Ремонтируем подъезд по новым правилам

В подъезде, где живёт Анатолий Р., идёт агитация за проведение ремонта. «Подъезд, конечно, не первой свежести, — пишет он. —Не знаю, соглашаться или не соглашаться. Те, кто за ремонт, толком объяснить мало что могут. Может, редакция что-то пояснит?»

Текущий ремонт подъездов, за исключением технических помещений, с июля прошлого года полностью возложен на жильцов.

От позиции отдельного жильца подъезда мало что зависит, отметил Геннадий Калёнов, исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости (г.Минск), которого редакция пригласила в качестве эксперта по этой теме. Решение принимает общее собрание жильцов. Если 50% + 1 голос за текущий ремонт, то он будет сделан. Платить за ремонт обязаны все собственники и наниматели квартир подъезда пропорционально общей площади жилого помещения.

Платежи будут включены в квитанции по оплате коммунальных услуг. В случае необходимости возможна рассрочка платежа. При возникновении задолженности по оплате платёж будут взимать в судебном порядке.

«Почти все многоквартирные дома в Беларуси, за исключением арендных, являются совместными домовладениями. И принадлежит подъезд всем собственникам квартир и нежилых помещений в этом домовладении (доме). В отношении общего с другими жильцами имущества подъезда он, кроме прав, имеет обязанности. В том числе участвовать в финансировании работ по содержанию и ремонту общего имущества дома», — говорит эксперт.

Если дом включён в программу капремонта, то текущий ремонт мест общего пользования может не выполняться, даже если в этом есть необходимость. Но в ходе капремонта приводить в порядок подъезды будут также за средства жильцов.

Вопросы по ремонту подъездов можно задать по телефонам:

• ЖЭУ-1 — 5 41 33
• ЖЭУ-2 — 5 29 12 ЖЭУ-3 — 2 68 56
• ЖЭУ-4 — 4 58 22
• ЖЭУ-5 — 3 11 09
• Жилкомотдел КУП «Слуцкое ЖКХ» — 5 21 30

Рабочие во время ремонта одного из подъездов в центре Слуцка.Алесь Достанко

Работы по текущему ремонту, выполняемые за счёт средств граждан

• Расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов, за исключением вспомогательных помещений, предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома (технические помещения).
• Восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков подъездов, в том числе и подвесных, за исключением техпомещений.
• Выравнивание стен и потолков подъездов, за исключением технических помещений.
• Восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов, за исключением технических помещений.
• Заделка выбоин и трещин в цементных и бетонных полах подъездов, за исключением технических помещений.
• Работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменений конструкций, за исключением технических помещений.
• Работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, за исключением технических помещений.
• Малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, перил, поручней, решёток) в подъездах, за исключением технических помещений.
• Ремонт печей и дымоходов.

Работы, выполняемые за счёт бюджетных средств

• Ремонт крыши и фасада.
• Текущий ремонт фундаментов и стен подвальных помещений, стен домов, перекрытий, крыш, оконных и дверных заполнений и светопрозрачных конструкций, перегородок, полов.
• Ремонт лестниц, балконов, крылец, козырьков над входами в подъезды, балконами верхних этажей, внутренняя отделка технических помещений.
• Сантехнические и электротехнические работы, за исключением тех, что ведутся в квартирах, включая системы отопления, в том числе ремонта трубопроводов, радиаторов.
• Работы по вентиляции, по горячему и холодному водоснабжению до первого вентиля в квартире, по водоотведению (канализации).
• Работы, которые необходимо проводить в технических помещениях жилого дома.
• Работы в подвальных помещениях.
• Закладка проёмов в стенах.
• Утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях (по стояку или в одном уровне квартиры).
  На всё, что сделано в подъезде в ходе текущего ремонта, даётся двухлетняя гарантия. Все дефекты в течение этого срока исполнитель обязан устранять за свой счёт. Однако гарантия не действует, если «наследили» вандалы.

Как уменьшить стоимость ремонта

• сделать ремонт своими силами;
• заключить договор со сторонней организацией;
• самим приобрести расходные материалы в магазинах в период скидок или у производителя.
• Самый универсальный совет — поддерживать порядок и чистоту в подъезде.

Инографика: Анна Лещенко