Стандарт Московской области

Стандарт по управлению Московской области

 

Распоряжение Министерства ЖКХ Московской области от 30.10.2015 № 255-РВ - об утверждении стандартов по управлению многоквартирными домами в Московской области. Содержит типовой договор управления, с интересными приложениями, в том числе - размер платы за содержание и текущий ремонт и платные услуги по внутрянке. Этот договор предлагается как обязательный для исполнения УК подписавшими хартию. Документ объемом более 100 листов.

 

 

Распоряжение и Приложения. Еще интересное приложение №16, обратите внимание на тепловую энергию на подогрев по формуле, при отсутствии утвержденного норматива.

Вложения

255-РВ.pdf

(1.25 MiB) Загружено 22 раз

Па®ЂЃ¶ ь 1 ™ Р†бѓЃаﶕ≠®о - ДЃ£ЃҐЃа Уѓа†ҐЂ•≠®п --2.doc

(207.5 KiB) Загружено 25 раз

Па®ЂЃ¶ ь 2 ™ Р†бѓЃаﶕ≠®о - Р†Іђ•а ѓЂ†вл І† бЃ§•а ¶®Ђ ѓЃђ•й - 2.docx

(21.36 KiB) Загружено 20 раз

 

Приложение № 2

к распоряжению

Министерства жилищно-

коммунального хозяйства

Московской области

от ________ № ________

 

Размер платы за содержание жилого помещения (руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц)
в зависимости от уровня благоустройства многоквартирного дома

 

№ п/п

Структура платы

Жилые дома со всеми видами благоустройства

Жилые дома имеющие не все виды благоустройства

Жилые дома блокированной постройки, признанные многоквартирными домами с общим имуществом

с одним лифтом (в подъезде)

и мусоропроводом

с одним лифтом и без мусоропровода

с мусоропроводом и без лифта

без лифта и мусоропровода

с двумя и более
лифтами и мусоропроводом

без одного вида удобств

без двух видов удобств

без удобств

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

Работы по управлению МКД, с учетом абонентского обслуживания ЕИРЦ

4,72

4,30

4,57

4,16

4,86

4,12

3,88

3,75

3,56

2

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в том числе:

21,11

16,53

19,51

14,93

22,71

14,49

11,91

10,53

8,24

2.1.

плата за содержание общего имущества в МКД, в том числе:

12,47

7,89

12,38

7,80

12,56

7,80

7,31

7,03

2,51

2.1.1.

благоустройство и обеспечение санитарного состояния в МКД

6,24

6,24

6,15

6,15

6,33

6,15

5,82

5,82

0,86

2.1.2.

содержание внутридомового оборудования в МКД

6,23

1,65

6,23

1,65

6,23

1,65

1,49

1,21

1,65

2.2.

плата за текущий ремонт общего имущества в МКД, в том числе:

8,64

8,64

7,13

7,13

10,15

6,69

4,60

3,50

5,73

2.2.1.

текущий ремонт фасада

0,52

0,52

0,52

0,52

0,52

0,52

0,52

0,52

0,52

2.2.2.

текущий ремонт межпанельных швов

1,23

1,23

1,23

1,23

1,23

1,23

1,23

1,23

1,23

2.2.3.

текущий ремонт крыши

0,17

0,17

0,17

0,17

0,17

0,17

0,17

0,17

0,17

2.2.4.

текущий ремонт подвала

1,23

1,23

1,23

1,23

1,23

1,23

1,23

1,23

1,23

2.2.5.

текущий ремонт инженерных коммуникаций и иных конструктивных элементов

5,49

5,49

3,98

3,98

7,00

3,54

1,45

0,35

2,58

3

ТБО и КГМ

3,18

3,18

3,18

3,18

3,18

3,18

3,18

3,18

3,18

4

Плата за содержание придомовой территории

7,19

7,19

7,19

7,19

7,19

7,19

7,10

7,10

7,19

5

Итого

36,20

31,20

34,45

29,46

37,94

28,98

26,07

24,56

22,17

Жилые дома

 

Дополнительно к размеру платы, соответствующей уровню благоустройства дома (руб./кв. м)

 

6

С газовыми плитами

0,73

0,73

0,73

0,73

0,73

0,73

0,73

0,73

0,73

7

С ИТП

1,8

1,8

1,8

1,8

1,8

1,8

1,8

1,8

1,8

8

С котельными

1,33

1,33

1,33

1,33

1,33

1,33

1,33

1,33

1,33

9

С крышными котельными

0,86

0,86

0,86

0,86

0,86

0,86

0,86

0,86

0,86

                                                                       Коэффициенты к размеру платы, соответствующей уровню благоустройства дома (%)

10

Пониженной капитальности

0,50

0,50

0,50

0,50

0,50

0,50

0,50

0,50

0,50

11

Жилые дома, являющиеся памятниками архитектуры

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

2,00

12

Жилые дома повышенной этажности

1,65

1,65

1,65

1,65

1,65

1,65

1,65

1,65

1,65

13

Жилые дома с износом 60% и более

0,50

0,50

0,50

0,50

0,50

0,50

0,50

0,50

0,50
                       

 

Многоквартирные или жилые дома, имеющие все виды благоустройства - дома, оборудованные водопроводом, водоотведением, отоплением, горячим водоснабжением (центральным или путем самостоятельного производства), газом или напольными электрическими плитами, лифтом (более 5 этажей), мусоропроводом.

Многоквартирные или жилые дома, имеющие не все виды благоустройства - дома, в которых отсутствует один или несколько из видов оборудования.

Жилые дома пониженной капитальности – дома, имеющими облегченные фундаменты: каменные и бетонные, а так же ленточные, бутовые и деревянные; стены: облегченная кладка из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, рубленые, брусчатые, смешанные (кирпичные и деревянные, сырцовые); перекрытия деревянные, или в комбинации с металлическими балками (Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 г. Москва, ГОСТ Р 54257-2010 ).

Этажность жилых домов определяет наличие дополнительных требований и видов инженерного оборудования, таких как лифты, системы огнестойкости и дымоудаления, мусороудаления и др. В категорию жилых домов повышенной этажности входят дома свыше 100 метров высотные (небоскребы) (СНиП 21-01-97, СНиП 31-01-2003, Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов, Номер сборника 26).

Жилые дома блокированной постройки, в отношении которых произведен расчет, должны иметь общедомовое имущество и не должны являться одноквартирными домами. Градостроительным Кодексом РФ в ч.2, ст.49 определено, что домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Так же, в СП 55.13330-2011 уточняется:  «…блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

  1. не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

  2. не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций».

Жилые дома, являющиеся памятниками архитектуры, занесены в единый государственный реестр объектов культурного наследия Российской Федерации (Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

В категорию жилых домов, оборудованных котельными, входят дома с системой теплоснабжения, включающей отдельно стоящую котельную, входящую в состав общего имущества многоквартирного дома.

В категорию жилых домов, оборудованных крышными котельными, входят дома, общим имуществом которых является автономный источник отопления, расположенный на крыше и предназначенный для обогревания и обеспечения горячим водоснабжением (ТУ по устройству и эксплуатации крышных котельных, Министерство строительства РФ 1996).