SOS!!! ДОПОЛНЕНИЕ

1. Я третье лицо -судья на стороне истца (судья указал что не заявляющее самостоятельных требовани)

2. Суд сегодня в 14.00

3.Опасаемся что ответчиками будет заявлена жалоба на то что решение зачное (на самом деле : на 1 заседание ни они ни их представитель не явились, на втором заседании присутствовал представитель физических лиц - двух дам оформивших два протокола (адвокат постоянно сотрудничающий с УК), на третьем заседании (на котором было вынесено решение - ни дамы, ни их представитель не присутствовали, не присутствовал и представитель необоснованного включённого в процесс в качестве третьего лица -УК)

4.Опасаемся что будет принято решение корректирующее принятое 11 ноября 2015 г.

5.Подозреваем двурушничество - основания - действия и фальсификация судом сведений касающихся движения дела(например ГЖИ решение до сих пор не вручено , сведений о том что оно направлено письмом в деле нет) и ряд других

нас особенно беспокоит то, что к участию в процессе была привлечена УК - хотя об этом мы суд не просили (что явно следует из нашего ходатайства - мы просили привлечь в качестве соответчика  сотрудницу УК вместе с указанными ранее дамами подписавшую один из протоколов в качестве секретаря собрания (собственности в доме не имевшая)

ПРОСИМ СОВЕТА И РЕКОМЕНДАЦИЙ по существу изложенного:

КАК БЫТЬ И ЧТО ДЕЛАТЬ!!!!

Решение по гражданскому делу (с сайта суда – дело № 2-12441)

Информация по делу

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года                                Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                                               Лоншакова Г.Н.

при секретаре                                                                 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными протоколов заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными протоколов заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указала, что по результатам проведённой внеплановой документарной проверки в соответствии с распоряжением заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № и рассмотрении представленных МУ РЭП № документов установлено, что собственниками многоквартирного <адрес> в г.Краснодаре при проведении общих собраний в форме заочного голосования протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ были допущены нарушения требований Жилищного кодекса.

Так, согласно протоколу заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № и протоколу заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Краснодаре рассматривался вопрос об утверждении текста дополнительного соглашения к договору №-УСР от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В представленных протоколах собраний от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № указано, что кворум для проведения общего собрания и принятия решения по повестке дня имеется. Однако к проверке не было представлено сведений о собственниках и лицах, принявших участие в голосовании, что не позволяет определить количество голосов собственников помещений дома, принявших участие в голосованиях ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и проверить наличие указанного в протоколе кворума.

Указывает, что протоколы общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № собственников многоквартирного дома не соответствуют требованиям законодательства, поскольку не содержат сведений об избрании председателя и секретаря собрания.

Наличие указанных обстоятельств послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением. В исковых требованиях истец просит признать недействительными протоколы заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Краснодар, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (по утверждению текста дополнительного с оглашения № к Договору) и от ДД.ММ.ГГГГ № (по утверждению текста дополнительного соглашения № к Договору).

В судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить, настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Привлечённая в качестве третьего лица представитель Совета многоквартирного <адрес> – ФИО4 – исковые требования просила удовлетворить.

Представитель третьего лица МУ РЭП № в судебное заседание на явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. На основании чего суд считает возможными рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, предусмотренном ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, выслушав пояснения свидетелей, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 2 данной статьи (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Применительно к ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Согласно части 5 указанной статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Как следует из протокола заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г.Краснодаре по вопросу об утверждении текста дополнительного соглашения к договору №-УСР от ДД.ММ.ГГГГ кворум для принятия решения имеется. Так по вопросу об утверждении текста дополнительного соглашения к договору №-УСР от ДД.ММ.ГГГГ проголосовали «За» 162 собственника помещений площадью 10320,3 кв.м., обладающие 53,09% голосов, «Против» - 0 собственников площадью 0 кв.м., обладающие 0% голосов, «Воздержались» - 0 собственников площадью 0 кв.м., обладающие 0% голосов. Однако в ходе судебного разбирательства каких-либо доказательств наличия указанного кворума, а также принятия решения уполномоченными лицами представлено не было.

Из материалов дела следует, что протокол заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был подписан председателем собрания ФИО1 и заверен ФИО5, не являющееся собственником помещений многоквартирного дома.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется сведений о порядке и способе избрания председателя и секретаря собрания, а также о порядке осуществления подсчёта голосов.

Из протокола заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> следует, что на собрании рассматривались вопросы об утверждении текста дополнительного соглашения №, в том числе о внесении изменений в Договор №-УСР от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома и принятию тарифов, в том числе по п.1: пп.1 Размер платы за содержание (в том числе за сбор и вывоз твёрдых бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов) за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц 16,07 рублей; пп.2 Размер платы за текущий ремонт за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц 4,05 рублей; пп.3 Размер платы за управление за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в размере 1,76 рублей; пп.4 Размер платы за капитальный ремонт за один квадратный метр занимаемого жилого помещения в месяц 5,48 рублей; пп.5 Компенсацию председателю совета многоквартирного дома за представление интересов собственников за один квадратный метр занимаемого помещения в месяц 0,35 рублей. По первому вопросу об утверждении текста дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ проголосовали «За» - 184 собственника помещений, обладающих площадью 12987,3 кв.м., что составляет 83,52% голосов от присутствующих на общем собрании, «Против» - 29 собственников помещений, обладающих площадью 1802,6 кв.м., что составляет 11,59% голосов от присутствующих на общем собрании, «Воздержались» - 13 собственников помещений, обладающих площадью 760,6 кв.м, что составляет 4,89% голосов от присутствующих на общем собрании.

Однако в судебном заседании ответчиком не было представлено доказательств о наличии кворума соответствующего собрания и сведений о лицах, принявших участие в голосовании. Также из материалов дела следует, что вышеуказанный протокол подписан председателем собрания ФИО1 и секретарём ФИО2 Между тем, каких-либо сведений о порядке избрания указанных лиц соответственно на должность председателя собрания и секретаря не имеется. Указанный протокол также не содержит сведений о порядке подсчёта голосов.

Доводы истца о нарушении порядка проведения общих собраний собственников многоквартирных домов подтверждаются свидетельскими показаниями.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6 и ФИО7 следует, что они проживают в <адрес> в г.Краснодаре с 1992 года. Заочные голосования от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не проводились, бюллетени голосований не получали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения норм жилищного законодательства о порядке проведения общих собрания собственников многоквартирного дома являются основанием для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными протоколов заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными протоколы заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Краснодар, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (по утверждению текста дополнительного с оглашения № к Договору) и от ДД.ММ.ГГГГ № (по утверждению текста дополнительного соглашения № к Договору).

Ответчик вправе подать заявление в суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

         Председательствующий:

ДЕЛО № 2-12441/2015 ~ М-12649/2015

•  ДЕЛО 
•  ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА 
•  СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА) 
•  ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЙ, ОПРЕДЕЛЕНИЙ (ПОСТ.)