/content/4892943#comment-76345297

О ПРИОБРЕТЕНИИ ДОЛИ В ПРАВЕ общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме.

ДОЛЯ В ПРАВЕ И ДОЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ - ОЧЕНЬ ПОХОЖИЕ ПОНЯТИЯ

А Законодатель установил норму-

"Согласно п. 2 ст. 38 ЖК РФ условия договора, которыми переход права собственности на помещение в МКД не сопровождается переходом ДОЛИ В ПРАВЕ общей собственности на общее имущество в таком доме, являются НИЧТОЖНЫМ.

Законодатель к вещному праву -праву собственности прицепил абстрактное право -

ПРАВО на переход ДОЛИ В ПРАВЕ, которая не является вещным правом.

Переходит только ПРАВО НА ДОЛЮ, А НЕ САМА ДОЛЯ.

А долю в праве нельзя приобрести -это не вещь, а следовательно, она не может быть собственностью.

Собственность по решению собрания не передаётся, а ЖК РФ не установлена обязанность собственника помещения заключать договор на управление МКД с УО, за исключением случая, когда УО выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом МСУ!

Договоров не сужществует, существуют бумажки с названием ДОГОВОР, подписанные неуполномоченными лицами -ЖЭУ,ЖЭКами и другой лябудой.

Ну на каком основании правила корпоративного управления распространены на муниципальное управление???

Или муниципалитет передал полномочия по управлению МКД УК??? Смешно .. Глупость чиновников доведена до абсурда!

МО назначает чиновника в качестве ЕИО в ООО или ОАО, прикрываясь Советом Директоров! И всем ДО ФЕНИ , что ЕИО работает только по труловому догвору и НЕ ИМЕЕТ НИКАКИХ ПОЛНОМОЧИЙ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ! Кстати, МКД, как объекта сделок тоже не существует - есть квартира и ОИ МКД!

А значит, если объекта сделок не существует- никакого управления МКД НЕ МОЖЕТ СУЩЕСТВОВАТЬ! И свое право на управление МКД УК НИКОГДА НЕ СМОЖЕТ ПОДТВЕРДИТЬ! Лохотрон на лохотроне! Сначала разберитесь с нормами Законов, а уж потом,"вызывайте огонь на себя"!

Печатаю дословно п.6: "Гражданин"осуществляет за свой счёт эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением единых правил и норм на условиях, определённых для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также в обязательном.

порядке участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом , в том числе капитальным, всего дома.

Вы не читали этот договор и вводите людей в заблуждение.

Так что муниципалы с себя ничего не скидывали, а передали нам при приватизации по договору все обязательства.

Комментарий удален модератором

Площадь указываем общую, на каждый дом паспорт указан, как на нашем сайте, так и на сайте Реформа ЖКХ;

2. Общедомовые теплосчётчики на ГВС только начала устанавливать РСО. Если говорить о периоде поверки, то конечно надо проводить сразу после окончания срока эксплуатации теплосчётчика.

3. Все расчёты циркуляции ГВС проводит РСО;

4. Инженерных кадров достаточно, но пр зарплате от 13 000 до 18 000 руб. проблема с квалификацией этих самых кадров. "Зажима" со стороны директора нет.

Руководитель:

Медведев Игорь Валерьевич

Фактический адрес:

обл. Нижегородская, г. Саров, ул. Шевченко, д. 27а

Телефон и e-mail:

8(83130) 77856, 93333, centr@jkh.sar.ru

Ответственный за заполнение:

МУП "Центр ЖКХ"

выставляется требование платежа?

Кому должны поступать платежи и на чей счет при управлении домом управляющей компанией? Расчетный или спец.? Как это трактует ФЗ 103 и ФЗ 395?

Неудовлетворительный 25.75

Масштаб деятельности 7.5

Финансовая устойчивость 8

Эффективность 0

Репутация 7.5

Прозрачность 2.75

И это тоже оттуда же.И без обид.

Скорее всего паспортистка и учитывает эту площадь, и сумма этих площадей должна участвовать в расчетах и фигурировать в платежном документе, как справочный материал.

Анатолий! Моё Вам УВАЖЕНИЕ!!!

У нас это появилось ещё при выходе ПП РФ №344,то есть с 01.06.2013 года.

Хоть это всё и рекомендательное,но надо с УК Договариваться. А то если ТРЕБОВАТЬ ,то можете и получить что то в виде ОТФУТБОЛИВАНИЯ.

Технический осмотр проводится дважды в течении года: весенний и осенний.

На основании осмотра разрабатываются планы ремонтных работ.

К взносам на капремонт моё отношение отрицательное.

Отношение к взносам отрицательное А есть предложения - каким образом проводить капремонт?

Ссылка http://xn--80aekqvlf5a.xn--p1ai/information/

Взносы должны поступать на счёт конкретного дома и капремонт должен идти выборочно по дому: ремонт кровли, ремонт фасада, ремонт электроснабжения и пр.

По капремонту. Спецсчёт открывать на наш дом не реально. В доме 60 кв. 4 подъезда 1985г 2770 м2 жилой пл. проживающих 90 чел. Из них 75% пенсионеры. взносы 5-50 с м2. Если все платят - 183000р в год. Один ремонт кровли потянет со сменой парапетных плит и заменой оголовков вытяжных шахт на 3,5-4 млн руб. Т. е. 19лет собирать только на кровлю. Замена эл.проводки и коммуникаций ещё столько. не потянем. Сейчас РО делает капремонт частями. После моего обращения с фотографиями состояния кровли включили в план на следующий год.

Ваша УК сама делает ремонт кровель

Я уже говорил выше, что капремонт на многих МКД должен проводиться по-этапно - кровля, подвал, инженерные сети и т.д.

Ремонт кровли делаем за счёт тарифов на содержание, как участком текущего ремонта, так и подрядчиками, выигравшими тендерные торги.

Льготы на капремонт не должно быть. Какая льгота у пенсионера проживающего а частном доме? Никакой! Почему собственник квартиры должен её иметь? Это похоже на дискриминацию. А компенсация государства должна распространятся на те МКД, которые на момент приватизации не были приватизированы пропорционально срокам нахождения МКД в собственности муниципалитета и в собственности жильцов.А также пропорционально доле не приватизированных квартир.. В тех новых МКД, в которых все квартиры куплены собственниками, капремонт должен производится на средства собственников.

1м2 - уборщицы, дворника, маляра, плотника, кровельщика? Сейчас: для содержания - стоимость порядка 80 руб, для ремонтных работ порядка 100 руб.

Должно быть на 20-30% больше.

Стоимость работы маляров, плотников, кровельщиков 100руб/час

С уважением,

специалист службы технической поддержки."

Правда, уже два дня прошло...

Следовательно вопрос.а каковы на сегодня нормы выработки у этих групп рабочих по санитарному содержанию МКД? Дальше не прошу про других рабочих нормы ВЫРАБОТКИ.

Заранее благодарен.

Комментарий удален модератором

Отсюда вопросов 2:

1.Как считается зар. плата самой технички?

2. как можно обслуживать и убирать то, чего никем, никогда, ни при каких обстоятельствах не передавалось собственниками - УК для обслуживания?

2. З/П технички считается от выработки кв.метров.

Заранее благодарен.

С УВАЖЕНИЕМ Иван.

Сами с усами... Сколько начислим, столько и платите.

Простой и короткий. ЖУЛИКИ.

Все затраты на обслуживание прокалькулированы, а затраты на ремонты осмечены (у нас действуют местные ЕСН, которые разрабатывает фирма имеющая лицензию).

Для работы с каждым домом индивидуально с выходом на ОСС практически невозможно.

У нас в городе лет десять назад был установлен тариф Администрацией города, с этим тарифом УК заключила договора с МКД, и теперь просто тариф ежегодно индексируется. Так вот в тарифе есть постоянные затраты на содержание МКД и УК, а так же переменные затраты на ремонтные работы. Так что план ремонтных работ ограничен действующим тарифом.

Платите по тарифу, который ни с кем не согласован - и ни о чём не спрашивайте.

Тот же электрик, у которого есть конкретная задача, может работать и сантехником, у которого тоже есть конкретная задача.

Те же уборщицы могут совмещать должность дворника. Всё можно, когда всё "прозрачно" и понятно.

В 2015 году я прорабатывал вопрос сдачи в подряд конкретного микрорайона с выполнением всех работ по содержанию МКД. Получилось неплохо, но есть вопросы чисто административного характера.

Также для выполнения муниципального заказа в структуре участок по благоустройству дворов (дворники), автомобильный парк.

АДМ не более 10% от численности.

Осмотры проводят инженера-смотрители.

О полноте отражения могу сказать следующее: план ремонтных работ на текущий год не охватывает в полном составе акты осмотров. Просто денег не хватает.

Домофоны устанавливаются по соглашению с собственниками МКД.

Провайдеры так же, договора заключаем с провайдерами в случае, если они сидят на сетях, находящихся под управлением УК.

Все осмотры рассчитываются согласно ЕСН.

Пример:

Осмотр кровель (металлических, шиферных), черепичной 2 раза в год - ЕСН 42-002 - 1м2 стоит 0,77734

Анатолий, у Вас сохранился МУП?

А у нас в срочном порядке МУПы ликвидировали и обанкротили, а на тех же площадях и на той же технической базе повыскакивали разные коммерческие коммунальные сервисы.

У нас заложено более 900 000 руб. за два сезонных осмотра в год.

А как это понять про слова: муниципальный заказ?. То есть Вы финансируетесь в этой части муниципалитетом? .

Я более проще спрошу.

Сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок в виде "пятна под МКД и отмостки по периметру МКД,

а земельный участок принадлежит муниципалитету.

И вамза работу на придомовой территории за ДВОРНИКА ДОПЛАЧИВАЕТ муниципалитет.

И ещё и доплачивает за мусорные контейнерные площадки которые тоже на муниципальной земле ,а дворник вокруг просле мусоровоза прибирается.Да ещё дезинфицирует и иногда и моет мусорные контейнеры. А то ведь летом,извините,воняет из мусорных контейнеров.

Или как это МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ЗАКАЗ.

Типа не будете исполнять лишитесь должности .

Заранее СПАСИБО!!

Мусорные контейнерные площадки тоже на муниципальном контракте, прописаны требования...

1. На ОДПУ фиксируется значение услуги, например электроэнергия;

2. После получения суммарного значения электроэнергии с ИПУ, из значений ОДПУ вычитается суммарное значение ИПУ;

3. Из оставшейся части вычитаются значения электроэнергии провайдеров, арендаторов;

4. Окончательные значения фиксируются на нормы ОДП, по которым будет платить собственник на общедомовые нужды, а всё что остаётся платится УК как сверхнормативные потери.

5. Если окончательный остаток меньше нормы ОДП, он просто делится пропорционально по всем собственникам по определённой методике.

Надо ВСЁТАКИ по п.69 из ппрф №354 иметь информацию в ЕПД и по провайдерам.

Попукту 5 это не определённая методика а ПП РФ №354.Если меньше НОРМАТИВА ОДН,но БОЛЬШЕ НОЛЯ, то по формуле в которой звучит слово площади

А если МЕНЬШЕ ноля то в формуле из ПП РФ №354 звучит слово ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ и в ЕПД значёк появляется с МИНУСОм ,то есть мне меньше на эту сумму надо произвести оплату по данному коммунальному ресурсу( ГВС,ХВСи Э/Э). Отопление ОТДЫХАЕТ!!!

1. Предложения по перечню услуг и работ и др. необходимые документы публикуются на нашем сайте, о котором знают собственники МКД. К сожалению в рублях информации нет.

2. Любые затраты на проведение тех или иных работ формируются на основание сметной документации. Сегодня эта система нас устраивает. Тем более план работ формируется на основании осмотров общего имущества МКД, я об этом писал выше.

И только с изменения договора Вы можете добиться своего. А такое право у Вас есть.

Кабальнее не куда. Я сидела всю ночь перед собранием и готовила замечания по каждой строчке договора. Их набралось 62. На этом, собрании присутствовало человек 60 , и никто не устанавливал, собственники , не собственники, просто зеваки . А в доме 450 собственников Так вот мы не дали им возможности посчитать это сборище в подъезде без освещения после 18:00, собранием. Если опять не сфальсифицировали все доки. И как можно изменить договор, при таком беспределе.

И еще Анатолий, я на этой ветке задала Вам вопросы,на некоторые из ни Вы ответили, а на 4 вопроса я ответа так и не получила. Вы обещели узнать и ответить. Жду Вашего ответа на них.

Что касается ИПУ, УК никакого отношения к ним не имеет, так же как и к Вашей квартире. Основной документ для Вас - договор с УК на управление ОИ МКД.

2. Муниципальный тариф снова же от инертности собственников МКД.

3. В какой-то год был установлен муниципальный тариф, когда это ещё можно было делать.

4. В договоре управления записано о возможности пролонгации договора в случае, если ни одна из сторон не заявит об изменении договора.

5. Отсюда из года в год муниципальный тариф с дифлятором

гуляет по договорам.

6. Если бы собственники захотели, конечно бы пришлось выходить на ОСС со сметами и согласовывать.

В нашем случае "При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется."

Всё остальное я сказал выше.

А как быть УК то если народ среди которых нет граждан и нет даже Совета им что НЕ УВЕЛИЧИВАТЬ??? Считаю ,раз нет граждан в некоторых МКД,то пусть довольствуются муниципальным СиРЖем.А то получать фиктивный ПРОТОКОЛ и СиРж появится рубликов на 10 ВЫШЕ муниципального!! Да и муниципальный СиРЖ при наличии в МКД получающих компенсационные выплаты по ЖКУ через УСЗН будет возврат по нормативамот государства.Тоесть например если приняли больше мугниципального то на этту дополнительную сумму будете оплачивать 100%. Да и на муниципальный СиРж компенсационные выплаты имеют градаци.Там зависит и от площади на которую насчитывается возврат и количество зарегистрированных.Не знаю как у других,но в Кузбассе. Например один зарегистрирован в квартире ПЛОЩАДЬЮ 50 кв.метров квадратных,компенсационные выплаты в виде 50% только на 33 м2.Остальное в составе СиРЖа оплачивает 100%.

Не о коммерческом ли интересе от учредителя????.

С уважением Иван.

Вызывайте повторно...

До кучи, читал где-то раньше, что есть то ли закон, то ли проект, чтобы по решению собственников РСО обслуживали коммуникации вплоть до вх. в квартиры (до крана,рубильника), что бы они отвечали за все потери и т.д. Как вы к этому относитесь? Спасибо!

Собственники могут всё, только вот РСО захочет на себя взять Ваши сети?